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发表于： 12:55
　　以下仅仅个人观点，不到之处肯定存在，大家不喜欢可尽情发表不同意见。　　前言，常州属于三线城市，房价在左右者占多数，库存量也大，最近中央接连出政策，帮助房子促销，红方说积极政策来袭，买房负担减轻，未来必涨；蓝方说这是房地产市场衰落的标志，未来必跌。　　本人观点（仅供参考）：未来三年涨，五年平，十年跌。　　理由如下：　　1，关于房价是否涨了。中国物价持续上涨，人民币贬值，十年以来物价涨了三到四倍，十年前房价1500左右，十年后5000元一平属于没有涨价。因为房价、物价、人民币在同等比例上涨，一起涨的话，你用涨的人民币购买涨的房子，算涨吗？　　2，关于未来三年房价是否大跌。中国每年GDP的增长，离不开房地产市场的贡献，无论中央和地方财政，地方在卖地拉动财政。近两年房产过剩，经济形势立马不如几年前，大家认同吧？在中国没有找到新的支柱产业来维持经济增长外，房价怎么可能出现断崖式下降。如果真下降了，失业率上升，经济增长放缓或者停滞，在业人民收入降低，社会不稳定因素暴增，肯定不是政府看到的结果。　　3，关于房地产五年平十年跌。房地产市场的非健康发展已经让政府头疼，政府可谓既爱又恨，中国那么多产业，优胜劣汰，而唯独房地产不行了，政府又降息又鼓励又开放二孩等等政策性帮助。因为房地产经济牵扯到中国经济之根本，其附带产业太多，牵一发而动全身，但是按照现状发展下去，肯定出现中国经济泡沫，政府肯定不希望出现经济泡沫，所以，政府在想法把经济重心转移，所以未来五年会出现水平维持期，等到新型的一个或多个支柱产业兴起后，房地产市场就自己发展了，肯定逐渐没落。　　4，关于现有房产过剩。大家或许会想，房子价格不降，我就不买，你卖不出去，不降也要降，可是真的如此吗？土地拍卖费，公关费，建筑费，人工费，意外情况处理费等等，开发商有底的，每平三千，四千，可能吗？真正卖不出去了不赚钱了，开放商跑路或者去法院申请破产。　　5，嘱咐大家，不要拿全国的形势强加到常州上，常州有常州的形势，有人的说法面对全国，有人面对北上广，有人专门针对四线城市。　　6，现在常州为去库存，棚改，拆迁，等措施正在一一落实。有些楼盘畅销的也不少，总体库存大，但有些地段好的也供不应求。　　目前，常州房价还会继续稳定，不会大涨，也不会大跌。　　最近常州烂尾楼，开发商跑路破产的也不少，如果要买房，奉劝一句：最好买现房，如果看中期房，最好即将完工。　　不到之处，大家多多批评。
给分给态度，/ 就能评!
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常州十年前的房价就是五六千，一看就是外地人，不懂瞎讲
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等涨的时候再懊悔怎么没多买几套，就这样....
