当了几年二房东 我也来爆料一下租房的一些潜规则-上海搜狐焦点
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当了几年二房东 我也来爆料一下租房的一些潜规则
当了几年二房东 我也来爆料一下租房的一些潜规则
尽管我是二房东,在这里我还是要跟大家说,尽量不要租小区那种二房东隔出来的“群租房”,当然,因个人的经济能力有限,在上海若要租一间没有分割的房子的话,恐怕价格不菲,哪怕是几个认识的朋友拼租一个整套房均价也会很高,所以很多人在上海租房不得已还是选择了小区分割房,那在选择分割房时要注意那些事项呢? 一、找
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房子被被二房东隔成8个房间群租 女房东怒而砸墙
房子被隔成8个房间8个卫生间，房东滕女士怒得拿锤砸墙。记者韩丹摄
群租房结构图&& 插图 连诚
　　前天8:26，滕女士打进：上周五我看快报有个群租房的报道，给我增添了信心。我也遇到同样的问题。我在古墩路的城市心境小区，一套160平方米的房子委托中介，说租给开公司的人，结果他们是搞群租的，把我的房子隔成8个房间8个卫生间！我现在放下所有工作和他们对着干！租我房子的人要我补偿10万块，还要退还所有押金。但合同里说了不能群租的，是他们违约在先。请快报关注这个事情。
　　核实报道：滕女士说的快报报道的群租房事件，是5月13日上午南肖埠庆和苑，职业二房东带了30多号人大闹物业办公室，打伤一个保安，砸毁多扇门窗玻璃。后来房屋监察大队查看发现，149平方米的房子，被分割成10个单间。6月4日，经社区调解，二房东和房东解除租赁合同。
　　房东滕女士遇到的也是群租问题，但要麻烦得多，以致电话里说到这段时间和二房东的斗争经历，她几乎要哭出来。
　　前天下午1点半，城市心境小区，滕女士在正在装修的房子里碰到装修师傅，师傅说他只是来看一下，还问有没有协商好，他要来贴地砖了。
　　2点，社区三个工作人员也来了。滕女士突然从包里抽出一把铁锤，用力砸墙！
　　&咚咚咚&，几锤砸下来，水泥残渣蹦到玻璃上&啪啪&响。
　　滕女士是国内某名校高材生，又在国外生活多年，但抡起铁锤狠狠砸墙的那一刻，好像完全变了个人。每锤下去，感觉她都使出浑身力气，&这是我长这么大第一次拿铁锤&。
　　房东要价每月4500元
　　对方没砍价还说想租得时间长一些
　　事情要从滕女士的这套房子说起。房子拿到八九年了，163平方米，四室两厅两卫。之前出租过3次了，都是租给别人开公司。
　　今年4月14日，滕女士把房子挂到网上，一天接到几十个电话。有的中介直接问，能不能搞群租？滕女士一口回绝。后来有人说是做公司售后，来了两个人看房，一个是自称中介的小李，西装笔挺，但胸口没有挂工作牌，租房子的叫小马，个头1米7，精瘦。滕女士要价每月4500元，租期2年。对方没还价，说想租的时间再长一些。滕女士有些犹豫。对方马上提出每季度加价500元，每月4666元，滕女士看对方蛮爽快，没多想就签了合同，租期5年。
　　4月25日，滕女士接到物业电话，说她的房子在做隔间搞群租。滕女士一听蒙了，马上赶到，一看房间已经被隔得面目全非，原来四室两厅被改造成了8个房间，每个房间都有一个卫生间，&他们之前跟我保证的不会群租，全是骗人的。&
　　滕女士报了警，西湖区房屋监察大队勘查现场后，出具了&责令停工通知书&。
　　事后，滕女士翻看了租赁合同，条款没有约定禁止改造房屋结构、禁止群租等内容，她就要求签订了补充协议：严格遵守国家法律法规及政府部门的各项规定；不得把房屋转租给第三方；在房屋内居住的人员不得超过6人；否则房东有权收回房屋，由此产生的一切责任和损失由承租方承担。
　　单位请假、暑期出国取消
