买房人以自己限购为由拒付房款是否构成违约？
郑重声明：严禁抄袭、违者必究！
本文作者：张春光律师-上海专业房产律师
微信：chinazhang2014
《合同法》第110条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”
从结果上看，限购使得房屋买卖合同不能履行（不能过户）。站在买房人的角度看，过户手续在法律上不能履行，自己的合同目的不能实现，自己当然可以行使先履行抗辩权（法律依据为《合同法》第67条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”）或者同时履行抗辩权（法律依据为《合同法》第66条：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”）或者不安抗辩权（法律依据为《合同法》第68条：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”），即拒付房款。
限购属于不可抗力因素（法律依据为《合同法》第117条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”）不可抗力属于法定的解除合同的情形（法律依据为《合同法》第94条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”）即从原因上看，买房人限购属于不可抗力因素。买房人可以据此解除合同并且不承担违约责任。从这个角度看，买房人即可通知卖房人解除合同，通知卖房人解除合同之后当然就可以不用再付房款。问题是如果买房人即没有通知卖房人解除合同，也没有找卖房人协商解除合同【注：因为房屋买卖双方不是合同法专业人士，买房人找卖房人协商解除合同，即便协商不成，也可视为买房人有通知卖房人解除合同的意思表示。在买房人找卖房人协商解除合同之后，合同即应当从法律上视为已经解除，买房人不付款的不构成违约】，买房人是否构成违约呢？我认为，限购政策属于房屋买卖双方都应当知道的政策，即便买房人没有很规范地通知卖房人解除合同，甚至没有找卖房人协商解除合同，也应当视为房屋买卖双方都知道合同已经不能履行，合同目的已经不能实现，合同应当解除。在此前提下，买房人即便没有很规范地通知卖房人解除合同，甚至没有找卖房人协商解除合同，其不付款的行为也不应当视为违约。
附：何某某诉李某某等房屋买卖合同纠纷案
案情简介：2013
年11月2日，李某某、陆某某出售方（甲方），何某某作为购买方（乙方）及居间方（丙方）签订《房地产买卖居间协议》一份，约定乙方向甲方购买座落于房屋
（以下简称系争房屋）；房屋总价为240万元（人民币，下同），甲乙双方签订买卖合同当日，乙方支付甲方房款72万元作为首付款（含定金）；乙方为表示购
买诚意，同意签订本协议时支付1万元作为购买意向金；甲乙双方同意乙方支付的意向金在双方签署本协议后即转为定金，并由丙方将该笔定金转付甲方；在甲方签
署本协议后1日内，乙方应将定金补足至10万元；以上房屋总价格为甲方净到手价格，在本次交易过程中所有税费由乙方支付承担，注：甲乙双方商定此房屋买卖
过户时间定于2014年5月15日前。上述协议签订后，何某某向李某某、陆某某支付定金10万元。 同月8日，李某某、陆某某作为出售方（甲方），何某某作为买受方（乙方）签订《上海市房
地产买卖合同》一份，约定乙方向甲方购买系争房屋。该合同特别告知（二）约定，买卖双方当事人在签订本合同前，应当知晓国家和本市住房限售规定，本合同约
定的买卖双方当事人应当符合限售规定；合同第二条约定，甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格共计240万元；合同第六条约定，甲、乙双方确认， 在2014年5月15日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；合同第九
条约定，乙方未按本合同约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限第二日起算至实际付款之
日止，逾期超过十五日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付十五日的违约金外，甲方有权单方解除合同，甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔
