& 2018年房价是涨还是跌呢2018年房价是涨还是跌呢来源：浏览量 ( 3004 ) &
房子是家庭生活必备，想要有一个稳定的生活，就一定要有居住的房子。生活中有许多人盯着房价，想要等房价低得时候买所房子，所以想要了解一下房价行情，2018年房价是涨还是跌呢?请看下面小编的介绍吧!
对于那些执着的想要有一个所自己房子的人，现在可能需要理由，但在购买房子之前你心里必须清楚，房子的投资价值已基本为零，很难动摇政策趋势。已经购买了房产的一线城市中产阶级，正目睹着生活中最严重的资产缩水。有些人在年初可能值500万元，可能在半年里就损失了一百万，这相当于失去了他或她十年的辛苦工作的总收益，还欠着抵押贷款。
当然，有些人不关心，认为房子本来就是为了住的不是炒的，房子永远不会卖，不会输。但问题是，财产本身是一种可以用货币价值来衡量的财产形式，否则你为什么要付钱呢?
如果房产只有居住属性，没有交易属性，所以你不能解释，为什么世界是房地产交易和租赁市场，为什么纽约、洛杉矶、巴黎、温哥华、香港、新加坡和其他城市的房价持续上涨，为什么97年亚洲金融危机时房价下跌很多人会跳楼自杀，为什么北上广和其他一线城市有成千上万的人每个月要付房租金才有住的地方。
你可能会问，明年会不会有什么变化?我认为，为了缓解资金压力，一二线楼市的紧绷状态在2018年有可能稍微松一点，使得明年房价的跌幅尽量不要太夸张。如果你手上还有不止一套房，为保现金流和防资产缩水，卖房也许是你要考虑的一个选项了。
三四线城市的房地产市场虽然会比一二线城市表现好得多，不过也难以长久。目前已经有征兆显示，二三线城市已经开始步一线之后尘，岌岌可危。
三四线城市的总体经济已经不可救药，真正的人才是不会心甘情愿一辈子乃至世世代代留在闭塞的小城市里，天天与留守儿童和空巢老人在街头闲逛。
所以说为了自己和下一代创造更好的条件，许多人宁愿留在大城市比拼，所以说房子的问题肯定要解决。现在房子是涨还是降谁也说不好，建议想要购买房子的人看好再出手。因为去掉房价掉的如此严重，今年怎样谁也说不好。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居房价相关知识房子相关知识 16:35:16 | 浏览次数:0 10:35:27 | 浏览次数:0 17:39:52 | 浏览次数:0 09:43:29 | 浏览次数:0 09:27:04 | 浏览次数:0 15:17:30 | 浏览次数:0 15:58:22 | 浏览次数:0 18:00:07 | 浏览次数:0 17:24:08 | 浏览次数:0 16:01:34 | 浏览次数:0 10:17:40 | 浏览次数:0 16:12:49 | 浏览次数:0房价相关问题房子相关问题 17:45:05 | 浏览次数:112 11:43:53 | 浏览次数:618 17:14:35 | 浏览次数:216 10:27:11 | 浏览次数:289 11:46:20 | 浏览次数:140 09:05:08 | 浏览次数:0 16:45:42 | 浏览次数:188 11:20:12 | 浏览次数:199 17:48:20 | 浏览次数:7 10:11:16 | 浏览次数:128 10:07:18 | 浏览次数:105 16:10:12 | 浏览次数:39新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答旅游地产快报
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从两会看2018年房价是涨还是跌？
从两会看2018年房价是涨还是跌？
今年两会正在进行中，“房价”是出现频率相当高的一个热词，那么从今年政府出台的政策来看房价是会涨还是会跌？该买房还是该卖房？下图是两会谈到今年关于住房方面的政策：从今年两会了解到今年的住房、购房、租房形式基本上程“稳定”态势，就是不能要它上涨，但也不能下跌，以维稳为主：信号一：限购政策将更加严格住建部部长陈政高：对于一线城市房价，会通过增加土地供应面积来稳定市场，一线城市还会打击违法交易行为。具体措施包括：1、实行严格限购政策，同时严格地实行差别化的税收和信贷政策；2、增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设；3、打击各种交易当中的违法违规行为等。发改委主任徐绍史：当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。全国人大代表、北京市常务副市长李士祥：北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。信号二：“因城施策”增加土地供应面积国土资源部部长姜大明：不会出现“一线城市土地调控将出现逆转、城市开发边界会被突破”等问题。