杭州经济适用房摇号 是怎么样的程序_百度知道
杭州经济适用房摇号 是怎么样的程序
是按什么来选择房子 怎么选择 是不是按顺序自己选？
提问者采纳
按摇到号的序号来选的吧，无应答，按顺序叫到你的名字，叫你名字3词次，我们家就这样安排的，像志愿一，所以一定要留神听，一旦中意的被挑走了，家里也在弄这个，马上选志愿2！
我是高中生。最好多弄几个方案，二~自己列一下，你将排到最后号码选房，你只有3分钟选房（前面人选好的就不能选了），希望对你有帮助
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1.申购经济适用住房的总体流程是怎么样的？
答：分四个阶段：一是申请阶段，二是受理阶段，三是核查阶段，四是选房阶段。
2.杭州市区经济适用住房的申购流程有哪些？
答：(1)杭州市住房制度改革办公室(以下简称市房改办)在《杭州日报》等有关媒体上发布《受理公告》。
(2)符合受理对象条件的申请家庭将《申请表》和申请材料报户籍所在地社区居委会。
(3)社区居委会在公示登记期内登记公示申请，并将申请家庭信息录入《公示表》。
(4)社区居委会在公示登记期截止后将《公示表》送所属街道办事处盖章，并在公示期内予以公示。
(5)社区居委会在公示期内接受群众举报，填写《举报登记表》，并通知被举报人提供相关证明。
(6)社区居委会在公示期截止后填写《公示汇总表》，...
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出门在外也不愁杭州经济适用房之下沙PK九堡（景冉佳园、铭和苑、蓝桥名苑、金雅苑）
有人说，选择在下沙，是因为它的校园气息和厚重的人文承载。
选择在下沙，则意味着和大学城里朝气蓬勃的年轻人一起成长。
·&下沙∕一座花园式生态型新城
　在“一主三副”的杭州城市空间发展规划中，西湖时代正在向钱塘江时代转变。杭城东部的下沙新城作为钱塘江时代之中风起云涌的核心，正在大步向花园式生态型副城迈进。下沙新城，散发着特殊的生活品质，这里有全省最大的大学城，有杭州东部保存完好的生态湿地，有日益繁荣的新城新景，有越来越多的城市新居民在这里安居乐业。这是一座处处让人感受到勃勃生机、充满生活气息的新城。
A&&十年建设,“国际化居住之城”的蓝图
按路程来说，下沙是目前推出经济适用房最远的区域，距离武林小广场大约20公里左右。然而，快速公交一号线的开通似乎拉近了下沙和杭州的心理距离；而按6车道80码时速要求设计的德胜快速路东段即将通车，将改变市中心与下沙“独木桥式”的交通格局，去下沙可以不再经艮山路和迎宾大道，直接走德胜快速路经上塘高架，直通市中心武林广场；另外，连接钱江新城与下沙新城的集观光、休闲、健身于一体的沿江大道也将竣工通车，届时市民中心至下沙新城之间的车程只需10余分钟；地铁一号线的投入建设也将为下沙新城建立起更为完善的交通网络。
配套上，下沙在长达10年的建设中,“国际化居住之城”的蓝图逐渐变成现实。这里不仅聚集了14所高校的大学城,有杭四中、实验外国语学校、文海小学等众多中小学教育资源，以及20家世界500强企业和400多家外资企业，这一切都为下沙聚集商气、财气，为生活性服务业提供购买力强大的市场，下沙的配套已日渐成熟。
&&& B&&城市向东，被CBD环绕的最后江景
　　10月12日，是“杭版22条”出台的第二天，也是杭州主城区10月首场土地大战开战的日子。就在这一天，保利第四次布局下沙，豪掷7.88亿夺得下沙沿江地块。在“城市东扩”的号角声中，这片可同享江、河、湖、湿地4种生态美景的区域再次掷地有声地印入杭州人的视野。
　　18年滩涂变华宅的背后是沿江区块驶入快车道的开发历程。从最早打“学院牌”的商品房，到如今的一线江景宅邸；从海天城和梦琴湾的最初发力，到金隅观澜时代
、保利东湾、世茂江滨花园的持续热销；从钱塘江景湿地公园的原生态植入，到朗诗国际街区所营造的绿色科技社区变为现实……下沙沿江区块，给了我们太多的惊喜。
