无锡市锡山区锡北镇锡北镇荣邸房价是多少?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-19 15:38 标签： 无锡市锡北镇
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无锡经济发达，为什么房价一直那么低？
曾经房价不算低，直到百万安居房开建，8年没涨过价
以前答过，复制一遍：无锡房价低在中国二线城市中，可以说是个例，主要有两大原因构成：1、政府干预调控得力。过去十年间，全国各地都发起过房价干预政策，然而像无锡政府干预的这么彻底的，几乎是唯一。无锡在过去十年里城市化迅速，遭到拆迁的老新村、城中村、城郊私宅比比皆是，对于补偿方面，当时的无锡主政者多习以房补房，而非其他地方常见的货币置换。所以无锡造了大量的安置房、经适房等等，而且，无锡当轴更良心的是，这些拆迁房的地理位置还都特别好，譬如南湖家园，不仅靠近无锡未来核心区域太湖新城，还有地铁直达（甚至在这个拆迁安置小区旁，无锡政府还特别预留规划了一家大润发）；又如梅园的梁湖家园等等，可以说比不少商品房位置还好，甚至于还有极端例子：太湖锦园，是香港中信在无锡太湖边开发的高品质住宅，但是锦园未及完全销售，无锡当轴直接就在锦园马路对面造了个安置房小区。所以在无锡，可说几乎每个本地人都有两三套房子，其中至少有一套必是拆迁所得，这就拉低了房价。2、市区常住人口流入过少。无锡在近几年来已进入老龄化，而在2007年，无锡经历太湖蓝藻危机后，关停转迁了许多传统工业，譬如无锡过去很有名的丝织印染产业，通通关迁，基本上一个没留，像锡钢这样的大型国企也迁到了靖江。无锡当轴本是想借此机会经济转型，但由于太湖蓝藻的这一客观原因，导致贬抑传统企业过猛，新兴产业又尚在培育期，城市流入人口于是减缓，加上不久后发生政治事件，导致城市规划建设一度陷入停顿，新兴产业的发展更是雪上加霜。这一点可以与与苏州相比，据两地统计部门公开资料显示，苏州的本外人口比已达到1：1，即在苏州，十个人里有一半是“新苏州人”，而无锡，十个人里仅三个左右的外来人口。总而言之，就是无锡人口太少，以外来人口为基础之一的刚需购房者严重不足，作为本地居民来说，又有安居安置房的加持，改善型的购房者也不足，但另一方面，无锡房地产市场上，万科、绿地、雅居乐、碧桂园、万达……几乎中国所有知名房地产公司都在无锡有项目，于是僧多粥少，只能打价格战。话说回来，无锡的房价无论是从经济基础、还是区域结构，其实是非常正常的，只是在中国别的有些地方高的不正常而已。
修改一下，今天红豆地块拍卖楼面价超过了一万元，可能下面的截图会成为笑话了。
无锡房价就不应该高！很多人拿无锡的房价跟上海，南京，苏州进行对比，根据他们个人算出来的比例觉得无锡房价偏低，该涨，包括很多开发商也是这么认为的。但是，房价高了对谁有好处么？来锡的外地人拼了命凑首付还要省吃俭用30年还贷款难道是幸福的？我相信平均月入20K的各位知友大部分应该还算是老百姓。老百姓应该干什么？老百姓就应该居得其所，乐于其业，家庭美满，生活幸福！其他城市房价高怎么了？如果房价高是与其医疗就业城市发展程度等一大堆因素互相对应的话，那么无锡的房价就不应该叫低，应该叫性价比高！如果无锡房价不高被认为是中国的奇葩，我宁愿这座城市继续奇葩下去。因为在我看来，无锡的房市才是全中国一二线城市的榜样！PS：这一轮疯炒已经过去，潮水退去之后，我希望这朵奇葩不要随波逐流，而继续绽放！
我家，安置房，背靠太湖，出门左转地铁口，右转公交站，五分钟车程区中心，十五分钟市中心，周围各种医疗教育公园娱乐配套齐全……比邻太湖锦园别墅区，栖霞高档小区，而我家还是无锡百万安置房中条件相对差的，可以说，如果不是安置房不能买卖，如果可以，各大房地产商可以回家洗洗睡了只能说，中国的泡沫经济在无锡没有搅起泡沫而已，作为一个老百姓，实在觉得这才是常态……曾经看到一句话，大致意思是，任何一个政府当局都不该把国民生存之本当作买卖...
