我家租房合同上不包含有门,不是恶意损坏的,是时间久了自然损坏的，请问这是属于那一方负责维修_百度知道
我家租房合同上不包含有门,不是恶意损坏的,是时间久了自然损坏的，请问这是属于那一方负责维修
我家租房合同上不包含有门,不是恶意损坏的,是时间久了自然损坏的，请问这是属于那一方负责维修
提问者采纳
既便是合同上有只要不是人为损坏的，就不用担责，否则要承担相应的责任。
如果出租方不讲理不承认怎么办？打官司能赢吗？
要讲证据的，人为损害与自然损害是不一样的
可是没有证据怎么办
他让你赔有何理由？
他死说你恶意损坏的呢？
他要提供证据
明白了，谢谢
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出门在外也不愁租房物业费包含在房租里,房东没有交物业费,现在房子到期,物业�_百度知道
租房物业费包含在房租里,房东没有交物业费,现在房子到期,物业�
提问者采纳
不交物业费物业肯定是不让你走的，既然包含在房租里了那就赶紧找房东补交呀。以后记着物业费还是自己交比较好。
提问者评价
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其他3条回答
你租赁合同里面是说的谁承担，一般是房东交
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出门在外也不愁> > >租房子注意那些细节第一篇:《租房应注意细节》
请问租房签合同需要注意什么细节？
合同是租房的唯一凭证，专家提醒租客们，租房合同签订要注意以下几点： 1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。） 2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！” 3、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”
1、租赁房屋描述，包括地址、门牌号、面积等； 2、租金，包括支付时间和支付形式； 3、租赁期限； 4、水电、物管等费用的承担形式； 5、押金、也即保证金； 6、违约责任。 看看房产证是不是房东本人，还有需要房东身份证复印件。点清物品，连品牌都要写上去。自己的身份证复印件要写上“仅供租房使用”一定要盖在自己身份证复印件上面。房子里面坏的东西要点出来，小心使得万年船。
写房屋租赁合同需要注意哪些问题？
先要搞清楚出租人是否有权利出租或是转租；再就是合同对租期，租金支付方式，房屋的维修责任，物业交割，双方的权利义务，违约责任作详细明确的约定。差不多就这些了，再结合自己的实际情况作相应的变动即可！
在中介签合同租房子，请问有什么注意事项么？谢谢啦！
1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。 2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。 3、明确房屋的相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话）等由谁承担并确认现在缴费情况。 4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。 5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。 6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。 其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在合同内约定出来。
2、首先要确定出租人是不是房屋产权人，这个非常重要。如果转租的房屋必须经过产权人同意，所以一定要看房屋产权证原件。其次，要约定清楚租期、租金、如何给付租金、如何解除合同。对于你－承租人，不要约定过多的违约责任，没有必要；不要相信什么优先承租权，没有实际意义；不要约定过多的定金。如果你用于经营，建议租期超过或达到5年，半年或按季付租金；如果居住，租期一般一年；另外，要约束承租人不能轻易涨房租，或者直接约定如何涨房租；如果房屋有共有权人，应全部在承租人处签字；即使有委托书，也要在身份证复印件上授权委托。另外，要防止房屋被抵押、被法院查封等，被抵押、查封，房产证上有时看不出来，如果是经营用房，建议到房屋管理部门查看一下，这种房屋一般不要去租赁。
租房子，签订房屋租赁合同，应注意哪些事项，怎样确定房子的房主是谁，房主应该出示什么证件？
提问者：precious7|提问时间： 15:46:07
租房子，签订房屋租赁合同，应注意哪些事项，怎样确定房子的房主是谁，房主应该出示什么证件？
如果是房主出租首先要房本或者勾房合同，看合同上写的谁的名字要谁的身份证明，看房本要记住上面的编号然后找房屋管理中心或者相关网站查一下（我以前做过中介看过一些人做假房本，骗人的），如果是想转租或者帮别人租房的，要看租房合同或者委托书，可以试探性的要和房主取得联系！总之要小心点~房产界可是很黑暗的！
租房合同应注意哪些漏洞？
提问者：z_j_l15:46:07
