君，已阅读到文档的结尾了呢~~
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
加拿大安大略省投资环境概览
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口400-085-0091
商业资源分类信息平台首选
中国人在加拿大买房常见疑问汇总
中国人在加拿大买房常见疑问汇总
受加拿大自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来越来越多投资者到到加拿大买房，然而，毕竟加拿大和中国国情不同，很多时候，投资者对于购买房产的时候都有很多疑问，本文特意汇总中国人在加拿大买房常见疑问，希望对您有帮助。
初期问题：
1、在加拿大买房能移民吗?
不能移民。对于&加拿大买房能移民吗&这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似。
2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大?
如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。
3、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了任何房子或者房产都能买?
外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府&公民法&，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。
4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?
外国人需要在加拿大本土开设银行账户。
无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。
外国人需要有足够的首付款。
外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。
外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。
外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注&外国人税务条款&，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。
5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱?
不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。
6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?
要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。
7、想在华人较多的城市买房，该选哪个?
大温哥华(不列颠哥伦比亚省)，加拿大第三大城市;经济基础稳定;依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和;每年吸引大量新移民;华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力;距离中国的飞行时间较短;2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。
选房问题：
8、加拿大是买新房还是旧房?
买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。
相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。
楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。
另外，都市上班族一般都是&打卡一族&，如果两人不幸同属&打卡一族&，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。
9、加拿大的民用住宅一般分哪几种?
独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。
半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。
连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。
共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。
贷款问题：
10、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款;能贷多少;是否和房屋的年龄，购买者的年龄有关
可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。
11、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求?申请的程序如何呢?
和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的&自住房&免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下几点还是有必要说明一下。
第一，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。
第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。
12、购买房屋贷款需要准备哪些文件?