偿责任，赔偿金额为总价款的20%；合同补充条款（二）约定，在签订本合同时，双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不
予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，双方均同意：双方共同办理合同网上备案撤销等解除本合同手续、因未如实提供家庭情况及家庭
成员名下拥有的住房情况等属于何某某责任，造成李某某、陆某某损失的，何某某应赔偿相应损失；合同附件三付款协议约定，签订房地产买卖合同当日，乙方应支
付甲方首期房价款72万元（含已付定金10万元）。同日，发布非本市户籍居民家庭在本市购买住房缴纳税收或社保年限调整为能提供自购房之日起算的前3年内 在本市累计缴纳2年以上的通知，因双方对合同后续如何处理协商未果，2014年5月，李某某、陆某某起诉至原审法院，要求判令：1、解除李某某、陆某某与何某某于2013年11月8日签订的上海市房地产买卖合同；2、何某某支付违约金4，650元、赔偿金38万元。审理中，何某某提起反诉，要求判令：1、解除李某某、陆某某与何某某于2013年11月8日签订的上海市房地产买卖合同；2、李某某、陆某某返还何某某10万元。 原审另查明，李某某、陆某某于2009年8月23日取得系争房屋的上海市房地产权证。 原审再查明，何某某于2013年4月开始缴纳基本养老保险。
裁判原文节选：
一审【案号：上海市松江区人民法院（2014）松民三（民）初字第1584号】何某某认为即使系其违约，违约金的约定亦过高，希望法庭能予以调整。
原审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方均应按约全面自觉地履行义务。鉴于双方当事人均提出要求解除合同，本案的争议焦点为：1、造成合同解除的原因为何？2、合同解除的后果应如何处理？3、违约责任应如何承担？
首先，造成合同解除的原因为何？对此，法院认为，其一，《上海市房地产买卖合同》签订当日何某某不具备购房资格。根据上海市住
房保障和房屋管理局于2011年2月17日发布的关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知第2条“自《实施意见》发布之日起，凡在本市购买住房（含
新建商品房住房和二手住房）的，均应执行《实施意见》中的限售规定，购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准”。本案中，备案的《上海市房地产买卖合同》签订于2013年11月8日，此时何某某因缴纳基本养老保险尚不满一年，未具备购买条件，属限购对象。在该情形下，何某某仍与李某某、陆某某签订《上海市房地产买卖合同》，故何某某存在明显的过错。何某某虽辩称按双方合同约定的过户时间计算，至2014年5月15日何某某缴纳基本养老保险已满一年，但依据上述《实施意见》则双方当事人须撤销网上备案的该份合同，重新签订《上海市房地产买卖合同》，但双方未就此进行约定，故何某某的辩称意见，法院不予采信。其二、何某某存在逾期付款情形。《房地产买卖居间协议》及《上海市房
地产买卖合同》均约定何某某于签订合同当日即2013年11月8日支付首付款72万元，但至今何某某除支付已转为首付款的定金10万元外未支付其余款项。
虽何某某辩称因当日银行无法转账，双方口头约定次日再支付该首付款，但因无证据相佐证，且李某某、陆某某亦予以否认，故法院对何某某的该辩称意见，不予采
信。同时，依据何某某提供的短信复制件，其首次通知李某某、陆某某要求解除合同系2013年11月21日，距双方约定的支付首付款时间已长达15日之久，
故何某某存在逾期付款问题，也属违反合同约定。因此，系何某某的违约行为造成合同解除，何某某应承担相应的违约责任。法院以具有解除权的一方发出的解除通
知到达对方，即本诉的诉状副本送达之日作为合同的解除日。
其次，合同解除的后果应如何处理？合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于双方当事人均同意合同的网上备案登记撤销手续，故法院予以准许。
后，违约责任应如何承担？李某某、陆某某主张的违约金及赔偿金在性质上均属于一方违约后承担的违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支
付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的