租房合同需要注意的有：（1）租赁用途条款。 例：非经出租方书面同意，否则不得改变房屋用途，因此而造成房屋及屋内设备损害的，承租方需负责恢复原状并承担一切费用。（2）房屋维修义务及费用承担。 例：房屋及屋内原有设备发生损坏的，由出租方负责维修，相关费用由双方协商承担。（3）改良及添附条款。 例：非经出租方书面同意，承租方不得对房屋及屋内原有设备进行改良，或增设新的附属物，若该附属物或改良行为经出租方同意，租期届满时，双方需协商其费用分担或折价问题。（4）转租条款。 例：非经出租方书面同意，承租方不得将该房屋转租给第三方。（5）出租物质量条款。 例：出租方需保证房屋质量上安全，无安全隐患。若已有部分隐患存在，需明确告知承租方，并及时进行修理。（6）租期内承租权继承条款。 例：若承租方于租期内患病或者死亡，与其生前共同居住过的人可以按照本租赁合同继续租赁该房屋。（7）续租条款及腾退期。 例：双方需于本合同期满前三个月内商议续租事宜，若合同期满双方仍未达成协议，则出租方将给予承租方不少于两
周的腾退期，腾退期不另行收取房租。（8）租金交纳条款。 例：租金按月交纳，每月8号以前支付本月租金，延迟一天按日千分之五计算滞纳金。满意请采纳！
第二篇:《租房要注意的细节问题》
推房神器提醒租房要注意的细节问题
有的人租房的时候粗心大意或者考虑问题不周全，其中的一些细节问题都有可能会引发大矛盾，特别是一些短期租房的房客，就只想着只租个把月，或者十几天，能出什么问题呢?结果往往相反。所以，推房神器提醒租房时要考虑一些容易忽略的细节问题。
选房应注意的细节
1、真假房东。
有的房东不是真的房东，而是骗子。他们会首先租来几套房子，然后，冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。所以，在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证;如果该房东是帮助朋友出租房屋的，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。
2、房屋的质量选择。
选房时，应对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况等，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是
否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电、煤气是否泄漏等;
3、租房合同签订的注意。
在签租赁合同时,一定要把权利义务分清,例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳,每月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外，如果房屋配备家具家电的，应在房屋租赁合同中列表配备的家具家电清单，以及新旧程度。
4、租房的押金问题。
租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣房客的押金，造成房客不必要的损失。在签订租赁合同时，应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，最关键的是租房人应当爱护屋内设施。
5、租房中介的收费问题。
租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。一些不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等原因，一拖再拖，而租房人缴纳的费用则绝不退还。在收
费问题上，建议租房人一定选择大型房屋中介公司进行租赁交易。
6、遇到二房东?
如果是与二房东签订租赁合同，法律上叫转租，要注意查看二房东与房东(房主)签订的租赁合同，确认二房东是否有转租权，查看二房东的身份证;租期不能超过二房东与房主的租赁合同的期限。如果二房东不能出示其与房东的租赁合同，就要慎重了，不要一次交太多的租金。
现实中有过不少案例，二房东收了租金跑路了，房东来了要把租客赶走。因此，遇到二房东出租房屋，要慎重慎重。
7、出租房屋是否为合法建筑?
违法建设(俗称违章建筑)是不能出租的。承租人要注意审查出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
如果房东没有房屋所有权证，也可以要求房东出示《建设工程规划许可证》，这是证明房屋为合法建设的凭证。
8、缴纳租金和押金要索要收据、保留好收据。
租金收据上要写清楚租金的月份或起至日。当租房者合同期满要求退租时，有些房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作
为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
房屋与家具、设施使用中的正常磨损、墙壁变脏等不应该是扣押金的理由。对入住时房屋墙面、家具、设施的状况应该在合同或交接单上写清楚。
9、不要“签”口头协议。
租房一定要签订书面的租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确租金的起至日、租金的标准、租赁期限，水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋与设施维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
10、入住房屋做好交接记录。
清点好承租房屋内的各种内部设施、物件等，如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。合同中应注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意
