秒借放款成功,怎么及贷提现显示放款中里没有钱

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三、与家人沟通
贷款申请人还可以在办理借款业务前与家人或者朋友进行沟通,自己能不能申请贷款,因为有些用户可能不适合申请借款,比如花钱大手大脚,想让这类用户理财更是难上加难,这些通过与家人沟通,家人可以提出比较客观的建议,同时也能够在你不能按时还款的情况下给予帮助。
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秒借显示放款中,多久到账
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申请额度一直在家呢。还差800元,
由于四季度放款缓慢,商业贷款差不多需要7-15个工作日,公积金贷款需要大概20个工作日左右。
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这些天,王健林和万达是个大热点。关键词包括:被查、卖产,以及老套的“别让他跑了”,甚至还有人将其与贾跃亭相提并论。
搁过去,王先生或许早已是雷霆大怒,但值此关头,他忍了。
值此关头,很多事,他也只能是——忍了。
万达一定遇到了大坎儿,但它到底怎么了?市场上有很多种解读,说得极其复杂甚至阴暗。
我的看法,若就商言商,刨除业务经营层面的“小问题”不谈,就财技与业务扩张安排这个大问题,也就是华商“韬略”而言,就是两个事儿:
一是短贷长投,而且搞得太猛;二是现金流不够,而且很不够。
万达的海外并购大都是长期投资,但我国金融机构给并购贷款的期限最长也才7年,金额最多也只能贷到交易价的50%。
好比万达并购AMC,并购款加后期投入,一共付了 31 亿美元。这么大一笔钱怎么来?据说万达是国内贷款跟“内保外贷”一起搞,信贷风险都是在国内。
这贷款的期限最多7年,局面一旦变幻,7年的时间可能都不会给。
但7年时间,是无法从AMC收回31亿美元的。而除了AMC,万达还干了很多很多这样的海外大买卖。于是,一旦信贷收紧,压力扑面来,而且压力山大。
华商韬略查阅有关数据的结果是,万达的海外投资已累积高达200亿美元左右。这些交易万达付了多少现金?又有多少是国内银行的?
不管多少,这都是国内银行的风险,于是银监会找上门来。尤其在当前经济环境下,即使不是什么转移资产,也必然要找你——
这么多钱搞出去,玩得转吗?什么时候收得回?
找你也是提醒你、保护你,不要搞出大窟窿。海外投资有风险,太激进风险就更大,比如万达在西班牙就一把小买卖亏了1个多小目标。
贷款压力来了,如果现金流足够也没关系,把钱还掉就是。
这时,第二个问题来了:现金流不够,而且很不够啊。
在海外,万达的项目大都是一次性投入大,但回收却缓慢;在国内,万达这些年努力去地产化,向轻资化,服务业和品牌管理转型,这是王健林为万达基业长青做出的战略性决策,体现了他的居安思危。
但去地产太厉害却又增加了他的风险——失去了重要的现金流。轻资产,收租金,挣品牌管理费、服务费,的确是更能长久也风险低,但相比卖房子,来钱太慢太小,而他的那些文旅项目和酒店,也大都是投资大、回收慢,甚至回报低。
如此一来,他相当于是一下搞出了国际国内两个短贷长投。
短贷长投是企业财务的大忌,久经沙场且智囊如云的王健林当然不会不知其风险。但万达还是这样干了,这就是警惕性不够,太过于自信了。
在一段时间内这也是没有问题的,如果银行不逼债,如果类似的海外并购依然被支持,如果短贷可以通过高超的财技“借新还旧”变相成长贷。
