已经交房的房子，有购房合同，但是房产证还没有办下来，可以买吗？来自:
日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关文章相关帖子---已经交房的房子，有购房合同，但是房产证还没有办下来，可以买吗？只有购买合同没有房产证的房子能买吗？
只有购买合同没有房产证的房子能买吗？
近日，小编发现有许多网友询问只有购房合同的房子能不能买？只有购房合同没有房产证，不仅会造成此房的产权不明并且也可能会存在一房多卖的情况。说实在的，小编是不建议买这种没房产证的房子，而办理房产证还会涉及买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。如果实在想买，建议找个靠谱的经纪人，买家同时还要做好心理准备，特别是计划贷款购买。在此也整理相关信息，仅供参考！事实上，这种情况在二手房市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长，一般会在交房后半年至两年才会到业主手中，有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长。碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况（这个前提是在买家、卖家、开发商、房地局、银行等各个方面都配合的情况下）：1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。2、如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。3、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。4、如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。事实上，这种情况在二手房市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长，一般会在交房后半年至两年才会到业主手中，有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长。碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况（这个前提是在买家、卖家、开发商、房地局、银行等各个方面都配合的情况下）：1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。2、如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。3、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。4、如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。作者：头条号 / 链家网南京
发表评论：
TA的最新馆藏购买没有办房产证的房子，如何处理才能没有风险？
有一套还建房，要晚些时候房产证才办得下来，购买这样的房子，如何处理才能没有风险？
如果是正常渠道的商品房，可以去房产局办理预告登记。如果不是，这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵，任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事，你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。
感谢邀请首先，已经长期没好好研习中国法了，所以在这个问题上并不完全专，欢迎方家；其次最近太忙，也无暇研究再回答，只能凭本科水平答答；再次，如果说从学术角度上，不动产的风险是一个非常值得研究的问题，在这里只说实践。同时为了和同行探讨，列出具体问题中我看到的学术问题：
1，对在建不动产所有权的相关规定，我国立法非常粗糙：何时一个工地上从一堆建材变出一个建筑物？债权人对在建不动产是否应有一些权利，如何保障期房买卖中各方利益？
2，烂尾楼的法律处置机制；
3，开放商格式合同的风险与利益平衡机制，开放商合同是否应当有名？接下来关于您的问题：1，没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。2，这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。3，但是必须要考虑到，期房买卖是中国的实践现实（虽然已经在逐渐改变）；大部分先例是成功的。因此买卖是可行的，要注意风险防范。4，从法律层面来说，没有所有权和占有，就无法通过物权的保障机制来防范；只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是关键。5，为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。****提一个几乎不可能的情况，如果开发商通过某种形式提供了担保，那也是更好的规避风险方法。【补充: 具体来说吧，比较值得关注的条款有: 由于开发商责任根本无法交付房屋的责任; 开发商可以延迟的情况(抗辩权产生的依据); 考虑是否区分房屋意外毁损(由于天灾或第三人责任)，以及之后返款的利息和方式; 导致无法履行或延迟履行的结果; 房屋延迟交付的责任，交付后质量瑕疵的责任，瑕疵到什么程度可以退房，退房退款的利息如何算，退款的方式。责任方式推荐违约金】6，从非法律层面来说，这个开发商的实力如何、过去的楼盘的经验、在建楼盘规模、购买楼盘房屋的人的群体——都是可以加以注意的。7，此外提醒两个小点：第一，在每次关于房屋的见面交涉中，都可以暗自录音；其二，你的风险除了买房的风险，还有未来这个房屋在交房过程中的风险。这个已经不属于你问的范围，但也要在合同中多加注意。
因为题主并未交代清楚此房的性质和相关的交易细节，所以无法给出非常精准的解答，以下将列举不同情形探讨之：1.此房为符合预售标准的商品房，交易的对方为开发商。具备五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，这些证照在销售商品房的场所必须张贴公示，缺一不可。符合上述要求的房屋购买风险较低，开发商通常能够与你完成网签，网签是要在建委登记备案的，此时交易的安全性较高，房屋通常无法转移他人。但是，这种情形并非全无风险，因为购买房屋在法律上最大的意义在于取得房屋所有权证，做完网签开发商办不下产权证的情况也比比皆是，以北京为例，每个区都有已经交房七八年还没搞定房产证的楼盘。因为房地产开发的过程复杂而漫长，开发商征地有遗留问题没解决，未交齐土地出让金，商品房楼栋存在查封或者抵押，开发商存在超规划建房现象，无法通过竣工备案等等，所以办不下房产证的情况是很多见的。所以，没有办法说如何让某一交易没有风险，只能告诉你怎样选个风险低的房子，如果你已锁定某一房产，基本风险已经固定了，你可以通过约定违约金的方式救济自己受损的权利，但有些合同目的是无法实现的。还是那句话，购买房屋在法律上最大的意义在于取得房屋所有权证，没有房产证的房屋只能住，不能出租、转让、抵押。所以，尽量买现房，可以立刻办房产证的那种，如果买期房，选择商誉好的开发商 。2.此房为符合预售标准的商品房，交易的对方为从开发商手中刚刚购得预售商品房的自然人。这种交易有时俗称「次新房买卖」，风险自然比情形一更要大，除了要背负情形一中无法取得房产证的风险，还要承担卖房人随时变卦上涨房价，房屋被一房二卖并登记在第三人名下，卖房人不配合过户等风险，而且因为你的前手卖房人刚从开发商处取得房产证，此房过到你名下还有躲不掉的高额个人所得税。3.此房为经济适用房、部分按经济适用房管理的回迁房、单位集资建房、部分央产房、小产权房，基本上都无法购买，不能取得房屋所有权证。
我家前一度时间就想买一套这类房子，房屋已经交钥匙，但是产权证还没有办下来。中间合同已经拟好，但最后有个分管民事纠纷的处理的一个朋友劝解我们这类房千万不能买，你们订立的合同没有任何法律效力，卖家可以随时反悔，二区就算反悔你也不能怎么找他。最后这套房子就不买了。建议不要买，宁肯贵一点，也要买个放心的，房子多的是，再选一选。
有证的还各种风险呢
房产属于登记产权制度。在建房产，只要属于法定可以预售的房产，签署购房合同、到房管局做登记备案，即可。
买房一般是普通人一辈子最大的开支，再怎么小心也不为过，最好不要买。一定买的话，还是找律师陪同，花小钱办大事，稳妥些。
烂尾楼的法律处置机制
现实中有些房子因为手续问题，土地性质问题等等很可能就办不下来房产证。
1、首先要确认你购买的是商品房，还是经济适用房、房改房，你说的房产证办下来需要等多长时间才能办下来；2、对于商品房和非商品房的经济适用房、房改房风险是不同的。由于情况不详细，所以无法深入回答
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
购房指导：新房没验收能否交房?能否办理产权证?