购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。
房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。
工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：
工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。
工资存根，公司给的工资单。
有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。
除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。
13、签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办?
大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。
这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。
房产经纪问题：
14、买房需要房产经纪吗?
在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房;另外一方面，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。
15、如何选择信得过的房产经纪
首先，该经纪人必须是在当地地産局注册并接受相关法律制约的经济人;其次，加拿大房産买卖的运作和中国不同，绝大部分仿佛都是挂在地産局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约，哄擡房价的行爲几乎不可能。可以这麽说，温哥华的绝大多数地産经纪们都值得信赖，他们除了本职工作尽心尽力，同时也爲新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。
16、加拿大房产经纪的收费标准是什么?
在买卖房屋的过程中，经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按7%支付，余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房产，经纪费用的计算方式为(100,000x7%)+(900,000x2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经纪得到总额的54%，买方经纪分得46%，因此在这幢房产中，卖方经纪赚得15930元，买方经纪得到13570元。
更多关于 ，，的相关阅读：请输入您的账户名和密码
X扫描二维码进入手机版 && &&
记者手记：探访加拿大安大略省最大看守所字号：&摘要：（记者张子倩、晏忠华）日前，加拿大安大略省最大的看守所―多伦多南部拘留中心在大多伦多地区的埃托比科克市落成并首次向公众开放。这里的所有监舍按照不同安全级别设计，拘留中心根据对在押人员的定期风险评估结果，为其安排适合的监舍。　　新华网多伦多10月7日电 （记者张子倩、晏忠华）日前，加拿大安大略省最大的看守所―多伦多南部拘留中心在大多伦多地区的埃托比科克市落成并首次向公众开放。应加拿大安大略省政府社区安全和惩教服务部邀请，新华社记者走进这家拘留中心，其优美的周边环境、先进现代的内部设施以及人性化管理，让人印象深刻。
　　从多伦多市区向西驱车约15分钟，一栋造型大气、设计现代的双翼形大楼便映入眼帘。如果没有留意到门口醒目的门牌，相信大部分人会把这座绿地环绕、宽敞明亮的7层玻璃幕墙大楼当作高级酒店或是学校。
　　从两侧装有开放式窗户的正门进入，穿过一个接待大厅和安检区，记者进入拘留中心。
　　据拘留中心设施服务处副处长助理史蒂文?斯莫尔介绍，多伦多南方拘留中心由原多伦多米米可惩教中心改建而成，总面积近7万平方米，总投资6亿多加元（约合36亿元人民币），是加拿大安大略省目前最大的看守所，也是全国设施最先进的现代化看守所之一。该所设有1650个床位，属于高度设防成人男子拘留所。
　　多伦多南部拘留中心建在埃托比科克市居民较密集的住宅区，距离最近的居民区只有几分钟步行路程。斯莫尔说，大楼外观设计是中心建设时考虑的一个重要方面。“整栋建筑外部看上去要庄严又不与周围环境格格不入，这一点非常重要，”他说。
　　这里的所有监舍按照不同安全级别设计，拘留中心根据对在押人员的定期风险评估结果，为其安排适合的监舍。
　　记者在工作人员带领下参观了大楼二层的一片独立监舍区。这片监舍区共有含双人铺位的监舍10余间，每个房间有3样“标配”家具―一个上下铺、一套靠墙双人桌椅及一套抽水马桶和不锈钢洗手池。监舍外是共同活动区，有开放式的就餐区、淋浴间、公厕、电视室和电话亭等。监舍区入口处有一张半米高的视频监视台，工作人员在工作台监视在押人员在监舍区的日常生活。
　　多伦多南部拘留中心主要羁押4类人员，包括案件仍在法院审理中的涉案嫌疑人、刑期两年以下的服刑人员、签证过期滞留在加拿大的外国人和等待转押至加拿大联邦监狱的联邦罪犯。
　　斯莫尔说，多伦多南部拘留中心的基本设计理念是兼顾安全和健康。为此，中心参照酒店化标准为在押人员建设了人性化的生活服务设施，图书馆、教室、放映室、宗教礼拜室、心理健康评估室、医疗病房、X光和金属探测安检区等40多个功能服务区分布在中心大楼各层，给在押人员以良好健康的生活环境。
　　由于拘留中心内部看守森严，大部分羁押人员在拘留期间不得与家属见面，拘留中心为探访亲属专门开设了配备75部视频电话的视讯会面区，允许亲友与监舍区内的在押人员进行视频通话。中心还设有用于法庭远程视频审讯的视频提押室，法官、检察官和辩护人可以通过视频审讯系统对被告人进行讯问和询问，以减少将被告人从看守所押送至法庭的安全隐患，提升审判效率。
