租房纠纷怎么解决_打官司_诉讼-法律360律师事务所
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闽ICP备号-2在租房过程中，最害怕的事情就是房屋租赁纠纷的产生，一旦发生租房纠纷找什么部门比较好？租房纠纷找谁裁定？如果房屋租赁有备案登记，可以找房管局处理纠纷。为了避免租房合同纠纷的产生，房屋租赁双方应认真审查租房合同各项条款。
平静安宁的生活人人向往。然而，在现实中磕磕碰碰在所难免的。就拿房屋租赁来说，就时常发生纠纷，令我们非常苦恼。那房屋租赁纠纷有哪些呢？
租房合同约定了到期不退房自动续签半年，按合同约定你租房合同未满，应按约定承担违约金。如没有约定违约金，应双方协商，一般为一个月房租。
一,看看你有没有签租赁合同,这是约束双方最有力的东西.没有这个,只能双方协商解决,实在无法解决只能去法院.
您好，当时交押金时你们约定好事项了么？看你这样说的，我感觉是中介方没有理，你可以去当地法院起诉中介，或者给他曝光，我相信没有中介会为了200块钱给你费这个事情，好好说说会退给你的。
房东突然涨房租是不对的，应该在合同到期前一个月通知租客
1、刘将房子转租给张：（1）虽然是事先没有得到你的同意，属于非法转租，按照《合同法》第二百二十四条的规定，你有权解除你与刘某的承租合同、收回房子，同时刘与张的租赁合同也将解除、张的损失向刘主张。（2）但是：你在知道转租一事后没有表示异议、且和张签定了新租赁合同，就说明你认可了刘的转租行为，因此：我认...
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。租房已经成为很多人生活的一部分，但实践中租房时的纠纷也不少，那么租房应该注意什么？遇到租房纠纷怎么处理？
遇上租房纠纷怎么办？
在外打拼，难免租房。租房已经成为很多人生活的一部分。但实践中租房时的纠纷也不少，那么租房应该注意什么，遇到租房纠纷怎么处理？下面房天下的小编来给大家支招，租房遇上纠纷该怎么办？
一、租房应该注意什么？
（一）注意确认房产证上的人和签合同的人是不是一样 查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
（二）租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。 因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
（三）注意不能"签"口头协议 租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
二、遇到租房纠纷怎么处理？
（一）合同不解除的情形
合同不解除出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。
（二）合同解除时有关问题的处理
1、 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题；
此时承租人应向出租人承担的违约责任是：所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金)；签约时所交租赁定金由出租人没收；当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
2、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。
此时，出租人应向承租人承担的违约责任是：向承租人双倍返还租赁定金；赔偿承租人的装修损失；当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
总的来说如今随着经济的发展、市场的需求，房屋租赁已成为一种普遍现象，而在房屋租赁越来越多的同时也引发了不少房屋租赁纠纷。实践中，对于这些纠纷的处理，一般消费者可能由于经验不足，处理不当而带来利益损失。所以如果你在租房时遇见纠纷不要惊慌，应积极的咨询律师，以保障自己的合法权益。
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商铺租赁纠纷多 看看案例学几招以后租房少些纠纷
来源：南宁晚报
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承租人拖欠租金，出租房屋产权不明，房东该退租金却不肯退……近年来，因房屋租赁引发纠纷的案例屡见不鲜。记者日前从南宁铁路运输法院了解到，今年1月至11月，仅该院审理房屋租赁纠纷案件就有500多起，其中又以商铺租赁纠纷为主。