家具、电器有没有损坏的情况。检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为合同附件收好
11、一定要确认房屋安全。
安全是最重要的，不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。
12、签订租赁合同需知
签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。租赁合同没有特别约定的，租赁期限内房主无权单方提高租金。
出租房屋应注意事项在总结的时候可以让不少租房的朋友
认识清楚，也可以避免一些误区，这样可以更好地保护自己的利益。当然租房过程中也要注意流程规定，这方面也是有一定的统一标准的，为此我们不仅要注意安全，也要考虑方便性。
第三篇:《租房注意事项》
租房的注意事项
现在租房的人员相当多，但是对于租房应该注意的事情却并不是所有人都知道，现在我们就一起来学习一下吧。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致
2、租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量，明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。 1. 4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前
终止合同该如何赔偿等。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 6
4. 7 7、租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
1. 8、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，
如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦 2. 9
9、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。
1. 10、谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效（假）
11、中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况不要给房租。
12、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事
4. 13 13、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
12、租房正规程序
—A. 双方签订租赁合同
—B. 房主查看房客身份证(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件
—C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) ，房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) ，并索取复印件作为合同附件。
—D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书
—E. 办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明
—F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20% 付款交钱--慢。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时，大量使用非正规发票，常常使用收据，公章印迹也十分模糊。有的是为了不给消费者凭据，造成申诉时无法提供证据。若收了不正规发票或无效票据，那就很难投诉了，同时也为不法中介偷逃国家税款帮了忙。
1出租人,出示要求房产本和身份证，确认出租人与产权人是否一至。
2.物业交割部分，就是让业主缴清，在您入住之前的电费、煤气费、水费。
3.做好屋内业主物品登记，包括品牌、新旧、型号。
4.合同是很全面的，没必要添加什么条款，只要是合同上有的，就一定都要求对方填写。 合同注意：违约部分一定要看清楚，（比如他提前收回房屋应对你们提前通知并协商补偿~）他的电器家具的自然损坏应由甲方负责修复......一些小细节要注意一定要对自己有利~还有，你要证明那房是他的~避免麻烦~
你知道租房注意事项有哪些吗?由于地区发展的不平衡，很多年轻人为了寻找更多发展机会都开始了自己的“漂”之经历，由于购买力的不足，尤其最近限购的出现，租房已经成为了很多“漂”之一族的主要居住方式，那么既然要租房，那就要出现一些租房问题，其实很多时候只要你足够注意，这些都是可以避免的，所以也就随之而生了很多租房注意事项。
租房注意事项_基础篇
对于很多菜鸟来讲，对于租房注意事项往往一无所知，这些常常也是他们吃亏的地方，现在就让我们为你分享一些租房注意事项基础知识，先打个底吧。
1、明确询问此套房源是否存在
有些经纪人发布一些地段好，价格便宜的房源吸引人，当有人表示对此房有意向时，却推辞该房子已出租或者以别的借口向租房者推荐其他房源。为避免双方时间浪费，联系时最好直接询问对方此房源是否存在，或者明确表明自己的租房条件。
