买房是一件大事，买的不仅是一处归属，是一个“家”的定义，更是在一个城市身份的象征。购房者需要花大量的人力、物力以及财力，去圆满这个“买房梦”，但大多数人在买房时都会“懵圈”！那么，什么样的房子才是好房子呢。李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话真实道出了房子的真谛，因为房子可以改造，但地段没法改。地段好了，相应的交通、配套、服务以及后续的升值潜力等都会更好。<span style="font-family:宋体;color:#、没有良好的交通出行，还叫什么生活？大多数人日常出行的交通工具一般是公交，一个地方的交通状况如何，我们可以看公交数量是多少，发车频率是多少。如果你到市区还要转上两三趟车，或等趟公交得半个小时，如果你买了这里的房子，以后就会深受交通不便的折磨。鹏豪盛都，西邻西城交通主干道西三路，北靠东西城交通主干道黄河路，交通四通八达。紧靠公交西站，多路公交车经过，上班下班，周末节假，想去哪就去哪，妥妥的。 &&&2、没有逛吃逛喝的生活，还叫什么生活？除开交通因素，一个地方的生活配套齐全与否也是重中之重，可以这样 & & & & 说，只有配套齐全才能保障既便利又舒适的生活。鹏豪盛都，5分钟生活半径，银座商圈、百大商圈、济南路商圈，并配套3万平社区商业中心，吃住行游娱购一站式服务，购物、生活随心所欲。3、没有好的人文环境，还叫什么生活孩子的教育问题是每个家庭都需要面对的，所有家长都不希望自己的孩子输在起跑线上，所以优质学校周边的房子变得格外抢手。鹏豪盛都，紧邻油田七中、集输小学、集输幼儿园等，30多所优质教育资源在此汇聚，让孩子在家门口就能享受优质教育。<span style="font-family:宋体;color:#、没有好的升值潜力，生活得多揪心买房子主要还是自己住，不仅要从自己的生活来考量一个房子的好坏与否，还得考虑该楼盘往后的升值空间。鹏豪盛都，凭借城市中心区域优势、商场市场的配套优势、优质学区的教育优势、便捷出行的交通优势以及自身的品质优势，集众多价值优势于一身，并将成为保值增值的典范楼盘。鹏豪盛都(penghaodichan111)　
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长葛买房首选哪里
核心提示：&绿城百合位于长葛市新区泰山路中段（新区实验学校东临），咨询电话：6.&长葛买洋房，我选绿城百合。
&绿城百合位于长葛市新区泰山路中段（新区实验学校东临），咨询电话：6.&长葛买洋房，我选绿城百合。&
绿城百合位处长葛新城核心，是新区规划的行政中心和高端住宅中心。项目外揽6000亩葛天源风景区，坐拥35万平米葛山、33万平米豫湖；内享5000㎡商业中心，15000㎡意大利风情商业街。丰富城市配套资源，邀您共享品质生活。&&&&& &露天泳池双会所，童心里邂逅匠心。泳池与会所是绿城标配。绿城百合，园内泳池露天开放。多功能双会所引入，颐乐学院、健身美容，儿童乐园，医疗保健等定制化服务配套，满足日常所需。
项目采用轴围布局规划，中心结合绿化、景观水系点缀住宅楼。园区内实行人车分流的立体式交通体系。景观上以植物造景为主，硬地、水景、小品、乔灌木、地被合理搭配，使整体植被达到四季常青的宜人景观。&
&&&&绿城百合户型处理追求完美，集合中原人居特点，设计出具有独特人文色彩，契合中原生活习惯的品质空间：建筑面积88&&143㎡不同的户型空间，演绎不同的生活境界，满足不同家庭的居住需要。&&&&
22年绿城物业真心点亮万家灯火，24小时安保执勤，让家人时刻安全无忧；设备设施定期检查维护；全日制保洁；园区内车辆交通标准化管理。更有绿城物业社区app全力上线，洗衣、洗车、家政、送水等人性化服务到家，始终以365天的无微不至，换客户，每天的安心舒心，纵向品质生活。
现一期实景现房，二期88-143平花园洋房倾城绽放。项目地址：长葛新区实验学校旁（泰山路中段），恭迎亲临品鉴，咨询电话：7016666
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发表于 09:31:10
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说到这个，我们首先要知道一个问题，那就是：公寓是什么？
度娘是这样解释的：公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。
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公寓有哪几种类型？
知道了公寓的定义后，我们还需要了解公寓的 种类有哪些？
公寓主要分为：普通公寓、商务公寓，酒店式公寓三种类型。
普通公寓：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。
商务公寓：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低。
酒店式公寓：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