理性的分析，不错！
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脑子有病啊，常州房子十年前就是5000，现在这种垃圾房也好意思叫房？
好帖，我不支持谁支持！
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涨跌不会太明显，楼主写的不错！
很早就有人说房地产会跌。到现在只涨不跌，泡沫存在的时候也跌不下去。这次是政府指导降价，但是这个降价开发商是否愿意还是一回事呢，关于税费方面或者其他方面的补贴肯定会相继出炉。不给开发商好处房价怎么降得下来。
我要当海盗
北上广深全是人，三线城市木有人来置业的。常州有常州的形势 说的是对的，毕竟常州是有泡沫的。一线城市会有很严重的泡沫吗还有就是三四线城市的库存量是最大的。一线城市总会有高成交的。例如南京虽然是二线城市，但是今年以来地王都好几块了。没有人买房子开发商会去拿地吗常州现在有人敢拿地么。谁拿地我才佩服谁呢。根本就是有房子没人买的状态。有些好的房子早就卖完了剩下的不是产品不好就是质量差
如果银行卡存10W，以现有银行利率，十年涨值到12W（预估的），那么十年后物价是翻几倍呢？即便是1.5倍。个人也损失15-12=3W。现在有钱，可以投资，可以经营，可以炒股，都行。买房也行，就是别放在手里，放在手里10W十年，十年后你亏了多少呢？那就看物价是涨了1.5倍，2倍还是3倍。
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10万拿去理财，一年稳稳的都有5千
happy_cz2011
化龙巷网站·美食饭票
“在中国没有找到新的支柱产业来维持经济增长外，房价怎么可能出现断崖式下降。如果真下降了，失业率上升，经济增长放缓或者停滞，在业人民收入降低，社会不稳定因素暴增，肯定不是政府看到的结果。”这句很有道理。&&&&我今年买了一套房子，开发商10月份售出去的房子都只交定金，不签合同，合同要过了元旦再叫业主去签，原因是今年的销售指标早已完成。所以，鬼才相信房价明年会跌，根据形势，目前买大户型单价贵，二房的小户型单价反而便宜。。。。。
艳阳天1219
&&引用第9楼万恶之源于 11:35发表的&&:现在5000元买到的东西，估计十年后需要8000元才能买到；现在农民工工资500 .. 还有一个你没说：那就是贷款买房，现在收入5000元/月，还贷3000元，看看很大压力，但是10年后1万/月，还是还3000，是不是觉得轻松了？有以后的钱还现在的房价，是不是更加轻松？
我觉得大家讨论的逻辑有问题，都在说通胀，货币贬值以后压力会减轻，按照改革开放前30年的发展经验总结出的逻辑去预测未来的发展趋势，我觉得这是不理智的。有没有想过通缩带来的长期大萧条，物价下跌，最后，现在贷款买房的人等于是动用了3-4倍杠杆变成高位接盘侠？
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你分析的很对。日本就是这样。那时候跳楼的人好多，都是失业了还不起 ..
jiuseng212
同意楼主观点，常州的房价算是比较稳定的了，基本上波动不会太大的
风云熊抱天下
论坛版主[我要买房]
涨跌不会太明显，楼主写的不错！
莫非还要等10年才能买到房子。
化龙巷网站·交友认证
赞同楼主观点,就如现在经开区折迁,买指定区域开发商的商品房另外多补贴,实质上就是地方政府在帮开发商卖房,用本来要给老百姓的钱变相补贴开发商,所以现在开发商的底气很足,不怕没人买,不但不降价,反而趁机涨价,
星你后遗症时代
常州房价不会大涨大跌，这是一定的
三品按察使
灌水天才奖
化龙巷网站·灌水天才奖
爱心使者奖
爱心使者奖
不管你们买不买，反正我年底买了，超大户型！400多平方，已经备案成功了！月底全款一次性付清！每年年底都是开发商最缺钱的时候，也是买家砍价好时机，往死了砍，成了就是你赚了！
&&引用楼主胖鱼于12-25 11:22发表的&&:不管你们买不买，反正我年底买了，超大户型！400多平方，已经备案成功了！月底全款一次性付清！每年年底都是开发商最缺钱的时候，也是买家砍价好时机，往死了砍，成了就是你赚了！ 恭喜恭喜，豪宅呀，呵呵，
&&引用楼主闹翻天于12-24 14:44发表的&&:莫非还要等10年才能买到房子。 &&现在5000元买到的东西，估计十年后需要8000元才能买到；现在农民工工资5000元的，估计十年后需要8000元；现在5000元买到的钢铁水泥砖，十年后估计需要8000元。现在的房价如果5000元？大家说一下，十年后是跌到4000元，还是参考物价8000元。我想说的是，人民币每年都在膨胀，贬值；十年后，房价不会从数目上跌，只会相对的跌，相对市场价而跌。现在房价5000，十年后不会是8000，但可能是6000，或者7000，其实那就已经跌了。
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房子还有居住属性和其他附加属性比如学区，如果是用来自住，那也不算 ..