2、谨防没有房产证的房源
一些人冒充房东行骗，将租来快到期的房屋转租，或者将只短租几天的房源再出租，从中牟利。产权证是建立租赁关系的第一条件，要使租赁关系合理合法，出租人还要持房产所有证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租手续才完备。 所以租房者要认真核实房东的房产证或经纪人的代理合同。
3、避免低价陷阱
有些经纪人打着“免佣金”的幌子吸引顾客，等顾客看到满意的房子后又以免收佣金为理由提高租金，赚取租金差额。租房者可以在最开始询问经纪人：[更多]
租房注意事项_中级篇
很多时候对于租房人来讲，房租是一个摆在衡量租房的重要因素，对于很多租房人来讲回避高房租堪称租房人中级水准的表现，现在让我们看看租房注意事项之怎样回避高房租。
现在分享的租房注意事项五花八门，形形色色，不过基本千篇一律，为了显示哥们的不同，特意挑一个点去细掰扯，掰扯。那就是房租问题，众所周知，房租一直是每个租房人的“眼中钉”、“肉中刺”，往往看好一套不错房子，打算租下来，接着看房租的时候，直接就被房租价格雷倒，所以本人认为高房租才是所有租房注意事项最应该注意的事，那么我们怎么回避这些高房租呢?其实就是一个字“低调”，哦!有些不识数，是俩字。
首先，就拿地段说事吧，尽量避开一些城市的核心地段，如果你在北京的话，那就要注意不要跑到国贸、中关村、安贞桥之类的核心地段租房;如果你在上海的话，那就不要跑到南京路、徐家汇、城隍庙之类的周围租房。这些地往往在相同面积、装修程度的租房当中“出类拔萃”的(你知道的)，其实住在核心地段，虽然看起来很有面子，但是你的荷包就不会有面子了，而且由于吵闹，往往居住环境并不怎么好(绝不是吃不着葡萄就说葡萄酸)。
其次，就说说面积吧，如果有几个知心朋友，不妨选择合租，这点最实惠，又经济又热闹，比自己独居要强很多(如果你孤僻、不合群，那就没办法了)。[更多]
租房注意事项_高级篇
对于一些租房老手来讲，躲避高房租，确认基础租房信息，这些都已经不是他们手到擒来，自然而然就可以注意到的了，很多时候对于老手来讲，就要需要注意到更多地方，租房范围，租房小区等等，堪称租房注意事项的高级阶段：
1租房注意事项一、找房范围要仔细衡量
如果你的公司在市内繁华区域或者临近大学，那么房租相对来说要高一些，越靠近市中心越贵。所以根据你自己的喜好，如果想住便宜的就往远走，如果近一点就只能接受公司附近的房租价格了。以公司为中心，以你自己计算的车程为半径，画个圆，确定范围就可以了。
可以在自己喜欢的几个小区里集中找，或者选定几个交通方便的地方就搜索那几个地方的房子。这样一次就可以多看几家，不用来回在路上奔波。
2. 租房注意事项二、找什么房子心中有数
1居，2居还是多人合租?价格上，人越多，越便宜，越靠近繁华地段，交通方便的越贵。隔断还是实体墙，你可以接受哪种?安静，就要远离街边。房间朝向是否在乎。面积大小。屋内装修，家用设施是否齐全，可不可以做饭?等等，都要考虑进去。[更多]
租房注意事项_网络篇
要说网上租房注意事项这个问题，在外面飘了也有一段时间了，基本上身经百战了。
首先，要挑个好平台网站，别挑那些连百度、谷歌都搜不到的网站，那你真就是有个性了。
其次是要看你打不打算找中介，如果打算找中介，OK，这就好找了，基本上这类租房网站上几乎都是中介，根本不用过滤。
如果你不打算找中介的话，那这个网上租房注意事项，可是连CCTV都上了介绍，就是类似黑中介，黑房东，二房东之类的吧，要细细鉴别，而且最好约白天去看房，如果有朋友陪同更好了。[更多]
租房注意事项_中介篇
中介租房相关注意
尽管由于中介群体当中出现的一些“害群之马”，导致很多朋友对中介租房很是反感，但是很多时候，迫于无奈也好，还是其他原因也好，那么对于这些“坏中介”、“黑中介”，我们又应该如何去防范呢?现在让我们来看看找中介租房注意事项有哪些?
1、不能中介说什么你就信什么，一定要考察下;
2、选择中介时要选择正规的有营业执照的，最好打听下中介的口碑如何;
3、签合同时要仔细看合同，中介有什么责任和义务，你要负什么责任和义务;
4、注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据;
5、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。 中介租房注意
跟中介租房，租房发票中介不开怎么办？
跟中介租房，租房发票中介不开怎么办？
中介租房注意事项有哪些
中介租房注意事项有哪些？找中介租房子需要注意那些问题呢?本文介绍中介租房注意事项 ...
中介租房注意事项中介黑内幕
据刘军介绍，“房屋租赁代理业务”是一种房屋转租型业务，在房东同意的前提下是可以正 ... 租房注意事项_房东篇
租房如何防范二房东
有一种房东叫做“二房东”，你知道什么叫二房东不。其实租下房子后再转租的人，房子原主叫房东，这位转租的人士就自然叫“二房东”了，这和过去说的“二道贩子”是一样的道理。很多租房的人经常就吃“二房东”的亏，现在就给大家提个醒，怎么防范“二房东”。无论房主还是房客都注意听好了哦
【房主要注意】
房子出租时，不要只看价码不看人。有的骗子专门找位置好、设施全、易转手的房子，租房时很大方，通常是独自一人，给付出的租金比较高，而且即使是通过中介介绍，也会暗示房主私下商量签下协议。遇到这样的房客，房主应该多留个心眼，租房时最好了解清楚对方的身份。现在水电燃气等费用都可以让房客自行到银行交纳了，房主不用一趟趟跑，但房子租掉不代表就完事了，房主仍旧应定期与房客联系，了解房客需求和房屋状况等各方面情况。[更多]
