购房是先付首付还是先签购房合同 - 相关问题 - 110网法律咨询
今年4月份交了30000元定金，说一周内交首付和办理公积金贷款的资料，然后办下贷款签合同
房子首付已付，购房合同已签，售楼处一直推脱和银行签订按揭合同，都已经过去一年了现在还是不了了之，请问我该怎么办？如果申请退房可以吗？是属于违约吗？如果违约了会支付多少违约金？
我和女友还没有办理结婚登记，由我父母出的首付，购房发票和房屋合同写的是我和女友的名字，现在还没有办理贷款，想知道已各自开单身证明办贷款和办理结婚证后办贷款有什么不同？如果日后有变怎样能最大限度的维护出资方（男方及父母）的利益或怎样做能把损失降到最低？
查购房是否在房产局备案，是在首付后查还是在贷款办下来后签正式合同后再查
一个月前买了房，现在想退房，购房合同上规定违约金为百分之五，补充协议上违约金为百分之二十，出现违约金过高的现象，我现在想退房应该怎么办呢？
违约金应该是当地房产局规定的吗？找当地房产局有用吗？
1套房满5年是按购房合同的日期开始算还是按拿到的房产证的日期开始算？
签订了购房预售合同，付了首付，要2014年12月底交房，地产商叫我去，但贷款还没办，是否可以收滞纳金. 签订了购房预售合同，付了首付，要2014年12月底交房，地产商叫我去放贷，但贷款还没办，是否可以收滞纳金.
个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税是指取行房产证后的5年还是签订购房合同后五年或是交房后5年？谢谢。
婚前买的期房是男方家付得首付，购房合同是他按个人名义签的，房子2015年年底交房，我们2014年年底结婚，我想问一下交房后房产证是按购房合同上面办理的还是以夫妻名义办理的房产证？
弟弟上黑名单，姐姐贷款，购房合同可以写姐姐和弟弟的名字吗？因为首付是弟弟的
弟弟上黑名单，姐姐贷款，购房合同可以写姐姐和弟弟的名字吗？因为首付是弟弟的
我房子刚交了一个首付20万，房子要到2015年才交房，但是现在有其他原因不想买这套房子啦，我能退回我已经交付的 首付款吗？想要退回首付款我需要怎么做？房子办理的是住房公积金贷款，请各位帮忙一下，谢谢！贷款买房首付不够怎么办 几招教你把房拿到手(组图)_新浪房产_新浪网
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贷款买房首付不够怎么办 几招教你把房拿到手(组图)
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新浪乐居3月2日讯买房子，首先要准备的是什么呢？当然是钱啦！OK，如果您有足够的钞票，请率过这里。如果您资金不是特别充足呢，那就要听小编给您唠叨一下贷款的事宜了。贷款买房也是有难度的，其中贷款之前的首付款就让很多购房者头疼。下面就让小编好好的跟您捯饬一下首付的小诀窍。
新浪乐居讯（编辑 笑梅）买房子，首先要准备的是什么呢？当然是钱啦！OK，如果您有足够的钞票，请率过这里。如果您资金不是特别充足呢，那就要听小编给您唠叨一下贷款的事宜了。贷款买房也是有难度的，其中贷款之前的首付款就让很多购房者头疼。到底多少首付才比较划算，要是首付不够了怎么办呢？下面就让小编好好的跟您捯饬一下首付的小诀窍。
贷款买房首付多少划算？
正常情况下，购房者应该用收入的三分之一还每月贷款。这样对贷款人日后的生有保证。如此在意外生病等需要用钱的时候&不至于没钱还贷款被银行收房。还款期限应控制在十五年左右。
您也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息，但是具体规定还得看你和银行签订的合同。假如只是进行商业贷款，购房者可以依照自身承受能力决定还款金额。
买房首付不够怎么办？
银行贷款或者选择非银行机构申请贷款
如果你是公务员的话，还有政策照顾，有面向公务员的贷款，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，但是缺点是交房之后既要还按揭，还要还首付贷款，生活压力比较大。
目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。
大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
打开小金库
看看自己和对象的工资卡上面还有多少钱，其实买房并不是小事情，因此从打算买房的时候起就要做好计划，看看两个人到底能够存多少钱，有道是，吃不穷，喝不穷，算计不到就受穷，只要多加注意，其实可以省去不少开支的。
不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，毕竟钱是赚出来的，不是省出来的。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。
以上就是小编为大家贷款买房首付资金的筹集情况。希望能为大家带来一点小的捷径或者思路！上一页1本文导航
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调控之后，楼市会怎样？房价会不会出现调整下跌？还能不能买？什么时候买？
石家庄晟地丽江视频看房石家庄天洲铂悦视频看房震撼！热销3年再创销售传奇重磅 央行宣布准备金率 利率双降贷款买房是先签合同后交首付款还是反之？
贷款买房是先签合同后交首付款还是反之？
09-12-30 &
先签定房合同，然后银行会把你的资料拿去审批。如果你审批过了可以带那么多的签，你在交首付。
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买房首付不能借 先还首付贷再还银行贷款双重压力怎么办才好？
来源：四海网综合网易新闻
&&&&&&&& 原标题：买房人首付&不能是借的&
&&& 　四海网综合：买房首付不能借 先还首付贷再还银行贷款双重压力怎么办才好？买房时首付付不起，借钱付首付，买过房之后还要每月还贷款，双重压力，怎么办才好？上周六上午，十二届全国人大四次会议举行记者会，中国人民银行行长周小川等就&金融改革与发展&答记者问。
　　记者：现在很多地方在通过P2P平台搞首付贷，央行对此的态度是什么样?