&&引用楼主happy_cz 12:10发表的&&:“在中国没有找到新的支柱产业来维持经济增长外，房价怎么可能出现断崖式下降。如果真下降了，失业率上升，经济增长放缓或者停滞，在业人民收入降低，社会不稳定因素暴增，肯定不是政府看到的结果。”这句很有道理。&&&&我今年买了一套房子，开发商10月份售出去的房子都只交定金，不签合同，合同要过了元旦再叫业主去签，原因是今年的销售指标早已完成。所以，鬼才相信房价明年会跌，根据形势，目前买大户型单价贵，二房的小户型单价反而便宜。。。。。 买的是中海龙城公馆吧？那里是不错，交通好，离万达近，还双学区房。不过偶囊肿羞涩，最终没敢入手。
苏北人是狗
&&引用第7楼胖鱼于 11:22发表的&&:不管你们买不买，反正我年底买了，超大户型！400多平方，已经备案 .. 你还买400？我看你就是个穷逼命，傻逼
自住也不会离开常州，那就买咯，但常州房子不能用投资眼光去衡量
稳定是一切根本。最大的数据应该是人口，实体经济不景气带来的结果就是务工人口为主的新增人口的降低。有没有觉得到处都在喊缺人？房子要想涨，人口必须涨!否则，就跟着吧
钱一直在贬值，在没有好的投资渠道下，房子还是比较保险的，常州的房子，好地段好房子基本出来就卖光，库存多的都是些地段不是很好的，常州房价觉不会再有大波动，关键还是城市建设，工资水平等，这些上来了，人口就多，人口一多，房子就张
啊之之之姨
九品芝麻官
常州库存已经不大了，政府好几年没怎么卖地了像新北好几个楼盘开始清盘了，又没新楼盘补充明年涨点是妥妥的了。
脑子有病啊，常州房子十年前就是5000，现在这种垃圾房也好意思叫房？
&&引用楼主啊之之之姨于12-25 22:08发表的&&:常州库存已经不大了，政府好几年没怎么卖地了像新北好几个楼盘开始清盘了，又没新楼盘补充明年涨点是妥妥的了。 说的很对！明年也就两三个新楼盘会出来！
一半清风一半雨
我关注多套市中心的二手房，只见挂牌价不停地下降，没见卖出去的。
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00:12|作者: 匿名|来自: 网络整理
摘要: 交通&绿化：新堂北路完工 皇粮浜公园等8个项目建设中据悉，三季度来，常州新堂北路拓宽工程已基本完工。
　　搜狐焦点常州地产讯作为地产圈内人，连日来，常州房价的涨幅真的可以说是疯狂了，就当前而言，金九常州此轮房价涨势已经接近郑州等二线城市，而26日开始常州又一轮涨价潮酝酿开始，万科第10次调价，调价后均价13000元/平，保利第7次涨价，目前均价高达11000元/平……
　　又万科、保利作为领头羊，26日常州五盘价涨，27日，截止下班时间，已爆出有5盘全新调价。诚然，涨价风疯传，投资客涌入，作为刚需型购房者，最为受伤。那么除了房价的上涨，三季度以来常州还发生了哪些大事呢？让我们一起来回味一下。
　　城建：常州火车站南广场地区改建启动
　　7月以来，常州火车站南广场首轮民意征询正式启动。说起南广场改造，早在2013年10月，天宁区政府就对当地居民就改建意愿、改建诉求等情况进行调查。结果显示98.6%的居民支持改建。而2015年7月，经省住建厅确认，常州火车站南广场地区被纳入常州市区和全省年棚户区改造规划。随着改造条件的逐步成熟，天宁区政府决定将该地块纳入2016年度旧城改建项目计划。
　　而8月底，火车站南北站一体化改造效果图出炉。据悉，火车站南北广场站采用“地上地下一体化”的立体交通模式，而两站房之间的旅客通道天桥也随即开始建设。预计2018年完成改造，届时，实现沪宁城际常州站南北广场互联互通，方便旅客的同是，也进一步便捷化。
　　就在一体化改造效果图出炉之时，第二轮民意征询也接近尾声。9月起，火车站南广场改签启动预签约，当然，在预签约阶段还同步实施先签约、先选房的选房规则。而据搜狐焦点网获悉，预签约首日签约住户就高达506户，截止9月24日，预签约已达1135户，目前这一工作也在有条不紊的进行中。
　　交通：地铁1号线高架主体年底完工 届时2号线启动施工
　　自从2014年地铁1号线开工以来，常州市区的交通就开始有拥堵现象，虽然并不是大家都想知道地铁建设进度，但2019年地铁1号线运行却是全常州市民都期待的。