违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。何某某支付李某某、陆某某的10万元，在支付时系定金，但双方签订合同
后，已转化为首付款。现因归责于何某某的原因导致合同解除，何某某应承担相应的违约责任，法院综合何某某的过错程度、合同终止履行后发生的实际损失以及本
案的实际情况，酌情调整违约金，确定何某某应当向李某某、陆某某承担的违约金为10万元，基于该款项何某某已实际支付李某某、陆某某，故不需再另行支付。
原审法院审理后于2014年9月10日作出判决：一、原告（反诉被告）李某某、陆海峰与被告（反诉原告）何某某于2013年11月8日签订的《上海市房地产买卖合同》于2014年5月21日解除；二、被告（反诉原告）何某某于判决生效之日起十日内配合原告（反诉被告）李某某、陆海峰办理上述合同的网上备案登记撤销手续；三、被告（反诉原告）何某某于判决生
效之日起十日内向原告（反诉被告）李某某、陆某某支付违约金10万元（已支付）；四、驳回原告（反诉被告）李某某、陆某某的诉讼请求；五、驳回被告（反诉
原告）何某某的反诉请求；本诉案件受理费3，575元，反诉案件受理费2，150元，合计诉讼费5，725元，由原告（反诉被告）李某某、陆某某负担 3，535元，被告（反诉原告）何某某负担2，190元。
二审【案号：上海市第一中级人民法院（2014）沪一中民二（民）终字第2891号】本院认为，上诉人何某某与被上诉人李某某、陆某某签订的《上海市房地产买卖合同》真实有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点在于合同解除的原因以及后果处理。根据《上海市政府办公厅关于贯彻落实的实施意见》（沪府办发（2011）6号）以及上海市住 房保障和房屋管理局于2011年2月17日发布的《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》的规定，能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴 纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房，购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准。根据
上诉人与被上诉人签订的《上海市房地产买卖合同》的相关条款，买卖双方当事人在签订合同时，均已知晓国家和本市住房限售规定。本案中，上诉人于2013年4月开始缴纳基本养老保险，其与被上诉人在2013年11月8日签订《上海市房地产买卖合同》之时缴纳基本养老保险尚不满一年，属于限购对象。而根据合同第六条的约定，双方在2014年5月15日之前办理过户手续，而该时，上诉人已经满足缴纳基本养老保险满一年的条件，具备购房资格。一般而言，买卖双方自签订买卖合同到办理过户手续短则几天，长则二、三个月，而本案双方从2013年11月8日签订《上海市房地产买卖合同》到约定2014年5月15日之前办理过户手续长达六个月，有违一般交易惯例，结合双方明知本市住房限售规定的事实，恰证明上诉人已经明确告知被上诉人其属限购对象，而至2014年5月其满足缴纳基本养老保险满一年的条件，符合购房资格，被上诉人表示接受该方案。因此，上诉人主张被上诉人明知其限购而与其签订《上海市房地产买卖合同》并对房屋过户时间作出特别约定，本院予以采信。
2013年11月8日，发布非本市户籍居民家庭在本市购买住房缴纳税收或社保年限调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的通知，而上诉人于2013年4月开始缴纳基本养老保险，故根据房产新政，上诉人与被上诉人已经不可能按约于2014年5月15日办理系争房屋的过户手续。对此，本院认为，上诉人与被上诉人在签订《上海市房地产买卖合同》之时并不知晓房产新政，房产新政的出台时间对双方当事人而言又实属凑巧，故本院认定新政的出台系双方不可控制的风险，新政导致《上海市房
地产买卖合同》事实上履行不能不可归责于上诉人。之后，由于双方在新政出台后未能就合同继续履行的条件达成一致意见，且被上诉人主张解除合同，上诉人亦予
以同意，故合同应予解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救
