乐居聚焦：北京政府正式东迁通州_新浪乐居_新浪网
专题摘要：从刚刚闭幕的北京市委十一届八次全会上了解到，北京市各市属行政事业单位，将在2017年整体或部分迁入北京通州行政副中心。
通州区域面积906平方公里，常住人口109万人。在地理区划上，通州区位于北京市东南部、京杭大运河北端，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南与天津市武清区、河北省廊坊市交界。在不少老北京人的印象中，“通县”似乎相当遥远，经常给人一种“出了北京”的感觉。
媒体声音【6月8日】市政搬迁地址在通州潞城东小营附近凤凰城市消息说的是：“北京通州区政府预留地对于市政府东迁得到审批通过，即将开始动工建设，大约2017年底投入使用！搬迁地址在通州潞城东小营附近！” 【6月9日】北京市政府搬迁通州步入倒计时人民网：对于网上有消息称“北京市政府搬迁通州步入倒计时”一事，北京市委宣传部新闻处相关负责人向记者表示，网络传言不可信，以权威部门正式发布为准。【6月12日】官方回应：以权威发布为准南方周末的一篇文章《“北京”搬离北京？官方回应：以权威发布为准》中，多位北京市直属机关的公务员表示接到了要搬到通州的通知，一位在北京市规划系统工作的公务员也在文中表示，有可能搬，因为“领导是这么和我们说的”。【6月13日】北京市四套班子将在今年国庆前夕全部由城区迁往通州区香港《文汇报》一则《北京党政机关国庆前迁至通州》的消息，更是点燃传言。文中提到，北京市四套班子(市委、市政府、市人大、市政协)将在今年国庆前夕全部由城区迁往通州区，具体搬迁方案不日即将正式公布。《每日经济新闻》记者就此拨打北京市委宣传部和市政府办公厅的电话核实，值班人员均称不知情。市政府办公厅值班人员称，两天前宣传部新闻处已做了回应。【6月14日】北京市政府搬到通州是真的地产锐观察从权威渠道获悉，这次传闻真的不是空穴来风，北京市政府的确要搬迁到通州，地块位于通州区潞城镇，地铁6号线附近。【6月14日】7月10日将有重磅信息公布！乐汇通州高喊都准备好了吗?7月10日将有重磅信息公布！并附有图文标注通州目前从交通，学校医疗等方便的发展。【6月15日】城区名校正在集体迁入通州城区名校正在集体迁入通州，人大东校区拆迁工作已经完成，北京电影学院也即将整体搬入通州，同样，带过去的还有附属中学和小学，而首师大附中通州校区9月准备招生。房直达【6月15日】通州行政预留地拆迁工作小组将进驻北京政府搬迁通州传闻潮涌，拆迁工作小组将进驻；东小营村服务中心的玻璃门上贴着一则《重要通知》：为确保潞城镇棚户区改造项目中“转非安置”工作的顺利进行，现开展对本村农业户籍人口的信息采集工作。落款时间是6月9日，要求完成时间期限是日。每日经济新闻【6月15日】“首都特别区”就要来了地产大号“攸克地产”表示借鉴国外经验，隐藏在北京行政区东迁背后的更大思路，很可能是将北京和首都的功能分离开来，划定“首都特别区”，就像华盛顿特区由美国联邦政府直接管辖一样，以适当、可行的方式，由中央对“首都特别区”进行管辖。【11月25日】2017年将整体或部分迁入通州从刚刚闭幕的北京市委十一届八次全会上了解到，北京市各市属行政事业单位，将在2017年整体或部分迁入北京通州行政副中心。夏至未至，通州楼市却开始升温。有别于降息、降准等政策利好带给北京市场的东风，通州房产看涨的信心，来自城市规划。就像传闻“燕郊要通地铁”一样，“北京市政府将落户通州”的小道消息，在这些天里广为流传。“北京城市副中心”与“市政府东迁”的消息，仿佛让通州的房价一夜之间坐上了“直升机”，竟然有楼盘报出8万元/平方米的高价。
