新政后公积金贷款有调整 网签只能用一种方式申请_苏州民生_新闻中心_苏州新闻网
新政后公积金贷款有调整 网签只能用一种方式申请
上周五，苏州发布了楼市新政，其中关于公积金政策也有调整。新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算；对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。
从8月12日起，苏州大市及园区同步按照新政策调整公积金贷款首付款比例及贷款利率。不过，政策发布后，不少购房者还是存在很多疑问。有读者在小8微信后台咨询，&首付款已经付清，购房合同也签了，就是还没来得及去申请公积金，会不会影响贷款额度呢？&
记者咨询了苏州市公积金管理中心，相关负责人表示，购房者如果在上周五之前网签，那么贷款额度同时按以下3种方式计算，取最小的一种：（1）借款申请人公积金账户余额&10（倍），账户余额不足1万元的，按1万元计算；2）贷款年（限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%；3）借款申请人中有两人（含）以上（共同参与的，最高70万元；仅一人的，最高45万元。读者咨询的情况，如果已经网签购房合同的话是没有影响的，但如果在之后包括8月12日当天网签的：统一按照公积金账户余额倍数计算，两人（含）以上共同参与的最高70万元，单人最高还是45万元。目前，苏州工业园区是否按这种方式申领，还未出具体细则。
此外，工作人员强调，如果购房者首次公积金贷款还没有还清的，必须先还清后才可以再次申请第二次公积金贷款。　孙彧
[责任编辑：方亭]
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如题，我们首付现在差20万，所以此，有的吗？
一般情况下 网签后就可以给了
贷款一般就是面签当天给首付 这样比较省时间 省事
你可以跟房东商量一下，先给一部分，再给一部分。但是二手房的公积金贷款要给首付款打款证明才能申请贷款。
妈米1022 &经验值1142 &在线时间7小时&地区:云岗街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子149&阅读权限100&积分1149&精华0&UID&
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一般情况下 网签后就可以给了&&
贷款一般就是面签当天给首付 这样比较省时间 省事
&公积金贷款能个人去申请吗&
妈米12059 &经验值11521 &在线时间463小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1974&阅读权限100&积分11984&精华2&UID6071569&
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你可以跟房东商量一下，先给一部分，再给一部分。但是二手房的公积金贷款要给首付款打款证明才能申请贷款。
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一般情况下 网签后就可以给了&&
贷款一般就是面签当天给首付 这样比较省时间 省事 ...公积金贷款能个人去申请吗
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手上有两套房子，无贷款记录(全都是全付的)，新政后能否透明到再买第三套? ...据说是查不到贷款记录可以的，但是未来如果真联网了就难说了
妈米1022 &经验值1142 &在线时间7小时&地区:云岗街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子149&阅读权限100&积分1149&精华0&UID&
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公积金可以自己到公积金管理中心办理&&
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可以购买第三套 要求全款 细则私信
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网签后就可以报评估 对啊北京市住房公积金通州管理部通州区吉祥园20号楼北侧
妈米2652 &经验值2552 &在线时间234小时&地区:双井街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子462&阅读权限100&积分2786&精华0&UID5863727&
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我是商贷，那是不是面签时先不用给全首付啦，就怕银行查呀，房主倒是愿意，他只关注银行批的贷款
&首付肯定是要给的 只是看你贷款额和网签价&
&我也不太了解，你们要是找中介了，其实这些都是能找中介做的。我们是没找中介，所以我查了好多相关资料。。。&
问个事：购房面签前交完首付款还是之后交呀
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All Right Reserved版权所有&&&&公积金要不要废除：大量职工付不起首付 实际无法使用
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据新华社电现行的《住房公积金管理条例》(下文简称《条例》)实施已有12年。随着房价的快速上涨，公积金制度已呈现多方“不适”，修订《条例》呼声高涨，甚至遭遇“存废之争”。10多年来，房价早已翻了几番，而近几年公积金实质性的改革“可以说没有”，修订条例呼声日益高涨。
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据新华社电现行的《住房公积金管理条例》(下文简称《条例》)实施已有12年。随着房价的快速上涨，公积金制度已呈现多方&不适&，修订《条例》呼声高涨，甚至遭遇&存废之争&。 清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，现行的公积金条例是2002年修订。10多年来，房价早已翻了几番，而近几年公积金实质性的改革&可以说没有&，修订条例呼声日益高涨。 公积金制度改革阻力何在？业内人士认为，公积金涉及主体较多，包括单位、职工、中介机构、地方政府、管理中心、监管部门等，一旦改革，将要触动不少利益相关方。比如地方政府，资金管理权在地方政府，公积金增值收益也作为城市廉租房建设补充资金上缴财政，一旦对增值收益分配进行调整，将触动地方利益。还有经办银行，公积金归集和贷款等业务都在银行，这是很大的一笔资金，要提高缴存利率，商业银行不会轻易答应，且还涉及和人民银行等。 上海财经大学不动产研究所常务副所长陈杰表示，目前情形下，基于政府强制储蓄的住房公积金，还有没有单独存在的必要，以及如果存在，到底能发挥什么样的作用，该如何运行，如何保护缴存人的权益，如何规范管理和防范风险，如何与社会转型和国家战略调整相适应等问题，值得深思。 &当前，中国公积金正处在创新转型的重要时期，改革是发展的唯一出路。&上海公积金管理中心主任沈正超说。 ■现状 靠公积金很难买得起房 目前，各地公积金的主要功能还是发放购房贷款。但随着房价的快速上涨，房价收入比趋于悬殊，公积金对职工购房提供的支撑力也相对下滑。尤其是大量付不起的职工，实际上无法使用公积金购买住房。 除了功能弱化的问题外，公积金还面临着越来越突出的贬值矛盾。根据住建部公积金监管司提供的数据，截至今年3月底，全国住房公积金结余资金9498亿元，均以普通存款的形式存放在银行。数据还显示，过去10年职工个人公积金账户加权平均存款利率仅为1.89%，比同期平均低1.07个百分点。 此外，公积金缴存背后的不公也越来越明显。记者掌握的数据显示，电力、银行等一些行业职工的月工资基数超过万元甚至高达四五万元，每月个人和单位缴存的公积金合计超过万元，超过其他行业职工的二三十倍之多。 北方某市公积金管理中心主任说，目前该市所有财政供养人口以及国有企业都已建立住房公积金制度，但是个体私营企业缴交面不足10%，间接造成的结果就是：得到贷款资助的以中高收入职工为主，本来收入就低的个体私营从业人员更加处于弱势。