　　这里是2010年全杭州最先推出“优惠打折”的板块，而且够猛，够劲，“存五万抵25万”，“你可以不买房，除非你摆平丈母娘”的噱头，吸引了一大批刚需和投资者的目光。
中兴·景冉佳园八大上选价值
中兴·景冉佳园，是中兴房地产开发有限公司的又一个保障性住房项目，由下属项目公司——杭州景冉房地产开发有限公司开发建设。项目位于杭州市下沙高教园区东区紫元地块，东临商品房地块（规划支路）,南至创业人才公寓,西依27号路（教育留用地）,北至学正街。33期选房，该项目推出房源1142套，住宅建筑面积7.52万平方米。
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　　价值一：稀缺地段，理想居住之地
　　作为下沙沿江居住群北端的楼盘，景冉佳园小区向东约500米就是沿江大道绿化带和钱塘江景观带，以及美丽的钱塘江；北面接壤下沙高教园东区杭州大学城，与浙江工商大学一路之隔；南西侧毗邻地铁物业和其它成熟生活配套区域，是人们理想的居住地。
　　价值二：舒适规划，创造优雅居住
　　景冉佳园整体规划以自然、恬静、舒适为准则。中央采用点式住宅，缩小楼面宽，与南侧住宅自然错落，保证了通风和采光；南北两端布置板式住宅，以减少外界对内部的干扰，增加私密性，形成幽静休憩空间。
　　价值三：底层架空，创建沟通天地
　　景冉佳园小区中央住宅楼底层架空，既能让空气自如地流动，加强景观透视性，又为友邻之间提供了互动空间，让住户在休闲的同时，加深邻里亲情。
　　价值四：中央庭院，营造温馨家园
　　景冉佳园小区的绿化景观在保证一定的均好性和共享性的同时，注重大尺度的空间设置，10000余平方米的中央庭院，四季植物独特有形，集中绿化与景观步道相互渗透，充分展现底密度、高绿地率的现代高层住宅优势。
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　　价值五：智能安防，保障居住安全
　　小区内设置了可视对讲门禁系统，周界入侵报警系统，电子巡更系统，视频安防监控系统等，全面地保障了业主的安全生活。
　　价值六：便捷交通，舒适出行体验
　　地铁：小区附近设有地铁1号线云水站，建成后，下沙与主城区可随时快速自由穿行，居民搭乘地铁直达闹市区，实现工作、消费、娱乐同城化。
　　公交：小区西侧50米设有下沙104路公交总站，周边的快速公交B1区间2号线，德胜快速路，连接钱江新城CBD核心区的沿江大道（将于2011年全线贯通）等，无论何时，都将让您快速体验到生活的丰富多彩。
　　价值七：成熟配套，享受现代生活
　　商业：步出小区门百米，就是云水苑农贸市场，市场周边拥有超市、药店、餐饮等各类商店。驱车向北约5分钟就到达百联奥特莱斯购物中心。下沙物美2店和12万平方米商业风情街“东东城”也将在2012年交付，成熟的配套将满足业主的各种生活需求。
　　教育：以景冉佳园为圆心，在800米半径范围内，设有幼儿园及集小学、初中教育于一身的省重点学校文海小学和杭州第四中学，北面紧邻杭州大学城，为您提供从幼儿园到大学的全周期教育配套。
　　医疗：享受下沙新城“15分钟医疗服务圈”。开车向西5公里到达三级甲等东方医院(省中医院下沙分院)，10分钟内到达邵逸夫医院下沙分院（预计2011年投入使用）。
　　价值八：优居户型，构筑惬意尺度
　　户型设计坚持“以人为本”，廉租房主要面积约49㎡左右，二室一厅，经济适用房主要面积约61Ӂ左右，分二室二厅和三室二厅，重点突出居住功能的完整性、合理性和美观性；市级人才专项经济适用房面积119㎡左右，均为三室二厅，力求舒适、精致、浪漫的生活韵致。整体户型结构布局合理，动静分区、干湿分离、动线流畅，明厨、明卫，各空间布局开敞通透，户户均享阳光和美景。
