宋剑湖家园的安置房没有房产证可以过户,有房产证吗?我买了8年了,怎么办什么

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我买了二手安置房,但没有房产证,这样可以买卖吗?
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二手房没有房产证,交易不了。 如果您只是交钱了、签合同了,没有下产证,这个可以交易,只要改下名字
,只要改下名字
二手房没有房产证,交易不了。 如果您只是交钱了、签合同了,没有下产证,这个可以交易,只要改下名字
二手房没有房产证,交易不了。 如果您只是交钱了、签合同了,没有下产证,这个可以交易,只要改下名字
你这个房子就是回迁房!在北京,回迁房是要满五年才可以上市交易,而且还比其它房子多出一个税!多出的这个税是看你的房本!你这个房子是个回迁房,房本还没下来!这样的房子想交易的话只有改底单!
因为这是二手房 根本改不了名字但是期房可以改名字
现在二手房没本的都是小产权的房子
可以卖,虽然不能过户,但是只要双方协商好,做个法律判决也可以。
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我的房买了两年了,房产证还没下来,现在要出售,过户的问题怎么办?请指教,谢谢!
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提阿福去咯图摸摸我哦
五证齐全的项目、交房一年以内办理房产证、可以买卖双方写协议、去公证处公证、待交房之后去过户
不知你买的哪个小区房子,首先开发商的房子要五证齐全,不然,多久都不会有房本的!
然后交房后,会在半年到一年内会办理出房本!
我是高新区恒大翡翠华庭置业顾问王慧
有事可以具体咨询!很高兴帮助您!
一般这种情况,需要老业主和新业主达成共识签合同,等房产证下来再过户,但是一定要去公正处公证,现在新政两年以上的都不收取营业税,不需要等5年以后,所以对于想卖房的客户是个好消息,
去查一下把,,,,
可以咨询一下二手房中介
一般都是交房一年以后房产证下来
如果证齐全,商贷的话房产证 下来是在银行的,
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发表于: 16:02
我最近看了一户拆迁安置房,房产证几年以后才能拿到,我买的时候要经过什么程序呢,
要到政府相关部门登记吗?谢谢 各位了,急!!!!![ 本帖最后由 ★D.K♂ 于
16:04 编辑 ]
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九品芝麻官
要,你要是看了1套是拆迁安置房的话,最好和拆迁户做个公证,毕竟房产证要过2年才可以做你的名字,除非在开发商那可以直接做你的名字,不然你钱给了拆迁户,等到了办房产证的时候再改你的名字,很麻烦的,还是公证下比较好,你可以说说看中的是那块的拆迁房不
&&原帖由 澄色天下 于
16:40 发表
要,你要是看了1套是拆迁安置房的话,最好和拆迁户做个公证,毕竟房产证要过2年才可以做你的名字,除非在开发商那可以直接做你的名字,不然你钱给了拆迁户,等到了办房产证的时候再改你的名字,很麻烦的,还是公证下
我的是腾龙苑的一期的房子啊,不知道什么时候才可以办房产证知道吗?还有我怎么证明房子就是他的,也就是证明房子和他是隶属关系啊,毕竟我们不熟悉啊 ,谢谢各位知道的朋友,先感谢
九品芝麻官
一般拆迁安置房在拿房的时候在开发商办购房合同是拆迁户的名字,毕竟拆迁安置房便宜啊,所以要登记他的名字,这样房管局可以查安置情况,因为你又在他手上买房,房子如果拿到现房,他可以在开发商那用购房合同办理房产证,也是他的名字,2年之后可以过户在你名下,这样你要承担税款,如果你的确需要购买,可以在和他商议买卖时,到公证处公证,公证写明,该房屋系双方协商,房价,在更名时,卖方应无条件配合,无需另付费给卖方,等等,这种公证是法律制约,公证处应该办理多了,可以咨询,反正主要目的,写明这房子归你 ,只是暂列他的名下,在规定期限过后,更名你的名下,他只是名义上的户主,但不拥有所有权和处置权,所有除房价外一切费用,要先列明谁出或共同承担,有了公正书就有了法律保证,上法院也不怕,你可以再列明,如果卖方不肯协助更名,可以上述法院,或赔偿并办理手续费由他承担,毕竟,老百姓不会靠这个蒙钱,你可以写的严厉点,丑话先说,事好办,有了制约,都不想见官的,毕竟白纸黑字的,他不对在前
&&原帖由 澄色天下 于
11:07 发表
一般拆迁安置房在拿房的时候在开发商办购房合同是拆迁户的名字,毕竟拆迁安置房便宜啊,所以要登记他的名字,这样房管局可以查安置情况,因为你又在他手上买房,房子如果拿到现房,他可以在开发商那用购房合同办理房
常州芙蓉人
安置房是不能公正的,只能去司法部门做一下鉴证手续,出几千大元鉴证费就行了
使用(可批量传图、插入视频等)
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没有取得房产出售许可证件,买卖违法、无效。
出售人承担过错责任,互相返还并赔偿买主实际损失。但,如果买主明知情况,不能主张赔偿损失。
大家还关注购买拆迁安置房时没房产证怎么办
来源:吉屋网络整理 &&
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引起来现在越来越多的问题!在没有取得时如何处理呢?现在很多被拆迁户都想知道如何处理!现在,小编为大家整理了下面的资料来供大家参考!1.因尚未取得的拆迁安置房买卖性质上属于债权债务概括转移,所以应经合同相对方同意。2.对于涉及到特定资格的转让问题,因基于特定身份为合同权利具有人身依附性,建议最好不要购买。3.对于购买上的安置房,买受人应该具备同一集体经济组织成员资格。4.对于买卖标的物表述不清,回迁安置房尚未定位,回迁指标无法更名的拆迁安置房,买受人需谨慎考虑。5.受让拆迁安置房,除与被拆迁人签订合同外,应尽可能取得拆迁发生时确定的被安置人书面同意,以防止遗漏安置房的共有权益人而事后生争端。相关知识:拆迁安置房离婚时该怎么分割?拆迁获得的补偿安置款属于夫妻共同财产还是个人财产主要看拆迁房屋的产权来源。(一)如果拆迁的房屋系私房,那么拆迁安置中的房屋补偿款就是原私有房屋的转化形式,仍然属于原房屋的产权人所有,但是对于其他形式的补贴或者费用,比如过渡费、奖励费、早签约奖等属于补贴性质,按照规定应当属于夫妻共同财产。(二)如果拆迁款系基于拆迁人是同住人身份而获得的补偿安置款,其性质上应当属于夫妻关系存续期间获得的补偿,并非婚前个人财产的转化形式,因此应当属于夫妻共同财产。(三)婚前承租的公有住房的拆迁款如何分割,主要看公有住房是否双方均有权居住和使用,如果是的话,那么该部分动迁款应当属于夫妻共同财产,如果该公有住房按照规定一方无权居住,那么该方也无权要求分割动迁款。
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