南宁晚报讯（记者&周志英&通讯员&陈薪全）承租人拖欠租金，出租房屋产权不明，房东该退租金却不肯退……近年来，因房屋租赁引发纠纷的案例屡见不鲜。记者日前从南宁铁路运输法院了解到，今年1月至11月，仅该院审理房屋租赁纠纷案件就有500多起，其中又以商铺租赁纠纷为主。
说到房屋租赁纠纷，市民李女士是一肚子苦水。两年前，她将一处闲置的房子租给一家公司当员工宿舍。日前租赁期满，李女士前往收房，却被眼前一幕惊呆了。出租前整洁完好的房子，如今却被弄得到处脏兮兮的，家具也有损坏，这让李女士很是气愤。虽然经过好几天的协商沟通，对方最终愿意赔偿部分损失，李女士还是觉得很受伤。
事实上，类似这样的房屋租赁纠纷，并不是个例。即便有《房屋租赁合同》进行约束，但仍难避免纠纷，其中又以商铺租赁纠纷最为突出。自日起，南宁市青秀区、西乡塘区内发生的租赁合同纠纷，一审均由南宁铁路运输法院受理。据不完全统计，今年1月至11月，南宁铁路运输法院共审理了500多起房屋租赁纠纷案件。
如何避免租赁房屋造成纠纷，如何在权益受损时有效维权？昨日，记者从法院公布的部分案例中梳理了5起典型案例，希望能给广大市民提供借鉴。
假冒房东出租商铺&签订租赁合同无效
日，原告文某与被告韦某签订《铺面租赁合同》，约定由韦某将西乡塘区农院路2-5号商铺出租给文某使用，租赁期1年。当天，文某以现金方式支付了3个月租金共计15000元，以及5000元押金。
然而，文某很快得知，自己所租铺面竟为南宁职业技术学院所有，韦某未能承租该铺面，因此无法向文某交付铺面。文某多番交涉，要求对方退还租金及押金，但均遭到拒绝。双方随即闹上法庭。
经法院审理查明，涉案商铺的产权确实归南宁职业技术学院所有，由校办企业南宁职业实业开发中心负责管理并收取租金。该商铺的承租人是吕某，其签订的租赁合同中也明确约定不能转租。
最终，法院判韦某将收取的租金15000元及押金5000元退还给文某。
●法官点评
本案中，被告韦某既非农院路2-5号商铺的所有权人，也未取得该商铺的承租权，其与原告签订的《铺面租赁合同》亦未取得商铺所有权人的追认，该合同应属无效。收取的租金及押金，理应退还。
商铺竟是违章建筑&租客不知情惹麻烦
日，原告许女士与被告A公司签订《铺面租赁合同书》，租下大学路陈东村“陈东·新时代商贸城”的市场26号铺面，租期共20年，租金总额48000元。不久，另一被告B公司承租了该商贸城整体项目。经协商，承诺由B公司退还许女士的铺面租金。
不料，该市场为违章建筑，于日被高新区管委会限期拆除。日，许女士与B公司签订《退款协议》，约定由B公司分三次退还全部租金，最后期限为日。可到期后，仍有7200元至今未退还给许女士。
法院审理认为，原告要求两被告退还剩余的7200元租金有事实和法律依据，法院予以支持。故判A公司退回原告许女士租金7200元，B公司对上述款项承担连带责任。
●法官点评
涉案房屋未取得建设工程规划许可证，原告许女士与被告A公司签订的《铺面租赁合同书》应属无效合同。根据《合同法》第五十八条规定，因无效合同取得的财产应当予以返还。原告并未使用过诉争铺面，故被告A公司应退还原告全额租金。B公司虽辩称是被迫与原告签订《退款协议》及《退款协议补充协议》，但没有提供证据予以证实，不予采信。
拖欠租金被判补交&违约还要赔违约金
日，原告A出版社与被告B商贸公司签订《房屋租赁合同》，约定由原告将其办公大楼第五层东头出租给被告使用，租期从日至日，并约定租金、物业管理费、缴纳方式以及违约责任等。
被告租下办公室后，自2011年10月起再也没交过租金及物业管理费。至2012年5月搬离，被告实际欠交租金、物业管理费等费用合计101891元，以上费用扣除其押金20000元，还剩81891元。
原告多次向被告催缴上述费用，被告法定代表人陆某以被告名义于日确认欠款金额并出具还款计划。然而，被告始终未付款。原告诉至法院，请求判令被告支付拖欠房屋租金、物业管理费、水电费合计81891元，并支付违约金14400元。
法院经审理，最后判被告向原告支付拖欠房屋租金、物业管理费、水电费合计76891元，并按照合同约定支付违约金14400元。
●法官点评
双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效。《合同法》第二百二十六条、第二百二十七条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，无正当理由未支付的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。而因为合同中约定违约金的赔偿标准，因此被告最终也要赔偿这一部分金额。