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[责任编辑：wangkt]
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48小时点击排行公积金首付降到20% 你必知的住房公积金7大用法
来源：地产人智库 日 09:36
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住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例调整：拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%，新规自9月1日起执行。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。
【住房消费用途篇】
用法一：购房
1.不贷款购房可一次性提取
购买自有住房且未使用住房贷款，职工及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额不超过购房价款(购买定向安置经济适用住房的，不超过购房价款扣除房屋补偿款后的金额)。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，未使用住房贷款的，共同购房人中的一人及其配偶可按以上方式提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。
2.商业贷款购房可提取用于首付
使用商业银行个人住房贷款购买自有住房的，职工本人及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且不超过购房首付款(购买定向安置经济适用住房的，提取金额不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额)。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。
3.商业贷款购房可提取偿还本息
偿还商业银行个人住房贷款本息的，职工本人及配偶可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金(提取人应与办理该贷款首付款一次性提取的职工一致)，其他购房人不能提取住房公积金。
4.公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息
偿还个人住房公积金(组合)贷款本息的，职工本人及配偶可申请提取贷款结清当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。
用法二：建造、翻建、大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用。
1.建造、翻建住房的应提供以下证明资料及一份复印件：
(1)土地证明：集体土地使用证或建设用地许可证；
(2)建房翻建证明文件，包括建设工程规划许可证或准建证；
(3)建房、翻建住房的工程预算；
(4)农业户籍户口簿。
2.大修住房的应提供以下证明资料及一份复印件：
(1)土地证明：集体土地使用证或建设用地许可证；
(2)大修住房鉴定证明；
(3)大修工程预算；
(4)农业户籍户口簿。
1.支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租
支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租的，职工及配偶可申请提取住房公积金，提取金额合计不超过减除政府补贴后已支付的经济租赁房房租。
2.支付市场租房房租提取
职工在本市租赁住房用于自住、已支付房租，且符合以下条件之一的，职工及配偶可申请提取住房公积金：
a。本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录；
b。经国土房管部门认定具备享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁住房租房补贴资格。
职工及配偶可每季度提取一次住房公积金，每次提取金额合计不超过一个季度的房租且不超过提取限额。多人合租同一套住房的，承租人中的一人及其配偶可提取住房公积金。职工及其配偶同时租住两套(含两套)以上住房的，只能就一套住房提取住房公积金。
用法四：提取父母住房公积金购房
1.未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金。
职工于日(以合同签定日为准)以后购买经济适用住房、限价商品住房或首套住房(即本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录，购买商品住房或私产房)，且未使用住房贷款的，购房人中的一人及配偶、双方父母可以就已全额支付的房款一次性提取住房公积金。提取金额不超过购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过购房的价款(购买定向安置经济适用住房的，不超过所购住房价款扣除房屋补偿款后的金额)。
2.使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
职工于日(以合同签定日为准)以后购买经济适用住房、限价商品住房或首套住房(即本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录，购买商品住房或私产房)，且使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶、双方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。提取金额不超过购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过购房的首付款(购买定向安置经济适用住房的，不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额)。
3.使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