　　我要和他们对着干到底
　　签过补充协议，滕女士还是有点不放心。有一次随便过来转转，发现装修师傅正在铺水管，而且还多了水泥、瓷砖、防盗门，看样子是想大干一场。滕女士火了，又报了警，她还多留了个心眼，问装修师傅要了把房门钥匙。
　　第二天，物业告诉她又有人来装修了，她赶紧开车过来，10分钟的路程赶到，对方已经把房门锁芯换掉离开了。&招呼不打一声，直接就带人换锁？这伙人太猖狂了！&滕女士被激怒了。
　　但这时怎么也找不到二房东，只能见到装修师傅，&当天不让他们干，他们就不干，但是第二天照样还来。&
　　有一天，滕女士在微信上跟二房东说，合同违约了。对方回复：违不违约不是你说了算，也不是我说了算，你要认为我违约，你就去告我。
　　为了跟二房东斗争到底，滕女士索性跟单位请了假，每天赶在装修师傅来干活之前堵门。5月份，就这样断断续续堵了十几天，有一次连续堵了7天。她一般早上过来，中午回去吃个饭，下午再过来。&孩子们问妈妈你怎么了，这么阴暗的事，我都不知道怎么跟孩子讲。&
　　6月6日，房屋监察大队又出具了&由房主执行整改&的通知书，此后，就跟上班一样，滕女士天天堵在门口。工程倒是停了，但总不能一直这样耗下去吧，&他们是职业做这个的，我们不一样，我们有家，有工作，还要上班。&
　　6月23日，社区、物业、滕女士和二房东聚到物业办公室，协商解决群租的事。对方来了三个年轻人，包括签合同的小马。
　　滕女士请来一位律师，&律师先开口说，不是我们叫你装修的，这个损失不能算到我们头上。小马一摆手，说这个不要跟他谈，就两个选择，要么把房子继续租给他，要么赔他装修的钱，他已经花掉10万了，就赔他这个价，另外把房租和押金全退给他。这样大家就没得谈了，10分钟不到，他们就走了。&
　　没有发生纠纷，派出所说管不了；房屋监察大队的整改通知，二房东视若无睹；社区、物业虽然也想严管群租，但也没有好办法&&现在，还是只能依靠滕女士每天&上班式&的堵门。
　　本来每年暑假，滕女士都会带两个孩子去国外生活，今年的日程都安排好了。但昨天，滕女士下定决心，取消出国安排，和这伙人对着干到底，&我一走他们就会来装修，到时候租客住进来，就更麻烦了。&
　　小区曾发生过两起群租
　　最后都是房东吃了大亏
　　滕女士之所以下定决心不妥协，因为之前小区曾发生过两起和她情况一模一样的群租，两件事最后的结果，都是房东吃了大亏。
　　某幢顶楼跃层，被二房东租去改造成14个隔间，房东发现后找二房东，对方根本不管，照样带租客来看房子，&没办法，房东就把公司员工叫来轮番堵门，又找人把房间的电线剪了，二房东就叫来电工，从外面接线进去。房东斗不过他们，就起诉到法院，法院判房东胜诉，他们还是不搬，最后申请了强制执行，耗了一年多才解决，房子早已经被弄得一塌糊涂。&
　　某幢14楼的房东，也是把房子挂到网上出租，被职业二房东盯上。房东昨天说，当时来找她租房子的人叫小李，说是苏州一公司的杭州办事处，经营床上用品。&价格还没谈，房子也不看，就要找我签约。我说我在单位上班，他就拿着合同到单位签。我开价4500块一个月，他们也不砍价，很爽快就答应了。当时我明确跟他说，不能更改房屋用途、群租，他答应得蛮好。150多平米，最后他们隔了7个房间。那个小李始终避而不见，我就跟公司请了一个星期假，搬着凳子天天在门口坐着，谁也别想进。后来双方坐下来谈，最后我赔了1.8万装修款才了事。&都市快报
记者 殷军领
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浙江即时报第一次租房，对方不是房东，是他整租的房子，然后再租给我一间房，我_百度知道
第一次租房，对方不是房东，是他整租的房子，然后再租给我一间房，我
