如果房主只有购房合同，没有房产证啊，买这样的房子有什么风险吗？_合同协议_土巴兔装修问答
如果房主只有购房合同，没有房产证啊，买这样的房子有什么风险吗？
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如果房主只有购房合同，没有房产证啊，买这样的房子有什么风险吗？
提问者：童睿聪|
时间： 02:28:42
已有1条答案
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
有房产证的房子,交易快,有保障,没有房产证的房子如果有购房合同的情况下,在做公证其实也可以,但是风险比有产证的要高,因为没有房产证是无法过户的,时间太长,市场原因和政策原因,这些不确定因素,都是影响交易成功的风险因素
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我买房子购房合同用我爸爸名字，，还没有办房产证
我子用我爸爸名字，，还没有，怎么样才能变更成我的呢？
来自移动端
ask****115|
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【购房协议书】无房产证的房子购房协议书怎么写
买房人要想尽快得到自己的产权，但是由于各种原因，一些房产无法取得房产证，那么在无房产证情况下，购房协议书要怎么写呢，下面小编整理出无房产证购房协议书范本，供大家参考。
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没有房产证的购房协议书有法律效力吗？购房协议书是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的购房协议书。小编为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。
.............................................................................................................................................................
&&&&&& 购房协议书
&&&&&& 甲方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 乙方：
&&&&&& 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于______的房屋，面积为_____平方米，含内部设施为_____。权属为_____私有房产一事，达成如下协议：
&&&&&& 一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币____元整，￥_____元，大写_____元。本房款一次性付清，（含地下室）。
&&&&&& 二、由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，将来可以办证时，由甲方负责在接到通知后三十日内帮助乙方办理，不得借故拖延时间。如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。办证所产生的一切税费全部由& 乙方承担，过户所产生的一切税费全部由& 方承担。产权证办好后由乙方保管。
&&&&&& 三、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份，并协助乙方落户。
&&&&&& 四、由甲乙双方协商同意于_____年_____月_____日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，贬值，拆迁等），造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
&&&&&& 五、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金 元。
.............................................................................................................................................................
&&&&&& 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购房屋的所有权尚处在一种不确定状态，其将不能对该房屋进行买卖或赠与等。那么没有房产证的房子到底能否购买呢，如果购买了没有房产证的房子会有哪些风险呢，怎样才能避免自己购买到没有房产证的房子呢?这些最好与专业律师咨询，也可以请其陪同购买房屋，以便于查看是否有房产证或办理的可能。
&&&&&& 结语：以上就是小编为大家介绍的购房协议书的相关内容，希望对大家有一定的帮助！帮助大家了解购房协议书，看看无房产证的房子购房协议书的风险。相信大家对无房产证的房子购房协议书都有一定的了解了吧！如果还想了解更多有关无房产证的房子购房协议书的相关知识，就请关注美乐乐资讯之攻略！
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数学考零分：
我准备结婚，想买套便宜房子，有个朋友是做建筑承包的，和他合作的老板没办法支付完他的钱就用一套房子抵工程款，他欲出手，便宜给我，但是没有房产证，只能写购房协议，但是我们两个都只读过初中，不知道要怎么写。
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经营网站备案信息法院拍卖回来房子，只有购房合同能办房产证吗_阳光热线问政平台
