长沙长郡中学学区房房价怎么样？_房屋性质_土巴兔装修问答
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长沙长郡中学学区房房价怎么样？
提问者：邓岚风|
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提问时间： 11:34:00
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昆明奉道装饰工程有限公司
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旭辉御府79-130㎡房5980元/㎡起，　旭辉御府周边,…由大河西先导区投资3.2亿元兴建的长郡梅溪湖中学,是长沙最好的公立中学之一。现购御府,优先享受长郡中学的入学指标。 &&，
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亲，郡中学本部处于黄兴南路步行商业街商圈，这一带房价一直居高不下，青和君临国际曾一度卖到了9000元/平方米的高价。周边二手房房价大概在4000元/平方米至5000元/平方米左右，如2000年建的学院新村，二手成交价多在4000元/平方米左右。
　　 &&长郡中学河西新校区位于岳麓区观沙岭片区，金星大道市政府附近。金星大道周边近年来吸引了近40个高品质楼盘，恒大集团进驻长沙的两个盘——恒大华府和恒大名都均在这一带。恒大华府踞于长郡中学对面，占尽天时地利。目前金星大道一带房价多在3000元/平方米至4000元/平方米的价位。
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售价：46万 &&房贷计算
单价：5897元/平米
首付1万,分期3年,
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旭辉御府二期现每周推出6套特价房6888元/㎡，享1200元/㎡精装修标准，送品牌全套家具家电。地铁口40-51㎡精装房总价28万起，不限购不限贷，买房即可直接入读双名校。
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小土豆的眼睛
所有回答：&4664
长沙长郡中学学区房均价大概是6600/平方米，纳爱斯阳光丽城为长郡中学学区房，业主小孩可直接就读初、高中。
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残阳Forever
所有回答：&2817
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长沙学区房划分及长沙学区房入学条件2015
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长沙学区房划分扩展
　　各地楼价一直稳升不降，拥有优质教育资源的学区房的价格更是一路走高。本专题就为您盘点长沙学区房有哪些，长沙学区房划分，长沙学区房价格是多少，长沙学区房入学条件2015是什么，长沙小学学区划分，长沙小学入学报名，长沙小学入学条件，长沙学区房楼盘，长沙中学学区，长沙学区划分，长沙学区房哪里好等问题。
长沙学区房划分及长沙买学区房入学注意事项　　很多开发商以“学区房”为噱头来吸引购房者购房，但是房子本身并不是“学区房”。据悉，正常情况下，学区房是教育局所建设，开发商有出教育建设费用，指教育局官方按照片区划分的小学片区入学的学校，如果你购买的楼盘在该片区内，且户口已经迁入，孩子才享有入学资格。学区房一般为在开发商的地上面，由开发商所建的学校，此类只需要凭借购房合同就可以办理入学。一般后者支持插班入学，前者不支持。下面继续为您介绍长沙学区房入学条件2015。
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长沙学区房入学条件2015及学区房入学需要哪些条件？　　很多家长都希望通过购买学区房把孩子送入名校学习，但是学区房入学一般还需要满足一下条件。1、户籍和住房（查第一监护人的房产证）均在学区内的适龄儿童。2、户籍在学区内，父母确无住房，并实际长期与祖父母或外祖父母共同居住在学区内的适龄儿童（查父母无房证明、祖父母或外祖父母房产证）。3、户籍不在学区内，但实际住房（查第一监护人的房产证）在学区且实际长期居住的适龄儿童。以上就是为您准备的长沙学区房划分及长沙学区房入学条件2015的全部内容，感谢您的阅读。
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长沙学区房楼盘升值快 能否落户很关键
来源：互联网
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& 不管你同不同意“不能让孩子输在起跑线上”的说法，望子成龙的家长们，无一例外地都是打孩子还在娘胎里，就开始筹划着，要让孩子将来上双语幼儿园，上名牌小学，读重点中学。