第一次租房，对方不是房东，是他整租的房子，然后再租给我一间房，我需要注意哪些？
我有更好的答案
　查看二房东的有效身份证明及和第一房东签定的租赁合同。　　明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；　　签定租赁合同时一定要得到出租人（第一房东）的书面同意；合同约定的租赁期限不能超过原二房东和第一房东的合同（主合同）约定的期限。合同中约定事项不能超过主合同。　　否则，第一房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
采纳率：100%
他是二房东， 你需要注意的事，自己的安全问题，和钱财问题。他给你的房租是否合理，给你的待遇什么和他自己的是否一致
我跟二房东之间需要签合同吗
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人被赶出门 家电要不回
又是租房惹的祸和二房东签租房协议一定要小心
　　刘女士租房纠纷示意图 制图 李本献
&&7月16日18:56，刘女士来电：你们能不能帮帮我！&&我通过中介租了一间房子，现在房东不让我租了，里面的冰箱、洗衣机、沙发都是我买的。房子还没到期房东就不租给我了，还换了锁，我买的家电也都不还给我，说是我前面的租客欠他房租了，租这个房子我都是通过中介公司联系的，当时没见过房东，房子没有到期，我就被赶出来了，房子还换了锁……&&&&记者董吕平核实报道：刘女士说，去年2月份，自己通过卓家房产租了拱墅区吉如家园一间房。这是一套三室一厅的公寓，被隔成4个房间出租。她租了其中一间。&&当时她是在卓家房产和前一任租客（二房东）小冯签的租赁合同，合同期从日到日，房租1300元/月。&&搬进新家，刘女士添置了很多家当，包括洗衣机、冰箱、沙发（都有发票，共计2868元），茶几、桌椅、鞋柜、电饭煲和锅碗瓢盆（发票没有保留，价值约1000元）。&&去年11月初，刘女士去广州出差，朋友暂住她家。有一天她突然接到朋友电话：“房东把我赶出来了，门锁都换了！你所有的东西也都搬不出来了！”于是刘女士给小冯打电话，对方说，我欠房东钱，没给他，所以他不让你搬东西……&&刘女士8个月来回跑杭州4趟未果&&刘女士30岁，安徽人，从事市场培训方面工作，经常出差，已于去年12月辞职去了广州。但是为了这个历史遗留问题，还得经常赶回杭州。&&她说，从去年11月到现在8个月里，自己不断和房东及二房东耐心商量，希望能将自己的东西搬出来，但都没有结果。&&去年11月，接到朋友电话后，刘女士向公司请了3天假，坐第二天的飞机赶到杭州。“门锁打不开，我急着找开锁公司，结果房东家就住在同一个小区，带了好多人来，不让我搬，还闹到派出所去了。”民警告诉刘女士，私自闯入民宅违法，应当征得户主的同意。&&当月，刘女士又向公司请了两天假，从宁波赶回杭州，试图解决问题。&&刘女士说，这一次房东就和她说了两句话，第一句话是：你去劝二房东还钱，第二句话是：到时候再说。此后房东没有再理过她，电话一打过去就按掉。&&今年2月，在老家过完年的刘女士在假期结束前2天回到杭州，想着大过年的，大家和和气气把问题给解决了。&&没想到，房东说要拜年，干脆没有出现。&&7月16日，刘女士又抽空从宁波回杭，和房东一家约在小区楼下面谈。&&刘女士说，谈着谈着火药味就起来了，最后还请了民警来调解。民警建议：第一是协商，第二是上法院。&&而二房东小冯，此后一直没有出现过，每次电话联系都很神秘，都说“我在出差”。 &&刘女士说，自己并不是看重财物，但是做人不能不讲道理，她就是憋着一口气。&&这件事困扰刘女士很久，本来很简单的事情，却越拖越烦，越拖越累。&&“我一个月工资也不止这点钱，但我心里难受啊，我每个月按时交房租，不欠他们一分一毫，却被提前赶了出来，还被扣了私人财物？”