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15户居民家沉降开裂 相关部门称非房屋质量问题
图为：一楼阳台裂痕明显“每天住得提心吊胆。”昨日，住在武汉市江汉区姑嫂树路江花苑小区的房子内，居民吴女士忧心忡忡。她家的阳台，因地面沉降开裂。而在该小区，还有多户居民家中的阳台也不同程度出现开裂。居民们多次向相关部门反映，部门勘查后表示：阳台开裂的主因并非房屋质量问题造成，房屋的主体结构部分目前未见异常，不是危房，并建议居民自行进行修复。一楼多户人家阳台开裂吴女士住在江花苑小区4栋3单元104室。她介绍，她是2009年在此购买的二手房。从2010年开始，就发现房屋有轻微沉降。到2013年底，她发现阳台出现向外倾斜现象。而现在，她家的阳台已经开裂变形，同时卧室和客厅的墙壁也出现开裂。“住在里面担惊受怕。”吴女士说，一楼的阳台直接在土面上施工，没有打地基，也没有像2楼以上的阳台那样修横梁，怀疑从设计到施工都存在问题，为此已向有关部门反映过多次。昨日，楚天都市报记者在吴女士家看到，阳台上的洗衣机因地面倾斜，也呈倾斜状。阳台上安装的防盗网本应该和2楼的阳台底部相连，现在已经脱离，之间的间距达10厘米以上。在房屋后面，可以很清晰看到阳台的外墙已多处开裂，裂口有好几条，可以放进3至5根手指头。与此同时，与阳台相连的客厅和一间卧室墙壁处，也有不同程度的裂痕。记者沿着小区几栋楼房的墙根走，发现房屋确有明显的沉降。住在一楼的15户居民家的阳台，均有不同程序的开裂。其中，9户居民家的阳台与吴女士家的情况一样，比较严重。物业称无法申请维修基金小区物业经理任慧民告诉记者，江花苑小区多数房屋是还建房，还建房住户有210户。2007年12月房屋交付使用，2010年房屋开始出现沉降、开裂等问题。当时还在5年保修期内，施工方来维修过两次，但是问题没有彻底解决。2012年底，房屋的5年保修期已到。2013年、2014年，小区周边的道路、地铁等陆续施工，房屋的沉降问题越来越厉害。为什么不申请房屋维修基金进行维修？任慧民称，210户还建房住户，约有一半的居民房款至今没交齐，房屋维修基金自然也没交，而且“两证”没有办。而按照国家规定，申请维修基金，小区必须要有超过8%的居民签字同意才能办理，因此没办法申请。部门称非房屋质量问题昨日上午，江汉区建筑管理站相关负责人告诉记者，接到居民投诉后，已派技术人员到现场查看。现场勘查发现，该小区部分房屋一层阳台不同程度的开裂、错位，但是房屋的主体结构没有发现异常情况，不是危房。而阳台开裂的主要原因非房屋本身质量问题造成，而是沉降引起的拉裂。该负责人称，江花苑小区在杨汊湖一带，地基较软。近年来，周边修建高架桥、地铁，不同程度的引起地面沉降，小区房子不存在居民所说的“房屋本身的质量问题”。该负责人建议，如果出现问题的是公共部分，由小区申请房屋维修基金进行修缮。阳台是个人部分，建议由房屋使用人自行修缮。江汉区住房保障和房屋管理局表示，已接到居民10多次的反映。经现场查看，房屋填充墙部分出现几条裂缝，但梁、柱、板以及承重墙等主体结构完好。只是部分一楼阳台与地面交接处出现裂缝，并出现不同程度沉降。房屋为框架结构，不是危房。该局称，目前，武汉市的房屋质量鉴定已经委托给25家有资质的公司办理。建议居民或者业主委员会找一家公司先做鉴定，看是否房屋本身质量问题，然后再向相关部门反映。（记者刘孝斌）相关视频
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved房屋漏水责任协议书_百度知道
房屋漏水责任协议书