措施，并有权要求赔偿损失。鉴于本案《上海市房地产买卖合同》解除的责任不可归责于任何一方当事人，且上诉人支付的10万元定金已转化为首付款，故被上诉人应返还上诉人房款10万元。至于上诉人未能按约支付首付款72万元的问题，本院认为，由于房产新政在双方当事人签订《上海市房地产买卖合同》当日发布，上诉人知晓之后不愿支付余款乃人之常情，在房产新政导致《上海市房地产买卖合同》事实上履行不能的情况下，被上诉人要求上诉人先按约付足首付款72万元，对上诉人而言过于严苛亦违背常情。原审认定《上海市房地产买卖合同》解除系上诉人逾期付款并判定上诉人支付违约金10万元，与本案事实相悖，确有不当，应予纠正。但鉴于本案的合同解除系由于上诉人何某某受房产新政所限而导致本案纠纷，因此，一、二审案件受理费均应由何某某负担。另，原审判决主文第一项、第二项将陆某某的名字写错，本院予以更正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销上海市松江区人民法院（2014）松民三（民）初字第1584号民事判决； 二、李某某、陆某某与何某某于2013年11月8日签订的《上海市房地产买卖合同》于2014年5月21日解除；
三、何某某于本判决生效之日起十日内配合李某某、陆某某办理上述合同的网上备案登记撤销手续；
四、李某某、陆某某于本判决生效之日起十日内返还何某某人民币10万元； 五、驳回李某某、陆某某的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审本诉案件受理费人民币3，575元，反诉案件受理费人民币2，150元，合计诉讼费人民币5，725元，二审案件受理费人民币2，300元，均由何某某负担。 本判决为终审判决。
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　　赚钱越来越难　　
　　前天到银行信贷科去问我按揭款划给我没有，碰到一个熟人，问我卖房干嘛？我说让小孩出国留学，她说出去了就不要回来，现在国内经济很不景气，很多留学回来的在他们单位才3000元一个月。说他们现在除了房贷，都不敢对实体经济放款了。前天到银行信贷科去问我按揭款划给我没有，碰到一个熟人，问我卖房干嘛？我说让小孩出国留学，她说出去了就不要回来，现在国内经济很不景气，很多留学回来的在他们单位才3000元一个月。说他们现在除了房贷，都不敢对实体经济放款了。　　
　　然后他们信贷科的人也跑来吹牛，总之是很悲观。后来我问我一个在证券公司的朋友，他说现在大环境如此，他们也只有这么多，而且还有可能降薪。　　
　　这个朋友给我说，她有个客户，以前一年可以赚1000万，现在生意都不敢做了，他小孩才初中，就想让他出国。　　
　　然后我又到出国留学中介，中介也给我说现在生意差，说她叔叔，以前在苏州工业园区，一个月拿100万，现在才10万元。　　
　　但我发现天涯的人很有钱啊，好像十万才起步，百万都不算什么。　　
　　再说说我身边的人，我三姐，以前在无锡那边，生产节能灯出口，08年的时候，那条街所有的企业全垮，因为都是搞外贸的，然后当时我姐姐还是有点钱，结果姐夫把500万拿出去防水，一分钱都没有收回。　　
　　然后是我二姐，去年都有三套房子，然后去炒股，不知道怎么会去贷款，炒股亏惨了，现在三套房子都卖了抵债，高利贷还在找她，她们全家只好跑路了。　　
　　这要看是哪家银行，同样是四大行，待遇都不一样。今年年初，我有一个在农行的同学抱怨，1月份只拿到了1700，而在建行的待遇暂时依旧
　　然后我一个好友，跑到贵阳去投资房地产，结果他们几千万，全套进去了，另一个好友，是搞建筑的，本来也是几千万的身家，在本市给别人修房子，现在上家一分钱拿不出来，他还要给人发工资，一天就去借高利贷，用信用卡在银行透支，现在高利贷天天追债，喊打喊杀，他对我说他打算在小额贷款公司贷一笔款，然后跑路，到柬埔寨或者马来西亚，最近电话都没有人接了，已经失联了。　　
　　@一笑奈何26
19:39:00　　赚钱越来越难　　—————————————————　　还不如在外面给民企打工。　　
　　@千里送锅盖
19:59:00　　这要看是哪家银行，同样是四大行，待遇都不一样。今年年初，我有一个在农行的同学抱怨，1月份只拿到了1700，而在建行的待遇暂时依旧　　—————————————————　　大环境如此，降薪迟早的事情，我同学成都建行的，早就降薪了。　　
　　以前银行收入高得很，都是上万，怎么一下这么惨啊。　　
　　我觉得天涯八卦的人很乐观啊，而且收入高。　　
　　农商银行，刚发了2080基本工资，其中包括值班费。　　至于所谓的绩效：拉存款拉到200万才有绩效发，不到200万不发绩效。我一二季度的绩效平均每个月是2000。还经常有罚款，前几天罚了500.
