上海周边买房（太仓,昆山）近几年有升值空间吗？
因为上海的一部分转移，所以还算有些支撑，至于升值不升值，要看供应量。除非像北京那样搞京津冀一体化，会炒作一番。
近日，昆山房价猛涨，已经超越了部分上海远郊。很多上海楼盘打出广告，什么“花桥都2万+了，我还不到2万，我可是大上海，这里才是价值洼地”云云。是昆山房地产市场太扭曲，还是上海真的有不少洼地？也许我们该换个理论角度来看问题：昆山嘉兴和上海远郊，他根本就不是一个市场。 如何界定一个市场，是市场营销里面的基本问题。看起来差不多的东西，不同的人群。用来满足不同的需求，就不再是一个市场。买房也是一样：买房人群不同，买房来满足的需求也不同，硬拿两个区域去比较是没意思的。3.25上海限购新政出台5个月，上海刚需购房族日渐明朗地分为两个市场：
距离5年限购期比较远，对未来落户不乐观的刚需族，开始转战昆山和嘉兴。 满足或即将满足购房资格，并且对未来落户乐观的一拨人，依旧选择上海远郊。
临沪地区昆山已上天 嘉兴成热点 上海限购半年不到，昆山和嘉兴房价几乎翻翻。昆山房价的走势，还没有统计近期花桥的猛涨，已然很惊心昆山花桥目前均价已达2万，昆山主城玉山房价也超过1万6。凯撒在之前的文章中说过，上海刚需置业对房价的承受力是1万6-2万的单价，200万以内的总价。房价超过了这个范围，上海刚需只能再次转移战场。 7月土拍，昆山拍出楼板价1万7的地王，未来昆山房价将直奔3万，到了这个价格，刚需族就会继续被逼走。下一个可接受的地方可能是目前均价刚刚到1万的嘉善和嘉兴。 有不少上海地区生活的人从自身的感受出发，发出疑问：现在金山也才1万多，崇明一万大多，滴水湖不到2万还有地铁，凭什么这些上海地段还不如花桥贵？毕竟这里是上海啊。
其实，这么比较只因为没有看清，虽然都是上海刚需置业，但其实已经完全是两个市场了。 因为户籍制度。昆山嘉兴比较容易落户，以及解决孩子上学问题，可以让孩子哪里上学哪里高考。而如果在上海读书，但到了高中户口还没有搞定，则可能面临上海读书却要考魔鬼江苏卷的窘境，对孩子是极大的不负责任。
凯撒身边一些朋友就摆出了这样的选择题： 上海远郊买房：限购+孩子上学及高考难解决昆山嘉兴买房：不限购+孩子上学+可能落户 正因为户籍和上学问题上的壁垒无法打破，昆山嘉兴的吸引力，未必比不过滴水湖和奉贤金山。 因为“满5”限购。那些离“满五”购房条件还远的人，真的到了5年后，还能买得起房么？那时候可能滴水湖、朱家角、崇明岛、金山卫这几个上海的天涯海角都已然高攀不起。现在只能入手昆山花桥，然后再根据情况慢慢置换。因为双城挤压。上海都市圈它不是一个呈辐射状往外延伸，离上海越远房价越便宜的简单结构。而是有苏州杭州这两个房价山峰阻隔的有限空间。昆山除了受上海辐射还受苏州辐射，未来被园区的高房价逼走的人，会陆续占领昆山城西。而受杭州房价挤压的人也可能北上嘉兴。因此，昆山房价的支撑不仅来源于他是上海卫星城，更因为他是沪宁大动脉上的重要一环，未来苏州的地铁会通到昆山，与花桥站连接。这种长三角大格局下，即使昆山房价超过上海部分远郊，也不难理解。 上海之内刚需之地一路向南：3年前的刚需置业地周浦、泗泾已地王频出，去年的刚需置业地南桥也要上天了：6月30日，上海南桥出让宅地，楼板价3万4，未来预计要卖5万一平米。
目前刚需族所剩地段，可能是滴水湖、金山、奉贤远郊、崇明。 可以看出，未来上海刚需置业之地主要在南边，这个不难理解，看看2040年上海规划就能看出，未来北边的宝山、西边的虹桥莘庄、东边的川沙都将成为主城区，只有南边规划规格不高，目前的上海主城区在上海地图上的位置也偏北。这就给南边留下了大量的刚需置业空间。 原来这些板块大多只有区域客，上海的区域客是很忠诚的，奉贤人买奉贤，闵行人买闵行，松江人买松江都是特别顺理成章的事，大家并不全市找房子。只有新上海人，才跟着价格满上海郊区找房子。如今地铁规划到了崇明，青浦朱家角也快通了17号线，原来无人问津的金山今年以来也迎来大涨，所有地方好像都在被刚需客的主流人群接受。
从南翔到泗泾，从南桥到临港。再到朱家角、崇明、金山，上海刚需一步步后退，目前已退无可退。未来的上海可能已经没有了首置的市场，只有置换的市场。原来在临沪城市或者其他二线城市有房的，才可能通过置换买进上海。而无房族靠攒钱只能望房兴叹，也许这就是上海2040年控制人口到2500以内的大杀招？！作者：头条号 / 相信凯撒链接：来源：头条号（今日头条旗下创作平台）著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