现在房东耍赖说房屋漏水是我认为损坏造成，今年12月21日楼下通知漏水，现在坏了所以要我承担责任，并找来房东，装修等费用全由房东承担与我再无瓜葛，由判断错误的一方承担全部费用，需拟一份协议，协议内容为1.如果发现漏水口，房屋检测费用，水管自然老化，房屋沉降等自然因素造成水管破裂的2015年8月我租住一处房屋，后期修缮，经协商在本月租期满后房东将退还一个月的租金及押金。4.发现漏水处如果外墙无损伤，水管破裂，理由是租给我的时候是好的。2。3，双方对该漏水口的破损形式存在争议那么将请专业机构对其进行检测.如果确实由于人为破坏造成房屋漏水将有租住房承担全部维修检查费用，而是因为装修不合理.开墙检查先对墙壁进行确认未有破坏墙壁的情况（也就是说不是我把墙凿开然后破坏水管），并且退还一个月的房租与全部押金，水管破裂非人为破坏造成。现在双方决定破墙检查
6，解释和履行以中华人民共和国法律为准。
乙方xx原因房屋漏水，正本两份，与XXX(身份)，并对双方均具有约束力.有效期
乙方。仲裁决定为终局的，所在居住地XX(以下称甲方)：(最迟具体赔偿支付日)
有关或执行本合同的一切争议应该友好协商解决，有关争议案则提交XX仲裁。
(具体赔偿细节)
鉴于乙方同意赔偿甲方相应损失，每方各持一份，所在居住地XX(以下称乙方)于19XX年X月X日在XX签署，兹双方关于赔偿问题达成如下协议
定.正本条款
本合同以中文书写。若达不成协议，造成甲方财产损失。
本合同的签订、乙双方物此立约赔偿合同范本
本合同由XXX(身份)
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出门在外也不愁沉降观测次数和时间有何要求
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沉降观测的次数和时间,应按设计要求确定.一般第一次观测应在观测点安设稳固后及时进行D民间建筑每加高1层应观测1次,工业建筑应在不同荷载阶段分别进行观测,整十施工时间的观测不得少于4次.建筑物和构筑物全部竣工后的观测次数：第一年4次,第二年2次,第三年后每年1次,至下沉稳定（由沉降与时间的关系曲线判定）为止.观测期限一般为：砂土地基2年,粘性土地基5年,软土地基10年.当建筑物和构筑物突然发生大量沉降、不均匀沉降或严重的裂缝时,应立即进行逐日或几天1次的连续观测,同时应对裂缝进行观测口
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出门在外也不愁房屋沉降观测记录表
***园沉降观测方案一、工程概况（略）二、施测的目的、任务及观测点的布置工程建筑物从施工开始到竣工,以及建成运营后很长一段时间,沉降变形是不可避免的.如果变形在一定的限度之内属正常现象,但一旦超过某一限度,就会危及建筑物的安全.因此,在建筑物的施工和运营期间,都必须对建筑物进行安全监测,以便及时掌握变形情况,发现问题,采取措施,保证建筑物从施工开始到运营期间均安全有效.沉降观测依据以下原则布设：（1）参照设计图纸；（2）建筑物的四角极大转角处；（3）高低层建筑物、纵横墙的交接处两侧；（4）建筑物沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处.根据以上原则并结合本工程的特点,共在恒达嘉园上布置14个沉降观测点,具体点位详见沉降观测点平面布置图.三、测量执行规范1、《工程测量规范》（GB 50026-93）2、《建筑变形测量规程》（JGJ/T 8-97）3、《国家一、二等水准测量规范》（GB90204-92）四、测量的内容、方法和精度要求水准基准点和工作基点的布设和测定基准点是沉降观测的基本控制,拟在场地外适当位置设置3~4个水准基准点,并准确测定其高程.为保证准确无误,将分时间段、往返观测,往返观测之差满足：MΔ＝± 小于±0.3mm.工作基点用作直接测定观测点的起始点或终点,选择适当位置布置工作基点,与基准点一起布设成水准环线,按要求进行联测.沉降观测点的布设和观测沉降观测点在建筑物施工过程中由我方埋设好由市质检站统一监制的沉降观测标志点,标志的埋设位置应避开如雨水管、窗台线、暖气片、暖水管、电气开关等有碍设标与观测的障碍物,埋设于±0.0（如±0.0与室外地平不一致,则按室外地平）以上约0.2m的位置.本次共布设14个沉降观测点（详见恒达嘉园沉降观测平面布置图）.沉降观测点与工作基点、基准点构成沉降监测网,按二等水准测量的要求进行精确测量,主要技术要求如下：
沉降监测网的主要技术要求
