调查：5000亿元住宅维修资金去哪了 部分存银行收利息|资金管理办法|资金账户_凤凰财经
调查：5000亿元住宅维修资金去哪了 部分存银行收利息
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
如此庞大的一笔钱本应取之于民用之于民，可越来越多的业主发现，资金交由政府部门代管后，往往石沉大海，不知所终。
根据国家相关规定，维修资金须“专款专用、禁止挪用”，“存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用”。
（新华视点&&钱去哪儿了&系列之三）5000亿元住宅维修资金真在&沉睡&吗？&&追问住宅维修资金去哪儿了 新华网北京9月1日电（新华社&新华视点&记者刘宏宇、杨绍功、关桂峰）据中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会的不完全统计，自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今，我国收缴的维修资金在5000亿元左右。近年来，随着许多建筑逐渐进入&中年维修期&和&老年危房期&，急需启用维修资金。但这笔钱因申请手续繁琐、过程艰难，被称为&沉睡&的资金。 不过，&新华视点&记者近期追踪这笔钱的流向发现，实际上，这笔巨款并没有真正&沉睡&，它们不仅通过&钱生钱&悄然增加，而且部分还沦为某些利益部门的&生财工具&。
明存&活期&暗存&定期&，数百万元利差被私吞 住宅专项维修资金是业主在购房时需强制缴纳的。根据规定，维修金是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。 如此庞大的一笔钱本应取之于民用之于民，可越来越多的业主发现，资金交由政府部门代管后，往往石沉大海，不知所终。 &跟老百姓说存的是活期，实际上住建局偷偷存了定期，产生的利息住建局得大头，老百姓只能得零头。&68岁的退休老干部李军红无意中发现维修资金被代管部门&借鸡生蛋&的秘密。 市江宁区恒安嘉园始建于2005年，次年，1088户家庭入住，共缴交维修资金1097万元。 近年来，南京市部分小区掀起了维修资金&活转定&热潮，恒安嘉园小区的业主也想起了这笔钱。很多居民困惑，这笔一直由区住建局代管的钱在这些年共产生多少利息？几番交涉，区住建局答复：小区居民拥有活期利息35．7万元。 但作为小区业委会副主任的李军红在为小区办理&活转定&时却了解到，早从2006年开始，江宁区住建局就已将这笔钱转为1年期定期存款，但支付到业主个人账户的却是&活期&利息。这笔钱至少产生了329万元的利息，其中包括293．5万元&1年定期&利息。&多次追问，住建局的人私下告诉我，这293．5万元，业主没有资格用。& 江宁区住建局有关负责人称，定期与活期的&利差&客观存在，早先确实没有向业主公布，但去年已向业主代表提供相关材料。利息一部分上缴财政，另一部分则用于办公经费的支出。&按2008年以前的地方相关规定，代管单位每年可以从增值收益中提取2％左右的管理费用，现在已停止提取。& &即使按&2％&计算管理费，需要293．5万元吗？&部分小区业主质疑：代管部门以收管理费为由偷存定期，侵犯了业主的知情权。 根据国家相关规定，维修资金须&专款专用、禁止挪用&，&存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用&。 &存定期产生的利息还在业主账户上。&区住建局相关负责人称不存在挪用。 &数字还显示在公共账户上，但住建局从未明确这笔利息属于业主，甚至私下说这笔钱业主已不可能要回去。&业主们想不通。 记者就此事咨询南京市住建委时，相关负责人还没听完记者的话就表示，当前维修资金问题太敏感，相关信息无法公布。 &将利息据为己有涉嫌职务侵占或贪污。&民建会员陈小成说，&巨额资金交由有关部门保管而无保值增值压力，并有相当的自主选择空间，其中的渔利空间是很大的。& 无独有偶，在维修资金问题引发关注后，北京、上海、广东、河南等多个城市的不少小区，都有业主代表向代管部门申请查询资金账户情况。但是，想摸清这些住房&养老金&实际产生了多少利息困难重重。