租房遭遇黑房东
女生小李住的房子是农民房，房租400元，未签任何书面合同。刚搬进2天，因为一些原因，不得不搬出。在搬前和房东商量，同意扣除100元作为2天的房费补偿。等到和朋友一起把东西搬完去拿回应该退还的钱时，房东开始变卦，说只能退200，要扣200元作为补贴。这个黑心的房东露出了真面目。
房东说变就变，小李协商无果，找朋友一起和房东协商，竟然招来房东一阵恶语相向：“你算什么东西，我又没有把房子租给你，你有什么资格说，你给我滚出去!”说着把小李和她的朋友一同赶了出去。吵架声引来了很多人围观。于是，两个女生打了110作为中间人协商。房东竟然说：“你算什么东西，了不起呀!叫110!”[更多]
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16:43 | 标签： 租房
现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期?包租人是否可以提供必要的担保及合法证明？以及其他的注意事项。
合租房注意事项
1，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。
2，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期?包租人提供必要的担保及合法证明。
3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。
4，如果没有把握的话，合租房,租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。
5，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护三，上海租房要点上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。
租房注意事项 2
1，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。
2，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
3，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。
4，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。
5，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。
签约注意事项在签订合同时，租房者一定要看清楚合同条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，物业费和清扫费由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等，都应在合同中有文字体现，不要嫌麻烦，越细越好，不要仅仅口头协议。
租房者要仔细检查屋内设施、配置的好坏,也要清点检查屋内设施如家电、家具等的配置及完好程度，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况有无安全隐患，然后开列一张清单，将其列清。
入住安全房客对自己的门锁，自己可更换。注意水，电，煤，家用电器等能否正常使用及安全。房客在使用煤气热水器，家用电器时都要自身注意使用安全。
第四篇:《租房产权需注意的细节》
租房产权需注意的细节
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
补充：在寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节，可能会给租房者以后的生活带来一些不必要的麻烦，所以每个环节都必须认真对待，不可掉以轻心。
寻找房源是一件较为费神的事情，因为首先要符合租房者的经济条件，又得满足生活、工作便利，这两项都得兼顾，这样才不会顾此失彼。
目前具体的途径主要有两个，一是通过房产中介公司，再就是上网自己查找房源。
据业内人士介绍，看房源要注意以下8个事项:
1.房屋状况
查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。检查电、水路,电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。
2.屋内配置
有些房东为了节省成本，他们在配置家用电器时，可能会前往二手货市场“淘”一些回来，所以在看房时，一定要对家具也要仔细检查一下，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。
3.周围环境
居住的环境很重要，同样是花钱租房，如果因为环境不好而影响到了生活，那就有些不合算了。看房时，要检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。
4.闻闻气味
如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。
5.周边配套
房屋周边生活配套设施的多寡，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。耳听为虚，眼见为实，在听房东介绍之后，最好是自己亲自到周围转转，做到心中有数。
6.观察房东