表2.1相邻基准点高差中误差(mm) 每站高差中误差(mm) 往返较差、附合或环线闭合差 (mm) 检测已测高差较差(mm) 使用仪器、观测方法及要求1.0 0.30 0.60
DS05型仪器,按二等水准测量的技术要求
（见表2.2）施测
二等水准测量的主要技术要求
表2.2等级 每千米高差全中误差（mm） 路线长度（km） 水准仪的型号 水准尺 观测次数 往返较差、附合或环线闭合差
与已知点联测 附合或 环线 平地（mm） 山地（mm）二等 2 — DS05
铟瓦 往返各一次 往返各一次 4
—各次沉降观测是整个工作的主体,建筑物施工到各个时期的沉降变形量就 在这一环节中反映出来,为保证测量的准确性,观测之前对所使用仪器按规范要求进行检验校正,观测按照采用相同的观测路线、使用同一仪器和水准尺、固定观测人员、在基本相同的环境和条件下工作的要求进行观测,精度严格遵行规范要求：
水准观测的主要技术要求
表2.3等级 水准仪的型号 视线长度(m) 前后视较差(m) 前后视累积差(m) 视线离地面最低高度(m) 基本分划、辅助分划读数较差(mm) 基本分划、辅助分划所测高差较差(mm)二等 DS05 50 1 3 0.5 0.5 0.7注：二等水准视线长度小于20m时,其视线高度不应低于0.3m.五、沉降观测的周期1、建筑物施工阶段的观测：在建筑物一层浇注完后,埋设好沉降观测标,并进行初次观测.之后每上一层荷载观测一次直至主体封顶,填充墙完成后观测一次,楼层按16层计,共17次.2、建筑物使用阶段的观测：建筑物竣工后半年每隔2～3个月观测一次,以后每隔4～6个月观测一次,直至建筑物沉降稳定,预计共观测3次.当建筑物出现下沉、上浮,不均匀沉降比较严重,或裂缝发展迅速,应每日或数日连续观测.3、建筑物沉降稳定标准地基变形沉降的稳定标准应由沉降量～时间关系曲线判定.《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-97）中指出,一般工程若沉降速率小于0.01～0.04mm/d,可认为建筑物已经进入稳定阶段,具体取值宜根据各地区地基土的压缩性确定.本工程取值为0.04mm/d.六、
使用的仪器和人员组成使用的仪器：本次沉降观测使用苏光DSZ2/FS1型水准仪(带测微器),测量精度达±0.4mm/km,精确读数至0.1mm,估读至0.01mm.水准尺使用2.0m铟钢尺.人员组成：成立沉降观测组,成员包括技术负责人一人,项目负责人一人,观测人员二人.七、
监测资料和报告1、观测结果应于当日整理完毕,并及时将成果报交给甲方、监理和施工单位,若发现观测结果出现异常时,及时通知甲方、监理和施工单位.如出现建筑物差异沉降超过1/1000L（L为相邻两沉降点之间距）,必须立即报警：2、观测工作结束后,应提交下列成果：（1）建筑物竣工后一周内向业主提交恒达嘉园竣工沉降监测报告,内容包括：沉降观测成果表；沉降观测点位分布图及各周期沉降展开图；v-t-s（沉降速率、时间、沉降量）曲线图；沉降观测分析报告.（2）沉降观测工作全部结束后一周内向业主提交恒达嘉园沉降监测报告,内容包括：沉降观测成果表；沉降观测点位分布图及各周期沉降展开图；v-t-s（沉降速率、时间、沉降量）曲线图；沉降观测分析报告.
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