我借款，并提出以上海房产抵押借款，商铺抵押.怎样办理抵押

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-08 06:51 标签： 房产抵押借款合同
好贷网，好贷款！ 客服热线：400-
当前位置： >
商铺抵押贷款如何办理？必须要业主亲自办吗？
来源：好贷网
责任编辑：蒋富强
　　问：信贷顾问，你好！我有一家位置比较好的商铺，想进行商铺抵押贷款，但是我不知道自己的商铺能不能抵押，也不知道怎么进行商铺抵押，您可以给我解答一下吗？另外，我还想问一下，我是商铺的业主，但我最近有事需要外出，这个商铺抵押贷款一定要业主亲自办理吗？能否委托代办吗？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　好贷网信贷顾问王经理：李先生您好！您的问题对许多想要进行商铺抵押贷款的人很有启发性。今天咱们就来讨论下这个问题。　　一、对于个人进行商铺抵押贷款有哪些要求　　首先，要提醒您的是，通过抵押商铺获得的贷款，只能用于生产经营、投资或消费等正规渠道，不能用于其他用途，否则银行是不会给您贷款的，这一点请千万注意！　　其次，银行给您的放款额度一般不会太高。通常最高不会超过商铺抵押物评估价的50%，如果商铺值50万，最多也就能拿到25万。　　除此之外，商铺抵押贷款的时限不能太长，最高年限也不会超过10年。所以，一定要控制好还款时间！如果超期未还，后果很严重，财铺两空，到时候找谁说理去？　　另外，光有商铺还不行，银行还会考察您的信用是不是良好，有没有稳定可靠的收入来源，有没有到期还款能力等等。如果您都满足，银行自然会开绿灯。所以，如果确信自己的收入和还款能力足够，那么进行商铺抵押贷款是没有问题的。　　最后，各银行的商铺抵押贷款利率都不一样，一般最低利率与最高利率之间有着50%的上下浮动空间。虽然相差不是很大，但还是建议您要货比三家，仔细比对各个银行额利率，选择最适合您的贷款。　　二、办理商铺抵押贷款有哪些流程　　办理商铺抵押贷款的流程有些复杂，但只要按照步骤一步步做，并不是一件很难的事，和其他贷款没有太大区别。　　在申请贷款前，您需要先准备好一些文件：　　1.办好身份证明，请注意，身份证明必须是原件。　　2.办好工作或者经营证明，这个是可以用复印件的，不需要使用原件。&　　3.办收入和公私证明，和身份证明一样，也必须是原件。&　　4.需要办您的商铺证明，可以用复印件。　　5.需要去办个人征信。必须提醒您，个人征信非常重要，决定着您这次借贷的成功与否，银行会通过个人征信考察您的信用是不是良好。当然，个人征信也必须是原件。　　当您准备完以上材料后，就可以到银行或贷款公司填写贷款申请表和授权书以及协议书了。　　银行或贷款公司大概会花费几天时间，仔细审核您准备的材料是否真实，还有您的个人征信。　　如果一切ok，您的审核通过了，就可以带着我上面说的那些材料原件和银行卡（请您注意，不是什么银行卡都可以的，必须是符合银行和贷款公司要求的银行卡）到银行或贷款公司填写合同书。&　　最后我要提醒您的是，这个时候还没有万事大吉呢。您在签合同之前，一定要问清楚费率、期限、还款方式。　　这些非常重要，有些贷款人在签合同的时候没搞清楚，到了还款的时候更是稀里糊涂，给自己造成了不小经济损失。　　除此之外，您还需要仔细了解所还金额和违约金数。以前一些贷款机构，和用户说得好好的，结果合同上写的和说的完全不一样，有的贷款人看都不看合同，直接签了，结果在合同上吃了大亏，最后欲哭无泪。　　等您完成上述要求后，就可以到房管部门办理好抵押登记，再拿着抵押登记到银行或贷款公司，您就能拿到需要的贷款了。　　商铺抵押贷款能否委托代办　　委托他人代办商铺抵押贷款是可行的。虽然商铺抵押贷款的办理需要申请人本人到场（申请人必须要到场提交申请资料）。但您可以提交经过公证的委托书，找一个委托人，让这个委托人帮您办理相关手续。　　不过，您需要考虑到委托人还得去办公证的委托书，这显然会给您办理贷款增加麻烦。　　虽然委托代办是可以的，但我们仍然不建议您这么做。　　另外，李先生，考虑到现在的经济形势，电商兴起导致商铺比以前难卖，商铺租金下滑、售价下跌。商铺类抵押贷款违约率暴增，融资方宁愿不还钱，将商铺这一抵押物“甩”给小贷公司，小贷公司放贷放成了“铺主”。为此，已经有小贷公司暂停接受商铺作为抵押物。无论在一手还是二手市场上，商铺的售卖和招租会变得越来越困难。在这种情况下，我建议您尽早进行商铺抵押贷款，如果您长期处于观望状态，可能商铺的价值会进一步降低，不利于您寻求利益的最大化。&　　好贷网公众号：haodaikuan&
【独家稿件及免责声明】凡注明 “好贷网原创”之作品，未经好贷网书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或采取其他方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源好贷网。违反上述声明对好贷网合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。