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我是法院拍卖回来房子，买受人的所有税都交齐了。但我去办房产证的时候，被告知要先办理一手业主的房产证，要我出示一手业主契税完税证。但一手业主没交契税，人都不见了。我去地税局咨询，他们告诉我现在只有要买受人承担一手业主的契税同滞纳金要2万多元。没一手业主契税完税证，房管所又不给我们办证，这不是逼着我们交吗？如果不交滞纳金还会越滚越滚多。还有如果出了一手业主证，要转买受人的名字，买受人是不是还要承担一手业主的营业税。营业税都要2万多元.这样要买受人花多很多冤枉钱。
请问拍卖回来房子要买受人交营业税吗？我们都是打工的，突然要交差不多5万元，这样我们的压力都难以承受。而且又好不合理。但我拍卖的确权书，法院栽定书同执行协助通知书都没提到要买受人承担一手业主应该交的税费问题。请问我这样的问题要点要才可以解决？我们是相信人民法院才去拍的，点知为人民公平公正的地方，还是给个陷阱我地小市民掉进去。希望有关部门领导重视下拍卖房的问题。尽快帮我们点小市民解决下问题，如果这样拖下去真的是又浪费时间又浪费精力又浪费金钱。" />
提问：法院拍卖回来房子，只有购房合同能办房产证吗&&编号:58938&&
我是法院拍卖回来房子，买受人的所有税都交齐了。但我去办房产证的时候，被告知要先办理一手业主的房产证，要我出示一手业主契税完税证。但一手业主没交契税，人都不见了。我去地税局咨询，他们告诉我现在只有要买受人承担一手业主的契税同滞纳金要2万多元。没一手业主契税完税证，房管所又不给我们办证，这不是逼着我们交吗？如果不交滞纳金还会越滚越滚多。还有如果出了一手业主证，要转买受人的名字，买受人是不是还要承担一手业主的营业税。营业税都要2万多元.这样要买受人花多很多冤枉钱。
请问拍卖回来房子要买受人交营业税吗？我们都是打工的，突然要交差不多5万元，这样我们的压力都难以承受。而且又好不合理。但我拍卖的确权书，法院栽定书同执行协助通知书都没提到要买受人承担一手业主应该交的税费问题。请问我这样的问题要点要才可以解决？我们是相信人民法院才去拍的，点知为人民公平公正的地方，还是给个陷阱我地小市民掉进去。希望有关部门领导重视下拍卖房的问题。尽快帮我们点小市民解决下问题，如果这样拖下去真的是又浪费时间又浪费精力又浪费金钱。
处理状态：已回复
网友：无奈的小市民&发言时间： 14:31:07& 受理时间：
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
市地税局回复
&&&&东莞《阳光热线》栏目：
现将编号58938来信回复如下：
买受人从法院拍卖回来的房产，买受人只需要缴纳其负担的税金，带齐办理房产证所需资料就可以直接到房管局办理房产证，即使上一手业主没有办理房产证，买受人由于是从法院拍卖取得的房产，买受人无需办理上一手业主的房产证，就可以直接办理属于自己的房产证。
东莞市地方税务局
二○一一年五月九日
&受理人：市地税局
回复时间： 16:41:08
温馨提醒：评价1-2星为不满意，3星为基本满意，4-5星为满意。十天后不作评价，系统默认“基本满意”。
提问人未评分
评分时间： 00:00:00
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买还没有办房产证的新房子，对方的购房合同更名怎么操作？去哪里办理？
卖家让发我付全款，他担心改名后钱到不了他手里，我现在不明白的是我比如说首付了50%这钱是给银行还是开发商，还是直接给卖家，然后我按揭了这个钱是银行给卖家还是开发商？他的购房合同是全款啊，这个总没法改吧我在改合同前和卖家签订转让协议是否具有法律效力？比如我会在协议中约定我给卖家钱的期限等，还是需要去做公证？谢谢，这七位朋友帮忙，不过卖家太糙蛋，什么都让我自己跑，还听不明白为什么退房，老子一生气不买了，不过谢谢各位了
签了合同还没有办房产证的房子是可以转让的，要看有没有在土地局备案，如果备案了是不可以直接把房产证办到人名字的，必须要先原合同的业主房产证，然后过户缴纳契税、个税、营业税；如果没有在土地局备案，可以在处做合同更名，然后直接把房产证办到买方名下。
其他回答(共4条)
签了合同还没有办房产证的房子是可以转让的，要看有没有在土地局备案，如果备案了是不可以直接把房产证办到其他人名字的，必须要先原合同的业主房产证，然后过户缴纳契税、个税、营业税；如果没有在土地局备案，可以在开发商处做合同更名，然后直接把房产证办到买方名下。
普片来说是不可以的,因为你买的新房有可能还没有下证抵押在银行的是购房合同,但是一旦房产证下来了,就会直接交到银行,这样的话就不可以贷款了。但是也不是没有办法,那就只有把房子在卖给自己的家人,这样就可以再贷款了,但是这样的话你必须把余款交了吧证领出来在卖在贷款。
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的购房合同注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和公共维修基金，数额区别不太大。3、合同更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以，否则，已经缴纳相关手续后，是办理不了更名手续的。4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。
买的是期房吗？现在的房子都是进行网上签约同时向房地局登记备案的，如果已经签订购房合同还没有办理下来房产证的情况下，除非你有关系，否则开发商是不会给你更名的。因为要想更名需要到当地房地局先办理原买房人的合同注销手续，注销以后才能给新买房人签订新合同。手续麻烦是一点，还有一点就是退一套在建委的网站上都有公示的，算开发商的退房率，开发商不划算。所以开发商给的回复肯定是要等房产证办下来，双方自行到当地房地产交易部门办理过户
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