南京掀起换房潮！80后美女吐槽，在南京不买房就是等着被洗劫！_南京楼市_传送门
南京掀起换房潮！80后美女吐槽，在南京不买房就是等着被洗劫！
江苏第一房地产微信公众号↑点击订阅撰文：吴芳仪，南京楼市微信平台编辑，微信号F_fang0121导读 最近，每天都有很多人找到小编，想通过南京楼市微信平台的《粉丝卖房》栏目帮助他们卖房子，和他们交流下来，小编发现大家卖房的原因基本都是为了置换更优质的房产，小编隐隐感觉南京即将要掀起一场换房潮了。的确，现在南京楼市正值一个很微妙的时刻，是换房的好时机。如果你手上持有老破小，或者是远郊楼盘，就可以趁着这个时候做一个资产优化。小编在这边分享一个换房三定律给大家：老房换新房；老区换新区；杂牌换品牌。通过和卖房的业主们交流，小编还收获了很多卖房、买房的小故事，分享几个给大家。1卖房故事一：曾经因为迟疑，心怡的房子两年涨了300万，惊觉在南京不买房是被洗劫！现在卖房来置换到河西南80后女生，MBA在读，在河西南的买房经历一波三折。问：您为什么想要卖房，是要做置换还是其他打算？答：做置换，其实我14年底就想卖掉城南的房子，换仁恒江湾城，或者仁恒G53，当时是楼市价格低点，两套房子总价在325-350万之间，单价的话不到2万8，但是因为爱人没同意，所以就没买。问：那为什么又再次决定换房了呢？答：今年2月，爱人同事来家里做客的时候跟我们说：“你们当时那个房子没买亏大了，现在一个560万，一个700万，你们直接损失300万。”还有一个原因，年初的时候我听在银行上班的同学说今年货币增发很厉害，信贷扩张得也很厉害，几乎每个群都在谈信用贷、房贷。爱人也意识到自己当时的决定错了，所以我们又开始看房子，看到连江宁都要卖3万的时候，就真的意识到，再不买，真的要被洗劫了。问：有想要置换到哪个楼盘吗？或者哪个板块？答：我还是比较追求品质生活，所以在看的都是改善，因为我公司以后会搬到江宁，然后我爱人是在江北上班，综合了一下我们就选了河西南。河西南的星八客，除了招商、朗诗、升龙没看过，因为当时听别人谈论这几家楼盘的比较少，其他的楼盘，五矿、佳兆业、鲁能、正荣、海峡城我们都看了。问：在看房的这些经历中，有没有什么让你印象深刻的故事？参加了几次开盘之后我最大的感受就是：在南京买房就是被牵着鼻子走。当时因为这几家楼盘开盘时间都差不多，我们几乎每个都认了筹，手头上的资金就很紧张。更夸张的是，有一家楼盘下午四点临时通知我们当天要开盘，需要准备50万，可是那个时间点根本来不及，关键她之前告诉我最多需要10万，所以我手头上就没有预留这么多的资金，就这样被开发商给筛掉了。总之，我的买房经历，就一个词形容：一波三折。问：您周围买房的朋友多吗？投资比较多还是自住比较多？答：都有，有一个朋友他去年3月，赌房价会涨，就把手上的一套房卖了，买了三套房，我们收入都差不多，不过他胆子比较大，向银行贷款了三百万，不得不承认他的判断很正确，投资也很成功。还有一个朋友，属于蛮典型的恐慌式买房，早两年的时候，我觉得江湾城很便宜，性价比很高他不愿意买，嫌仁恒的车位一个要20万太贵，现在觉得房子涨得太厉害，一定要买，他想买鲁能，听说车位要20万以上，甚至可能要卖40万，但他还是毅然要买。2卖房故事二：置换正当时，借着势头换个更优质的房子80后，东北人，在南京7年，买了3次房，卖了1次房。问：能简单说说，你在南京的一个买房的经历么？答：我一共买了三次房，卖了一次房。2010年买了一个单室套，2013年买了一套小三室，今年把小三室卖掉，换了一套大三室。也是受子墨老师的影响，接下来想把单室套卖掉，借现在的势头换个更优质的房子。问：有没有想好要置换的楼盘，或者比较喜欢的区域？答：具体的还没选好，边卖边选，但是比较喜欢城北，除了学区，其他都还不错。问：在置业的时候，你比较优先考虑什么？