对于一线城市和部分二线城市，国土部将采取“有保有压、优化结构、分类调控”的政策措施，主要措施包括：1、对保障性安居工程，实行土地应保尽保；2、充分发挥政府土地收储的作用，及时增加土地供应面积；3、要盘活城市中的闲置土地，特别是一些房企长期囤积没有开发的土地；4、加大城市低效利用土地的再开发，支持棚户区和城中村改造；5、坚持完善招拍挂制度，防止异常交易推高房价。在以前，如果你选择了北京、上海这样的大城市作为自己工作的战场，而你又不是当地人，那么很有可能你就会遇到各种各样的租房难题了。在我国传统的租房市场中，大部分房子都是私人房东拥有的，他们可以随意涨房租，儿子一结婚就能把房中的租客赶走，甚至还将一间房子隔成好几个小房间来多赚钱。不过，今年开始，租赁房市场将会有很大的改观。在此次的两会中，有与会者表示，目前以及今后的一段时间内，土地供应将会向租赁倾斜。众所周知，目前房租昂贵的一大原因就是房价高，而土地价格高确是导致房价高的一大重要原因。为了让老百姓们能够住的好又住的便宜，管理层从去年就开始逐步推广长租房。据了解，管理层会将土地以较低的价格出让给开发商用以建造长租房，开发商提供的租赁房不但拥有价格优势，而且管理也更为规范，安全性和舒适度都会更高。从这个角度看，外出工作打拼的年轻人们未来将能够用更少的钱住上更好的房子，这起码是对外打拼者的一个福音，不过租房始终不是办法，房价如果一直这么贵，对普通人来说压力不会有任何的消减。
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2018中国房价即将暴跌 2018年房价是涨还是跌
发布：股城热点
你关注房价吗？最近有些人分析称2018中国房价即将暴跌，你认为这个说法靠谱吗？不管是普通人还是专家，分析也有对有错。对于未来的房价，只是一个预测，不敢断定答案的！当然，2018年房价也有可能，不过暴跌的可能性大吗？2017房价暴跌悄然开始
对于房价分析，小编也有话要说。如果说2018中国房价即将暴跌，小编是不敢相信的，也不会支持这样的观点。以某个地方来说，如果当地楼价暴跌，必定会引起当地恐慌，也会令经济陷入萧条。所以，地方政府必定会。应该说，地方政府事前会调控，不允许暴跌的情况出现。
别忘记了，除了地方政府调控，国务院发挥的作用更大。一直以来，在出台调控方面都是比较负责的，虽然未能阻止房价一路上涨，但只是防止楼价暴涨暴跌的情况出现。其实，相对来说，这二十多年来，还是比较稳定繁荣的！所以，2018中国房价即将暴跌说法不科学，中国未来房价应该是比较稳定的。年房价预测
中国业有泡沫，但是不会。原因是中国现在只有约55%的人口生活在城市，还有45%在农村，还有很多农民想要进城。加之最近采取了一些坚决挤泡沫的措施，中国房地产市场至少还有10到15年的好时期。
不同的人有不同的看法，有人认为2018中国房价即将暴跌，而有人持反对意见。任志强就预测下一轮房价涨的会更高。他为什么断定下一轮涨价比这一轮更高？因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。您当前的位置 ：
房价是涨还是跌？今年两会，你需要关注的楼市热点
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本文转载自公众号：&搜狐焦点房谈&
全国两会的召开在即，房地产政策再次成为人们关注的焦点。房价如何走？政策方向如何？
关注一：楼市调控
热议关键词：持续&钱紧&？
2017年，房地产市场经历了密集的调控政策。中原地产研究中心统计数据显示，2017年，年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门，发布调控政策次数多达270次以上，其中包括北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）、杭州（楼盘）、成都等城市多次发布政策，仅北京发布的各类型房地产调控政策就超过30次。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，分类调控是2017年调控的主基调，最大的特点是一城一策，甚至一城多策。
从调控城市看，15个热点城市是调控热点，上半年，从一二线城市开始，逐渐向周围城市扩围，长三角、珠三角、京津冀三大城市群内部三四线城市联动中心城市出台收紧政策；下半年，三四线城市调控进一步扩围，集中在山东半岛城市群、海西城市群、安徽中部及中西部地区重点城市周边的三四线城市。热点城市全面严控，进入限购、限贷、限价、限售、限商的&五限&时代。
继限购、限贷后，部分城市开启的&限售&模式成为2017楼市调控的一大特点，抑制短期投机需求稳定市场预期。至12月末，全国已经有超过50个城市实行限售措施。从限售年限来看，限售分化为2年、3年、5年，甚至有特定地块10年限售，大部分城市限售期为2-3年。