维修资金变身&寻租工具& 按国家相关规定，为确保安全，代管部门处理维修资金只有两种方式：存银行或买国债。但对这样一大笔多年后才会启用的资金，代管部门既不愿去买国债，也不愿去存利率较高的定期存款，而是普遍选择了利息最低的&活期存款&。 &对银行来说，当然欢迎活期存款。既可少付利息，又能随时调动大笔资金。&有熟悉银行业务的内部人士称，&代管单位并不糊涂，因为维修资金是各大银行争抢的对象，可利用手中的选择权从中渔利。有代管单位将多数钱存在小银行，因为相对于其他商业银行，小银行的利息和吸储返还比例比较高。& 这位业内人士直言：&维修资金背后有着庞大的利益链条，开发商、银行、证劵公司、有关部门&&谁都想分一杯羹，维修资金通过各种方式沦为某些利益集团的&自动提款机&。& －－炒股。2009年，因挪用公款、受贿两罪，北京住房资金管理中心矿务局分中心原主任范子林被法院一审判处有期徒刑16年。据查，范子林伙同下属先后挪用400万元维修资金，借给证券公司炒股，盈利23万元。庭审时，范子林辩称&自己是在为单位创收&。 －－挪用。2013年，南京江宁区百家湖花园小区业委会在办理维修资金&活转定&手续时发现，有233户的维修资金被开发商挪用，无法在住建局信息系统找到缴纳记录。最终，开发商承认收了166户的维修资金但未上缴房管部门，并补缴233万元维修资金。 －－委托理财。2009年，浙江宁波市住房资金管理中心的两名官员被当地检察院以涉嫌受贿罪、玩忽职守罪起诉。据查，该管理中心与天一证券擅自挪用协议到期的两亿多元国债，继续进行&国债回购&。2008年，天一证券宣告破产，2．06亿元维修资金本金全部损失。 &我国的维修资金缺乏管理和运作，监管不到位的问题十分严重。&佛山市政协委员李建丽说，长期以来，这些巨额资金的管理、使用不透明，财政和审计部门缺乏监督，易成为一些部门和个人的寻租工具。
清理与公开迫在眉睫 近年来，北京、上海、江苏、浙江、广东等地，频频掀起业主要求自主管理维修资金的热潮。如从今年开始，长沙、深圳等城市计划由业委会自行管理维修资金的试点；在南京江宁区，一年来已有20个小区先后成立业主委员会，并成功实现了&活期转定期&，将利息的支配权掌握在了业主手中。 尽管如此，许多小区在申请自主管理维修资金的过程中仍遭遇到各种障碍。 &恒安嘉园小区为了申请维修资金二级账户，以实现业主自身的监管，需上报的申请材料多达16项，还要多次召开业主大会以取得三分之二业主同意，耗时足足一年半。&李军红说。 李建丽说：&活期存款与5年定期存款差距10倍以上，不同银行的利率也不同。通过科学配比，是可以产生较大收益的。不过，这种方式，既可能对住户有利，也有可能孳生腐败，因此，针对维修资金应引入年度审计管理。& 许多专家认为，建设部门与财政部门既是资金的代管部门，又是监督部门，集运动员与裁判员于一身，在管理机制上存在巨大漏洞。 &行政过度干预阻碍了业主自主管理，政府部门应尊重业主自治，弱化行政干预，简化程序，让投资方式多样化。&中国政法大学教授刘智慧说，我国现行的《住宅专项维修资金管理办法》仅为部门规章，未能上升为行政法规，缺乏强制性和约束力，在法律效力、执行主体、执行程序等方面均存在缺陷。 &设定维修资金管理办法的初衷是为了保护业主利益，但在现实运行中反而成了阻碍资金申请使用的程序。&陈小成也认为，人大应尽快针对维修资金制度进行立法，把维修资金的管理权限交还其真正的主人－－业主。&现有的维修资金管理制度急需改革，不妨学习国外做法－－交由专业第三方基金会打理，政府只需制定好规则，当好监督者即可。& 专家认为，如仍选择由政府统一管理资金方式，就须改革现有制度，解决简化程序、降低门槛、保值增值、完善问责机制等问题。 &维修资金管理不规范，管理模式不统一，资金使用不够公开透明，甚至存在挪用情况，制约了资金作用的充分发挥，侵害了资金所有人的合法权益。&住建部房地产市场监管司副司长王玉平公开表示，&在建立健全各项制度的同时要抓好维修资金的清理工作，坚决查处挪用行为，追缴挪用资金，维护资金所有人的合法权益。&
[责任编辑：sundh]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
&&&nbsp&&&nbsp
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
预期年化利率
凤凰点评：凤凰集团旗下公司，轻松理财。
凤凰点评：业绩长期领先，投资尖端行业。
凤凰点评：进可攻退可守，抗跌性能尤佳。
同系近一年收益
凤凰点评：震荡市场首选，防御性能极佳且收益喜人，老总私人追加百万。
04/13 08:36
04/13 08:36
04/13 08:38
04/13 08:37
04/13 08:37
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:28
12/03 09:23
12/03 09:07
12/03 08:12
12/03 08:12
12/03 09:26
09/07 09:38
09/07 09:38
09/07 09:39
09/07 09:39
09/07 09:39
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
凤凰财经官方微信
播放数：194353
播放数：124395
播放数：173975
播放数：82180
48小时点击排行土地证办理需要哪些手续，土地证在哪里办？办土地证需要多少钱？
问题来自：上海
| 提问时间： 17:35