　　要拉贷。。　　不过我身边朋友做银行 收入还是可以，虽然不如之前好，还是比楼主说的这个多多了
　　之前还看新闻银行日赚26亿，下边员工工资又不高，钱都跑哪儿去了？　　
　　应该是做业务的没拉到贷款才发这点几本工资吧，我表妹也是邮政储蓄的，月入都是近万的，最差也是七八钱
　　楼主说的我信，珠三角这里，确实很多企业经济状况不好，反正比以前的都差很多了，生意确实是难做了，可笑的楼价像冲天炮一样，钱都是从天上掉下来的？？
　　现在国内经济都被房地产绑架了！同学干房地产和互联网的貌似都还可以！　　
　　前几天我妈说她同事跟她显摆，说她闺女在农村信用社，一个月工资九千多…我妈家还是个小县城，我说她那个同事吹牛，我妈说我是妒忌…　　
　　我才不信银行这点工资　　
　　但是我有个朋友在香港做猎头 专门帮大陆那边投资项目找人　　据他说中资投资都是最壕的 很多时候挖角她老板说你跟candidate说对方出多少钱就行了
　　不信　　
　　@wuyurensh1
20:05:52　　@千里送锅盖
19:59:00　　这要看是哪家银行，同样是四大行，待遇都不一样。今年年初，我有一个在农行的同学抱怨，1月份只拿到了1700，而在建行的待遇暂时依旧　　—————————————————　　大环境如此，降薪迟早的事情，我同学成都建行的，早就降薪了。　　-----------------------------　　农行降到3000+，中秋毛都没有。隔壁中行降了都有6800，中秋过节费发1000
　　老公公司以前每两年旅游一次 这几年都没旅游了
现在经济这么不好 物价还这么高 哎 总是感觉入不敷出　　
　　@清风薄衣
22:25:00　　前几天我妈说她同事跟她显摆，说她闺女在农村信用社，一个月工资九千多…我妈家还是个小县城，我说她那个同事吹牛，我妈说我是妒忌…　　—————————————————　　有的　　
　　我闺蜜前段时间刚辞职。。。贷后的，去年一年没有绩效，每个月真的就3000。。　　
　　我也不信工资这么低，这是底薪，绩效还没算进去呢，年终奖金呢。有些单位，工资不是发一次的，分两次发放。
　　没有吧，前几天碰到华夏银行的，听说人工资挺高的，让我不得不佩服人金融的就是赚钱　　
　　我没别的意思啊，但是楼主为什么你的例子那么极端。什么生意月入一千万还能保持好几年呀，然后如果有，怎么突然就这么差了都不敢搞了？还有月入百万，现在变十万？什么工作差这么多？　　还有确实银行不如之前，我有朋友在里面，但她依然不差，真的比你说的多　　
　　之前跑太快了，总会累的，短短十来年靠地产撑起来的经济。地卖光了，房子也卖的差不多了，就一环一环开始洗牌了，前沿就是三四年前的钢材，煤炭业了，陪葬先锋。　　
　　总觉得楼主发这帖子不单纯，看他举的那些栗子　　
　　现在经济是没以前发展快了，不过我倒觉得这是一种洗牌吧，怎么可能一个行业一辈子都现在经济最高端啊。现在只是把当时超速发现的某些行业回归正常而已，免得大部分人都认为低头就可以捡黄金。
　　为什么出了国就不要回来了？　　现在经济是差，不过差的很大的一个原因是因为整个国际经济更差影响的。　　就好比冬天室内可能会冷，那是因为整体都冷。如果单纯就认为只有自己住的屋子冷，跑到室外去取暖，岂不是笑话。
　　不知道你的工种 ，如果是银行柜员，那么和坐窗台后填表格收表格的公务员是一样的没有技术含量的工作，这样的收入是合适的，如果要更高收入就得付出更多
　　我也是银行的，我们行的待遇确实比以前下降了，但是绝对没有楼主说的这么低，现在大环境就是如此，没辙　　
　　看地域和职位吧…是否临时工啥的…
　　怎么武汉房产经济不错呢，好多房子增值了百分之四十
　　我是做个贷的 一个月真就3000 任务指标一大把 完不成就没有绩效 晚上经常加班七八点 周末还要去加班 拿那点钱真不知道图什么……心太累了 想辞职了=_=　　
　　现在国内经济都被房地产绑架了！同学干　　
