您所在的位置：
小心！刚需2016买房这些必须要注意
08:13& 百度乐居&&　
&&新一年的到来对于刚需人群来说，不管时间怎么变，买房的需求都不会变。而怎么样才能选对房子，还真是一门学问。有的人买房顺风顺水，住进去也一切满意。而有些人从房子还没拿到手就问题不断，心情不爽。刚需买房的注意事项是一定要学会的，把握需求，及时出手，才是关键。
&&1、楼市去库存为16年主要基调，预计新政不断，楼市政策更加宽松　
&&去年年底中央决策层已经明确了楼市去库存的要求，意味着今年会有不少楼市政策落地，对于地方政府来说，一定会抓住目前政策窗口期，在公积金贷款、购房补贴、契税减免方面做出更大让步。
&&这也就意味着，今年对于刚需一族来说，是买房的大好时期。因此，购房者应当尽快做好买房的规划和要求，尽早选好满意的房源，等待新政落地，尽快出手。
&&2、全面开放二胎，刚需一族首套房的选择应有所变化
&&二胎政策的全面放开后，对面不少家庭来说，都是一个福音。毕竟主动权在自己手里了，可以自己选择生或者不生。既然孩子多了，那么买房就要注意了。如果生了二胎，三房肯定不够住，孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
&&3、对于刚需族，不管房价涨还是跌，房子都要买
&&2016年的房价会怎么样？谁也说不清。但是房子总归要买，特别是刚需一族来说，与其慢慢等着房价走势波动不断，不如抓紧买房住着划算。而且，在当下市场环境里，房价肯定还是会稳步上涨，短期内房价不会出现下跌的可能。等着楼市崩盘再买房子，那就有些天真了。
&&4、性价比才是王道
&&对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，所谓&一分价钱一分货&嘛!比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。
&&5、先定地段再选户型
&&地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
&&6、买&预期&，才有升值潜力
&&刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。有业内人士认为，所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买&预期&主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，基本上未来就可以获得相对比较丰厚的预期投资收益。
扫一扫，关注“宜昌亿房网”官方微信号，了解更多活动信息
报名咨询热线看房直通车
地点：均瑶广场
看房路线：中建·宜昌之星--城中半岛--山水华庭--弘洋·拉菲小镇--清江·月亮湾
集合时间:日 08:30&&&&&&&&&&&&&&&&&&
意向楼盘：
中建·宜昌之星城中半岛山水华庭弘洋·拉菲小镇清江·月亮湾
推荐阅读>>更多
热门楼盘>>更多
24小时新闻排行>>更多
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有楼市要降温了？2016下半年买房要注意的五大变化-中商情报网
楼市要降温了？2016下半年买房要注意的五大变化
第一财经日报(上海)
15日，国家统计局公布上半年中国经济数据，市场“期中考”部分成绩单出炉。商品房成交“量价齐升”、房地产稳步回暖、土地成交量跌价涨、库存同比回落、房企资金状况好转，五大指标勾勒出上半年楼市升温态势。但分析人士预期，随着“去库存”大方针下“控风险”意识增强，下半年热点城市或面临调控收紧，楼市降温可能性大。
数据来源：中国国家统计局 上半年楼市“量价齐升” ——下半年涨势或放缓 “量价齐升、城市分化”是今年上半年商品房成交的主要特征。统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积50264万平方米，销售额34259亿元，分别同比上涨3.9%和10%。而此前中国指数研究院房价数据显示，今年上半年百城平均房价也累计上涨了7.61%，核心一、二线及周边城市轮番领涨。 中国房地产业协会原副会长朱中一向中新网记者分析，政策宽松是上半年楼市升温的主要原因，但随着热点城市调控收紧，加之有效需求的提前释放，下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。 中原地产首席分析师张大伟也指出，近期南京、苏州、合肥已出台相关收紧性政策，受此影响，6月份多地新房、成交量下降，预计下半年各地楼市将继续分化，整体成交量、房价涨势将趋缓。
数据来源：中国国家统计局 上半年房地产投资同比上涨 ——下半年增速或回落趋稳 与去年的连连下跌不同，今年上半年房地产投资增速情况好转。统计局最新数据显示，1—6月份全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%，比去年1—12月份1%的投资增速提高了5个百分点。 但1—6月份房地产投资增速比1—5月份有小幅回落。张大伟分析，经历前期的地王抢购潮后，房企放缓开发节奏。 朱中一认为，增速回落符合市场预期，下半年很可能继续小幅下降。“上半年良好的销售情况带动了投资增速上扬，后续基数越来越大，加之销售可能放缓，增速回落并趋于稳定很正常。”
数据来源：中国国家统计局 土地市场大热 ——下半年热点城市降温可期 尽管统计局数据显示房地产开发企业土地购置面积同比下降3%，但土地成交价款却同比增长了10.2%。这归因于上半年频频诞生的高价地，数据显示，前6个月全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿元的地块多达219宗。 “今年上半年土地市场呈现出了量跌价涨、城市间分化的特点。”同策咨询研究部总监张宏伟向中新网记者分析，上半年一二线城市“地王”涌现，三四线城市成交却依旧遇冷。 张宏伟认为，从此前释放的信号看，下半年控制“地王”、稳定地价将会是国土资源部等部门的工作重点。“南京、苏州等地先后推出土拍‘熔断机’来抑制地王过剩，这会给其他热点城市以示范。”朱中一也建议，下半年各地应继续完善土地供应计划，一二线城市可适当增加供给，从供给侧角度调控土地市场。 “去库存”成效初显 ——下半年化解库存仍是调控主调 统计局数据显示，6月末全国商品房待售面积71416万平方米，比3月末减少2100万平方米，这是今年以来连续第4个月库存量减少。 易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析，上半年去库存成效显著，多数一二线城市已经不存在高库存压力，一系列去库存政策“组合拳”发挥了效用。记者梳理发现，去年以来至少有28个省份发布“去库存”政策，涉及减费、降低首付比例、调低房贷利率、鼓励农民买房等多种举措。 但严跃进认为上半年消化的库存主要在一二线城市，北海、西宁、济宁等三四线城市“去库存”压力仍然很大。 发改委发言人赵辰昕14日为下半年楼市调控定调，称将继续坚持“去库存”主基调，更加注重“因城施策”，对一线及部分二线城市加大住房供应防止房价过快上涨，对三、四线等商品房库存较大的城市则继续积极化解库存。