今年以来，中央多次释放严控资金违规流入房地产行业的信号。房企融资难度越来越大，甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。
中经联盟秘书长陈云峰告诉记者，去杠杆、防风险仍是政策主题，从目前来看，房地产还会延续2017年的形势，调控的总体趋势不会放松，信贷也会延续今年&钱紧&的形势，但信贷政策受国内、国际等多方面因素的影响，未来不排除信贷政策宽松的可能性。
新城控股集团副总裁欧阳捷在接受采访时也表示，房地产长效机制目前还没有完全出台，我们希望房地产市场的泡沫越来越小，而不是越来越大，所以未来五年限购、限售等政策是不会退出的，甚至不排除有的城市限售两年期到了之后，还会继续加码。
关注二：房价
热议关键词：涨？跌？
在房价高企的今天，房价的一涨一跌都牵动着购房者的神经。
2017年房价有涨有跌，国家统计局的数据显示，北京、深圳、南京（楼盘）、杭州、成都、郑州（楼盘）等9个一二线热点城市的房价同比出现下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间，即2017年底的房价低于2016年同期。北海（楼盘）、太原（楼盘）、呼和浩特（楼盘）、沈阳、大连（楼盘）、长沙（楼盘）等61个二三线城市房价有所上涨，涨幅在0.1%至13.2%之间。
2018年房价是升是降，还有多少下降的空间？几位专家总的看法各异。
四川（楼盘）信托有限公司总裁刘景峰告诉记者，&房地产未来总的趋势是平稳上涨。一线城市或者部分发达的二线城市，前期上涨快的，房价可能会有所回落，但由于受土地供应量的影响，这些城市的库存已经是历史最低了，房价并没有太大的下降空间。相反有些三线城市，或者部分前期没有上涨，或者上涨比较少的城市，房价可能还会上涨。&
著名经济学家宋清辉在接受采访时表示，2018年楼市整体趋势是稳定房价和给房价进一步降温，房价可能会出现微跌，热点城市的限购限贷政策或会继续得到有力执行，信贷方面还会像今年这样&钱紧&。但对于刚需族来说，2018年依然是一个买房的有利时机。
泰禾集团(000732,股吧)副总裁沈力男则表示，2017年在调控政策环境下，楼市还是有一个比较好的答卷，13万亿商品房销售额，接近17亿平方米的销售面积，再次创了天量。2018年市场可能有所回调，但是房地产市场的蛋糕仍然是庞大的。从中长期来看，房价会温和地保持这样一个节奏的上涨，不会大起大落，这个趋势是很难逆转的。房地产兼具的居住和投资属性，在资产配置上，它具有不动产的特性，可能也许不会大涨，但是也不会让你失望。在一线城市和核心的二线城市，不管是住宅还是商业，都有配置的重要价值。
关注三：土地市场
热议关键词：热度继续？
中指研究院数据显示，2017年，全国300城市土地供应小幅回升，热点城市新增供应稳定了市场预期，拉升成交量及出让金上涨，楼面均价较去年有所收窄，平均溢价率同比下降。
&2018开年中国多城土地市场成交活跃，土地供应持续增加，似乎延续了去年土地供应的热度。&宋清辉分析，总体而言，在一二线城市，房地产企业对住宅类土地拿地积极性依然较高，房价整体仍在走高。在此背景下，预计2018年土地市场供应将会增加，地价还会持续走高。
欧阳捷也认为，土地供应方面，2018年可能比2017年多一点或者少一点，但土地供应的整体趋势是向下的，现在土地越来越珍贵，越来越稀缺，地价也就很难有下降的空间。
为降温土地市场，北京、上海等城市亦推出了&土地自持&和&租赁用地&地块。目前，全国13个城市共成交自持、租赁住宅用地181宗，商品住宅自持、租赁面积达595.3万平米，杭州、上海、北京为成交宗数最多的城市，上海成为成交面积最大的城市，达177万平方米。
关注四：房地产税
热议关键词：执行时间表
房地产税一直是&两会&期间民众关注的热点话题。房地产税是否会在2018年取得实质性进展，仍然受到了广大民众的关注。
2017年底，财政部部长肖捷在《人民日报》的一篇撰文透露了房地产税的一些重要信号，也给房地产税如何开征指明了方向。肖捷提到加快建立现代财政制度，明确按照&立法先行、充分授权、分步推进&的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
按照2019年税收立法要完成全部立法程序的相关计划，2018年税制改革或会有更进一步的发展。
房地产税是一项重大举措，是确保房地产市场平稳健康发展的长效机制之一，其目的是降低房地产开发、建设、交易等环节的流转税，增加房地产持有环节的财产税。由此可见，房地产税是能够降房价的，特别是那些持有多套住宅物业的投资客来说，将受到一定影响。
房产税在短期内可能会对房地产市场产生一定的抑制作用。大家可能会出现观望的心态，暂时不买房了，房地产市场或许会面临量价齐跌的局面，但是这是属于局部的或者说是短暂的影响。从长期来看，房地产税对房价的影响有限。