　　那在银行做法律顾问工资高吗　　
　　@ty_古董312
22:22:00　　现在国内经济都被房地产绑架了！同学干房地产和互联网的貌似都还可以！　　—————————————————　　房地产已经坚持不了好久了。　　
　　打算花钱进银行的路过…… 大家有什么建议啊快告诉我……！　　
　　3000还少啊，随便一个高中生都能干的活　　
　　180线山村小沟，我同学信用社的每个月工资4000+　　
　　我晕 最近一直再看房 想给未来宝宝再买一套 听这么说 还是再等等吧　　
　　唱衰中国有什么好处么　　
　　@清风薄衣
22:25:15　　前几天我妈说她同事跟她显摆，说她闺女在农村信用社，一个月工资九千多…我妈家还是个小县城，我说她那个同事吹牛，我妈说我是妒忌…　　-----------------------------　　这个不是吹牛，我闺蜜信用社桂圆，去年到手15万，另一同学本地银行信贷科的主管，到手19万。　　
　　哎呀呀，又双叒叕崩溃了，快出国啊，快换美元啊。其实这些崩溃党美元党真不知道，要是经济真完蛋了，金条最保值吗？所以，凡事忽悠换没元和出国的都是居心叵测者
　　现在经济不行，快消行情都长期看衰，你自己想吧
　　@ty_古董312 21楼
22:22:00 　　现在国内经济都被房地产绑架了！同学干房地产和互联网的貌似都还可以！ 　　—————————————————　　@wuyurensh1
23:30:41 　　房地产已经坚持不了好久了。　　-----------------------------　　总是这么说，谁知道是哪一天呢！　　
　　银行做信贷的客户经理，基本工资都很低，一个月到手2000块钱，收入主要靠业务提成。现在经济环境不好新贷款不好办，存量业务万一哪笔逾期了，业务提成就没有了，银行也不给你办离职手续，只拿基本工资每天搞催收很惨的。当然，如果做得好，收入是相当的可观　　
　　为什么我看在银行工作的以前同学过的都挺好，还出国旅游，身上穿的用的都是名牌。　　
　　经济很差很差，每天都有倒闭跑路的。工资从去年一万多降到九千，七千，不知道怎么办
　　@wuyurensh1 确实是不太好，有业务压力，我同学是行长秘书，也有任务的，只是基本工资高（岗位原因，毕竟不是桂圆），每月也有四千多，但也就四千多的样子，四线城市，这工资也算不错的了。
　　什么没有技术含量，跟钱打交道，银行哪个岗位不需要技术含量。　　
　　没有吧，死党农行的，就是七月开始公积金降到个人12％的比例，其他没变，年薪还是十来万。我们这是三线小城市。
　　经济形势越来越差，体制外的感受尤其明显。体制内目前还是安枕无忧的啦，收入稳定，没有失业危险。　　最近本市房价在狂飙，看不懂了，去年买了一套，每平八千，没想到今年涨了50%，这也太恐怖了，以后想再买房或置换，经济压力就大了。　　
　　近几年行情是不好，我爸爸是商人，所以感觉影响更大。我叔叔都不做生意，专门在家收租了，做了反而怕赔。
　　炒房兴邦，实业误国　　10年做一个项目，关于新能源的，基本上赔光了，但是拿到的项目用地一下赚了两年的钱。。。那么在这种情况下到底要做什么呢？　　不要相信房价会跌了，这完全就是自我欺骗，只有涨得快或者涨得慢
　　我们这边去年两室一厅的老公房都可以卖到40多，今年只能卖三十多万了，为啥北京，上海房价还涨这么厉害呢，不理解。　　
　　小地方的前银行员工来说一句，我家这里某国有行正式员工小柜员月工资3000，但是有餐补、交通补、差补等七七八八的补助，月收入约5000。何况银行季度还有季度奖金，年终奖也不比其他国企、私企差，效益好一点的网店甚至年终奖远甩本地国企。虽然银行受影响，形式不好是大趋势，但是有句讲句，五大行的待遇在我这里算是不错的了，中上是肯定有的。
　　奖金啥得还没算啊
　　@流川小狐狸