请问如何办理土地证、办理土地证的程序有哪些、最新土地使用年限的相关政策规定有哪些？
邮箱地址：
请输入密码
您也可以用合作网站账号登录：
土地不是申请的吗？自己占了一块地就建起来了?首先土地使用权来源要补办下手续，去村委会先开个证明说自己符合申请宅基地资格，然后先去把宅基地证给补办下来，然后去申请建设用地规划许可证和建筑工程规划许可证，都需要补办，如果真是符合条件，要不了几个钱，但是如果占用耕地或其他农用地的可能就不好说了，搞不好证都办不了。如果都符合条件了，前面应该补办的手续也办好了，去交个契税和工本费就行了吧，可能有的地方还会涉及到耕地占用税、堤围费等。如果没有什么其他用途就别办证了，办了以后反倒麻烦！既不能去银行抵押贷款又不能上市交易，要个房地产证有什么用？即使如果涉及到拆迁和征地，一般也不会说不认你的产权的，除非你真是抢建的！
土地、手续、土地证相关问题
您可能感兴趣的房源
3室2厅&109平米
汇丰御园汇丰御园
3室2厅&119平米
汇丰御园汇丰御园
3室2厅&144平米
汇丰御园汇丰御园
2室2厅&88平米
教育学院教育学院
已有回复：共&4&条
你好你可以去房管局问下那边有比较专业的顾问！谢谢
土地不是申请的吗？自己占了一块地就建起来了?首先土地使用权来源要补办下手续，去村委会先开个证明说自己符合申请宅基地资格，然后先去把宅基地证给补办下来，然后去申请建设用地规划许可证和建筑工程规划许可证，都需要补办，如果真是符合条件，要不了几个钱，但是如果占用耕地或其他农用地的可能就不好说了，搞不好证都办不了。如果都符合条件了，前面应该补办的手续也办好了，去交个契税和工本费就行了吧，可能有的地方还会涉及到耕地占用税、堤围费等。如果没有什么其他用途就别办证了，办了以后反倒麻烦！既不能去银行抵押贷款又不能上市交易，要个房地产证有什么用？即使如果涉及到拆迁和征地，一般也不会说不认你的产权的，除非你真是抢建的！
土地证去土管局办的哦，但是不是很清楚你的情况，程序很简单，提供相应资料，身份证明叫了地税，签了合同之类的
土地证是拿着房产证和契证去土地管理局办理
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
您目前不是问答专家
请输入密码
2 回复| 4 回复| 4 回复| 2 回复| 2 回复| 9 回复| 2 回复| 1 回复| 3 回复| 2 回复| 1 回复| 5 回复| 4 回复| 6 回复| 7 回复|
相关区域二手房
4个回答6个回答7个回答6个回答15个回答
土地 手续 土地证
"的问题，中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved北京二手房资金托管如何办理_百度知道从开发商哪里购买的一手房办产权证时到底要交多少钱？
&&从开发商哪里购买的一手房办理房产证到底要交多少钱？
&时下房价猛涨，二手房增值部分交易税高达20%，购房后办理产权证时一些知名的不知名的税费，让一些购房者感到迷雾重重，那么从开发商手中购买的一手房办证时到底要交多少钱呢？
根据目前的规定，商品房从建设到过户至购房者名下，实际要经过两次登记，一次是登记在开发商名下即“大确权”，这一过程中开发商要缴纳房屋所有权登记费、测绘费等费用；另一次购房者在买房后，房屋由开发商名下转移登记到购房者名下，也就是俗称的“小确权”，这一过程中购房者要缴纳房屋所有权登记费等费用。
根据有关法律及政策法规规定，开发商在售房后，应在九十日内为购房者办理房屋产权证，于是有些开发商借机将第一次“大确权”登记时本应当由开发商自己交纳的税费，变相以购房者交纳“权证综合费”为名，分摊给了购房者，于是不明真相的购房者少则多交了几百元，多的交出几千元，比实际办证应收税费多出好几倍甚至十几倍，这是严重不合理的乱收费行为。
为了维护购房者的利益，避免购房者在购房后受骗上当多交不合理的费用，现将购房者办证时应交的费用明确如下：
1、契税：普通住宅按房价的1.5%收取；非普通住宅按房屋交易价的3%收取，140平米以下普通1.5%，超过140平米3%，
２、房屋所有权登记费，个人登记每本50元，共有产权每增加一本加收10元；
3、印花税：按房价的0.05%收取；
4、权证印花税，5元一本；
另外，购房者购买一手商品房后办证，根据不同情况，要缴纳50元左右的证明费，也就是房产查档等证明的费用。
也就是说，除掉契税、印花税这些“税”，购房者办证所要缴纳的“费”包括：房屋所有权登记费、证明费及可能的工本费。几项相加，少的只有100元，多的不过200元。
律师提醒：“如果开发商办证前收取的费用高于上述费用，而且说是代房产部门收取的，最好让其出具发票；如果开发商出具不了发票，或者出具的发票上体现的项目多于上述项目，应该就是乱收费了。”
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。