数据来源：中国国家统计局 房企资金状况好转 ——下半年信贷政策或收紧 相比去年同期，今年上半年房地产企业资金状况也有所改善。统计局数据显示，上半年，房地产开发企业到位资金58948亿元，同比增长0.1%。财政部发布的2016年6月财政收支情况中也显示，上半年房地产企业所得税增幅达17.3%。 分析人士认为，这很大程度得益于去年以来各地较为宽松的信贷环境，但下半年信贷政策很可能会收紧。 中国指数研究院提供的称，今年上半年较为宽松的融资、信贷环境推动热点城市量价上涨，部分城市房价上涨过快，市场杠杆率较高，为控风险下半年信贷政策收紧预期加强。张大伟则指出，一旦房地产信贷供应量减少，市场很可能出现快速下调。
【版权提示】中商情报网倡导尊重与保护知识产权。如发现本站文章存在版权问题，烦请联系、5，我们将及时沟通与处理。
中商情报网扫一扫、与您一起发现数据的价值
每日融资简报扫一扫、掌握资本市场最新情报
中商情报网始终聚焦科技、互联网+、创业、财经、产经大数据等，目前在全国财经网站中排名居前，旗下中商产业研究院专注产业经济细分市场研究，中商可以为用您提供一手的市场数据和高价值的商业资讯，欢迎沟通交流合作！
广告、内容合作请点这里：
askci Corporation, All Rights Reserved 中商情报网版权所有
增值电信业务经营许可证：粤B2-请您选择相应地区
正文法律知识
买房冷知识2016 买房子要注意什么
　15人浏览
来源：网络　　发布时间： 15:15:12
导读：1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层...
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。5、网上关于“9-11楼是扬灰层”的说法并没有科学依据。6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。12、住宅的层高，为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。13、提取公积金缴付房租的前提条件是房租超过家庭工资收入规定的比例。14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海(楼盘)公积金政策是，首套自住房最高贷120万。20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。23、等额本息和等额本金的区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变;而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费有：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。&
声明：本网刊载内容均系网民撰写或采拍，由网民自负版权等法律责任。本网刊载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
这篇文章很赞
>>相关图片
>>相关新闻
用　　户：匿名 &
所有评论仅代表网友意见，律法网保持中立
播放数：707播放数：1306播放数：1406
工作日：9:00-18:00
周　六：9:00-12:00
声明：网站所有信息均有第三方自动申请添加，如果侵犯了您的权益，请来电告知，我们将在24小时内删除。 TEL：400-048-81482016买房注意事项 这些容易贬值的房子一定要避开
2016买房注意事项 这些容易贬值的房子一定要避开
中国人买房通常买涨不买跌，在当前房价不明朗的情况下。不少人纠结到底今年要不要买房，刚需购房者希望房价能够再降一点，这样买房还能省下不少钱来;但又担心到时候房价涨了怎么办?又得多花钱。买房时，还得多考虑，多斟酌，房子作为不动产，增值抗跌最重要。买房时，那些容易贬值的房子，一定要避开。
1、 买房时开发商很重要，警惕不良开发商
一些开发商在A城市投资房产项目，赚到一些钱了，立马又转战到另外一些城市。还有些开发商在某一城市发展不好，销售业绩不佳，就想把项目转让给他人，好让自己可以抽身走人。对于买房的人来说，这些开发商开发的房子买不得，开发商口碑不好，出现问题了都找不到人，没有保证。所以，在买房时，选对开发商很重要。
2、 质量问题、负面新闻频繁被曝光的楼盘买不得
由于楼盘质量问题出现维权的情况可不少，买房时，我们都是精挑细选，看了又看，最怕的就是花了大半辈子的辛苦血汗钱却买来一个问题房子。房屋漏水、外墙脱落、墙体开裂、楼歪歪等质量问题让人苦不堪言。在交房时，严格验收，严把质量关。
还有一些楼盘，负面新闻不断，今天爆出霸王条款，明天又是强行交房。总之，楼盘臭名远昭，问题不断，这类楼盘价格再便宜也不能买。
3、 买房时风水你不能不讲究
很多人不相信风水，觉得这是迷信，但风水问题还是需要讲究下，宁可信其有不可信其无，毕竟注意下还是好的。
有几种说法：高方不远处有高大建筑物的不要买，阻挡阳气，阴胜阳衰;“口”字形的楼不要买，人在井中，不能发福发贵;“U”字楼不要买，U字楼形如亡字，常出人命案件……诸如此类的说法数不胜数。风水学认为，住宅的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。
热门文章HOT NEWS
孔子曾经这么说：“假我数年，五十以学易，可以无大过矣。”大过虽是“阳刚大者的过失”，但因为“刚爻虽有过失而居中，下巽谦逊
HOT ARTICLES