在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内，租房
者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东，对他(她)的习性有个初步的了解，以便日后和房东更好地合作。如果是合租者充当的二房东，还要对他(她)的生活习性有个初步的了解，如从事什么职业等等，以免日后同住一屋，影响了自己的生活。
7.查看租赁许可证
要求房东出示房屋租赁许可证以确保房东有出租资格。以免租房过程中出现节外生枝的情形。
8.讨价还价
看完房之后，如果对房子没有别的意见，便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见，这直接关系到交易是否成功。
签订合同:不要忘记登记备案
前面的工作已经全部做完之后，最后一步就是签订租房合同了
双方应该签订书面的房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。
同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。
此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。
第五篇:《开店租房的一些猫腻和细节》
房租是前期开店的最大的投资之一， 尤其是对于资金少于 5 万的 店主来说，首先因为创业资金过少，所以无论进货、装修、店铺租金 都会谨慎考量。而对于房租和装修来说就是一个比较大的投资。 一般的店分为房屋租金、按金（押金）、转让金三大块。其中租 金是房子每月应缴的实际租金，按金是首次租住给房东的保证金，主 要是担心两点：1.房子没到期租住户搬走，那押金就作为房东的补充 不退还；2.对于房东屋内已有的电器、家具或装修来说，押金是一个 保障，主要担心租户会损坏内部东西。转让金是比较成熟的店，而且 生意经营较好，一般由于店主有急事需要退房，但可能是房租没有到 期（押金不退）或觉得生意太好原价转让太可惜（地段好、客户群固 定、带精美装修）等优势。转让金的价格从千元到数万不等。另外个 别地区当地税务局也会收取一定的租贷费，但金额一般较少。其他类 似于租金的开销就是内部装修、水电、管理费和其他杂费了。 现在的店铺租贷中，房租的缴纳方式较多的有三种“付一压一、 付三押一、付六押二”，其中付一压一的情况在店铺中较为少见，而 付三押一则最多见。 付三押一的意思是付三个月的租金， 押一月房租。 例如月租金为 1000 元， 则店主首次需缴纳的房租为 3 月租金 （1000*3） +1 月押金（1000 元），总共 4000 元。而签订协议中房东会以 1 年、 两年、三年为期限，年限到期后，房租押金无条件退回，假如未到期 店主需要退档则押金“充公”(归房东所有)。 综上所述，大家不难发现，对于店主的租贷来说押金和签订合作 时间是关键。如果创业资金 4 万，每月的房租价格约为 3000 元左右，
在县城来说这样的价格就有些过高，另外 3000 元的租金对于店铺经 营来说也是非常大的开销压力，也就是说除去其他开销，每月需保证 的最低月毛利润要在 6000 元以上，月交易量就需要上万收入才能合 理盈亏比例，这显然不太合适。 关于新手开店租房的建议，总结需要注意的地方如下： 1.多跑；房租高低是选择的一个标准，但并不是唯一。当选择开 店时，店铺位置就是盈利的重中之重。选择一个好位置，就是成功的 保障。现在很多人都会说花最少的钱能租到租到租到最好的地段，我 的看法是肯定在做梦。好的地段绝对不便宜，便宜的地段绝对不好。 我们能做的就是多跑，多找，多看，尽量选择最合适的，而不是最贵 的。 2.转租；如果需要转租的情况，往往会有涉及到转让金，金额也 上下不等。 对于转让金的价格合理是按照房租单月的租金和装情况以 及客流量来综合考评。如果月租金为 8
00 元，转让金却高达 1 万，那 即使生意再好也需要仔细考虑了。转让金已经是房租的十几倍，回本 的周期会延长很多。 正常来说， 转让金应保持在单月租金的 3-6 倍 （仅 供参考， 个别地段会有不同） 就比较合理了。 另外要小心转租别被骗， 那些地段非常好的店，结果转租价格却很便宜，那就要考虑仔细了。 天上不会掉馅饼，很有可能是一个骗局。所以转租最好找到原始房东 确认，并与原始房东签订新的租贷合同。 3.房东；选择房东也是一个关键的标准。有些房东会比较小心， 要求也会特别高。另外在房子租贷时间上会限制很多。基本上大多数
的房东都愿意租户租房的时间越长越好。短租只会造成房子空闲，那 房东就没有租金收入了。所以房东的要求，店主要仔细考虑，尽可能 选择付三押一、季度协议或年协议为主。也就是说支付方式是付三月 租金押一月，按照季度或半年，最长一年的租贷周期计算。毕竟需要 对店铺地址做考察，如果一急之下签订了 2 年的合同，那押金肯定会 打水漂了。 4.合作；在跟房东交流时，一定要在租房钱确定后期可能出现的 问题。比如与房东商议如遇特殊情况，是否可由自己代为转租，也就 说假如房租未到期， 但店主想退房， 能不能由店主找到合适的转租者， 然后就退押金或租金。 另外在交纳租金前尽可能多的要求房东给“优 惠”，比如房租是否可下调，能否帮简单装修，能否加一些基本用电 器等等，有时本来属于房东分内的事物因为租户没有提到，他们就放 弃了实行，毕竟需要他投钱，费钱费时费力。一旦交了租金，那就叫 天不灵叫地不应了。“人为刀俎，我为鱼肉”，再后悔也来不及了。 不过不管怎样，与房东搞好关系是肯定要的，尽量讨好房东后期的合 作细节可以得到房东的支持。 曾有一位朋友就是房租没到期但因为跟 房东一直留下不错的印象，就全额退还了押金。另外要注意如果房东 不同意退押金， 那就尽量争取退半月， 不要强势要求必须一个月全退， 毕竟有协议在，我们理亏。 合理的运用每一分钱，千万不要过多的在租金上投资过度，不然 后果还是要自负。