　　周小川：首先是他们是否有资质做这项贷款，要从事某项业务应该查询是否按照规矩申请有关资格、符合资质。再就是他的资金来源是什么，如果动用了其他一部分人委托的资金，是否会给出资方带来巨大的风险。
　　此外，客户的首付不能是借的，你找另外一方面借了一部分钱说这是首付，剩下再去借，整个借款和自有资本的比例实际上就变了，以后月供不光要还银行的钱，还要先还首付贷。从银行角度来讲，如果没有对你的客户做到足够的了解，也承担了过大的风险。
(文/编/.cn：songjx 微信：www4hw)
* 声明：买房首付不能借 先还首付贷再还银行贷款双重压力怎么办才好？由四海网编辑songjx原创/整理/转载，如涉及版权请将链接告知四海网客服，我们会第一时间处理。更多：　　纠结啊。。。。。。　　我的观念：本来去年买房的首付款我都够了，但是我想过年的时候找亲戚再借点钱，好让每月月供少点。目前我定了套房子总价65W,自己有30W,我找亲戚借了14W，如果首付45W，则贷款20W 20年，月供1500.我和女朋友年收入按12W算，今年结婚，然后借款14W我打算跟女朋友在这两年还了。　　我女朋友的观念：不借钱，首付30W，贷款35W 20年，月供2600。贷国家的钱，贷越多越久越划算。她说，我们近三五年要结婚、装修房子、养小孩，买车。如果不借14W，生活过得滋润，没什么压力。近三年我和女朋友年收入按12W算，三年共收36W,减去3年月供10W，剩余26W，结婚花5W（农村办酒席花不了多少），装修花15W,还剩6W，可以考虑生孩子。如果按照按照我的想法算，近三年共收36W，3年月供5.5W，还借款14W,剩余16.5W。结婚5W，还剩11.5W，哦，装房子钱不够了，不能生孩子了。　　人生一辈子可短了，这三年省吃俭用还14W借款，还不如舒舒服服的过，慢慢换国家的贷款，人也享受了。　　我很纠结，大家怎么看？
楼主发言：8次 发图：0张
　　舒舒服服的过，慢慢换国家的贷款，人也享受了。
　　女朋友的朋友给我做工作：聊天记录　　女朋友的朋友
21:36:45　　**同志啊！！在我进入**报财经部之前，我的想法给你一样，不愿意从银行贷款，被那几十万的利息吓到了。但是在我从事财经报道以后，才发现，贷款购房，首付越少越好，贷款年限越长越好。这不是我一个人的观点，是所有懂理财的人的观念啊！！　　怎么说呢，购房本身就一种投资，贷款买房子，就相当于你是借银行的钱，来生钱。虽然有利息，但是房子在增值，一方面增值可以抵消部分利息，另一方面，现在每年的CPI居高不下，意思是货币在断的贬值，物价在不断的上涨，从银行贷款之日起，贷款部分的购买力就在不断的贬值，需要支付贷款的利息也在相对于节省出来的资金利用率面前少得可怜。　　这样打个比方吧，　　我购买的时候 付了8万元的首付，月供1250多元。经过几次调整利息，现在首付1273元。　　每个月虽然我还的还是1273元，但是由于货币贬值，我每个月还的钱能够购买的东西是越来越少的。当时付的8万元其实相当于现在10多万的购买力。有点绕，你懂我的意思了么？　　我真的好想把你拉去财经部门培训一下！！！！真的不要被那一堆利息吓到，今年的20万，30年过后，可能要90万才有这个购买力。 总之一句话，首付越少越好，贷款年限越长越好，我真的不会骗你。　　松的朋友阿杜