草根总结：首先说说保值空间相当上乘哦，旁边现在在卖的保利江语海16000还很多人抢呢！居住氛围也不错，旁边的海天城、梦琴湾、云水苑和金沙学府入住率已经蛮高了；配套也不错，旁边有菜场、幼儿园、物美总部，东东城都在建，对门就是工商大学，学区应该是文海小学（目前下沙最好的小学）。以前这快地是建教师专用房的。地铁站延伸段有一个站在附近，六七百米的路！至于下沙的污染，那边相对来说还好，毕竟和工业区还是有一定距离的！
铭雅·铭和苑60%出租率
交通上的便利和配套的完善，使得在第二十一次经济适用房销售中，下沙铭和苑经济适用房702套房源首次推出，就销售了668套，销售率在90%以上。据杭州市铭雅房地产开发有限公司副总经理赵劲松介绍，“铭和苑”经济适用房项目位于下沙东居住区的中心地段，楼盘的地理优势比较明显，项目东依大学城，东南面是目前下沙的行政中心，西面是未来的行政中心，规划中的地铁一号线下沙出口离项目仅600-700米远，整个居住区建成后还将配套3个幼儿园、2所小学、1所中学及农贸市场、公交中心站等。
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由于下沙铭和苑是首次面市，所以此次选房中受到的关注最多。一位胡姓购房者在看完开发商提供的资料之后，决定在下沙下单。他说，下沙的商品房市场已经比较成熟，整体居住环境不错，之前他早就开始关注。另外，下沙交通地理位置十分优越，快速公交一号线已经开通，德胜东西快速道路即将通车，规划中的地铁1号线下沙站口与小区相近，许多人相信入住后还是非常方便的。
A&&一个单元出了10多位房东
　《钱江晚报》曾经专门对下沙铭和苑的高空置率、高出租现象作过报导，题目是《经济适用房荒腔走板本，杭铭和苑出租者众多》：2008年9月初的一天下午，记者赶到位于下沙高沙社区的铭和苑，一进小区大门，就听到各处传来敲打木料或者切割瓷砖的装修声。记者走进了7幢的一个单元，这里每层三户人家，每户的建筑面积多在90平方米左右，共9层。一楼的三套，便都是出租房。靠东一户的门开着，原是两室两厅的房子被隔成三室，原本厨房的位置上还隔出了一个卫生间，使得靠北的小间变成了一个带厨卫的独立套间。租户告诉记者，这个套间的租金是600元一个月，如果不开伙，550元。
　3楼靠西面的那户人家正在装修。房间里一个正忙着做木工的师傅告诉记者：“自住的房子一般装修都要5万左右，如果装修费用在1万元左右，就肯定是准备出租的房子，一般都是简单地做一下厨卫，铺一下强化地板。”据物业管理处了解：这个单元27户人家中，已有10多户业主成了房东。据中介公司的张先生透露：铭和苑已经出租和正在挂牌出租的房子占60%以上。
据了解，2008年6月才交付的铭和苑一共售出住房1649套房，面积最小的79平方米，最大的128平方米，是下沙的经济适用房，小区的大部分业主都是通过申请，公开摇号产生，仅有一小部分房子是用来分配给劳模和引进人才的。
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杭州第23期经济适用房选房现场。
B&&三个月租金涨四成
本该用来改善住房困难户住房条件的经济适用房，为何纷纷挂牌出租？究竟谁在出租这些经济适用房？记者以求租者的身份，联系了一些在网上挂牌出租铭和苑经济适用房的房东，发现出租人群大致有三类：一种是房子和单位距离太远，不少人选择在单位附近租房，用铭和苑的租金补贴家用。王坤在铭和苑的房子有近90平方米，月租为1300元。“我的单位在滨江，现在从下沙到滨江没有通公交车，也没有钱自己买车，如果住到下沙，那是什么样的生活成本？想想还是在单位附近租房子住方便划算，把铭和苑的房子租了，也好减轻点租房和还贷的压力。我也知道政策不允许经济房出租，可如果房子住不了，也不能租，而且还得背一屁股债，经济房对我的意义就要打个问号了。”