关注五：租购并举
热议关键词：租购同权
中央不断完善住房租赁制度，加快推进房地产长效机制建设。日，住房城乡建设部、国家发展改革委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。同时选取广州、深圳、南京、杭州、厦门（楼盘）、武汉（楼盘）、成都、沈阳、合肥（楼盘）、郑州、佛山（楼盘）等12个城市开展首批试点。
陈云峰告诉记者，实际上，长租公寓是目前租购并举的主要实现形式之一，长租公寓包括两种形式，一种是开发商持有的用于租赁的住房，这种模式下开发商只能用于租赁不能销售，目前开发商尚未找到盈利模式。一种是像链家、我爱我家这种房地产中介公司租赁散户的住宅，然后进行统一装修和管理，再进行出租的形式，实际上这也是政府一直鼓励的机构住房的形式。这是一个相对&靠谱&的定位，因为它有着较为成熟的盈利模式。
宋清辉指出，租购并举是未来房地产市场发展的重点。十九大之后，加快建立租购并举、多渠道保障的住房制度，让全体人民住有所居，是顶层设计的出发点。从这个方面来讲，预计2018年楼市将会继续加大住房供给保障力度，并加快推出租售并举等调控举措，以抑制楼市投机现象，让房子回归居住属性。在此背景下，预计未来租房市场发展的方向是继续增加市场规模，满足人民群众的住房需求。
关注六：共有产权
热议关键词：能否平抑房价
随着多个城市共有产权住房的推出，我国住房保障市场得到了进一步完善。目前，已有北京、上海、南京、福州（楼盘）、烟台（楼盘）五地供应共有产权房。未来5年，北京将供应25万套共有产权住房，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。未来，推出共有产权住房制度的城市或将进一步扩围。
对于共有产权房的影响，宋清辉分析称，共有产权房的作用是分流商品房需求，平抑热点城市房价，保障中低收入家庭的住房需求。尤其是那些有一定经济能力，但是由于房价涨得过快又买不起房的群体。2018年，预计将有批量的共有产权房和租赁住房入市，有望进一步为房地产市场降温。
值得注意的是，在以往的北京市产权型保障房和政策房中，比如经济适用房、限价商品房、自住型商品房，在满足一定条件后是可以转换为完全商品住房。但此次北京市共有产权房确立了&封闭管理、循环使用&的原则，明确共有产权住房的共有产权性质再上市后也不能变更。
陈云峰指出，共有产权房的封闭运行，能够使得政府把这部分房产像拳头一样收回来，然后再打出去，持续保障城市&夹心层&的购房需求，有利于保证保障房市场的持续供应。
关注七：长效机制
热议关键词：实现的路径
近年来，中央多次强调完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
日，中央经济工作会议提出，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控；12月23日，全国住房城乡建设工作会议指出，2018年全国住房城乡建设系统要重点做好坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松。
宋清辉指出，房地产市场的长效机制指的是综合运用金融、土地、财税、投资、立法等一系列手段，建立的符合中国国情、适应市场规律的基础性制度。以确保市场稳健和住有所居，市场相关各方相互关系与作用的机理。长效机制的建设是一个长期过程，作好顶层设计，明确阶段性目标，完善组织和架构，分解总体任务，落实相关主体责任，是建立长效机制的基本要求。
欧阳捷表示，房地产市场的长效机制包含着立法、行政等多样化的内容，机制的建立并不是一蹴而就的，将会是一个长期的过程，也将是一个不断的调整完善的过程。建立房地产市场的长效机制还涉及到基础制度的改革，任务比较艰巨。现在长效机制的出台还缺乏长期的政策调控，仅有短期的政策调控远远不够，否则房地产市场的长效机制便很难持续发挥出效果来。
对于房地产长效机制的内容，房地产专家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，我国未来房地产市场长效机制的建设或将从以下几方面入手：
第一，加强对土地市场的计划管理，提升国有企业对土地开发与房地产开发的参与程度；
第二，继续实施限购、限贷、限售政策，可以适时放松，但不会取消；
第三，在压缩市场化供应的同时，重启体制内住房供应渠道，允许机关、事业单位、国有企业自主建房、内部分配、低价购买、限制产权、封闭运行；
第四，通过共有产权方式，解决部分中低收入家庭的居住问题；
第五，通过放松集体建设用地入市方式，扩大建设用地和租赁房供应；
第六，通过开放REITs市场、减免税收等方式，支持国有企业进入持有和租赁市场。
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