答：对于像我家这种家庭，都不是本地人，爹妈不是有钱人，自己也不是很成功，买房首先要看预算。像我没有孩子时，只是考虑能有个窝，先落户，把省下的租金还贷，所以当时买了单室套过度。问：你觉得现在南京的刚需置业门槛到底是多少？答：现在不比我买房那个时候，现在基本的一套至少是100万左右，这是最低标准。200万以上才能买到比较合适的房子，如果考虑学区，就得更多。问：很多人都说媒体鼓吹房价，你觉得谁才是推涨房价的幕后黑手？答：房价不是媒体吹就能涨起来的。现在谁也不傻，房价不会下跌，顶多是平稳上涨。推涨房价，我觉得原因挺多的，主要还是有需求，不论买房人目的是什么，自住、投资，都是需求，而且也不是什么房子都涨价，还有大家都是买涨不买跌，越涨越买，但是我一般不跟风。问：你觉得当前南京各区域的均价有没有什么让你觉得不合理？答：我不觉得，既然能成交，就是合理的。我比较喜欢二手房，所以一些新房没怎么关注。但是二手房没新房好卖，而且增值没新房高，所以要是想投资一定选新房。问：可以分享一些投资房产的经验吗？答：我买的房子，如果是投资，算是失败了，我就是一门心思想着自住方便、舒服，但忽略了增值。3卖房故事三：别墅专业户，想卖掉现在的大平层换一套别墅，为了几年后回南京养老做准备60后，南京人，在上海工作，想在南京买一套房，退休后回乡养老。问：你卖房的原因是什么？答：我现在上海工作生活，过几年退休后打算告老还乡，所以我一直都很关注老家的房地产市场，为自己将来养老寻一个栖身之地。问：你在南京一共有几套房啊？分别是哪一年什么价格买的？答：我在2007年底买过一处房产，是复地朗香的双拼别墅，总价三百多万，2014年用这套房换了复地御钟山，600多万。现在想卖掉这一套，继续换。很折腾，但是人在江湖，身不由己！问：你说平时对关南京楼市关注挺多的，对现在的南京楼市你怎么看？答：确实涨得很快，以前对比上海与南京的房价，就觉得南京的房子很便宜。2007年，在上海内环内买一公寓房的钱可以在南京买别墅，也是因为这个，几次想在上海改善住房都没下得了手，总价太高，最后还是在南京买的房产，就是复地朗香的别墅，300万的价格仅仅是上海内环一个公寓的一半不到。问：那对现在的南京楼市，有人看涨有人看跌，你呢？答：如果政府出台政策调控房产市场，估计不会这样快涨了，但跌也不会。因为需求摆在那里，整个江苏的人都喜欢到南京置业，就像整个中国的人都喜欢到北上广置业一样。问：现在南京你比较看好什么楼盘、或者板块，可以推荐一下吗？答：我看好六月份公开的绿城的南京桃花源。问：从复地朗香到御钟山，再到桃花源，你是不是只买别墅啊？答：买房是为了养老，所以要对自己好一点。其实除了这三篇故事以外，小编还听其他好几位业主分享了他们的故事。听下来最大的感触就是：1.大家对房子的关注度很高，身边的朋友几乎都在聊房子，看房子。在外地的人也通过各种微信公众号、媒体在了解南京楼市的资讯。2.在南京，无论是已经是手握几套房的人，还是无房一族，都被房子折腾得不轻。3.在现在这个微妙的时刻，想要安全地买房投资，就要选择更优质的房产。南京楼市原创稿件，珍视版权，转载请注明出处！
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7月28日 23:08
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建议要产权置换房，经适房的土地使用性质是划拨的，产权置换房是出让用地！
营业税都按房屋总价的5.55%,全额征收
根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔号）相关条款
二、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成...