　　从1号线站点来看，有2座高架站，而今年下半年高架站点主体工程是重中之重，7月上旬，两座高架站箱梁施工已经完成了近50%，预计整个高架段主体结构于年底完工。而截至7月上旬，1号线13个站点已经完成主体结构封顶，其余车站主体结构也已进入收尾阶段，部分站区间已实现了双线、单线贯通。
　　随着地铁1号线的施工，2号线年底开工前期规划也已开始，随即开始全线系统梳理，9月初，2号线一期沿线设15个站点，而其中重点规划的就有7座站点，目前规划局正进一步优化推进中。
　　交通&绿化：新堂北路完工 皇粮浜公园等8个项目建设中
　　据悉，三季度来，常州新堂北路拓宽工程已基本完工。其实说起新堂北路，早在2013年工程就开始进入征收阶段，而新堂北路的施工是常州轨道交通建设道路疏解工程之一，建成后将和新堂北路（龙城大道-北海路）联通。
　　而新堂北路改扩建工程全长1270米，宽36-42米，如今确已是宽敞美丽的双向六车道的康庄大道。
　　随着新堂北路的完成，三季度以来，常州生态绿城建设方面也稳步推进，如皇粮浜公园、老运河保护和环境整治工程、皇粮浜生态绿道系统等8个项目。 【点击详情】
　　交通：经开区有轨电车有望年内开工
　　有轨电车！这个2015年新出的字眼，一直以来成为经开区，乃至全常州市民最为期待的交通工具。当然，这也是常州继南京、苏州、淮安三大城市之后的第四个建设“有轨电车”的城市。
　　根据规划，经开区将规划建设T1、T2和T3三条有轨电车线路及其支线，线路总长38.5公里。三季度爆出，T1一期示范线有望年内开工。其中，T1线线路长度12.8公里，其中一期示范线工程长7.2公里，延伸线长5.6公里，往返于经开区中心片区与横山桥。全线共设站13座，平均站间距1.07公里，并在西端与地铁2号线城东站衔接换乘。
　　作为T1线的一期，全长约7.2公里的示范线目前已完成预可研编制，正在抓紧编制工程可行性研究报告，计划年内开工，拟投资约10亿元，预计建设9座车站，争取2018年投入使用。 【点击详情】
　　交通：常州钟楼公交枢纽站开工 年内建成
　　继飞龙公交中心枢纽站正式投运以来，钟楼新城内再次建设钟楼公交枢纽站。据悉，该枢纽站位于钟楼童子河东路以东、大运河和规划玉兰路以南、玉龙路以西，规划用地面积8584平方米，总建筑面积588平方米。
　　据悉，该项目建设内容主要包括新建公交枢纽站站房(框架一层)，建筑面积132平方米；配套用房(框架一层)，建筑面积456平方米；站台4条，共132米；场站站坪5766平方米；围墙380米。同步实施给水、排水、通信、供电、绿化等配套工程。9月初，工程项目正式开工，预计将于年内完成。 【点击详情】
　　民生：金坛区社保逐步接轨常州主城区
　　2015年年中常州区域规划调整，金坛撤市设区，戚区划归武进，邹区划归钟楼，还有郑陆并给天宁，而奔牛并给新北。随后的半年时间，区域调整，相应的社保等关系也跟进，唯独金坛区一直没有消息。
　　近日，新闻爆出金坛区医保、养老、低保等社会保障关系也将逐步接轨常州。接轨时间分别如下：城乡居民基本养老保险明后年将实现全面接轨；城乡医保标准逐步提高；城乡低保预计明年与常州接轨。 【点击详情】
　　教育：天宁区规划再建5所幼儿园
　　除了交通、民生、城建等大事，9月初，常州天宁区政府规划，将出台第二期学前教育五年行动计划，时间节点是2016年—2020年。力争到2020年，新建幼儿园5所，移建或扩建幼儿园6所，提升幼儿园3所。
　　从今年秋季学期起，选择部分街道率先试行公办幼儿园和普惠性民办幼儿园服务区制度。到2020年，全区基本建立公办幼儿园和普惠性民办幼儿园服务区制度。对服务区内的幼儿，提供学额保障，确保优先入园。 【点击详情】
　　三季度即将结束，除了连日来楼市的涨价、封盘、涨价，常州城市建设也在酝酿着一番大事件，轨道交通、城市普通公交、城市绿化及与老百姓切身相关的民生问题，一系列动作正在稳步进行，未来常州只会越来越好，期待！用户等级：分站管理员
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签到：学区房还能买得起吗？常州房价疯涨了涨疯了！
& &&&& &一直以来我们都在创造一个地方，让每个最亲爱的你在这里可以得到一个清晨最亲切的问候，看到你最熟悉的身影来报道，看到你最关心的问题大家都来出谋划策，看到你最有感触的问题文笔飞扬，看到曾经跟你一样苦恼的孩子的问题娓娓道来处理办法，我们一同努力，在这个清晨开始美好的一天家长帮之旅。