第二种是用出租房子的钱补贴装修。和大多数出租户整体租房的情况不一样，房东何蒙只出租房子的其中一间。记者看到他的房子88平方米，只简单装修了一下卫生间和厨房。现在他们夫妻俩住在大间，出租的是小房间，每月500元。何先生说，因为没有钱装修，想用租金补贴装修的钱。他表示，如果对方能多出200元钱，他们还可以把朝南的大房间让出来。但最多出租两年。
　还有一种情况是：家里有其他房子，这套经济适用房闲置不用。这类情形是铭和苑出租房中最普遍的，房子出租的期限也比较长，房东一般都要求至少出租一年。记者找到了拥有90平方米房子的沈女士，她就在网上注明：至少出租一年。她的房子在铭和苑的中央，5楼。两室两厅的房子装修得简单干净，卧室铺了强化地板，配置了床、衣柜等简单家具，厨房卫生间设备齐全，还有基本的电器。她这样推荐自己的房子：“整个小区出租的房子里，我的房子装修得算好了，花了我三四万，所以租金也要贵一些，一个月1500元，物业费另算。”记者表示，很喜欢这套房子，如果她们家不急着用房，想要长期租住。沈女士说：“铭和苑的房子是用我父亲的名字申请的，他一个人不可能住到下沙来。现在房子都是我在处理，我们一家住在三塘，这套房子可以长期出租。”
C&&没出租，住的都是亲戚！
一位不愿意透露姓名的铭和苑业主告诉记者，自己所住的单元有不少业主都在杭州主城区另有房子，下沙的这套房子是用父母或者子女的名义申请的，目的是为了投资。从铭和苑物管的一组数据可以证实这里出租的火爆：交房后，铭和苑出租房的价格就一直节节上涨，最开始出租的几个业主只求房子快些出租，一般两室一厅的毛坯房只要900元左右；到7月份，已经涨到1000元以上；而现在，88平方米的两室两厅要1300元。铭和苑物业管理的朱经理表示，下沙附近学校众多，大学生在外租房的人非常多；再加上今年下沙不少农民房拆迁，原先住在农民房中的外来务工人员和拆迁户都需要租房，因此铭和苑根本不愁租不出去。　
对于出租经济适用房，不少自住的业主颇有微词。铭和苑1幢2单元的胡女士认为，经济适用房是政府为解决住房困难家庭出台的，比市场价便宜了好多。现在房子交付了却用来出租，有些房子一租就是两三年，这是不是说明，房主对住房并不迫切，或者并不困难？“还有那么多人等着摇号，拿到房子的人不能这样钻政策的空子。”
明文规定经济适用房禁止出租，为何仍屡禁不止？铭和苑物管朱经理说：“好多业主举报房子被出租了，我们去查，业主就笑嘻嘻地丢过来一句话‘我没出租，住的都是亲戚！’你说我们能怎么办？”他认为，杭州虽然禁止经济适用房出租，但没有实质性的惩罚措施。经济适用房出租被“举报”后，最多也是房东收回出租房源了事，并没有起到警示作用。
九堡∕一颗城市东扩的耀眼新星
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九堡位于杭州市城市东大门，东连杭州经济技术开发区、北依沪杭甬高速公路，南临钱塘江，是杭州市重要的交通枢纽。全镇面积15.3平方公里，常住人口为2.7万人，地区总人口近8万人左右。这儿原是一块被钱塘江冲积出来的平面沙地，为沿钱塘江监察水利，人们从杭州观音堂开始向东设立了很多座护堤堡房，其中第九座堡房就坐落于此，故称此地为“九堡”。&&&&&&&&&&&&&
九堡原属于余杭县临平区，一直到1996年5月，根据杭州市城市规划的总体部署，九堡镇划归杭州市江干区。从那时开始，九堡镇便由中共江干区委、江干区政府直接领导，随着城市东扩步伐的不断加快，九堡镇已日益成为杭州城市东扩、江干城市化推进的主战场。如今，在新的城市形态变革中，在杭州市提出的“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的城市发展战略中，九堡犹如“凤凰涅磐”般获得“重生”。随着杭州市政府对九堡规划蓝图的展开，各类专业市场的入驻和引进，大量的经济适用房和商品房的建设使用，九堡已成为杭州城市发展中的一颗耀眼的新星。&
A&&规划先行——描绘九堡和谐发展新蓝图&