职工于日(以合同签定日为准)以后购买经济适用住房、限价商品住房或首套住房(即本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录，购买商品住房或私产房)，且使用公积金贷款的，借款人的父母、借款人配偶的父母可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，提取金额合计不超过购房的首付款(购买定向安置经济适用住房的，不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额)。
【住房消费用途的办理程序和注意事项】
办理程序：
1.职工应凭住房公积金龙卡(集中封存户职工可提供住房公积金储蓄卡)、身份证件及相关提取资料到管理部或分中心申请提取住房公积金。
2.管理部或分中心自受理申请之日起3个工作日内作出是否准予提取的决定并通知职工。
3.经审批准予提取的，职工应凭有关资料当日到受托银行办理提取手续。提取的住房公积金转入职工住房公积金龙卡银行储蓄账户或职工在建设银行开立的其他储蓄账户。
注意事项：
1.借款人双方父母负有公积金贷款债务的，公积金贷款结清前，双方父母不能办理该提取业务。
2.《住房公积金提取通知书》当日有效，提取职工、代办人应签字确认。
3.经分中心或管理部审核确认后，职工必须当日到建设银行办理提取手续。
4.未办理住房公积金龙卡的非集中封存户职工，应先办理住房公积金龙卡再办理提取手续。持住房公积金储蓄卡的职工可持储蓄卡及身份证件到住房公积金账户开立的分中心、管理部更换住房公积金龙，无住房公积金储蓄卡的职工可通过单位申请办理住房公积金龙卡。
5.提取人姓名、身份证号码登记错误的，应首先办理个人信息变更登记，变更登记需提供单位开具的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》一式三联和职工身份证及复印件一份；集中封存户职工的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》由集中封存的分中心、管理部出具。
6.各类提取证明资料复印件用A4纸复印。
7.在管理部开户的职工(包括集中封存户职工)可到全市各区县管理部办理提取手续；非集中封存户职工可到全市各区县管理部办理个人信息变更手续，集中封存户职工应到集中封存的管理部办理个人信息变更手续；分中心职工应到本分中心办理个人信息变更及提取手续。
8.提取人同时提取补充住房公积金、按月住房补贴的，提取额度与住房公积金合并计算。
【非住房消费用途篇】
用法五：销户提取全部余额
职工有下列情况之一的，可申请提取住房公积金账户全部余额，并注销个人住房公积金账户：
(一)离、退休的；
(二)农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁的；
(三)到国外、港、澳、台地区定居的；
(四)完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系的。
(五)领取失业保险（放心保）金的；
(六)被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；
(七)住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年的；
(八)到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的。
用法六：纳入低保或特困范围的提取使用
职工被纳入本市城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间及之前的住房公积金金额。
用法七：治疗重大疾病
家庭成员(包括职工、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术(包括心肌梗死；尿毒症；白血病；肝硬化；再生障碍性贫血；风心二狭二闭；脑血管畸形；脑血管意外；坏死性肠梗阻；肝萎缩；严重复合性外伤；严重电击伤；各种癌性病变；重大器官移植；冠状动脉搭桥术；心脏瓣膜手术；主动脉手术；良性脑肿瘤；严重阿尔茨海默病；严重帕金森病；严重Ⅲ度烧伤；严重原发性肺动脉高压；严重运动神经元病)住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起一年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
【非住房消费用途的办理程序和注意事项】
办理程序：
1. 职工凭住房公积金龙卡(集中封存户职工可提供住房公积金储蓄卡)、身份证件及相关提取资料到管理部或分中心申请提取住房公积金。
2. 管理部或分中心自受理申请之日起7个工作日内作出是否准予提取的决定并通知职工。
3. 经审批准予提取的，职工应凭有关资料当日到受托银行办理提取手续。提取的住房公积金转入职工住房公积金龙卡银行储蓄账户或职工在建设银行开立的其他储蓄账户。
注意事项：
1. 职工同时负有个人住房公积金(组合)贷款(以下简称&公积金贷款&)债务，职工公积金贷款结清前，职工及配偶不能办理该提取业务。
2.《住房公积金提取通知书》当日有效，提取职工、代办人应签字确认。
3.经分中心或管理部审核确认后，职工必须当日到建设银行办理提取手续。
4.提取人姓名、身份证号码登记错误的，应首先办理个人信息变更登记，变更登记需提供单位开具的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》一式三联和职工身份证及复印件一份；集中封存户职工的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》由集中封存的分中心、管理部出具。
5.各类提取证明资料复印件用A4纸复印。
6.在管理部开户的职工(包括集中封存户职工)可到全市各区县管理部办理提取手续；非集中封存户职工可到全市各区县管理部办理个人信息变更手续，集中封存户职工应到集中封存的管理部办理个人信息变更手续；分中心职工应到本分中心办理个人信息变更及提取手续。
7.提取人同时提取补充住房公积金、按月住房补贴的，提取额度与住房公积金合并计算。
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来源：房天下 &&
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，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。就是你和销售对象签订合同后，要到相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让更加透明化，后可以撤销。
房地产开发企业今后在申请办理许可证，或为现售新建所有权设定登记前，必须向房部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。 网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发的&城市办法&第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。