无锡房价已经不再低了，身为一个经常来无锡的南京人，用一个独特的视角说两句。我一直认为以南京的收入水平而论，南京的房价水分太高肯定会降而不愿意买房，所以在南京至少错过了2次谷底买房的机会，一个是2008年的河西，当时8000出头的万科和中海现在已经5万了，再一次就是2012年的仙林，那个万科金色领域，90多平的精装交付三居室，只需要8000多每平方，现在也涨到3万了。亲身经历血的教训的我，看到这个问题，有感而发，真诚的建议认为无锡的房价水分高期待降价的朋友，如果你是刚需，千万不要等待马上行动，均价不过万的无锡值得出手。无锡房价绝对还会涨，短期看，即1年内均价很有可能攀升到1.2万，中期3年内上1.5万也不是不可能。原因如下：1）华东都市圈吸引外来人口效应，沪宁杭三角区域20年内一定会成为中国最大的都市圈之一，成为经济和人文中心，能够比拟的也就是珠三角和京津冀，而在沪宁杭三角区域的明珠太湖周围，最夺目的就是苏州和无锡双城，苏州的均价已经破2万，而无锡只有苏州的一半都不到，沪宁的房价更不用提，除了明显的低房价，那就是无锡的地理和交通优势，无锡正好在沪宁距离的中间，高铁都是1个小时，20年内如果高铁提速到400以上，那么就是20分钟的车程，无锡20分钟到沪宁，便捷的交通极大缩短了距离。无锡本身也是GDP排名第13位的二线经济强市，城建人文环境总体都不错，从这个角度来说，看看GDP在无锡前面的12城市房价的情况，就知道无锡房价的吸引力了；2）相邻城市的挤出效应，上海南京苏州的高房价增加了企业的运营成本和外来人口的定居成本，必然会导致一部分对成本敏感的企业以及外来人口向相邻城市流动，交通便捷，经济城建人文都不错的无锡自然就会成为沪宁苏挤出企业和外来人口的首选；所以，以上2点必然会导致一个结果：3）无锡房地产市场库存下降，水涨船高，地方政府必然不会放过实现土地财政的机会，银行地产商配合，地王频出，沪宁苏的投资客也会跟进，最终的结果就是涨价，8月份无锡全国涨幅第一，地王地面价破万的只是序曲。最后我想说的是，无锡房价上涨只是中国二十一世纪初房地产浪潮的一朵浪花而已，这股浪潮不仅绑架了中国经济，咱们老百姓也被绑架了。10多年前，一套房没有的群众（无房刚需）也会喊房价高，10多年的如此多的事实（如前文例子）告诉群众，房价越等越涨，调控越调越高，只能放弃抱怨被迫行动，今天，过去的这些群众已经大都被迫持有一套房甚至更多套，已经从呐喊者被迫成为了既得利益者。温水煮青蛙，群众变成了房东，今天的屌丝盼望如今的房价跌，却没想过会有更多的人不答应，而这帮人在10年前曾经也是盼望房价下跌的屌丝，因为犹豫不决差点买不起房子，如今，屁股必然决定脑袋，所以这股浪潮真的是积重难返，牵涉太广……但是内心深处，仍然盼望能有一位大智大勇的领导人把中国经济和中国老百姓从这股浪潮中解放，当老百姓不用为房而活时，当中国经济不再依靠房地产拉动时，我相信那就是中国真正从物质和精神上成为地球上发达国家的好日子。
唉，以前苏州园区没涨的的时候，园区的评论是各种烂:
工厂多，污染大，低端产业云集，工人太多，无法支撑房价。涨起来后园区的评论是:
规划好，全国园区示范，离上海近(敢情苏州去年刚搬过来），人口净流入多(尼玛之前不是说人家无法支撑房价么)所以，楼主不用太相信网上那些屁话，多半和股评一样，马后炮。以上来自一个网上屁话听多了的人的肺腑之言。
无锡房价已经飞上天，有赶超合肥的趋势。合肥的未来一定没有无锡好，所以，要买房就买吧。不要纠结房价高低了，买得起才是硬道理。——————————————————————————无锡市是制造业为主的城市，人口分散，周边区域发展非常好。百强县、中国第一村这里都有，人口没有向市中心集中的动力。滨湖区的金融街和新区的软件搞起来，市区内人口增加，房价就会涨起来。以上是众多原因之一。
他们回答都是对的，特别赞同赞第一的答案，我言简意赅的说下：一二线哪个城市的拆迁，安置房会在离原址1公里范围内？没有，只有无锡，无锡房价不高完全是政府干预得当的结果。房价不高因为经济差？套在国内任何一个城市这么说都可以但是无锡不行。无锡房子少吗？不少，大量的安置房处在一个黄金地段，没有房产证的房子你买吗？不买谁来炒房价？所以这就是无锡的情况8月20号更新答案其实也就是三张图，来来来，苏州人民上海人民看过来无锡人民马上得和你们一样吃糠喝稀还贷款了
只转不评。　　土拍市场今日（4月29日）再传喜讯，出现2016年的新“地王”。据了解，今日（4月29日）成交的新“地王”地块名称XDG-2015-25号地块，地块面积㎡，地块使用用途居住用地，土地出让金起始价32500万元，竞买保证金6500万元，地块出让年限居住用地70年。　　最终，该地块经过5位竞拍人、96轮竞拍之后，被融创房地产集团有限公司以81500万元竞得，溢价率达150.77%，楼面地价3315.46元/平方米。三千三楼面价的地王你们见过没？
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