购买公寓的有啥优势？
<font color="#、小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。
<font color="#、产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎。
<font color="#、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，因而降低了风险。公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。
<font color="#、宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
购买公寓有哪些不足？
<font color="#、居住成本高。
从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。
<font color="#、成本过高。由于投资型公寓的特殊性，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。后期物业管理十分重要。
<font color="#、不通气。为了安全考虑，一般来说，公寓都是不通天然气的，所以煮饭什么的只能用电磁炉之类的。
购买公寓需要注意什么？
因地制宜 有的放矢
公寓所处的位置往往决定了这个产品的个性，也就是投资卖点以及客户群。因此投资公寓产品一定要选择合适的地段，一般而言，像工业区、高校区和商业区附近，租赁市场的需求都比较旺盛，因此是公寓产品理想的投资地段。
物业管理 谨慎选择
公寓产品不同于一般的商品房，是带有一种商业性质的物业，因此发展商和物业管理公司的选择对能否保值有重要影响。而除了良好的硬件设施之外，提供良好的服务又是吸引租户的最直接条件。因此建议选择投资商业公寓最好要留意公寓是否聘请专业的物业管理公司进行管理，提供相关的人性化服务。具有专业物业公司能帮助业主树立整栋物业的形象，确保投资物业保值。
注重宜居 深思熟虑
虽然是投资型的产品，但仍要注意宜居性。不要认为作为投资，便可以忽略小户型公寓的使用功能，毕竟，小户型公寓最终还是要租(售)给实际使用者的。 因此户型设计仍是投资小户型时要考虑的因素。与大户型讲求舒适度相比，小户型更加追求实用。因此房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。 理性先行&&量力而为&&投资者要注意根据自己的资金量确定合适的总楼价，有的物业回报率虽高，但超出自己的承受能力，就不太合适了。因此找一个“性价比”高的公寓，才能让你的投资赚钱。
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13:01:03 进行了修改
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感谢楼主分享
总结丰富但不详细& && &不晓得有没有产权年限的分类？
住宅性质的公寓是70年产权啊，不过现在郑州这种公寓很少，一般卖的都是40年产权的公寓，商业性质的，不能落户&
我也不敢买啊~~
自己住的话还是买住宅吧
说的有道理哦&
感谢楼主分享&&
总结丰富但不详细& && &不晓得有没有产权年限的分类？ ...
住宅性质的公寓是70年产权啊，不过现在郑州这种公寓很少，一般卖的都是40年产权的公寓，商业性质的，不能落户
我都买的是公寓，上都国际公寓，70年产权的&
公寓一般都是投资用的，屌丝玩不了
怎么会说投资小，回报大呢？？我在我们这买了一套六十平的，现在想出手都难，郁闷死了，占着钱，真焦心顺便说一句 ，我是长葛的，有谁想要这个小公寓，我直接原价卖了。。。
地市跟郑州差别很大。。&
说的应该是郑州吧，长葛是个县级市，小公寓需求不大&
在什么地方啊，价格&
60平有点尴尬，作为公寓似乎大了点，作为一般商业住宅似乎又小了点。&
长葛的 你买的在哪位置
有钱就买，没钱...要么不买，要么借钱也买...
怎么会说投资小，回报大呢？？我在我们这买了一套六十平的，现在想出手都难，郁闷死了，占着钱，真焦心{:5_ ...
60平有点尴尬，作为公寓似乎大了点，作为一般商业住宅似乎又小了点。
小学五年级
自己住的话还是买住宅吧
恩 是哦&&说的有道理哦
文章不错。介绍的听详细。
& &装修就要选上海华埔装饰，跟华埔装饰一起让中原知心跳动世界的脉搏，尊贵热线：
60平有点尴尬，作为公寓似乎大了点，作为一般商业住宅似乎又小了点。
前年买的呢，那时想着自己住，可是现在准老公求婚了，在我们这新区买了146平的大房子，这个房子就成鸡肋了，也懒得花费心思去装，干脆卖了得了。。。。。
小学三年级
怎么会说投资小，回报大呢？？我在我们这买了一套六十平的，现在想出手都难，郁闷死了，占着钱，真焦心{:5_ ...
在什么地方啊，价格
经鉴定 广告贴一枚！ 长知识！
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