10:36:44　　没有吧，死党农行的，就是七月开始公积金降到个人12％的比例，其他没变，年薪还是十来万。我们这是三线小城市。　　-----------------------------　　不是最高才12%吗，怎么降低了还有12%，原来多高？　　
　　不知道美国现在失业人多，退休金也跟不上吗？曾经的业内大牛退休后，生活都保障不了。现在是世界性的金融危机，不然现在为嘛要击垮一个大国？就是为了减轻现在的压力。
　　@ty_古董312 21楼
22:22:00 　　现在国内经济都被房地产绑架了！同学干房地产和互联网的貌似都还可以！ 　　—————————————————　　@wuyurensh1
23:30:41 　　房地产已经坚持不了好久了。　　-----------------------------　　楼主想多了，房地产牵连十几个行业，怎么可能说倒就倒　　
　　基本工资确实只有2000来点，至于绩效什么的就是做得多拿得多，说什么当桂圆不要技术含量的是站起说话不腰疼，现在动不动就考察短息手机银行余额，以为光靠客户自己来，这些任务能达到　　
　　楼主你要移民最好去印度，那里发展速度最快，国内房价这个，反正我们这房价本身就比较便宜，说要跌好几年了就是没见跌，美金还不是美国印出来的，想要保值，盛世古董乱世黄金
　　银行是个破单位
　　你到了国外靠什么找工作或者赚钱，要是国外好混，每年有这么多人回国？留在国外连个低保都吃不上　　
　　我嫂子 宇宙行支行行长 这几个月只有一千多　　
　　二线省会城市，朋友银行柜员，一月工资确实只有3000，不过有餐补、邮费补贴、还有绩效奖金，拿到手不到5000。五险一金比一般工作高。年终奖3w。　　
　　现在不流行么，实业误国，房产兴邦，做啥都难，炒房翻翻，都投资房产去了。今年我们无锡的房价是直线上升，我这三千块的工资是不敢染指动辄上万的房子了。凑合的过过吧　　
　　公积金也是3000　　
　　七八线小城市，好朋友在交行信贷部门，工资在三千多四千不到，但公积金加社保也有三千多啊，还有车补、化妆费之类补贴　　而且年底还有年终奖，现在经济不景气，去年她就拿了三万多，以前都是七八万的
　　你们说的是银行工资？我见我弟弟在广西某一个县城而已，普通的地方银行，不是四大银行，就是村镇银行而已，月收入最低6k以上，每年奖金4万元以上。　　
　　有钱人就在国外投资出国定居吧，小中产或以下的家庭还是不用去了，现在国外经济形势也不好，的确可能出现那种找不到工作、低保都难拿的情况。别到时成本都收不回来…　　
　　@梦是前身 36楼
00:46 　　为什么出了国就不要回来了？ 　　现在经济是差，不过差的很大的一个原因是因为整个国际经济更差影响的。 　　就好比冬天室内可能会冷，那是因为整体都冷。如果单纯就认为只有自己住的屋子冷，跑到室外去取暖，岂不是笑话。 -----------------------------你的看法是正确的，国内的危机就是外边传进来的　　
　　农村信用社吸收的农户散户的存款较多，而且这类人通常没怎么做生意，钱都稳当，利息也较低。前两年，做银行贷款业务，扣完五险一金月入差不多1万多，在二线城市还是过得去，现在经济环境不好，客户接连跑路，每月都在扣不良贷款，现在奖金基本没有，到手只有6000左右，还要养小孩，压力好大。。　　
　　我在外资行，刚毕业，坐标上海～目前平均下来一个月到手5000左右吧…外资行现在不如中资行，没有季度奖…我爸在中资行，待遇很好的～可惜在四线小城市，赚的钱都不知道花在哪
　　@wuyurensh1
20:15:37　　我觉得天涯八卦的人很乐观啊，而且收入高。　　-----------------------------　　我也觉得是，每个人都说毕业2，3年月薪就快上万，对未来很乐观，都说不久人工还要涨或者跳槽就要翻几翻，我家做生意的，那一个惨淡，利润只是剩下3-4成，感谢天感谢地，已经算好了，工厂高峰以前一年赚个一千多W现在可能就6百多，我自己也开始支出减少，不必要的消费例如奢侈品服装美容院都能减就减，希望上天保佑顺利度过，多少人每月在亏损，都还是曾经风光无限的人　　