太仓新建商品房30%被上海人买走，上海没房了吗？上海人的抢房潮已经由上海郊区转移到邻近的城市了，上海周边地区的房子已经成为上海人新的炒房地区，花桥、嘉兴、嘉善，发现售楼处里“挤满了”上海人。太仓市作为毗邻上海的县级市，同样也吸引了一些上海人前来买房，尤其是与上海接壤的浏河镇。今年1-5月份，太仓新建商品房有30%是上海人过来买走的。shzylilijun1599记者近日走访了解到，太仓楼市目前基本处于平淡期，虽然房价也已经步入“1万 ”时代，但相比上海其他周边地区依然有优势，不过交通相对有些“瓶颈”，在此购房要“三思而后行”。“今年上半年太仓楼市好，三四月份已经卖出去一大批，没想到5月份的成交量又翻了一番，真的是‘金三银四红五月’，像碧桂园、中南世纪城、海域天境等楼盘都经历了开盘即清的热销场面，单价也从年初的8000元涨到了现在的13000元左右。而且房价越涨买的人越多，搞得现在都‘无房可卖’了。”一名带记者看房的房产中介感叹道。按照他的看法，这段时间太仓城区的楼市已经进入了火爆过后的沉寂期。临近上海区域的楼盘颇为“吃香”相对城区售楼部的冷冷清清，位于太仓市浏河镇的一个楼盘则颇为热闹。记者来到该项目售楼部时，大厅里站着、坐着的看房客加起来大概有二十多组。销售人员表示，二期要在10月份开盘了，这段时间来看房的顾客多了不少，周末来看房的更是络绎不绝。据悉，该房产项目打出的口号是：“为有成就的上海人建五星级的家”，楼盘的主要定位人群是有刚需的新上海人。相对花桥有地铁、嘉兴有高铁和上海连接，太仓特别是浏河等地区和上海的交通还是一般公路，路况也不算太好，采访中一些上海市民认为，交通不算“通畅”，是否出手要考虑考虑。
太仓的风格不错，人少车少物价低，人友善。年初刚买，不求涨多少，自住养老也不错
对于嘉善我说说我的看法！从整体的大环境！它位于长三角链接了上海-杭州-宁波它的地理位置在这交通非常便捷！第二它接轨上海这个超一线城市，承接上海企业转移的第一门户！第三今年上海社保政策也促进嘉善的楼盘上升。第四就是您关心的孩子就学问题由于当地的政策宽松上海就学对外地人没法高考也促进当地的学区房的价格！还有大量外地人涌入上海但是对上海的高房价无法承受！促使他们选择上海周边的城市进行居住！综上，我认为嘉善未来的发展空间非常大！如果您有其他一些疑问可以加我微信
上海周边置业首选昆山，昆山买房子首选花桥。 上海地铁11号线有三站在花桥花桥国际商务城简介：花桥国际商务城地处苏沪交界处——花桥经济开发区，上海卫星商务城，上海的后花园，生于江苏，长在上海，上海地铁11号线花桥段，距离上海市中心不到25公里，西上海CBD,西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城。2005年8月，江苏省委、省政府提出把商务城建成江苏省发展现代服务业的示范区，并列入省“十一五”规划重点服务业发展项目，是江苏省三大商务集聚区之一，2006年8月被批准为省级开发区。2007年6月又被列为江苏省国际服务外包示范基地。距离虹桥交通枢纽不到20公里，浦东机场不到80公里， 312国道、沪宁高速、同三高速、轨道交通11号线、京沪高铁、城际铁路构筑了立体便捷的交通体系，凸显商务城与上海的“同城效应”。辖区面积50平方公里。规划未来5到10年，人员达到33万左右。花桥——离上海最近的外省地区。上海市区到松江和到花桥，也就2分钟左右的地铁时间差花桥所有楼盘本人都十分了解，如您兴趣我来为您详细解答 微信 ：
自住，上下班做好单边2小时以上的觉悟。出租和转手，同类产品很多，不要指望挣钱。
我就在太仓卖房子。
升值空间肯定有的。最近这个房价哗哗哗的上涨。
太仓本地就这么多人，没有上海人怎么带动的起来呢。
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被限购也可买房 沪周边的这些房子你知道吗