而曾经,银行就是不逼债,甚至还追着你借的,国家对类似海外并购也是支持的,短贷也是可以变相成长贷的。以银监会为例,2012年、2015年,都曾明文鼓励有竞争优势的境内企业“走出去”,助推企业提升跨国经营能力和产业竞争力。
万达也正是在这样的环境,加快了“走出去”步伐。但现在,“走出去”一段时间,很多新问题产生了,环境变了。
这要怪谁呢?除了你自己,或者感叹“心比天高,命比纸薄。”
国家的政策,态度有了变化,那是因为国际国内形势变化了,你们又如脱缰的野马跑偏了,必然要采取措施,回到正确的轨道上。
清华北大不如胆子大,这是王健林的一句名言。
胆大的背后,王健林其实有一颗敏感和谨慎的心。从住宅地产转向商业地产,然后再撤退地产转型轻资产,以及这次果断卖产还债都是他的敏感和谨慎。
王健林应该是预感到了风险的,所以一直在转型,但他没想到,风险会以这种方式突然袭来,而且这么猛。于是你看到,7月3号,他还在云南签署三个大项目,其中就包括这次卖给了孙宏斌的昆明万达文旅项目。
还是侥幸了,或者说,没有做足最坏的打算。
但王健林不怪国家,似乎也不怪自己,不认命,而是争分夺秒地跟随国家一起变。主动“瘦身”还银行钱,快速回归到新的正确的轨道。
“要说背景,应该说是国家政策、发展环境是大背景,企业发展总要顺势而为,这个势就是国家经济发展大趋势。”
王健林在接受《财新》专访时如此解释卖产的原因,强调“去杠杆、降负债不仅是国家政策,企业尤其是大企业更应该积极行动起来。”并且表决心:“积极响应国家号召,把主要投资放在国内。”
与之鲜明对比的是,同在银监会排查名单上的另一个疯狂举债扩张的典型,则依然在进攻,还大搞舆论树立形象,不知是真的没毛病,还是要再搏一把。
就此而言,如果王健林卖产算是跑路,这样的“跑路”其实该被赞赏。至少,比那些死撑到最后轰然倒下,留给社会、银行、伙伴一堆烂摊子的强。
7月3号还在大干快上,7月10号就和孙宏斌初步达成交易,初步的方案不够好,又在9天内拉来富力地产入伙并且最终把买卖敲定。
这次交易,无论是主动也好,还是被迫无奈也好,能在如此短的时间搞出这样的“三赢”局面,都充分展现了万达可怕的执行力以及纵横捭阖的赢家思维。
这一次调整,王健林是割了心头肉,实际上也一箭双雕:既得到巨额现金降低债务风险,又甩掉了一堆回收周期长,现金流压力最大,投资回报率又低的包袱。
如此立场鲜明且负责任地解决问题,显然会为他应对一定麻烦不小的海外投资的问题,赢得时间和空间,甚至理解和支持。
某种程度上说,王健林是遇见大事有静气,变被动为主动,化“危”为“机”了。把偿还债务的眼前之“危”跟长远战略结合,变成了更快“瘦身”转型的“机”。
能直面危险,解决问题,承担责任,这是勇;能把危险变成机遇则是谋。有勇有谋,而且还攒出一个“你好,我好,大家好”的局,这才是王健林的胆子大。
或许也正因此,才有了孙宏斌那句:“这次合作过程中王健林董事长的视野、格局、大气和对融创的支持与提携,让我们钦佩和感动。”
甚至不排除,王健林还会借助这个“危”,重整万达的海外河山,将国内的“瘦身”与“健身”术用到海外的业务布局,让其国际版图也更筑梦踏实。
这几年,伴随万达的扩张,以前胖到有点肿的王健林越来越瘦了。如果他能通过这次机会,让万达成功“减肥”,“瘦身”的万达恐怕不会像好事者期待的那样快要倒台了,而是会像瘦了的王健林一样,更显精神,更显健康,也更潇洒。
如果没有非商业风险,依托万达商业“2018年租金超过330亿,今后5年,预计年均增长20%左右”的现金流和利润,其他业务进一步改善的可能性,以及中国经济走出“阵痛”的步伐,一个更健康的世界级万达或许会更快地呈现。
而万达的海外投资经过一番盘整,或许再过几天就又会成为大亮点。形势总是会变的,长远看,文化娱乐和体育产业,中国企业全球化都是大势所趋。
王健林在清盘万达广场?
