想在嘉鱼可园之家房产证买一套二手房，有房产证的，价格便宜些的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-04 02:48 标签： 二手房房产证过户时间
买二手房，千万要注意房款和产权问题！
08:57:05出处：嘉鱼房网责任编辑:房小蜜已被人阅读
　　在二孩政策带动下，小房换大房的需求被点燃，二手房成为一些购房者的主要阵地。任何一个环节出现问题都可能影响交易进程，甚至出现纠纷，繁杂的交易环节让购房者头痛不已。那么，在买卖二手房过程中应该注意什么呢?
　　一、选房源。在看房源时可多看几家房源，多比较，选择价格和品质都合适的。
　　二、核实卖方身份。一旦确定房源，要核实卖方的身份，如果是个人，看他的身份证。
　　三、确认产权。到房管局查验卖方的房产证。
　　查看以下几个关键点：
　　1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致。
　　2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
　　3. 看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见，千万别忽视这些注意事项。
　　四、核实房屋是否允许买卖。以下情况的房屋千万不要买：
　　1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;
　　2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋;
　　3. 属违法或违章建筑的房屋。
　　五、对房屋质量及其他配套设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
　　六、关键性承诺应体现在合同中。对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定一旦发生纠纷则无法举证。购房者在签订房屋买卖合同时，要注意写明&房屋交付期限&，注明何时卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买方将得到什么样的赔偿等。
　　七、留心付款方式和时间。买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。
　　八、小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
　　九、保证产权顺利过户。经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程;从买方的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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嘉鱼二手房收藏
我是江西人，老婆是嘉鱼的，老婆不愿意去我们江西过日子，当时我答应老婆去哪安居我就去哪。早段时间岳母和岳父在嘉鱼买了70平方二手房，亲戚手里买过来的。丈母娘他们都打算我去他们嘉鱼安居，决定把房子转给我和老婆。但现在手里没那么多钱，岳母说没那么多有多少给多少，先给他们些钱在乡下建房，请问这些二手房我买下来这样合适吗？如果买下来是不是没有房产证，只有使用权。那么买的时候钱都是岳父他们给的，使用权也就是岳母他们的，是这样吗？我买下来合适不，我还需要注意哪些问题，专业朋友回答谢谢，周末愉快
感情好无所谓。。感情不好得话。。那
70平米的房也把我大嘉鱼的姑娘伢忽到了
开个玩笑！
感情好就无所谓，感情不好还是分清楚点好。分太清楚了就没意思了
你这是在上门吗？
卧槽，哪还有倒贴房子的姑凉。。给我介绍几个啊
你在哪里看到有倒贴房子的。
在自己找个二手房子买下来
感情一般般最好分清楚店
上门70平是不少得点
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或我想买一套二手房，但是房产证还没有下来，我该怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
您好，我想买一套二手房，但是房产证还没有下来，我该怎么办？
我哥哥今年新买了一套房，现在想过户给我，但是房产证要明年才能办下来，现在要怎么样才可以转到我的名下，是不是到公证处做公证就可以了
奶奶有三个儿子，我爸最小，奶奶一直和我们生活，现在父亲脑溢血瘫痪，害怕到时候伯伯来争这处房产，为了让父亲有地方生活，奶奶想立遗嘱把这处房产给父亲，但是奶奶不会写字，房子在农村，没有房产证，应该怎么办？如何立遗嘱才有效？
我想购买的二手房房产证还没下来 中介公司链家地产说可以交易。但是《城市房地产管理法》第三十七条规定“未取得权属证书的房地产不得转让”。请问我可以和房主签订合同并支付首付款吗。签订合同后是否存在合同无效的问题。我支付款项后如何保证房产证到手后房主去同我过户。能否委托贵所在我签订合同和房屋交易过程中提供指导和意见。在广州市能否转贷合同
我要买房子 但是我买的是二手房，房主房产总证暂时还没有办理下来，需要一点时间，我想问这样的房子可以放心买吗？？买这样的房子还需要注意些什么，需要那些程序呢？？麻烦告诉我一下，谢谢！！
13年11月买新房，买房首付交了但是没有签合同，贷款办不下来，在开始买房，签购房书的时候，房产商没有告诉我们贷款要注意哪些问题，要遇到哪些问题，那房产商有责任吗？想退房，如果要交违约金的话要交多少？
婚前男方买房，婚后虽说男方付房贷，但是女方贴补家用，且装修、家具购置基本是女方和女方父母出，有不够的，男方父母贴补了点。甚至生小孩，从怀孕到生，男方一分钱没拿，都是女方自己花自己的钱。同时，婚前男方买房首付款欠债私人10多万，婚后女方还要一起还。请问，这种情况下，如果离婚，女方怎么维护自己的权益？房产证上没有女方的名字。婚前也没有做财产公证。
我买了二手房，都签订了买卖合同，但是没有标明何时过户，也没有标明如果一方违约，该怎么办，现在没有过户，房主反悔了，请问我们的合同具有法律效益吗？我们的房会被收走吗？ 房产证，土地证，都在我们这
刚买四年的商品房办下来只有房产证没有土地证，我该怎么办？
如果交通事故认定书下来打完官司，对方没给予相应的赔偿，也没有房产可扣，该怎么要回赔偿。
父亲房产没有房产证只有购房合同，现在他想把房子公正到我名下，但房子是他单位的，房产证办不下来，这种情况要怎么办我想买一套二手房，过户除了房产证，还有别的证吗？比如说土地使用证什么的_百度知道出售信息列表区域：类型：报价：面积：厅室：标题或地址搜索：&&（也可以输入编号或手机号码搜索）
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