& 不过，在城市里，上哪所学校，还真跟你住哪里紧密相连。正是应这种诉求，开发商也越来越重视学区教育配套，以此赢得更多购房者。有些人买了开发商宣称的学区房后却无法入学，问题何在?购买学区房时，需注意哪些细节?二手学区房是否可以顺利入学?购买学区房的秘诀很多，将为购房者一一解密。
& 学区房楼盘升值快
& “二三四月成交的多是学区房，价格比同地段贵500-1000元每平米，但还是很走俏，现在有钱的家长为了孩子上个好学校，舍得花钱。”门店位于湘府路的新门户地产刘先生告诉记者。每年的5月，长沙步入小学招生季节，在此之前，楼市亦迎来学区房的置业高峰。不惜掷千金的家长们舍得为学区房“搏杀”。
& “有学位的学区房肯定是有溢价空间的，也给楼盘带来稀缺性的附加值，溢价的幅度大概是500-1000元每平米左右。教育资源本来就是一个很稀缺的资源，是个供不应求的市场，价格自然就高。”湖南中原地产研究总监陈世霞认为，长沙真正带指标性的学区房是稀缺的，成交情况亦是明显优于普通楼盘，如北辰三角洲、湘江世纪城、万博汇，纳爱斯阳光锦城都是带指标的房子。
& 为了增加客户群体，目前长沙不少大盘都会想方设法解决购房者关心的教育问题，如康桥长郡，可上湘郡未来实验中学，万国城MOMA可上清水塘第三小学，盛腾学林西岸与星城实验中学签约，业主子女可优先入读，五矿万境水岸、阳光锦城、新城新世界带有砂子塘小学学位，长房南屏锦源、融科东南海与枫树山小学签约，云栖谷可上博才小学。
& “在广州深圳，八九十年代的老房子，一般来说与周边新盘价格相差1.5-2万元每平米，但只要带有好学位，这样的二手房价格与周边不带学位的新房差不多，与同等类型房子价格相差一倍多，因为稀缺，所以保值升值尤其明显。”在深圳从事房地产行业的游许然说，为了孩子上学，她在罗湖区特意买了一套带有学位的小户型，价格为2.8万元每平米。
& 合同最好注明违约补偿条款
& 然而，不省心的是，买了学区房并不等同于能坐拥名校学位，购学区房有什么秘诀呢?
& 虽然长沙各区小学招生实行属地管理，实行就近入学的大原则，但是各区的招生政策各有不同。比如，有些区域对落户时间无限制，而有些区域则要求落户满两年。另外一些情况比如有些区域对二手房住户要求在指定的时间前办齐各种交易手续，且该住宅单元以往业主5年内没有占用过指标，到对口小学入学作地段生接收。而有些区域二手房住户要住满两年才能申请学位。此外，知名小学的入学政策往往每年都会有一些变化，招生区域并非一成不变。
& 所以，有心购买市中心名校盘的市民，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业入市。
& 需要注意的是，除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。
& 中介机构置业顾问提醒，在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。购房者在交易之前要核实房子本身的学籍是否还被占用，交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口，或者已经毕业。购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主最好挑选没占用过指标的学区房。
& 如何避免买来学区房无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要业主承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。
& 长沙迎来学区房购买高峰 居住投资要两者兼顾
&& 又是一年招生季到来，又是一年学区房购买高峰到来。眼下，已经进入3-4月的学区房购买高峰，对于学区房来说，居住功能已经退居第二，教育功能带来的投资升值预期，成为人们购买学区房的最佳理由。
&& 入手前先看清入学政策
&& 购买学区房一个很大的原因，就是现行的“就近入学”的政策。因此大家纷纷选择名校附近的学区房。但是， “就近入学”规定只是一个大的原则，并不是根据地理位置的远近来决定的。也就是说，并不是离得近就能入学，“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“学区房”的家长来说，在购房之前一定要事先了解清楚入学条件究竟有哪些，你买的楼盘是不是符合这些条件，是否可以顺利入学。
&& 比如去年长沙小学的学区有些微调，如果你购买的楼盘正好在调整范围之内，可能会错过上心仪小学的机会。中学小学的入学都可能会存在这种情况，在购买学区房的时候，最好明确房产所在地属于哪个学区，减少购房风险。此外入学政策也需要格外留意，在一些地方，如果购买的新房还没有交付使用，也有可能会影响到孩子的入学，因此购房时也要和开发商以及教育部门确认这些细节。
&& 购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。
&& 居住投资要两者兼顾
&& 虽然学区房和一般的住房相比，其“教育功能”排在第一，“居住功能”排在第二。但对于一个家庭而言，毕竟学区房的使用时间是有限的，其居住功能也不能掉以轻心。