第六篇:《开店租房的一些猫腻和细节》
开店租房的一些猫腻和细节
房租是前期开店的最大的投资之一，尤其是对于资金少于5万的店主来说，首先因为创业资金过少，所以无论进货、装修、店铺租金都会谨慎考量。而对于房租和装修来说就是一个比较大的投资。
一般的店分为房屋租金、按金（押金）、转让金三大块。其中租金是房子每月应缴的实际租金，按金是首次租住给房东的保证金，主要是担心两点：1.房子没到期租住户搬走，那押金就作为房东的补充不退还；2.对于房东屋内已有的电器、家具或装修来说，押金是一个保障，主要担心租户会损坏内部东西。转让金是比较成熟的店，而且生意经营较好，一般由于店主有急事需要退房，但可能是房租没有到期（押金不退）或觉得生意太好原价转让太可惜（地段好、客户群固定、带精美装修）等优势。转让金的价格从千元到数万不等。另外个别地区当地税务局也会收取一定的租贷费，但金额一般较少。其他类似于租金的开销就是内部装修、水电、管理费和其他杂费了。
现在的店铺租贷中，房租的缴纳方式较多的有三种“付一压一、付三押一、付六押二”，其中付一压一的情况在店铺中较为少见，而付三押一则最多见。付三押一的意思是付三个月的租金，押一月房租。例如月租金为1000元，则店主首次需缴纳的房租为3月租金（1000*3）+1月押金（1000元），总共4000元。而签订协议中房东会以1年、两年、三年为期限，年限到期后，房租押金无条件退回，假如未到期店主需要退档则押金“充公”(归房东所有)。
综上所述，大家不难发现，对于店主的租贷来说押金和签订合作时间是关键。如果创业资金4万，每月的房租价格约为3000元左右，在县城来说这样的价格就有些过高，另外3000元的租金对于店铺经营来说也是非常大的开销压力，也就是说除去其他开销，每月需保证的最低月毛利润要在6000元以上，月交易量就需要上万收入才能合理盈亏比例，这显然不太合适。
关于新手开店租房的建议，总结需要注意的地方如下：
1.多跑；房租高低是选择的一个标准，但并不是唯一。当选择开店时，店铺位置就是盈利的重中之重。选择一个好位置，就是成功的保障。现在很多人都会说花最少的钱能租到租到租到最好的地段，我的看法是肯定在做梦。好的地段绝对不便宜，便宜的地段绝对不好。我们能做的就是多跑，多找，多看，尽量选择最合适的，而不是最贵的。
2.转租；如果需要转租的情况，往往会有涉及到转让金，金额也上下不等。对于转让金的价格合理是按照房租单月的租金和装情况以及客流量来综合考评。如果月租金为800元，转让金却高达1万，那即使生意再好也需要仔细考虑了。转让金已经是房租的十几倍，回本的周期会延长很多。正常来说，转让金应保持在单月租金的3-6倍（仅供参考，个别地段会有不同）就比较合理了。另外要小心转租别被骗，那些地段非常好的店，结果转租价格却很便宜，那就要考虑仔细了。天上不会掉馅饼，很有可能是一个骗局。所以转租最好找到原始房东确认，并与原始房东签订新的租贷合同。
3.房东；选择房东也是一个关键的标准。有些房东会比较小心，要求也会特别高。另外在房子租贷时间上会限制很多。基本上大多数的房东都愿意租户租房的时间越长越好。短租只会造成房子空闲，那房东就没有租金收入了。所以房东的要求，店主要仔细考虑，尽可能选择付三押一、季度协议或年协议为主。也就是说支付方式是付三月租金押一月，按照季度或半年，最长一年的租贷周期计算。毕竟需要对店铺地址做考察，如果一急之下签订了2年的合同，那押金肯定会打水漂了。
4.合作；在跟房东交流时，一定要在租房钱确定后期可能出现的问题。比如与房东商议如遇特殊情况，是否可由自己代为转租，也就说假如房租未到期，但店主想退房，能不能由店
主找到合适的转租者，然后就退押金或租金。另外在交纳租金前尽可能多的要求房东给“优惠”，比如房租是否可下调，能否帮简单装修，能否加一些基本用电器等等，有时本来属于房东分内的事物因为租户没有提到，他们就放弃了实行，毕竟需要他投钱，费钱费时费力。一旦交了租金，那就叫天不灵叫地不应了。“人为刀俎，我为鱼肉”，再后悔也来不及了。不过不管怎样，与房东搞好关系是肯定要的，尽量讨好房东后期的合作细节可以得到房东的支持。曾有一位朋友就是房租没到期但因为跟房东一直留下不错的印象，就全额退还了押金。另外要注意如果房东不同意退押金，那就尽量争取退半月，不要强势要求必须一个月全退，毕竟有协议在，我们理亏。
合理的运用每一分钱，千万不要过多的在租金上投资过度，不然后果还是要自负。
第七篇:《美国留学住宿租房注意细节》
【美国留学网（） - 美国留学行前准备】美国留学住宿租房注意细节
出国留学网小编为大家介绍美国留学住宿租房注意细节，希望对出国留学的同学有所帮助。想了解更多留学精彩内容，出国留学网为你详细解答。
每年8月底、9月初，是中国和世界各地前来美国留学的海外学子集中报到的时间段。无论就读的是美国“常春藤”名校，还是名气一般的院校，绝大多数留学生抵达美国，所面临的第一个挑战就是住宿问题。
住进民房应注意什么?
租民房居住，一定要尽量与房东搞好关系。平时要自觉保持厨房、公共浴室和客厅的卫生环境。有垃圾要装在塑料袋里，及时扔到外面的垃圾箱。尽量不要在出租房里大声喧哗，或者从外面请很多人来搞Party什么的。美国房子大都是木质结构，特别容易失火。所以，做完饭立即关好煤气或者电炉。房东如果认为你是遵守规矩的好房客，明年需要续租时就会很顺利，租价也会好商量些。
选民房、签约注重哪些细节?