近期，众所周知一线城市楼市初现降温退烧现象，政府为了控制楼市、调控房价的过快上涨更是出台了一系列的限购政策，就说最近的“沪九条”新政的出台，导致很多的意向购房者因为各种原因被拦腰截断无法购房，更是掀起一大波的退房潮，让上海很多想买房的人无法得偿所愿，甚至为此担忧。但是，限购了就真的没法买房了吗？在上海周边有着大量的楼盘，那里虽没有市中心的繁华，却有着市中心无法给予的静谧和清新，且配套设施齐全，生活也是极其便利，买在沪上周边也不失为一个好选择，一起来看看周边这么多的房源，总会有你喜欢的那一款。排序楼盘区域价格咨询电话图库1浙江省嘉兴市均价7500元/平400-700-1234 转 6130852浙江省舟山市均价8500元/平400-700-1234 转 6131133启东均价8500元/平400-700-1234 转 613084被限购也可买房 沪周边的这些房子你知道吗推荐阅读
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201620169月
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(嘉定30000元/平方米)
(静安3000万元/套)
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved在上海租房子的要疯了。。。_在上海做生意，买不起周边均价4～_宝宝树
1共4页 直接到页
在上海租房子的要疯了。。。
在上海做生意，买不起周边均价4～5万一个平方的房子，一套一百平方的四五百万，我们只能看看，于是开始了租房之旅，一开始和老公租了一个群租房的小次卧，不知道大家知道群租房吗，就是一百多平方的房子隔成七八个单间租给上班族，我们租的那间次卧大概十二个平方，加水电一个月一千，公公住在市场的房子，没阳光，灰尘大，还要八百，哎。。。生大宝在老家生的，我妈帮我带宝宝到七个月，夏天我和宝宝又来上海的，租了市场里的房子，一千，十五个平方，现在冬天了，破房子有点漏雨(一点没夸张)，老是霉霉的，我和老公又开始找房子，今天老公找了一个老小区的五楼，没电梯，一室一厅，35个平方。3000一个月，真的感觉压力好大，虽然在这做生意也赚点钱，但是马上两个孩子了，店面一年6万多租金，房子也差不多4万，不吃不喝就十万。。。马上老公驾照到手买了车打算换地方发展了，上海真的压力好大。。???
现在在上海一年还能净赚十几万，做别的真的不知道怎么样
回复 &sisixueer&
19:12:56发表的
回老家发展吧，不然孩子跟着你们受罪！
我们是买货车做生意的
回复 &树友05d82bdq&
19:02:42发表的
楼主在那里都一样。我一家在福州也是压力山大！奇实我建议车子还是不要买早了。现在生了二宝后觉得车子太是消费了还不如买房子。车子一年都要消费2、3万
以前还感觉赚钱，现在小孩花销大，越来越感觉累了
回复 &女女神经&
18:51:57发表的
是挺大的，我们这挣的钱全都消费在这了，别的地方也不知道是不是这样的情况
我们有房子，在老家，我们在郊区也买的起，但没用
回复 &幸福的-妞妞&
19:42:29发表的
可以往郊区买啊，我和老公也是紧巴巴的在郊区买了一套小户型，租房子的钱可以还房贷了！
我们没有家用车，要买也是货车，买车了就换个地方发展，换个小孩上学，能买起房的地方
回复 &幸福的-妞妞&
19:49:38发表的
我们老家也有的，有车偏就偏点咯，总比租房好
我们是除了开销能存个十几万。但是感觉开销越来越大
回复 &钱多多爱宝&
19:54:03发表的
在上海一年十几万都不够吃饭的，之前我们房租4800一个月呢，住了好几年，光房租我都可以在上海买房首付款了，后来狠下心买了个二手的60平210万
回复 &幸福的-妞妞&
19:54:02发表的
在上海就一个字累
我们门面小，我们是搞山芋土豆批发的，全是土，根本不能住人。
回复 &我的小害虫&
19:56:37发表的
和你情况差不多，不过，我们带着孩子住店里，要不然确实开支大。租住房的话，加门面租金，那样赚的钱都交租子了
我二胎都快生了。。。。老公说只能苦几年了。
回复 &我家羽希宝宝贝&
20:10:40发表的
上海和北京的消费都是数一数二的，我们在广州一年下来都可以赚个十几万，也是感觉压力大，而是娃还没出生
以前我在扬州，赚的不多，但是没压力，生活节奏慢，压力也几乎没有，小城市生活确实惬意，但是现在要赚钱呀
回复 &鑫鑫宝宝猪蛋&
20:02:40发表的
在深圳也是。
我们家就是我老公赚钱，本来一个儿子压力大没想这么早要二胎，想条件好了再考虑二胎的，意外怀孕的，我和老公都不舍得打掉，就想着生下来我累几年吧。。。哎。。。