您想过买学区房吗？
& && &孩子升学想去好学校要么择校、要么学区好
可常州短短两个月房价涨疯了！
听说还会再涨！再涨！再涨！！！两个月的时间一些小区房子已涨了2000元/平方
偶买噶！！！
09:23 上传
拼爹！拼娘！拼房子！
打算换房子的亲们还要买房吗？
今天我们就一起来聊聊：您觉得学区房还会再涨价吗？
如果您还是游客就加入我们的讨论吧！
签到帖：为什么要开签到帖呢？总有家长每天都要反映，金币不够用了，园园也不晓得每天都有哪些家长来过。开学了咱们论坛也开启了签到模式。除了节假日每天都有签到哦！千万千万不要忘记每天都来签到⊙０⊙哦！
签到规则：每人每天可以回复签到一次！（只限前20名）每次每人可得5个金币！手机签到的家长除了得金币还可以得元宝哦。
赶快回复动起来吧！
& && && && && && && && && && && && && && && && && && & & &
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && &
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && &
<font color="#16.9.6签到：您会主动选择让孩子住校吗？[/url]
签到：偶买噶！小升初的压力已超过中考！高考！
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常州房子什么时候涨的！不是一直不好卖的吗？
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什么时候涨了这么多！！！！
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好像最近常州房价是涨得特别厉害的
我们这边也涨了快一千了
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我的乖乖疯了！！！
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据说现在库存不多了，政府明年才开放土地拍卖。无锡前几天土地拍卖，楼面价一万八了。
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不要跟风，北京上海房价已经不正常了
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天津中考版主
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上午好，天津的房價也在穩步的增長，真的是~
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本来有套房子想卖了的& &银行利息太低&&现在房子卖了也没有意思&&就留着吧
用户等级：小学五年级
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不买房子也不知道是不是在涨
不过最近几天都听朋友在说涨价的事情
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这么多& &怎么突然长了这么多&&开玩笑的吧
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二手房涨不了多少吧？都是新房再涨价
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感觉常州房子很多，都是空房
用户等级：小学六年级
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是的&&我也觉得常州还有好多空房子
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涨价？？我的房子半年了，都没卖掉！&&这消息可靠吗？
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