　　@三杯两盏淡酒F
08:22:55　　唱衰中国有什么好处么　　-----------------------------　　实话实说就叫唱衰？　　
　　@可不可以再帅点
13:45:43　　不知道美国现在失业人多，退休金也跟不上吗？曾经的业内大牛退休后，生活都保障不了。现在是世界性的金融危机，不然现在为嘛要击垮一个大国？就是为了减轻现在的压力。　　-----------------------------　　美国复苏了就早就加息了！还在磨磨唧唧，一个预期一个争辩就牵动全球股市，又连跌几日啦！全球经济不好他能独善其身？！现在全世界都差，只能说美国相对较好而已　　
　　@wuyurensh1
19:41:10　　前天到银行信贷科去问我按揭款划给我没有，碰到一个熟人，问我卖房干嘛？我说让小孩出国留学，她说出去了就不要回来，现在国内经济很不景气，很多留学回来的在他们单位才3000元一个月。说他们现在除了房贷，都不敢对实体经济放款了。前天到银行信贷科去问我按揭款划给我没有，碰到一个熟人，问我卖房干嘛？我说让小孩出国留学，她说出去了就不要回来，现在国内经济很不景气，很多留学回来的在他们单位才3000元一个月。说他们现在除了房贷，都不敢对实体经济放款了。　　-----------------------------　　笑死了 现在也就中国经济好了 外国比中国惨好么 没看都跑中国做生意来了 那个同事真是新闻都不看么　　
　　@清风薄衣
22:25:00　　前几天我妈说她同事跟她显摆，说她闺女在农村信用社，一个月工资九千多…我妈家还是个小县城，我说她那个同事吹牛，我妈说我是妒忌…　　—————————————————　　信用社不夸张是工资最高的，我们这算几线，八线？信用社普通员工年收入不会低于15W，人家过个节都发一两万过节费，看的我们都嫉妒死了　　
　　你们说的是基本工资吧？没有其他收入了？我同学民生银行，算下来还是七千多一个月　　
　　围观　　
　　一千多，你在挑战我的智商吗
　　你们这些人，把眼光放宽一些嘛，什么经济不景气的。我同学说她在民生银行做柜台不用拉贷款不用卖理财轻轻松松年薪20w。我就呵呵呵了　　
　　感觉天涯一个月菜钱4000都不够　　
　　加油只要是正式编制没有那么低，不能这么乱说。我朋友一个民生银行 一个工行，现在一年工资加绩效下来都是10万+。根本没有你们说的那么惨。而且工行那个朋友是在一个小乡镇做柜员。　　
　　我同学一个民生一个工行
基本工资加绩效一年10万+。而且还是小地方。你们怎么这么能唱衰。是美分吧。不怀好意。。。　　
　　额　　
　　@lxlzyy1
21:56:46　　你们说的是银行工资？我见我弟弟在广西某一个县城而已，普通的地方银行，不是四大银行，就是村镇银行而已，月收入最低6k以上，每年奖金4万元以上。　　-----------------------------　　四大行工资才低呢，小银行工资普遍都比四大行高　　
　　@婷婷个人护理中心
23:20:05　　加油只要是正式编制没有那么低，不能这么乱说。我朋友一个民生银行 一个工行，现在一年工资加绩效下来都是10万+。根本没有你们说的那么惨。而且工行那个朋友是在一个小乡镇做柜员。　　-----------------------------　　民生10万+很正常，工行敢说10万+？　　
　　拉倒吧！银行难道是靠基本工资活吗？基本工资都被养老保险、公积金扣光了。我就是二线城市四大行的员工，一线客户经理。工资是按月发，每月才1200，绩效是按季发，绝对不会低于两万。我周围银行的朋友也是这样，卖理财、保险、基金、对公存款、个人存款、房贷，这些都有计价，计价也很高。　　
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