早在2001年，《杭州市城市总体规划（年）》提出“城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展”的城市发展战略，便把位于钱塘江浪头位置的九堡推上了一个更大的时代浪头。如果说《杭州市城市总体规划（年）》，是杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的第一步，那么九堡，就是一把开启“杭州钱塘江时代”的钥匙。&
祖辈们独具慧眼、不畏险恶的选择赋予了九堡人“弄潮儿”的形象；特殊的地理位置决定了今日九堡“杭州城市东扩的桥头堡”的地位：九堡镇是杭州主城东部的重要组成部分，离市中心武林广场仅11公里，其南濒钱塘江、东临杭州经济技术开发区、西接彭埠镇、北依余杭区乔司镇。九堡不仅是连接杭州主城、临平副城与下沙副城的重要交通节点和必经之地，也是贯通萧山副城、下沙副城、余杭副城的主要通道。
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杭州城市东扩的步伐沿着钱塘江飞奔，钱江新城区重新调整规划，从原来到钱江二桥延伸到了九堡的杨公社区，更加凸显了九堡在城市东扩进程中的战略性重要意义。规划中九堡的未来，将是一个功能齐全，环境质量优越、地区品位高雅的现代城市的新蓝本。九堡地区的产业发展布局规划为“一线一区两心两园”，建立区域性的商业中心。一线是指沿九堡范围内地铁一号线及两大站点商业布局；一区指九堡大型居住区社区商业，包括九堡经济适用房居住区、杨公及科技园区商品房居住区；两心为杭州长途客运中心周边区域商业中心和四季青服装交易中心；两园是浙江省大学科技园和江干科技经济园区。
B&&交通便利——为九堡的腾飞助跑
是什么造就了如此高的销售率呢？“去九堡，不需要绕任何弯子的就可以直达。”对于九堡的交通便利优势，镇领导更是赞不绝口。从杭州主城中心武林广场出发，一路东进，不需绕任何弯子便可横跨九堡直达下沙；德胜快速路的通车，境内的沪杭高速公路、杭海路、世纪大道；绕镇的浙江01省道、杭州市外环线。临近杭州运河钱塘江码头，距杭州萧山国际机场半个小时车程，杭州火车东站和艮山门货运站也均在12公里以内。&
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同时，九堡将是未来杭州最先享受磁悬浮与地铁的双重便捷的区域。九堡是沪杭磁悬浮列车的杭州起始站，是未来杭州与上海连接的枢纽地带。杭州市政府在对香港、深圳等城市地铁多次考察后，明确提出将借鉴全球地铁运作最成功的“香港模式”——政府在建造地铁时综合考虑沿线土地升值等因素，以周边土地增值等收益抵消地铁营运、建设的亏损。&&
规划中的地铁1号线将在2010年前后建成并投入使用，其中九堡站是重要的地铁换乘中心站，通往下沙和临平的地铁线于这里会合。因此，作为地铁换乘枢纽的九堡已毫无疑问地具备了形成地铁核心商圈的潜力，甚至已经有人提出，九堡未来的地铁核心商圈的魅力可以于武林商圈相抗衡。&
C&&未来展望——九堡加速迈向一流新区&
2003年，杭州最大的经济适用房项目落户九堡；2006年底，杭州市高速公路长途客运中心投入使用；2008年中国四季青服装交易中心正式九堡建成开业……一系列“明星项目”的接连进驻迅速让九堡成为一颗升起在杭州城东的“明星”。&
九堡的地理位置得天独厚：东部下沙大学城以浓郁的人文气息,为九堡积淀居住品位，西部钱江新城的高端路线、商务定位，为九堡塑造居住品质；南部辽阔的钱塘江装点九堡人的风景和梦境，北部临平用闲适的山野迎接九堡人踏野寻青的心情；磁悬浮建成后的上海与九堡仅是咫尺之遥，顺着杭海路活艮山东路西去，靠近武林门的繁华也只需几公里的路程。&
