有购房合同和房产证区别,房产证不是自己的咋办过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-28 22:47 标签： 购房合同和房产证区别
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房产证过户时间及流程办理你都知道吗？三分钟教你扫盲
[导读]所有的购房者们都知道房产证只有在过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，但是对于一个购房新手来说，关于房产证过户的流程、房产证过户需要多久等相关的信息还是比较陌生。
　　【超市网】所有的购房者们都知道房产证只有在过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，但是对于一个购房新手来说，关于房产证过户的流程、房产证过户需要多久等相关的信息还是比较陌生的。现在小编就来为您说明一下房产证过户的流程以及房产证过户需要多久。
　　什么是房产证
　　房产证即《房地产权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是由《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两部分组成。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一的，就一张《房地产权证》;但是有部分外地省市是两证分开的，那么在办理购房提取时，就必须同时提供房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。
　　房产证过户办理流程：
　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
　　三、到“公证”窗口办理公证手续;
　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
　　3.被继承房产的产权证明;
　　4.被继承人的死亡证明;
　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　(1)登记申请书;
　　(2)申请人身份证明;
　　(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
　　(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
　　房产证过户所需时间
　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
　　以上就是小编对于房产证过户要多久和房产证过户一般有哪些流程的一些讲解，希望通过这些内容能够对房产证过户有所了解，在今后自己买房子过户时能有所帮助。
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<td class="t_f" id="postmessage_月交房了，说是一年后房产证能下来~+ d. v' i$ w& u/ P2 F8 d
多种原因 现在要过户更名，问了房地产公司，说不好变更~ 让等到房产证下来再自己办过户去# u3 O8 p$ ~) t3 v+ M& L
过户不是需要交很多费用么，现在更名是不是就不用交那么多了！！& o7 v, j2 a/ C* A" @
能不能办呢，大家给出出主意吧！！！
发表于10楼
签了合同以后好像就不好更名了。
发表于24楼
网签备案了就不能更名了。必须办理房产证后过户。
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自己顶顶顶~# ]8 y3 q2 b% E4 a" S3 M9 U
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nono54321 发表于
自己顶顶顶~+ C8 s. {+ G5 V, y. c$ O# U0 b- H9 v
早点更名，过户很麻烦的，而且还有五年的要求，费用更高
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经验值9409 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:碑林区街道:张家村街道
哪位妈妈更专业，来回答下
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关键是 房地产公司说更名太麻烦，弄不了~
头疼的厉害啊！！
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本帖最后由 xixi0423 于
11:12 编辑 ; n/ _&&X: k1 G% _# y' T* }2 m
我知道有更名的，应该是可以更名的，关键是房地产公司怕麻烦
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嗯，哪位专业的热心的妈妈来帮忙一下？
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签了合同以后好像就不好更名了。
&这个是正解&
我要参加金秋爱拍季！
房产证没下来能办过户或者更名吗？
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没有办房产证,只有购房合同的房子怎么怎么卖?怎么过户?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
签无产权合同，业主个开发商协调，更改原始购房合同，改原始购房发票，客户钱做资金监管，开发商更改成功，放款，客户拿着票据和购房合同到建委办理产权证！交易完，
没有房产证不能交易
没买房，没遇到此类的事，没发言权不能乱说。
签无产权合同，业主个开发商协调，更改原始购房合同，改原始购房发票，开发商更改成功，放款，客户拿着票据和购房
这种房子最好不要买
必要考虑想清楚在做确定
首先进行交易时就应该谨慎小心仔细阅读相关文件避免出现纰漏
不能买，行为不收国家法律保护，有很大风险，
不能卖，要卖必须要把房产证办下来才能办理过户手续，手续不齐全是不能办理过户的
如果只有购房合同想卖，那就需要和开发商沟通看能不能改名，能改最好，不能的话只能先签合同等出证了再过户了。这种情况购房者都会要求查看购房合同，契税发票的。签合同之前会到国土局查档
拿着购房合同去房管局办房产证，要不然过不了户
第21-30条,共92条 &
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这个问题,只要看看你们家与不动产物权人,即原房东是否已经办理了过户登记手续就一清二楚了。如果已经办理了过户登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：...
不可以，只要合同签订了，就能查到了。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
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