眼下通州正成为北京楼市回暖中的区域头牌，原因不仅是媒体关于“北京6环房价频现8万+”的频繁轰炸式报道，还包括几天前，一则在通州流传N次的传说再次上演：北京市政府搬迁通州进入倒计时。 中原地产首席分析师张大伟：价格之所以上涨，根源在于通州土地供应稀缺，最近几年居住类土地供应明显减少。 亚豪机构市场总监郭毅：所谓预售价格，只是开发商预期达到的最高售价，并不是市场认可的价格，具体售价一要看产品，二要看市场。 一位熟悉通州市场的业内人士认为：通州楼市供应的稀缺确实有利于在售项目涨价，但是涨幅会很大吗？这需要打个问号，毕竟通州的“副中心”规划的实现效果，目前仍需打个折扣。
<img src="http://src..cn/imp/imp/deal/a2/c2/2/ea4efbde5b7b250df48e28e010f_p24_mk24.jpg" alt="2007年"/>2007年北京市政府批复通过《通州新城规划(2005年-2020年)》，通州新城被定位为“北京重点发展的新城之一”。同时，随着京津冀区域空间的逐步成型，通州区的整体发展方向正由以往的单向与北京联系，成为链接北京与京津冀区域合作的重要基地。 <img src="http://src..cn/imp/imp/deal/e4/eb/6/b7ec5b02dafa5f0c_p24_mk24.jpg" alt="2009年12月"/>2009年12月北京市市委十届七次会议提出将通州建设成为与首都发展需求相适应的现代化国际新城。这一段时期内，通州的城市地位从北京周边区县中脱颖而出，通州新城的建设被提升到了前所未有的高度。 <img src="http://src..cn/imp/imp/deal/50/55/1/fa22a2cafd_p24_mk24.jpg" alt="2011年10月"/>2011年10月北京市政府下发《加快推进通州现代化国际新城行动计划》，明确提出了通州新城的功能定位：北京发展新磁极、首都功能新载体。这是通州作为北京城市副中心的概念雏形。无数的地产名企瞄准这一时机，纷纷入主通州。 <img src="http://src..cn/imp/imp/deal/08/88/d/db42ee_p24_mk24.jpg" alt="2012年"/>2012年通州被明确为未来北京城市副中心。消息一经传出，京津冀地区乃至整个中国都深切关注通州区域的市场发展。有人认为，这里虽然是副中心，但是未来将是引导北京国际化大都市建设的核心动力；无论人们如何猜想，然而通州始终保持着快速稳定的发展。 <img src="http://src..cn/imp/imp/deal/fd/03/b/a2a09b6d4dd_mk24.jpg" alt="日"/>日市委书记郭金龙在通州考察调研时，强调通州作为北京副中心，在推动京津冀协同发展中处于桥头堡位置。这使得通州区的开发建设上升到国家战略层面。 <img src="http://src..cn/imp/imp/deal/ef/6f/d/e1ea68a16feb2cd7_p24_mk24.jpg" alt="2015年2月"/>2015年2月国家发改委下发文件，通州将作为北京试点推行积分落户政策。这对于通州来说，无论是吸引人才、资源方面，还是推动城市产业化、国际化方面，都将使“副中心”的建设步伐向前迈出一大步。区&&&&&&域：
新房房价：
二手房房价：
预计62万/套
6400元/平米
7000元/平米
10000元/平米
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北京市政府搬迁对房价影响几何？
需要房地产的时候，它国民经济发展的支柱，是政府眼里的香饽饽。不需要房地产时，它就是人人见到都要唾弃一口的夜壶，看见不但要骂，而且要飞上一脚，把它踢到床底的最深的角落。但即使是夜壶，也有救急的用处的。比如一大早起床，尤其对于老年人来说，尿急如山倒，所以放个夜壶在身边还是有好处的。
中国经济增长已经到了一个瓶颈期，无论是投资，还是外贸，包括内需，都如同一个年近8旬的老者，做什么都是深度疲软。增长速度一旦放缓，各种隐藏的社会问题就全部凸显出来，最明显的就是农村进城务工人员，和新毕业的大学生。这两类人群的就业问题不解决，就会引发各种社会矛盾，但由于房地产疲软和实业不振，劳动力需求在萎缩，就业形势不是一般的严重。