已形成不定期租赁&解除合同需先通知
原告A书店与被告B物业于日签订《租赁合同》，约定由被告将位于南宁文化综合市场B座1楼其中一个铺位租赁给原告使用，租期1年，每年租金为35640元，摊位押金2000元，如原告违反合同的任何条款，给被告造成经济损失的，均没收押金予以抵偿，原告如需续租，在同等条件下享有优先权，另行签订协议。
租期满后，双方未再签订书面合同续租，但口头约定由原告继续承租该摊位。原告支付了6个月的租金（即日至8月24日）。
2014年7月初及8月29日，被告两次发出通知，要求原告于8月31日前将摊位物品清空，逾期按无主物品处理，并换锁收回了涉案摊位。原告当日在该通知上签字明确表示拒搬。原告认为，自己如期按原合同交纳了6个月租金，被告却提前终止合同，且已与他人就该摊位签订租赁合同，并强行让原告搬离，造成原告各项损失。被告此行为已构成违约行为，请求法院判对方赔偿自己各项损失共计20万元。
最终，法院判决被告退还原告剩余部分押金1858元（已抵扣1142元搬迁费）。
●法官点评
本案中，原、被告双方于《租赁合同》租赁期限满后未签订书面合同，只是约定由原告续租6个月，双方形成不定期租赁关系。被告已经在6个月租期届满之前的合理期限内通知原告不再续签租赁合同，如需续约则在同等条件下享有优先权，如不再续签则给予一定的时间清理场地退场，但原告未明确表示愿意按新的租金标准继续承租。故法院只支持原告的部分诉求，判决被告退还原告剩余部分押金。
未按合同恢复原状&庭审缺席仍需赔付
原告韦女士与被告市场管理有限公司在签订的《塞纳维拉新街市农珍馆区租赁合同》中约定，被告承租原告位于青秀区凤凰岭路6号J栋塞纳维拉新街市商铺第B2069号铺位，租赁期限3年，每月租金6675元。合同到期后，原告不再继续租赁给被告时，被告需将该铺位恢复原状交还给原告，并确保设施完好。并约定违约等相关赔偿事宜。
然而，租期未满，被告就开始拖欠租金，没有按约定在日前支付同年第四季度的租金，也没有按照合同约定将商铺恢复原状。原告多次催缴租金但无果，遂诉至法院，要求被告支付租金、违约金、滞纳金共计4万余元。
被告在法定答辩期内未提交任何书面答辩意见，亦未参加诉讼。法院审理认为，原告部分诉讼请求有事实和法律依据，予以支持，最终判决被告支付原告租金20025元以及支付逾期未支付租金的滞纳金，并将涉案铺位恢复原状。
●法官点评
法院综合考虑到被告履行合同的程度和原告的实际损失，违约金应以原告实际损失为基础，认为双方在合同中约定的违约金过高。另外，双方约定的滞纳金也是由于被告逾期支付租金产生的，实质上也是违约金的性质，该笔费用已经足以弥补原告损失。故原告要求被告赔偿违约金20025元的主张，法院不予支持。但原告主张被告按所欠租金每日0.1%的标准支付滞纳金的请求有理有据，法院予以支持。
如何避免租房纠纷
1.房东租客个人情况查仔细
承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。
此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
同样的，对租房者的个人情况，房东也要验查仔细。
2.承租房屋家电家具清点好
租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并检查家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后一一列入清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在使用房屋过程中，家用电器等发生故障需维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
3.认真签订房屋租赁合同
租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的麻烦。
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这轮房价的上涨，最明显的特征的是结构性上涨，这反映了中国经济在不同区域间的分化。房屋租赁纠纷常见类型及处理办法_百度文库
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