刘女士觉得很冤很冤，“他们（指房东和二房东）之间有房租纠纷是他们的事，我是无辜的啊！”&&二房东小冯 我是拖欠房租，但没有房东说的那么多&&记者给二房东小冯打电话时，他也说“我人在临安，忙得很”。&&小冯说，三年前自己和三个同事租下了房东何大伯的4间房，合同到去年的8月份到期。2011年，有两位同事陆续搬走，去年2月，他把其中一间租给了刘女士，合同期一年。“我和房东签的合同里面，写着我可以转租给别人，而且我租给别人时，也跟房东打过招呼。”&&一开始，小冯说和房东关系不错，单位过节发的好吃好喝的，还想着给房东送点过去，但到后来，自己和房东之间“误会”就多了。&&误会来源于房租。“房租大部分是通过银行转账给房东的，但有时候交的是现金，没写字条，加上自己又确实拖欠过一些房租，于是后来账对不上了。”小冯说，自己确实欠何大伯房租，但数目不是他说的3.7万元，而是1.5万元。&&两人因此闹僵。后来，小冯听说房东还扣了刘女士的财物，更加觉得房东不可理喻，一直想“躲”着他。&&房东何大伯 如果小冯给我2万元，这事就算了&&昨天下午，我打通房东何大伯的电话。&&听明来意后，对方提了提嗓子：“干吗来问我，这件事我通过法院来解决，也会让派出所来协商，你不要来问我。”&&昨晚6点，又联系上何大伯，他说，当初我把房子租给了小冯，跟小女孩（指刘女士）没关系。她干吗来租我家房子？我不租给她！&&我说：当初你把房子租给小冯时，合同上有写明授权他转租吗？&&何大伯：什么转租？我不知道，房子是我老婆租给他的，我没仔细看过，我要问问我老婆再说。&&我说：那刘女士的东西还在房子里吗？&&何大伯：他（指小冯）钱都不给我，我干吗要给别人东西？&&我说：小冯欠你多少钱？&&何大伯：包括水电费、物业费、房租加起来，他欠我三万七千多，我现在上法院告他，他说没这么多，现在我想想，算了，他要是能给我2万，这件事就算了。&&我说：这是你和小冯的事，刘女士又不欠你钱，东西干吗不给人家？&&何大伯：我不和你说了，你可以和小冯说下，赶紧把钱给我……（电话挂断）&&律师 租房时遇到二房东，要注意四个要点&&刘女士说，当初签合同时，自己知道小冯是二房东，但觉得房产中介作为第三方，心里还是很踏实的。出事后，自己也去卓家房产设在登云路上的分店，找当初签订合同的中间人，没想到这家分店已经搬走了。&&昨天，联系上卓家房产负责业务的吴经理，他表示，“我们已经和小冯取得了联系，他承认欠房东租金，同时我们也会尽快联系房东，让三方坐下来好好谈谈。&&刘女士能维护自己的权益吗？我们就此咨询了浙江一墨律师事务所律师孟令大。&&孟律师说，不管什么原因，刘女士都有权拿回自己的财物，不过需要提供证据。“不仅仅是购买家具的发票，最好还能证明这些财物确实在租赁房内使用，例如照片或者邻居的口供。”&&如果有证据，“刘女士可以起诉房东，通过法律要回自己的财物；同时，如果小冯是无权或者越权出租，那么刘女士可以将小冯以及没有起到把关作用的中介，一起告上法庭。”&&遇到二房东，租客签订房屋租赁合同时应注意哪些？孟律师给了四点建议——&&一、要看房屋产权证书的名字。如果是已婚人士，可能涉及房屋是夫妻共有财产，最好是夫妻双方都要签字；&&二、如果是二房东转租房屋，必须要求对方提供房东授权证明。&&三、签订房屋租赁合同前，必须查看房屋内的财产，在合同里写清楚，如果租客新添置一些家具，最好要保留发票，有条件的话，可以和房东另外签一份关于房屋财产的协议。&&四、关于房租租金交付的情况要特别注意，最好是通过银行转账进行支付，如果是现金支付，千万要记得留下凭证。
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