在校外租民房要格外小心。对于广告或者别人介绍的房源不要轻信，最好找个周末和有经验的同学一起亲自去看看：街道、小区是否安全、清静?房子质量如何?距离学校、车站或食品店有多远?附近的房源和价格水平如何?里面现在住些什么人?现在的房客对房东的口碑评价可好?房间里的墙壁、地毯、家具和水暖设施等是否有问题?可否无线上网?总之，最好多看几家，货比三家不吃亏。
选中房源后，一定要仔细审阅租房合同，弄明白了再签约：合同期多长?押金是否在退房时全额退还?在什么情况下房东可以扣押金?订金如何付?每月的水电费由谁负责?房子出问题时给谁打电话维修?这些问题都搞清楚了，再签租赁合同不迟。几个要好的同学一起租房时，更是要大家都同意了才能签约。一旦签字了，就依法生效了。
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第八篇:《毕业生租房细节》
又到了六月中旬，也是一年毕业季，很多大学毕业生开始搭上租房子之旅。然而，在广州租房，想要租个环境治安好、性价比高的房子，那是相当的不容易呢！想要租到心水的房子，就有方法有策略。为此，小编为您整理了租房攻略，跟着小编脚步走，包你不会吃亏上当，立刻租到心水房子！ 一、实地勘测看房
1、找适合自己房源
(1)到自己想租的区域实地寻找或是通过朋友、同事、熟人的介绍，安全可靠；
(2)通过中介机构，因为正规的中介机构可以提供完备的租赁合同，有利于保护你的合法权益；
(3)网上查找，速度快，匹配程度高，但需注意虚假房源。
2、进行实地看房
租房时应该对房屋进行实地勘测，包括户型、采光、是否安静、周边交通和配套措施情况，最重要的是看水电、马桶等日常设施是否安好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等，保证自己入住时的安全。只有自己真正考察过，才能找到让自己满意的房子，才住得舒适。
二、计算交通和时间成本
租房交通便利是关键，市中心寸土寸金，房屋租赁对于刚涉及职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本。所以一定要考虑上下班时间和交通费用的平衡，结合个人收入“量入为出”。这里的“出”是指所需支付的房租，“人”当然是指个人收入，因于对于每一个大学毕业生来说，租金的支付都是一笔不小的开销，而且不像其它消费可以根据具体情况作适当的调整和变动，每月或每季度所需支付的房租是固定不变的，所以一定要考虑个人每月的收入“量入为出”。一般来说，每月租金不超过月收入的1/3为宜。
三、查看房东或中介的证件，明确房屋产权
签订租赁合同时，应明确房东的的主体资格，保护自身利益。若房东为产权人的，应当查看房东的出具的房地产权证及身份证件；若为转租的，应查看“二房东”出示的上手租赁合同，并要求对方提供房地产权证。上手租赁合同中应明确转租人在租赁期间有转租权，这一点切记！免得到时候被真正的房东赶出去哦！
四、谨慎选择合租对象
目前，大学毕业生租房以合租的居多，因此选择合租的对象不可随意。对于女生来说，千万不可在未充分了解的合租者或合租广告内容的情况贸然居住。如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要相互留下身份证、工作证等复印件及电话号码，协商好物业管理、水电煤气费等分担问题，以减少不必要的经济纠纷。
五、明确房租和押金的支付方式
租房首先要支付租金和押金。目前市场上常规按“押一付三”的标准支付押金。承租人究竟付多少押多少由双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就一定以书面形式写下来。
六、签订合同时注意权利义务等细节
签订租房合同时，一定要把双方的权责分清楚。主要项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
七、入住前办清交接手续
入住前一定要与房东办好交接手续，如要当着房东的面清点家居用品，比如有几把椅子、几张桌子、家具哪里少个角等，这些都要白纸黑字写明，让房东签字。与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客有没有结清电话费，扣款的时候仔细核对，以免不明不白地替白人付帐单。
八、附加条件要在合同中明确记录
首先设定自己能够接受和不能够接受的条件，然后再与房东商议，争取写入合同的附加条件中。可以考虑：如喜欢安静的，看房子周边有没有铁道、高架桥和建筑工地等噪音比较大的设施；喜欢阳光的，看房子是否朝南。
同时再看固定设施，如马桶、热水器、灶台、抽油烟机、下水道、门窗等是否能正常运转。必须注意的是，定金最好在签好合同并写上附加条件之后再付。
第九篇:《贵州爱丽丝琴行浅析选择钢琴出租注意细节》
贵州爱丽丝琴行浅析选择钢琴出租注意细节
贵州爱丽丝琴行于2010年由金林先生创办、至今已有五个年头、发展中不断改进不断创新、在贵州省内已开展27家加盟店或分店、秉着前卫的教学方式赢得了广大的音乐爱好者的信赖、现如今为了更好地服务于学习音乐、器乐，特别是学习钢琴的广大音乐爱好者，推出了新型的服务模式“钢琴出租”“古筝出租”
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