据江南都市报7月24日消息,7月5日,南昌西湖万达广场投资有限公司投资人已由大连万达商业地产股份有限公司变为珠江人寿保险股份有限公司。
而这座万达广场才于6月23日正式开业,换句话说,开业仅仅半月,南昌西湖万达的持有者就发生变更。
据21世纪经济报报道,接近珠江人寿人士证实,珠江人寿目前已经“接”下了三家万达系资产,并于近日在其官网上进行了披露。该人士发来的链接显示,在珠江人寿控制的非保险子公司情况表中,除了南昌西湖万达广场投资有限公司,还包括大同万达房地产开发有限公司和崇州万达广场置业有限公司,三家公司注册资本均为1000万,并由珠江人寿100%持股。
同样“易主”的还有盐城万达广场。据公开信息,4月17日,万达商业持有的盐城万达广场的全部股权卖给了中信信托。
据悉,南昌西湖万达广场总投资30亿元,盐城万达广场总投资达60亿元,这两家万达广场已经在今年年中开业运营,正式进入收租阶段。
对于上述两个万达广场悄然易主,网络上开始疯狂流传“王健林卖掉万达广场,朱孟依接盘”的消息。
系轻资产战略的一部分
针对上述传闻,今日午间,万达相关负责人就以上报道向凤凰财经回应称,所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读,这是万达广场轻资产战略的一部分,南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。
万达方面还表示,万达广场轻资产战略早在2015年4月份王健林在深交所的一次演讲中首次提出:万达到了要靠品牌赚钱的时候。所谓轻资产模式就是用别人的钱投资万达广场,而由万达输出品牌管理。
现在已经开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目。2017年万达集团半年报中也有明确公布,上半年新开业项目14个,轻资产万达广场9个,上半年新发展万达广场26个,万达广场全部为轻资产项目。以后万达广场新发展项目多为轻资产项目。
也就是说,目前,在已经开业的205座万达广场中,轻资产类的万达广场占比约15%。
此外,但万达集团对腾讯财经说,南昌西湖万达广场属于万达的直投项目,也就是说,在项目签约之时就确定了物业的产权属于珠江人寿所有,现在建成了就把产权移交给了珠江人寿。
值得注意的是,王健林在万达集团2016年的年会上讲话时提到,2016年开业的50个万达广场中,已有21个属于轻资产。2016年第4季度,万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场,投资合同达1050亿元。
之后的目标是,年,每年开业交付30个万达广场给投资方,净租金双方分成。王健林把这种轻资产模式称之为“投资类万达广场”。
另外,王健林还宣布,万达商业轻资产还有另一种模式——“合作类万达广场”,就是对方出地又出钱,万达负责设计、建设指导、招商运营,净租金双方7比3分成。
这意味着,万达广场在建成后“易主”,未必等同于抛售。
多个万达广场减资
除了售出2家已经收租的万达广场,万达商业还对部分万达广场有限公司
进行大幅度减资。
其中有9家万达广场注册资本减幅超过90%,减幅最大的是唐山万达广场投资有限公司,其注册资本从24亿减少到5000万元。
对于万达广场大幅减资的原因,一位接近万达集团人士向中国企业家表示,项目公司减少注册资本金,是为了分摊总部的融资成本。简单来说,万达商业总部有融资,项目需要总部拨款,为了把总部的融资成本分摊到各个项目中去,所以要减资。
此外,新浪乐居援引分析称,可能是被有关行政机关勒令减少注册资本。今年6月份,媒体曾披露中国银监会要求各家银行排查万达的授信和债务融资风险。
联系到万达近期遭遇的一连串事件,对项目公司进行减资,或许也能缓解万达的资金压力。
至于王健林是否会将剩下的万达广场陆续售出,还不得而知。
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