& “自住的房产，要考虑到出行的便利，还有商业、医疗配套等，同时也要考虑房屋所在位置、楼层、朝向、房型等多方面因素。”新城新世界销售负责人表示，目前新城新世界砂子塘小学已经开学了，对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，好的居住环境也是十分重要的。
& 对于非自住需求的学区房的购房者，在购房时可以更多考虑一下，今后的出售和出租获利的实际需求，不妨考虑面积较小一些的房产。一些购房者购买“学区房”后，等到子女毕业，当初购房的初始目的就消失了。此时，为了更好出售出租，面积更小的物业更具优势。
& 目前，长沙新房市场中的学区房主要集中在市府板块、北城板块，以及武广片区等新兴城区，在城市中心的学区房已经鲜有新房的房源入市，如果想要购买新房，可以多留意新城区的房源，特别是一些大盘，往往会引入品牌更好的教育资源，可以重点关注。
& 孟母三迁，只为读书
& “我是真正的孟母三迁了，为了小孩子能上学，这套房子我一定会买。”周兰的女儿已经上小学五年级了，明年就是小升初的关键时候。“中学一定不能马虎，目前看来，买套学区房应该是比较可行的。”周兰目前已经有两套房产，一套是早些年分的房，后来为了改善居住环境换了套大房子，入住才几年。而现在正在考虑购入的第三套房子则是为了孩子上学。 “只有一个标准，要有入名校的指标。”
& 周兰说，自己已找熟人打听过了，她买的这个项目在这两年是可以保证有入学指标的，“过两年是怎么样也很难说，周边的楼盘项目这么多，以后会有越来越多的业主孩子等着入学，学校的容量总是有限的。虽然理智分析，并不一定所有买了房的业主孩子都能顺利入学，但是学区房对于无数望子成龙的人来说，依然有着巨大的吸引力。”
& “最好是没有购买面积的限制，可以买个小一点的户型，一方面购房压力会小些;另一方面以后孩子毕业了，学校周围的房产投资价值也应该还可以。”周兰说。
& 学区房不等于有学位
& 学区房在市场中一直是比较热销的产品，为了孩子兼顾投资也是很多置业者的想法。购买学区房最主要的目的还是孩子上学，并不是所有在学区内的项目都能够顺利入学。购房者应该常常能看到买了学区房孩子却不能入学的投诉，这其实是购学区房中的一个常见的误区，不是所有在学区内的房子都能够去“名校”，购房时一定要亲自确认一下。
& 购买学区房的时候，为了保证自己的权益，在购房合同可以将入学指标这一条加入到补充条款中，事先约定好。另外，可以要求开发商出具相关的文件证明，比如交纳教育配套费的相关凭证;另外还可以到当地教育部门落实一下，所购楼盘是否可以入学。不能只看着楼盘距离学校的距离就匆忙认购。还要注意的是一些有着入学指标的楼盘，同样也有一些门槛。比如有的楼盘可能要购买一定面积以上的户型才能有入学指标，购买学区房的时候也要注意分辨。
& 对于学区房，最重要的一点还是理性消费，毕竟购房是一笔大的支出。有的家庭为了孩子读书的几年，背上沉重的负担是否有必要，名校教育对您的孩子成长到底有多大作用，这也是追逐学区房的家长们需要认真思考的事情。
积压性需求涌动 "学区房"带动二手房成交反弹
& 对于家住野风现代名苑的王琼一家来说，2012年最大的一件事情就是找一套学区房，只因家里有个即将要上小学的孩子。为此，王琼已经和中介打了几个月交道了，最近她发现和她一样看房的人多了起来。刚刚前几天，她应中介之邀去看一套位于文二路的二手房，同时遇到了两拨不同中介公司带来的看房者。王琼说，从她这几个月亲密接触二手房的经历来看，看房人确实是多了一些。
& 来自中介公司的统计数据也证实了王琼的这个猜测。华邦地产风向标不动产研究机构数据显示，刚刚过去的2月份，杭州主城区二手房共签约成交1265套，这个数字比1月份翻了两番。尤其是2月份最后一周，主城区成交量更是达到411套，创近一年来成交的新高。
& 而学区房正是带动二手市场反弹的最大功臣。华邦地产有关负责人表示，学区房不仅成交量上升，而且成交均价也不降反升，与正在步入价格下降通道中的整体市场形成反差。究其原因，是“择校从严令”捧红了学区房，，今年2月上旬，浙江省教育厅发布“阳光招生，”政策，大意是要取消择校费，凭划分学区招生入学，学区房因此再度成为市场的关注焦点。采荷、求是、学军和保小等名校周边的房子成交量逐步攀升，也带动了学区房的价格逆市上扬。
& 楼市限购令之后市场上积压了一年多的刚性购房需求，其实已经如暗流涌动。在看似冰凉的市场表象下面，有一个值得注意的信号是，中介机构的需求登记信息在增加。二手楼市是最能直观体现市场刚性需求的，从最近的购房人群来看，杭州本地户口的购买力占到97.32%，足可见是刚性需求的局部释放带来了2月的小阳春。
& 虽然学区房的价格在逆市走高，但是整个二手市场的价格却是在不断下探。根据华邦地产风向标不动产研究机构的数据，2月份杭州主城区二手房成交均价为18983元/平方米，比之年前1月份19907元/平方米，环比下降924元/平方米，降幅达4.64%；而比之2011年的成交均价21807元/平方米则降幅达12.95%。受新开楼盘一波又一波的降价风声影响，二手房也已经不能独善其身。
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