这等于政府出了一道难题，于是总理苦口婆心的站出来，鼓励农民工回乡创业，鼓励大学生进行网络创业。于是一时间，创业风吹遍中华大地。但是创业真的能那么容易吗？不是十之八九，而是百之九十九都会面临失败。在经济形势不明朗、投资环境恶劣的背景下，这个社会的精英和企业家在不断出逃的背景下，让初出茅庐的大学生，和处于社会底层的农民工创业，这真的不是一个笑话吗？
当经济形势好的时候，大伙都出门打工赚钱。反之当出门赚不了钱时，大伙都聚在村口赌博。网友这个比喻恰当的形容当前股市的红火。实体经济阳痿了，没有人考虑减税去减轻企业负担，增加科技创新动力为企业发展助力。而是鼓励大众尤其是中低收入阶层进入股市，当股指从2000点上涨到5000点时，老百姓的眼睛都红了，但殊不知这种割韭菜的行情，自己正是那一缕随时被收割的韭菜。
对于股市，永远都是10%的人或机构去赚剩下90%劳苦大众的钱。现在来看，当这一波股市行情结束后，社会财富等于重新进行了一次分配，马太效应再一次体现，穷人恒穷，富人恒富，两者这件的差距将进一步拉大。当然有人会问，当股市财富梦破灭之后，中国经济还剩下什么？诸位看官千万别急，虽然寡人一身是疾，但床底下不还有一只夜壶吗？虽然尘封已久，但把灰擦掉，重新上一道金漆，不还是金光闪闪吗？
房地产这只夜壶，关键时刻还是要拿出来用。虽然楼市已经严重分化，但一线城市的高房价效应依然存在。诸如北京，传言中将市政府搬到北京通州，表面上看是解决京城拥堵问题，但实际上无论是政府搬迁，还是京津冀一体化，都是助力房地产，推高房价的重要手段。所以当既得利益者们从股市吸饱了血之后，就会转脸寻找下一个吸食对象，5000年文明史这一点万古长青。
股市和楼市最大的区别是，小散跟着股市走，最后裤衩都没有；而房事跟着政府走，最后好歹能够分口汤喝。一线城市房价上涨已经成为事实，作为投资人来说，长三角、珠三角、和环渤海地区，加上一些重点发展城市，房地产投资依然具有升值空间。所谓楼市的市场规律、供需理论都和万众创业、股市上10000点一样，忽悠而已，真正的助推力还是政府力量的推动。
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“北京政府搬迁通州”传言的背后
最近北京市政府将东迁至通州的传闻甚嚣尘上，首先闻声而动的是房地产，各路媒体纷纷前往传闻中的新北京市政府所在地探访拆迁进度和房价走势。而北京市委宣传部新闻处回应的说法是：传闻由来已久，不可作为依据，具体消息需要以正式发布为准。
　　最近北京市政府将东迁至通州的传闻甚嚣尘上，首先闻声而动的是房地产，各路媒体纷纷前往传闻中的新北京市政府所在地探访拆迁进度和房价走势。而北京市委宣传部新闻处回应的说法是：传闻由来已久，不可作为依据，具体消息需要以正式发布为准。　　北京市政府东迁通州，这个被议论了N次的话题，此次会不会成真？
北京市政府迁往通州成大概率事件
　　据《香港文汇报》援引权威人士称，北京市四套班子(市委、市政府、市人大、市政协)将在今年国庆节前夕全部由城区迁往通州区，具体搬迁方案不日即将正式公开。在此之后，京津冀一体化将有更大动作出台，包括央企、医院、大学迁出核心区，北京、天津同城化管理等重大规划或将启动。　　北京市政府东迁一事已有初步结论，北京市政府迁往通州将成为大概率事件，至于时间表，则处于“完全可以预期”的状态之下。细心的市民近来已不断发现北京市政府计划搬迁的“蛛丝马迹”，包括由城区至通州的广渠路二期已开始加速施工等等。至于北京市政府机关搬迁的具体地点，多个民间传言指将位于通州潞河镇，地铁6号线附近。　　据报道，京津冀协同发展将以“一核、双城、三轴、四区、多节点”为骨架进行空间布局，构建以重要城市为支点，以战略性功能区平台为载体，以交通干线、生态廊道为纽带的立体网络。其中，河北省保定市、廊坊市与北京市、天津市共同构成中部核心功能区，即“四区”，重点承接北京市非首都功能的疏解，力争率先启动京津保地区联动发展。　　中国国际经济交流中心研究部副研究员马庆斌长期从事区域与城市战略、产业发展相关领域的研究。他指出，北京市政府往南、往东搬迁的可能性的确存在，但不太可能在近期发生。　　马庆斌：从北京的自身发展和京津冀的协同发展来看，往东和往南两个方向，选择的可能性更大。所以我个人觉得，这个传闻不排除一定的可能性。但是（往通州搬）应该只是其中一个选项，最后肯定要综合各方面的利益，不太可能这么简单地、这么快速地搬迁，需要一个过程。