21:41:35　　你真的需要认识一下“货币的时间价值“　　我
9:36:47　　让我窒息想想　　让我仔细想想，脑壳有点不够用　　女朋友的朋友
9:46:48　　我给你讲，以前我们财经部的主任是个老投资客 在成都投资房产的
我们都已经计算过了
首付越少越好
贷款年限越长越好
　　女朋友的朋友
9:47:15　　我们当时银行要求付5成
后来还找关系 给行长谈了 最后要下来的3成
20年 　　女朋友的朋友
9:48:47　　买车的话 因为是易耗品 买过手就掉价的
当然愿意全款 但是房子是增值的 　　你有那么多钱付首付
还不过再过两年 购置二套房
用来付首付
二套房增值再卖掉
钱生钱总是很容易的
人挣钱很难的 　　女朋友的朋友
9:54:06　　如果你实在不信我
你可以这样，先按照3成首付 30年，贷款下来， 然后明年 后年 大后年 你觉得闲钱很多 又不愿意继续投资 那就去提前还贷好了！ 好吧？
　　大家说说啊？
　　首付越少越好，年限越长越好，想想2004年时月供800当现在的租房，也许就当以后买袋大米的钱，利息永远涨不赢GDP
　　虽然说这可以看做是国家给我们的福利，　　但我还是会选择更多的首付。
　　看你的收入是否稳定，事业前途如何，如果工作稳定而且有发展前途，我觉得不需要借钱去提高首付比例，毕竟你们结婚后需要用钱的地方还黑多。
　　@钢筋哥打铁坨坨 6楼
15:30:00　　看你的收入是否稳定，事业前途如何，如果工作稳定而且有发展前途，我觉得不需要借钱去提高首付比例，毕竟你们结婚后需要用钱的地方还黑多。　　-----------------------------　　应该算稳定了。
　　@破弩 5楼
15:26:00　　虽然说这可以看做是国家给我们的福利，　　但我还是会选择更多的首付。　　-----------------------------　　为什么呢？
　　划拳　　哪个赢了的说了算
　　你女朋友的方法是正确的，但具备一定风险性质，不能失业，不能有婚变分家因素。关于买房，永远都是低首付为主流的，前题是不以牺牲生活水平为代价的按揭，说穿了也就是个人的透支能力如何。有的选择牺牲了自已短期的生活品质和透支未来长久的想象力，更有甚者选择透支了二老的棺材本。
　　兄弟，你女朋友说的房子增值是你们要卖的前提下，如果不卖，哪怕涨到十万一平米都没用。　　
　　个人觉得，11楼和12楼说的都有道理。　　12楼 @十八梯难民
说的是前提，如果房子不卖，那你朋友说的那个货币的时间价值就没办法提前，因为没变现。　　没变现也就无所谓什么投资不投资了。　　就是单纯的满足自住需求了　　满足自住需求就得参照11楼的意见　　11楼 @板凳上有根签签 说的很清楚了，只要你能保证这几年不出意外，还的起月供，你首付多点少点无所谓。　　个人意见，能全款最好，如不能全款，尽量让负债的时间短一些。　　负债时间短才意味着后期的收益时间长啊。
　　现在百分之70，80的人都是最低三层贷款'所有贷款人中大半都是5年之内还清或还完大部分'这个是华夏银行一个朋友给我说的'LZ自己考虑'至少可以看出一点'刚需还是多'受传统观念影响还是大'
　　N年后,当三十万通涨贬值缩水到只值一百块钱时,你才会感叹当的为什么不争取多贷点款,把现钱拿去享受当时的确实值三十万的生活...