回复 &我家羽希宝宝贝&
20:27:54发表的
我跟我老公说了没钱都不敢生2胎现在培养一个小孩花销太大了！何况小孩都是自己带，一个人带两个估计都没时间顾得上赚钱
生活都不易，其实我们还算幸福的，最起码能给孩子基本得教育，吃穿。一起努力吧。
回复 &承诺-12-12 20:51:35发表的
理解理解，生活都不易！
我们是搞蔬菜的，不是暴利生意
回复 &陈小厨的幸福日子&
21:29:21发表的
一年才6万，这么便宜，我们小城市都不得，我们这500万买10套啦
我就在宝山大场这边。
回复 &花生酱15-12-13 10:29:18发表的
十月份宝山买了房子，新的一手房200万，在顾村这边
回复 &靓到被人砍&
12:45:23发表的
苏州生活压力还没有那么大～上海啥的我是不敢去 我怕死在那边都没人知道
打算有车了在郊区买房或者换个小城市发展，附近的房子实在买不起。
回复 &rao太太的宝宝&
13:26:44发表的
搬郊区住，南汇那边还是比较便宜的
那去做别的又能赚多少呢，我得带孩子，老公一个人赚钱
回复 &sisixueer&
17:37:03发表的
十多万两个人在上海也不多啊，你得说消费多高，而且两个孩子！
我在普陀区宝山区搭界这里，我们之前也住市场里，但是现在有宝宝，市场里的房子太潮湿了，小孩住不好，又在外面找的小区，在市场旁边的小区里，找的一室一厅
回复 &a李一涵&
18:46:12发表的
宝妈在上海哪个区 我们在上海闵行区租房子也是住了十几年了是1000左右 不是小区里面 是一个市场上面但是厕所厨房卧室都有的还满方便的
是的，过几年孩子大点，手里存款多点也许能好点
回复 &行走在路上的悲催二货&
19:47:54发表的
宝妈在哪个市场呀
回复 &a李一涵&
20:06:40发表的
我们这边市场还挺好的
我们住的四楼 阳光很好挺干净的主要是很便宜
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&& &&& 2016年升值潜力最大的5类房 买不买房…
　　不管是投资还是自住，买房都要看房产的升值潜力。2016年在去库存的总基调下，政策红利还有延续，被称为买房的机会年。那么2016年又有哪些房产最值得购买呢？学区房　　新的房地产广告法规定以后开发商的宣传广告中允许出现“学区房“的字样，教育部也正在考虑推行多校划片，是不是以后学区房就不值钱了呢？当然不是，正是由于这个原因，学区房格才会有上涨的趋势，而且重点学校的辐射范围还会更广。多校划片可能会给重点学校的学区房降温，但是跟重点学校一块儿划片的周围学校的学区房价格就很有可能上涨，这个范围可比之前的学区房范围大得多。　　看看上图，现在是名校学区房的价格肯定高于普通学校学区房，但是多校划片之后呢，将名校和普通学校部划作一个片区，名校学区房不一定能上名校，普通学校学区房的孩子也可以上名校，那么名校学区房价格会下降，然后名校、普校合并所扩大的范围价格却都会上涨。市中心的二手房　　在一线大城市和一些强二线城市，人口都在增长，城市也在往外扩张，而原来的市中心还是商业、交通中心，中心区一般没有土地建新房，所以原来的二手房价格上涨就是必然趋势了。轨道交通房&　　如果不选择在城市中心置业，那么在城市周围买房，而要去城市中心上班，那么最看重的就是交通因素了。所以，每个城市的轨道交通房都是升值潜力很大的，特别是在边远片区。热点城市旁的较小城市　　热点城市人口增长太快，房价让普通人难以承受，　很多人会选择去热点城市周边的小城市置业。得益于便利的交通，在较小城市买房价值凸显。比如深圳周边的东莞与惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房价上涨趋势明显。类似的城市还有北京与天津周边的保定与廊坊、上海周边的苏州。建议在热点城市旁的较小城市的人群，无论是刚需还是投资，都应该趁早下手。城中村旧改房&　　城中村之所以成为城中村是因为其地理位置是在城市中，也就是说地段是比较好的。如果城市规划将原来的城中村进行改造，建成商业住宅，而该城中村的地段又是处于城市房价顶端区域，那还是快点下手吧，可能会出现疯抢的场面。所以看见有“拆“字的时候，就要多加注意的了，说不定就有你需要的房子。（文章来源：融360）&
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