第N次被搬到通州
　　眼下通州正成为北京楼市回暖中的区域头牌，原因不仅是媒体关于“北京6环房价频现8万＋”的频繁轰炸式报道，还包括几天前，一则在通州流传N次的传说再次上演：北京市政府搬迁通州进入倒计时。　　这次传言源起于微信公号和自媒体圈，5月24日，微信公号“通州小兵”在一篇名为“【通州爆料】震撼！网曝北京市政府将落户通州，十年传言终成现实！”的文章里称，“北京通州区政府预留地对于市政府东迁得到审批通过，即将开始动工建设，大约2017年底投入使用！搬迁地址在通州潞城东小营附近！”　　随后不少房地产自媒体公号都对此传言做了转载或后续报道，其中某微信公号大V在其文章中称，已从多个独立信源处获得消息，“北京市政府东迁一事已有初步结论，北京市政府迁往通州将成为大概率事件，而至于时间表，则处于‘完全可以预期’的状态之下。”　　北京市政府东迁，大概是这座城市最负盛名的传言之一，其流传时间之久可以追溯到10年以前。早在2004年，新修编的《北京城市总体规划》就圈出了11个新城，并要求重点发展通州、顺义、亦庄3个新城，而当时的规划专家们就曾建议过在通州建设新的中央行政办公区，打造北京的“副中心”。　　直到2012年，北京市政府才首次正式提出将通州打造为城市副中心，在政策导向和房地产开发商的热炒下，有关“首都副中心”、“北京政府东迁”的消息就一直笼罩着通州，特别是每当有高价楼盘入市时，这个传言就会重新被热炒一番。　　记者就此采访了北京房协秘书长陈志，他表示虽然不了解细节，但并没有听说过有关市政府东迁的确切消息或者证据。在他看来，传言中涉及的产业或企业的导流更为可能，而政府机构迁址，因为要涉及到人员及原有资产变动处理的问题，短期来看并不现实。　　据大智慧阿思达克通讯社5月20日消息称，《北京城市副中心行动计划》或于6月公布，通州将作为北京城市副中心的“路线图”，包括“一核五区”、交通设施规划、商业文旅、医教等领域的重点项目清单。
北京回应：以权威发布为准
　　对于搬迁传言，北京市委宣传部新闻处相关负责人回应称，该传言由来已久，不可作为依据，具体消息需以正式发布为准。　　据中国证券网此前报道称，实际上，北京市政府前往通州的说法早已有之。2012年，在北京党代会上，时任北京市委书记的刘淇代表中共北京市第十届委员会作了题为《全力推动首都科学发展为建设中国特色世界城市而努力奋斗》的报告。报告中两次单独提到通州发展，即：“加快城市化进程，进一步落实聚焦通州战略，分类推进重点新城建设，打造功能完备的城市副中心，尽快发挥新城对区域经济社会发展的带动作用。”“加快通州高端商务服务区建设，增强对东部发展带的带动作用。”　　不过，由于牵涉利益甚多，北京市政府对此一直十分谨慎。2015年全国两会期间，北京市委常委、常务副市长李士祥3月6日在回应上证报记者有关北京市政府会否迁往北京通州的问题称，“目前还没有这个结论”。　　中新网此前报道称，今年3月全国两会期间，北京团小组会后，北京市长王安顺对于“政府部门是否会搬到通州”曾表示：“北京城市总规划正在修改，但目前没有计划要将市政府等政治功能区搬往通州。”　　分析称，通州是近年来北京房地产市场供应量较大的区域板块。北京市政府办公地点的走向，无疑将对包括房地产在内的各类市场主体产生重要影响。
拆迁工作小组即将进驻
