我出借款给张三，张三没钱还把他房子抵押给我，我们到房产抵押借款交易中心办了（房地产他项权证）。后张三的其他

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-17 01:34 标签： 房产抵押借款合同
房管局在查封后又办理抵押之行政起诉状
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原告：被告：广州市国土资源和房屋管理局地址：广州市越秀区豪贤路193号诉讼请求1、请求法院判决撤销被告就广州市房为张三所作出的错误的抵押登记。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由21年3月1日和7日，根据原告以及李四其他债权人的申请，广州市天河区人民法院、越秀区人民法院先后查封和轮候查封李四位于广州市天河区8房（简称“该房产”），但被告在法院查封后仍为张三办理该房产的抵押登记。根据被告提供的该房产的档案资料显示，张三向被告申请抵押登记的日期为月10日，但领取他项权证的日期为20年月日。原告认为，房屋行政主管部门的抵押登记行为属于行政确认行为，该行为不仅包括对抵押登记申请的审查、登记，而且包括发放他项权证，抵押登记行为自发放他项权证之日起才最终完成并且生效。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（简称《通知》）第二十二条第一款规定：“国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续”，因此在法院查封号房产后，被告不应继续为张三办理抵押登记，也不得向张三发放他项权证。被告在法院查封后仍为张三办理抵押登记的行为，违反上述三部委《通知》的规定，并已经影响到原告以房受偿其债权。因此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》相关规定，原告特向贵院起诉，请求贵院查清案件事实，依法判决撤销被告就房作出的错误抵押登记。此致广州市天河区人民法院&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&原告：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日期：年月&&日
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;雷律师执业于经纶律师事务所，从事律师工作多年，具有丰富的诉讼实战经验和技巧。
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2012年房屋登记官试题(附答案1)
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2012年房屋登记官试题(附答案1)
官方公共微信近日，家住市区保集半岛的王先生碰到了一件烦心事，老朋友张先生做生意急需周转资金，向其借10万元，借还是不借让王先生左右为难。
为稳妥起见，王先生特意到金华市正信公证处进行法律咨询。正信公证处公证员朱晓劲了解情况后告诉王先生，虽然说民间借贷很多出于亲朋好友之间帮忙性质，但为了避免日后不必要的纠纷，就是关系再好，也要履行基本的书面手续。俗话说“亲兄弟，明算账”。朱晓劲建议王先生和张先生签订一份《抵押借款合同》，让张先生以自己所有的一套房屋作为抵押物为本次借款作担保，通过办理《抵押借款合同》公证，并以公证书作为抵押登记证明材料，到房产登记部门办理抵押登记手续，以此确保出借款项的安全。通过这样的手续，万一到时候张先生无法按时偿还借款，王先生就可以通过法律途径实现自己的债权，也就不用担心张先生无法还钱了。
王先生听取了公证员的建议，与张先生一起办理了房产抵押借款合同公证和抵押登记手续，保障了自己的资金安全。而张先生也顺利借到了钱，解决了资金周转困难。
办个公证，债权人可直接进入执行程序
据公证员朱晓劲介绍，在公证中，像这样用房产作抵押的借款较为普遍。房产抵押借款合同是指借款人以自己或他人所有的房产作为抵押物向出借人提供担保，保证按时归还借款。若借款人到期无法偿还借款，则出借人可以向人民法院提起诉讼，要求通过拍卖、变卖或者折价方式将房产变现，并就变现所得的价款优先受偿。如果合同各方同意赋予《抵押借款合同》以强制执行效力，则可以办理赋予债权文书强制执行效力公证。这样一旦借款人违约并符合约定的强制执行条件的，出借人可以直接向公证处申请执行证书，然后凭执行证书向人民法院申请强制执行，从而既可以免除诉讼之累，又可以加快债权的实现。
借条有法律效力，但却不具优先受偿权
“人们平时借款出具的借条虽然也具有法律效力，但却不具有优先受偿权。”朱晓劲举例说，如果张三分别向李四和王五借款20万元人民币，张三和李四签订了抵押借款合同公证并办理了用于抵押登记，取得了他项权证，而对王五则只是出具了一张借条。借款期限届满后，张三如果无法归还二人的借款，人民法院把张三的房子拍卖了，得到了30万元人民币，那么李四就可以优先得到20万元，实现自己的债权；而王五则只能取得剩余款。显然，这其中的差别就大了。
《物权法》第一百九十九条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
需要提醒的是，办理《抵押借款合同》公证后再去相关部门办理抵押登记是一个非常重要的环节。房产抵押的登记部门是房地产登记交易机构，汽车抵押的登记部门是车辆管理部门，用其他财产作抵押的还有其他相关部门。办理了抵押登记就等于给你的借款上了一道法律保险。
除房产外，还有哪些可以作为抵押物品
朱晓劲说，可以作为抵押物品的财产除房产外还有很多。我国《物权法》第一百八十条规定债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
办理抵押借款合同公证，需准备哪些材料
朱晓劲说，个人之间、企业与个人之间的抵押借款合同公证，出借人（个人）提供身份证、户口簿即可。而提供房产抵押的一方（即抵押人），提供的证明文件分成以下几种：
企业提供：营业执照、公司章程（加盖工商部门档案章）、股东会或董事会决议。不是法定代表人办理的还应提供授权委托书（须经公证）、受托人身份证明、抵押物的所有权凭证（如房屋所有权证、国有土地使用证）等（注：企业方作为出借人时也应提供前述材料）。
个人提供的证明文件分成以下几种：（1）未婚的：提供身份证、户口簿、在有效期内的未婚证明（民政局婚姻登记中心出具）、房屋所有权证、国有土地使用证；（2）已婚的：提供身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证，且需夫妻双方到场；（3）离婚的：提供身份证、户口簿、离婚证和离婚协议、法院离婚调解书或判决书及生效证明、未再婚证明（民政局婚姻登记中心出具）、房屋所有权证、国有土地使用证。 本报记者 盛继红
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