是的，无论什么样的变更都必须先还清贷款。
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南京市拆迁置换房我没钱买可以退吗？拆迁办给了我3套置换房指标，但拆迁款不够我买3套的，我只想买两套，
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南京市拆迁置换房我没钱买可以退吗？拆迁办给了我3套置换房指标，但拆迁款不够我买3套的，我只想买两套，退掉一套，但现在拆迁款不给拆迁人的，全部在开发商账户里，这些手续到底怎么办？余款什么时候能退给我？谢谢！
江苏 南京 溧水区发表时间： 16:02
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南京今起全面发放不动产权证 市国土局也能办理房产交易
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　　从今天开始，南京将进入不动产登记时代，沿用多年的房产证和土地证将不再发放，新发生的房产交易将统一发放不动产登记证。昨天，数百市民涌入南京市国土局办证大厅，将办证点挤爆，国土部门提醒说，如果没有急用的需求，市民没有必要扎堆办理。
　　现代快报/ZAKER南京记者马乐乐张瑜
　　发放土地证的最后一天，市民排长队办证
　　昨天上午，现代快报记者在国土局大楼一楼小广场上看到，国土部门搭起了临时雨棚，摆放了塑料小板凳，排队进不去的市民在这里休息。因为上午一直在下雨，好多挤不进去的市民只好在这里等待。一位市民说，因为急着要交易，所以不得不来办证，他取的号前面排了300人。
　　国土部门相关人士说，很多办过房产证但尚未办土地证的市民纷纷在最近前来办理，导致上周每天排号都超过600个，昨天是发放土地证的最后一天，前来办证的市民达到了近期的高点。“其实，没有来得及办理土地证的，今后办理不动产权证，费用不会增加，流程也不会繁琐。之前我们也解释过。”
　　今天上午，南京第一张不动产权证将在市国土局发放。从今天开始，市民办理房产交易和领证，依然可以在房产局的华侨路、中央门、大光路这三个交易中心办理，同时位于中山路的市国土局将成为第4个，这里与前三个点一样可以进行房产交易和领证。
　　住宅不动产登记80元/套，非住宅550元/件
　　办一本不动产登记证要花多少钱？昨天，现代快报记者从南京市物价局获悉，在国家、省未出台新的不动产登记收费政策之前的临时过渡期，涉及国有土地上房屋所有权及相应土地使用权的不动产登记，暂按原房屋登记收费标准收取，其中，住宅不动产登记80元/套，非住宅不动产登记550元/件，不再收取土地登记费。
　　此外，如果是向多个权利人共有的房屋核发证书(证明)时，每增加一本证书(证明)，加收工本费10元。自行申请将原房屋所有权证和土地使用证换发为不动产权证书，以及已经持有房屋所有权证但未办理土地使用证申请换发为不动产权证书，每本证书收取工本费10元。
　　另外，市国土资源信息中心建设用地调查勘丈服务费移交到市不动产登记中心，继续执行原收费标准。　
&&责任编辑：李D、崔欣&&
在经过了连续几天的暴雨之后，南京溧水区的多处农田被毁，房屋被淹，防汛形势非常严峻，当地也启动了防汛的紧急预案，一共6000多人奋战在抗洪抢险的第一线。记者来到溧水区灾情最严重的洪蓝镇青锋村，这里也是石臼湖的西北圩，积水已经没过了人的脚踝，很难再往前行走了。为了到达抗洪抢险的第一线，记者乘坐村民们的小船前往，经过十多分钟的行程后，终于来到了大堤上。
题图为暴雨中的南京、苏州、常州街头。苏阳王建康陈ド阕蛉眨叽竟费と嗽闭谧急阜姥次У参镒省Ｕ沤芸捉萆鄣ど惚┯辍⒋蟊┯辏〗刂2日14时，太湖水位4.48米，超警戒水位0.68米。苏南运河常州、无锡和苏州水位分别为5.62米、5.08米和4.71米，分别较前一日上涨1.04米、0.81米和0.61米，超警戒水位1.32米、1.18米和0.91米，其中苏州站超历史最高水位0.11米……1日、2日，我省江淮之间及沿江地区普降暴雨、大暴雨。
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