上海上海查处房产中介介李道君

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-25 09:54 标签： 2015上海房产中介排名
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上海房产中介排行前二十名 内容仅供参考
[摘要] 上海房产中介排行情况：
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原标题：上海房产中介新诞生百余“百万富翁”
　　原标题：沪房产中介新诞生百余“百万富翁” 造福背后承载极大压力
　　东方网1月6日消息：据《劳动报》报道，西装笔挺、不厌其烦地推销……这是房产中介经纪人给人的印象，然而这样看似普通的职业却是百万年薪的“多发地”。昨天国内房产中介行业巨头中原地产发布信息称，2014年创造了95个百万年薪一线业务员，其中上海地区有20多个。根据记者的不完全统计，上海中介行业全市去年催生的百万年薪员工将近百人，这称得上是一个用辛勤劳动能够换来高薪的职业。
　　一线业务员占到50人左右
　　中原地产昨天发布消息称，2014年创造了95个百万年薪一线业务员，个人最高740万元，其中上海地区百万年薪业务员有20多个。记者随后采访了沪上多家主流房产中介公司，包括21世纪、德佑和我爱我家等，各家拿到百万年薪的员工人数从5-20不等，粗略统计，全行业达到百万年薪的一线业务员在50人左右。
　　此外，沪上中介行业不少基层门店经理也收入超过百万。例如中原地产在95个百万年薪一线业务员之外，还有137位百万年薪的分行经理；德佑地产推行合伙人制，2013年百万年薪的合伙人数就达到了两位数。如果把全上海一线业务员数量和一线门店管理岗位数量相加，房产中介行业去年催生的百万年薪员工将近百人。
　　提佣比例最高可接近四成
　　为何房产中介行业能诞生如此多的“百万富翁”。根据记者了解，通常一线业务员的薪水由基本固定薪水和提佣组成，后者占据绝对大头。而提佣根据佣金的多少，比例从10%-40%不等。如果收佣2万元，一线业务员就能提取约3500元。如果有幸能够成交一层或者一幢办公楼，收佣更是不菲。今年，沪上一家房产中介公司就曾成交了一幢标的上亿的办公楼，业务员光佣金就收了220万元。
　　“一般房产中介公司的架构包括一线经纪人、门店经理、区域经理、区域总监、公司副总等，每一笔成交不仅经纪人能拿佣金，门店经理、区域经理等都能提佣，这也是造成能诞生那么多百万富翁的一个主要原因。”上海我爱我家副总俞静告诉记者。
　　还有业内人士表示，像徐汇、黄浦、静安、浦东等区域由于房价较高，因此业务员高收入的可能性会比其他区域高一点；经营商业地产项目的，业务员也比较容易拿到较高的佣金。
　　体力承受极大的考验
　　在高收入的背后，房产中介行业的一线业务员却承载着极大的压力。赵小姐从事房产中介行业十年，她说：“房产中介上下班时间基本是朝9晚9，每年除了大年夜到年初三，基本全年无休；有客户来看房，业务员必须随叫随到，吃饭往往不能定时；每天至少打50个-100个电话进行陌生拜访……工作的强度非常之大。”因此有统计称，房产中介行业从业人员的淘汰率达到了80%。
　　21世纪不动产相关负责人告诉记者，今年公司有14人收入超百万，其中以经历了时间磨砺的老员工为主，经验成为了一个重要因素，但这并不绝对。“最为重要的是勤奋和坚持，再加一点运气，往往能拿下超级大单的都是一些行业的新人。”俞静说。“房产中介公司未来的发展趋势是压缩公司层级，把更多的佣金给一线业务员。”
(责编：张心梦、孙红丽)
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盘点2015上海房产中介乱象（三）
签赔房成为了最近二手房市场的一个热词，在买房签赔合同限定时间内，销售方（一般是中介）在协商的价格基础上，必须承诺将房子卖出去。如果没有达成这个要求，则一个月给与签订合同的那方若干钱，但是相对的，这个房销售方（中介）将独家销售权，如果房东通过其他中介或销售方卖出去，也是要给这个中介佣金的。不对等的“签赔”为争夺上海优质二手房房源，年轻的们使上了浑身解数。开出大量门店，在小区附近送伞送油，“收买人心”。很多被访者表示，这半年来中介的骚扰电话明显增加。以至在门口“拦截”看房客、冒充竞争对手打电话抹黑等种种见不得光的手段，也时可见诸网络投诉。但这一切都比不上的“独门绝器”——独家速销签赔。“一旦你去链家那里咨询卖房，他一定会推荐你签速销。”刚刚卖掉一套房子的H先生说。所谓速销，或者称为独家房源、签赔房源，相当于链家与业主的一个。业主承诺1-3个月之内在链家独家挂牌，作为回报，链家将把房源置于网站显眼位置。如果业主违约找其他中介代理或“手拉手”成交，要赔给链家相当于佣金的一笔巨款；而链家，在业主同意签约速销后，会给业主一笔一般为1000元至2000元的奖励金。速销房被竞争对手紧盯“有的人是怕麻烦，签独家卖也就算了。但我觉得太不划算了，不能签。”H先生说。他觉得签了“速销”就是被“套牢”——损失了房子在上海中原房产中介成交的机会，而且链家的佣金又比别处高出很多。在各大网站上，都可以看到网友的相似投诉：建议挂速销，称房子可多卖10-20万元；业主贪利，但房子挂出高价后却迟迟不能卖出，反而成了掩护别的平价房出货的“靶子”。对此，链家给出回应是：业主完全有权力更改价格，经纪人也不会为签速销而抬价，并认为此类信息是竞争对手的“恶意诽谤”。签赔房投诉率直线上升房地产中介行业协会相关负责人则表示，近期关于签赔的投诉明显增加。“签赔本身没问题，关键是应该权利义务对等。比如中介违约只赔几千元，而卖房者违约却一赔就要几万甚至十几万元，这对等吗？”对此的回应是：签赔房源并不排斥其他中介来代理，只是个人的佣金分成会有所不同；经纪人违约的话，赔付金可以高至5万元，全看经纪人与业主如何协商。“我仔细研读过签赔的合同，应该说如果双方彼此对条款都清楚的话，应该没什么问题。”H先生说，“只是签赔合同厚厚一本，很多人特别是上了年纪的人根本不会仔细去看，再添油加醋几句，有人可能糊里糊涂就购买上海二手房了，结果追悔莫及。”Shhuang44ss
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