　　不过，斯莫尔说，尽管拘留中心没有传统看守所那种高墙电网、禁卫森严的严肃氛围，但这里的安防工作丝毫没有放松，对在押人员看守十分严密。大部分关押人员每天在这里只有不到10个小时走出监舍，享受这些活动区提供的“优厚”待遇。他们每天在通风房有固定20分钟的简单运动时间，表现良好的人能获得半个小时的额外放风时间，到宽敞的中心室内篮球馆锻炼。
　　多伦多南部拘留中心公众开放日活动从10月4日持续至6日，预计将于年底正式投入使用。斯莫尔说，拘留中心启用后将取代现有的多伦多监狱和多伦多西部拘留中心，大大缓解该区看守所人满为患的关押压力。
　　（张子倩 晏忠华）编辑：.0相关文章高清图集&&|&&头条推荐4月16日，在由清科集团、投资界、中关村管委会联合的主办2015年中国互联网...今日两市双双低开后震荡下挫，但不久两市就展开了反弹，沪指强势收复4100点。...先说说怎么“守”。“守”有两层含义，一个是攒钱，另一个保险配置。守的作用就是...4月15日中建投信托开始发行第五只新三板产品。一直以房地产业务见长的四川信托...市场在为股市站稳4000点而欢呼的同时，银行理财产品收益在节节败退。尽管一季...最近几个月市场持续火爆，在前期赚钱示范效应带领下，众多资金跑步入场。从新基金...南都网财经频道编辑南方都市报官方微信扫描左侧二维码添加南方都市报官方微信南都网官方微信扫描左侧二维码添加南都网官方微信用QQ浏览器扫一扫浏览+收藏 一步到位南方都市报官方微博：加拿大省提名移民计划（Provincial Nominee Program，简称PNP），是加拿大与各个省份签订的移民协议。每个省份可以根据该省的具体情况来挑选适合该省的新移民。在省提名通过之后，还需要CIC的最终审核才能发放移民签证。加拿大一共有十个省份，分别为：安大略省 （Ontario）卑诗省 （British Columbia）魁北克省 （Quebec）阿尔伯塔省 （Alberta）萨斯喀彻温省 （Saskatchewan）曼尼托巴省 （Manitoba）纽芬兰省 （Newfoundland）新不伦瑞克省 （New Brunswick）爱德华王子岛 （Prince Edward Island）新斯科舍省 （Nova Scotia）今天先给大家介绍一下安大略省的移民政策。A. 安省公司类别移民安大略省公司类移民旨在帮助和支持现有的国际性公司在安省拓展其生意，并为当地带来相应的经济发展。安省公司类别移民的申请条件，申请人需要拥有一个当前正在运转，盈利，且拥有足够资金进行投资的公司。在投资方面，申请人的公司至少需要投资500万加币在一个新的或者已经存在的生意里；对申请人工作要求的方面，申请人需要在当前公司任职，并对安省地区也发的发展起关键作用；创造就业的方面，此公司至少需要为当地居民带来五个全职，永久的工作职位；语言要求方面，申请人需要在公司成立之后尽快达到相应的语言要求。B. 安省企业家移民，在日开放。作为加拿大最大的省份，加拿大的经济金融中心，在自由党上台后，安省推出了企业家移民最低投资金额为50万加元的新政，相比于过去至少300万加币的要求来说，这个新政对于大部分人来说无疑是一个大好消息。投资的50万加元是用于创建或购买现有企业，并为当地人创造一定数量的工作机会。作为加拿大的经济金融中心，在安省投资生意，不仅机会多，而且成功率高，回本快，轻轻松松实现移民和挣钱的双重目标。安省企业家移民的申请条件，在经验方面，申请人在过去五年之内至少需要有3年以上全职的商业经验，该经验必须是一名企业主或者高级管理者；净资产方面，申请人需要有至少150万加币以上的净资产，如果打算经营的企业在多伦多地区以外，则需要拥有至少80万加币以上的净资产；在个人最低投资额度上，如果打算经营的企业在多伦多地区以内，申请人需要至少投资100万加币并且持股超过33.3%，如果打算经营的企业在多伦多地区以外，申请人至少需要投资50万加币并且持股超过33.3%；创造就业方面，申请人经营的企业至少需要创造2个工作机会。对于某些不能够给安省带来长期效益的生意，是不被认可的，这些生意包括：特许经营加油站回收轮胎废金属回收典当行床位及早餐店控股公司自助洗衣店自动洗车行发薪日贷款以及相关业务OINP企业家类别的申请人过去或现在正在经营的生意企业家移民申请的步骤如下：递交意愿表达系统（简称EOI）来评估分数；收到安省政府邀请信，递交全套材料，并且准备参加面试；申请成功获批后，开始办理两年的工作签证；全家登陆安省，开始准备实施原定的商业计划；申请人在两年内向安省移民厅申请提名；获得省提名，向联邦政府提交永久居民卡的申请；通过体检和无刑事犯罪记录调查，全家获得永久居民身份。安省企业家移民作为一个新开放的政策，其办理速度和通过率也将相对较高。并且申请人无需语言，可以来到加拿大之后进行学习；申请人先拿工签后移民，来加后便可以享受安省医疗保险制度，大大减少了在国内等待审批的时间。如果需要了解更多信息，请根据以下方式与我们取得联系，投资数额低，审批速度快，成功率高，期待您的申请加入！长按二维码进行关注加拿大永邦集团位于加拿大安大略省多伦多市，主营加拿大移民和留学两大业务，拥有经验丰富的移民留学顾问和专业律师，为您提供贴心的服务。Tel: 416-800-6363(加拿大)Tel: (中国)Add: 200 Consumers Road, Unit 706, North York, Ontario, Canada M2J 4R4Email: 微信号：f加拿大永邦集团(gh_d3b7d7a59d24)　
　文章为作者独立观点，不代表微头条立场
的最新文章
投资数额低，审批速度快，成功率高，期待您的申请加入！gh_d3b7d7a59d24加拿大永邦是一个集律师，注册移民顾问，保险专业人士，会计师于一体的专业团队，为您提供专业，可靠的服务。热门文章最新文章gh_d3b7d7a59d24加拿大永邦是一个集律师，注册移民顾问，保险专业人士，会计师于一体的专业团队，为您提供专业，可靠的服务。现在选择加拿大安大略省投资移民是个好办法
201172012480160240
10%20%55%15%800
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。