　　从目前实地的采访情况来看，第一批拆迁的工作还未展开，按照当地村民的说法，部分村子会在本月15日迎来拆迁工作小组进驻，预计3个月完成任务，也就是说在国庆之前有可能完成第一批拆迁，“但这都只是预计，拆迁中各种说不准的事情，谁知道需要多久？”上述村委会的一位工作人员说。　　2004年到2015年，从最初通州出现在《北京城市总体规划》里的11个新城之一，到目前传闻中的未来北京市政府所在地，再放大到整个京津冀区域规划来看，通州都处于至关重要的位置。至于有关消息的真真假假，《每日经济新闻》记者求证了多方人士，有人答政府部门的朋友基本都已内部确定，亦有人称有规定不能对外谈论此事。　　可以确认的是，6月13日上午，北京市委召开全市领导干部会议，传达学习《京津冀协同发展规划纲要》。会上提到，对于北京来说，推动京津冀协同发展，是实现可持续发展、解决“大城市病”难题的必由之路，按照《京津冀协同发展规划纲要》要求，进一步修改完善好北京市推动京津冀协同发展2015年工作要点，牢牢把握首都城市战略定位，有序疏解非首都功能，在推动区域协同发展中实现首都更好发展。　　从潞城到北京城区，要穿越的不仅仅是从东六环到东四环的距离，在记者的走访中，这里还没因为轨道交通的开通而吸引大量的人流，采访当日的午后，甚至还有村民赶着羊群在路边走过，轨道交通穿破此地原生态的生活面貌，也将会成为改变一切的前哨。
抑制不住的房价
　　伴随这则传闻而来的，是近期通州某项目获批8万元以上预售单价的消息，在一些微信公号的文章中，这被看做通州楼市火爆的象征，“北京6环房价频现8万＋”的文章一度刷屏朋友圈。不过在陈志看来，个别项目获批高价，并不能代表整体区域楼市的好坏，具体情况还得以详细的成交数据来判断。　　传言往往都被利益裹挟，两个消息凑在一起出现并非巧合，事实上细数过往有关“北京市政府东迁”的传闻，几乎每一次都与通州楼市的起伏有关，或配合开发商高价盘入市，或为整个区域房价上涨做预热。　　近日，“通州部分项目封盘待涨”的消息频繁见诸报端，“封盘”同样源于北京市政府机关单位将东迁的传闻。有媒体记者调查后称，通州项目“封盘”更多是销售人员的一种销售策略，公司层面并未明确这些项目将封盘停售。　　业内人士认为，通州楼盘“封盘”的逻辑并不充分，首先取得预售证的项目按预售管理规定不得捂盘惜售；此外，北京市政府机关单位东迁的消息早已在坊间流传，房价上涨预期已透支，此时封盘只会对去库存造成不利影响。　　中原地产统计数据显示，通州楼市整体价格在今年已经出现了明显的上涨趋势，截至5月25日，已签约新建商品房住宅合计2878套，成交均价为22226元/平方米，同比上涨2.3%。2009年，因为CBD东扩和通州建设现代化国际新城的概念，通州仅用一年时间将让均价从5000元/平方米飙升至3万元/平方米。尽管在随后楼市的整体变化中时有起伏，但区域均价在近年来始终维持平稳上升态势。　　作为北京惟一一个与天津、河北都同时接壤的区县，在京津冀一体化的语境下，通州对北京建设国际化大都市有着重要的意义。但这个区域一直被媒体称为“睡城”，虽然商业配套设施正在加速完善，但产业却长期缺位。有媒体甚至直接写道，在通州，除了房地产企业外，你几乎找不到其他任何一家上市公司。　　统计数据显示，2013年，通州区的人均GDP排在北京所有区县的倒数第三名，仅高于昌平区和延庆县，是人均GDP最高的西城区的六分之一，不到大兴区的二分之一，不仅低于市区，而且还低于密云、门头沟等远郊山区区县。　　但在这样的人均GDP背后，却是房价领涨和房地产项目遍地开花。2003年，八通线正式通车，轨道交通的连接让通州迅速成为房地产开发商的热土，当时通州商品房新开工面积达252.1万平方米，是北京全市增速的6.8倍。从那之后通州的住宅开发一路狂飙，在年间，通州供应了345万平方米的土地，占北京市土地总面积的12.6%，住宅楼面价迅速从千元迈入万元。　（资料来源：财经网、每日经济新闻、界面新闻、澎湃新闻网、腾讯财经、中国广播网、华夏经纬网、新浪财经等）
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