　　@你爱X5我爱X妹 13楼
16:35:00　　个人觉得，11楼和12楼说的都有道理。　　12楼
@十八梯难民
说的是前提，如果房子不卖，那你朋友说的那个货币的时间价值就没办法提前，因为没变现。　　没变现也就无所谓什么投资不投资了。　　就是单纯的满足自住需求了　　满足自住需求就得参照11楼的意见　　11楼
@板凳上有根签签
说的很清楚了，只要你能保证这几年不出意外，还的起月供，你首付多点少点无所谓。　　个人......　　-----------------------------　　你的意思说，并不是贷款越久越好？
　　大家说说啊
　　你女朋友是对的，那个房贷利息划算。。
　　收入会提高，货币会贬值。算上银行利息你也划算。可以说住房贷款是非常划算的。建议20年期，贷越多越好。　　
　　我个人的意见哈　　第一你的房子是过渡性住房还是长久性的，我觉得你这种情况可能是结婚买的小户型，也就是说你们未来在五年内很有可能因为很有孩子而改善住房条件，这就意味着你要变卖现在的房子，那么这种情况下你当然是首付越多月供越少收益越大。　　第二如果你们没得太清晰的规划，对现在的住房条件比较满意，即使在有孩子的情况下依然可以持续居住，那么你就没必要去借钱提高首付。　　最终还是要取决于你们的可支配收入，以不牺牲生活品质为大前提，还有我觉得你既然来提问这个，证明楼主跟我一样没得太多的理财概念，这种情况下，还是根据实际情况来，没得必要去负债增加首付。
　　@取名难得很 17楼
10:18:00　　大家说说啊　　-----------------------------　　如果是我的话，我会选择你女朋友的方法。　　至于原因，你自己已经写清楚了，贷款这个东西，只要你的收入稳定，时间越长越不会成为你的负担。
　　汗。看了以上回复，我全款买来闲置起，(空起，完全没住人也没出租)，倒是把房款存起吃点利息还好　　
　　你听过美国老太的故事吗？
　　这看投资还是自住.投资就是债务杠杆问题.如果房子一直涨得过利率，当然举债越多越扛子.如房价跌，那债务越多包袱越重.　　
　　老兄，听你老婆的吧，其实我觉得直接可以首付25万，公积金贷款40万。生活更滋润
　　看你自己的还款能力
　　妈的公积金不能贷款，郁闷
　　你的还款金额里面1/3都是利息，该怎么办自己想。
　　@取名难得很 27楼
11:50:00　　妈的公积金不能贷款，郁闷　　-----------------------------　　是的，我也郁闷，现在很多楼盘不接受公积金了，银行也不办理了，问了在银行的朋友，原因2个，放款慢开发商资金回笼压力大，银行没的赚头。
　　如果借亲戚的相当于无息贷款　　如果多余的钱没得能产生效益的投资渠道　　那么就借亲戚的钱多付首付划算。
　　按LZ朋友的说法理论上是正确的，但现实是很残酷的。下面以我经历过的一些事给楼主说说，具体按揭多点还是少点这个需要你自己决定。　　1990年，我家自己修房子，当时我还小，只记得家里为了不贷款，不欠帐，把家里谷子卖光了，当时20多元一百斤，最后房子竣工后还是欠了人家几千块钱，苦日过了好几年。现在谷子价格是100多元/一百斤。　　1997年，那时我还在上学，听到了东南亚金融危机，从报纸和杂志上看到有香港人跳楼，当时国内好像还没有多少商品房，大学毕业都叫分配工作，一直没有想通为什么他们要跳楼。　　2007年，我一个朋友看中大坪某楼盘，当时他和老婆一家的全部收入估计也就2500元不到，但当时房价是3000元多点/平方，办月供每月就2000左右。当时我强力阻止了他，后来2008年时，我笑了。但到现在我不敢在他面前再提这件事，一直成了我心中的一个痛。　　2008年底时，我月供和工资相当，当时有一点存款，股市下跌，企业利润下滑，整个社会就给人一种喘不过气来的感觉，我供职的公司为了降底人力成本，取消很多福利，还直接降工资，或随便找个理由就开除员工，但房贷是没有少一分的。为了保住工作，我天天加班，周末在那两年完全是一个传说。那种滋味用理论是无法计算出来的。　　目前贷款多少，要多关注两会的报道，若再有某些领导再比比指母，说什么4万亿，或5万亿，那么贷款越多肯定超好，越划算。但若新一届领导人执行新政货币从紧，银行不放贷，这样房产市场会应声跌落，这些只是猜测。学会解读一些政策，比如这次20%，我认为完全是为推高房价的推手，若真的落地执行，那么任大炮的13年3月涨30%的预言就实现了。所以贷多少，建议你对现在市场作一个自己承受能力范围内的预估，若你学经济专业应该有更专业的结论，若你不是这个专业的，建议你看看巴署松的一本书《房地产大周期的金融视角》对自己的决策有一定有帮助作用。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规