&&【编者按】：很多楼盘还没有经过验收，业主就贸然的收房，这是存在很大风险的；除开房屋资料的问题，还可能因为房屋没有通过验收而影响后期产权证的办理。那么如果竣工验收的相关证明，后期能否办理产权证呢？如果不能办理，会收取违约金吗？具体应该如何处理？&&之前有网友反映：&私自改变了工程，所以房屋没有通过验收，根本就无法交房。而开发商私自改变了工程规划，要交好多的罚款，但是开发商根本就无钱交。要是不交罚款的话，竣工验收证根本就下不来，也不能交房，交了房也办不了两证。&遇到这样的问题怎么办？&&先来看看如果要收房，收房时开发商应提供那些证明文件？&&收房当天需要查验开发商提供的文件通常包括：(1)规划部门出具的建筑工程规划验收合格证；(2)建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书； (3)建设部制定的建设工程竣工验收备案表；(4)区级以上质检站核发的房屋质量合格证明；(5)开发商提供的住宅使用说明书等。&&而如果开发商不能提供上述的文件证明资料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能办理产权证的。&&何时办理产权证？必须三个月后吗？&&政策规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签 订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的 证明文件。&&没有交房是不能办理产权证明的，但是如果虽未经过验收，但是仍然交房了的话，也是办理不了产权证的。&&开发商不能在约定或法定期限内办理权属证书的原因1、土地使用权手续不合法。2、房地产开发企业未支付全部的土地出让金。
3、房地产开发企业违章建房。
4、房地产开发企业无法提供规定的资料。如未能取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》等，无法将开发商提供的资料报产权登记机关备案。
5、其他原因。如房地产开发企业没有将代收的公共物业维修基金上缴，在建工程或完工的工程用于贷款或借款的抵押，未办理注销抵押登记的手续(封闭抵押贷 款)等。&&其中不能竣工取得竣工验收备案表就是原因之一。&&如果开发商不能按时竣工验收，导致购房者不能办理两证，怎么办？&&出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中&当事人一方延期履行主要债务&的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催 告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对&合理期限&进行了明确。按照最高人民法院 《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当 事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发 生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭。&&是否能取得补偿呢？&&如果逾期交房，就按照逾期交房的补偿政策来进行；而如果商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
市场相关的智库下载
市场相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。&&&&&&&&&&咨询查看
没有房产证的房屋可以买吗，房屋买卖合同是否有效呢？
咨询者：fz15334&|&咨询时间：
免费咨询房产法律问题：400-818-
咨询内容：
我老伴买了一件没房产证的房屋，现在我们已经住进去好久了，都没什么情况发生。最近，卖主想反悔要回房子，他说自己是有法律依据的，因为我们没有房产证。请问，没有房产证的房屋可以买吗？买了这房屋后，房屋买卖合同是否有效呢？
卓文彬律师解答：您好！很高兴回答您关于没有房产证房屋买卖的相关咨询。其实，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产咨询电话：400-818-，一直专注于房产领域的研究和实践！
延伸阅读：
一、没有房产证的房子能买吗国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上...
一、没有房产证的房屋怎么买卖根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的。但是，在生活中经常会出现买卖无产权证的房屋。这种情况分两类：一是买卖了根本无法办理国家产权证的房屋，比如包括小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的，买房人的居...
房产推荐内容
房产相关咨询
勤勉、尽责、严谨，我们因为专业而与众不同。专业的房产律师，您的私人律师，可信赖的人。
福州房产律师、福州房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房产纠纷流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关百科
专业房屋买卖维权律师为您解决后顾之忧！
房产相关咨询
房产相关案例
房产相关资讯
房产相关法规
福州房产律师卓文彬，多年经验打造专业房产律师团
免费福州房产律师/福州房地产律师·法律咨询电话：
多年执业经验吸引大批高质房产律师，代理诸多重大疑难案件，有大量房产纠纷经验
至真至诚为委托人维权，采取灵活的策略和办案方法，将财产损失、时间成本降到最低
迅速、准确把握案件关键，根据案件不同情况，有针对性的量身定制符合您的解决方案
收费透明，童叟无欺。根据案件的难易及服务分级收费，绝不让您多花一分钱
收费透明，童叟无欺。根据案件的难易及服务分级收费，绝不让您多花一分钱
法邦房产律师为您提供房屋买卖、房屋租赁、二手房、房屋质量知识、案例查询，累计为上千个家庭解决房产纠纷！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话： 。专业房产律师为您服务。或发布：