&&&&&&获取书面授权请发邮件至：
快速申请贷款
申请贷款成功！
好贷网已经收到您的申请，会在24小时内联系您。
如遇到困难，请致电客服400-
您今天已申请相关贷款！
无需重复申请，请耐心等待，好贷网客服会及时与您联系。
很抱歉，申请未成功！
您的资质无法申请。
恭喜您，成功提交申请信息
填写以下信息，完成您的贷款快速申请，以便信贷员为您推荐更合适您的贷款产品
工作所在地
工作单位性质
选择工作单位性质
工资发放形式
贷款或信用卡是否有过逾期记录
本地有无房产或车
最近半年对公对私银行流水
有无其它贷款负债
信用记录是否良好
本地是否有无房产或车
意向及信息成功提交
请保持手机通畅，好贷网会与您及时联系，确认贷款需求
热门贷款工具
热门产品推荐
精英贷 信用贷总利息：4.54万 分期 6057元/月
新薪贷 信用贷总利息：5.59万 分期 6497元/月
薪水贷 信用贷总利息：6.14万 分期 6727元/月
工薪贷 信用贷总利息：4.32万 分期 5967元/月商铺使用权能否抵押？商铺使用权抵押如何办理
来源：房天下 &&
扫描到手机分享到微信
使用权商铺对经常投资，或者一线城市比较关注商铺的朋友并不陌生，就比如有名的义乌小商品市场也是使用权，仿佛只有使用权市场才能做好做大，必须要先了解一下商铺市场，那么使用权的商铺能否抵押呢，商铺使用权抵押如何办理呢？
商铺使用权能否抵押 １、商铺使用权在我国物权法上没有明确规定，商铺使用权在本质上是一种长期租赁的权利，关于商铺使用权能否进行抵押，学理上及司法实践上各抒己见，但是目前主流观点认为商铺使用权可以进行抵押登记。 ２、产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立的商铺，并将其全部或部分以或商场经营管理公司的名义，承诺投资者、买方在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。 ３、“只要拥有半年以上营业执照的商户均可办理‘商铺使用权’业务，但商户需自己找，到离商铺最近的邮政储蓄银行网点办理手续，最高不超过10万元，年利率为15.84％。”中国邮政储蓄工作人员表示在资料齐备的情况下，一周之内即可完成全部。 商铺使用权抵押如何办理 根据《合同法》、《物权法》、《担保法》、《贷款通则》等法律法规、上级行社和我行的规章制度，制定了本办法，以指导和规范我行的市场经营户商铺使用权抵押贷款的操作： 一、　贷款对象和条件： １、具有完全民事行为能力个人、个体经营户、公司法律规定的其他民事主体资格； ２、已经具有一定的相关的经营经历或经验；积累了拟从事市场经营的相应的启动资金或资金来源； ３、信用良好，在征信系统中无不良信用记录； ４、能够支付本办法规定的一次性出让的使用费总额的至少30％； ５、银行要求的其它条件。 二、办理商铺使用权抵押流程： １、在实业银行的营业机构中开立活期的存款帐户； ２、按要求填写借款的申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； ３、由银行业务经办人员或指定的律师会对您进行定期的家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性； ４、银行审批通过后，会按时通知您审批的结果，并与您签订相应的借款合同； ５、视情况办理相关的保险、抵押的登记、公证等的手续，银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。 以上就是关于商铺使用权能否抵押以及抵押贷款如何办理的内容了，商铺是符合法律规定的一种抵押贷款的方式，其流程也比较简单，只需要将材料和手续准备妥当即可，希望以上的描述可以为您的商铺房产抵押贷款提供便利。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。君，已阅读到文档的结尾了呢~~
一 提出贷款申请凡是符合贷款条件的借款人向银行申请房地产抵押贷款时需填写《房地产抵押贷款申请表》，并提供规定的文件，经贷款负责人认定后方可办理借款申请。如借款人为房地产开发经营企业，则申请房地产抵押贷款时应提交的文件包括：房地产抵押登记申请书。抵押当事人身份证明或法人资格证明、经有权部门批准的立项文件。抵押房地产的清单及所有权证件、房地产抵押合同、贷款银行要求提供的借款人财务情况和其他有关文件。当..
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
转 房地产抵押贷款流程
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口——本文来自
&个人信用贷款
&房屋抵押贷款
&车辆抵押贷款
&企业信用贷款
借款金额：
借款期限：
借贷网app下载

我要回帖

更多关于 房产抵押借款合同 的文章

 

随机推荐