彼时虽然目前九堡镇的市政设施相对缺乏，但之后该区域有多个大型配套项目纷纷开始上马：杭州陶瓷品市场即将迁入、建设中的杭州市客运中心（占地300多亩，是华东地区最大的客运站，2006年年初开工，预计每天的客流量将达到10万人次），在北面还有5200亩中国四季青服装交易中心（集服装交易、信息、物流、研发为一体的大型交易中心）。九堡镇内还配备了多所中学、小学、幼儿园以及医院、超市、农贸市场等公建设施。
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利好消息的频传，使得这个区域的商品房也备受关注，未来，九堡仍是经济适用房建设的热土。同年8月初九安房产又在蓝桥名苑的北面拿下了R21-02号经济适用房地块（暂定名康桥名苑），加上之前推出的两块经济适用房地块，9.49公顷，九堡的经济适用房量已经达到了近90万平方米。而规划中，九堡是杭州最大的经济适用房区域之一，经济适用房项目占地2480亩，规划建筑面积130万平方米，建成后将有近5万人入住，是杭州东面最大的一个住宅区。
九堡的未来无疑将是一个经济发达，物流量与人流量巨大的稀缺商贸居住板块，不仅是因为她的交通四通八达、方便快捷，与主城达成了融合，与下沙、临平、江南城等三大组团以及余杭组团形成了无缝隙的紧密连接，不仅因为杭州最大经济适用房为其带来完善的生活配套、良好的绿化环境等深厚的生活底蕴，也不仅因为她区域内的商品房性价比高度在杭州屈指可数，还因为，九堡版块具有巨大的升值潜力。&
选择九堡，在钱塘江的浪涛声里把握现代生活的脉搏，在高效高效的工作环境中仍可坐看水上云生，此番境界用接受记者采访的一位负责人的话说就是，“九堡是杭州新的居住高地”。&
九安·蓝桥名苑百分百销售率
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九堡位于杭州市城市东大门，距市中心武林广场约10公里，与钱江新城仅2－3公里，是连接两大主城（即杭州中心城、江南城）、两大副城（临平副城、下沙副城）的重要枢纽。2006年上半年以来，九堡先后在第十九和二十次经济适用房销售中推出了杭州新江花园房产开发有限公司建设的九堡新江花园381套房源和杭州九安房地产开发有限公司建设的蓝桥名苑776套高层住宅。
蓝桥名苑所在地九堡镇，因是最近大受追捧的热销区块，也被认为是杭州未来发展的中心。正因为如此，与下沙、丁桥等区块经济适用房周边的商品房相比，九堡的商品房价格优势尤其明显。在第二十期的经济适用房公开销售中，蓝桥名苑首次推出776套高层住宅，并悉数售完。建设单位杭州九安房地产开发有限公司总经理吴红兵骄傲地表示：“经济适用房做到百分之百的销售率，在杭州历史上还是首次。”
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“蓝桥名苑”位于九堡镇东南，东临盛稼路、南临艮山东路，西临久盛路，北临九乔路，用地面积8.7万平方米，总建筑面积29万余平方米。九堡经济房地处主城与下沙、临平两大副城交会的九堡镇，是下沙副中心一个功能完备、配套齐全的现代化大型居住区。整个区块建筑面积130万平方米，其中经济房为50多万平方米。
将同时建设1所中学、2所小学、3所幼儿园、1个卫生院和文化、商场、公园、公交等基础设施。
蓝桥名苑户型以中小户型为主，其中70—90平方米的79套，占10%；90—100平方米的705套，占90%，均价2900元/平方米。
地铁一号线、快速公交都将经过这里，将成为杭城未来的交通枢纽。
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&&& A&&一期生气，二期担心，身陷“质量门”
&浙江在线日讯“我是蓝桥名苑二期的业主，今年年底房子就能交付了，不晓得质量好不好？真不放心啊！”读者李女士给记者打来电话，说这套经济适用房她排队、轮号等了四年多，签合同、等交付又盼了近两年，眼看着要熬出头了，蓝桥名苑一期又闹出质量纠纷。“现在连业主群都被封了，我们二期的都很担心，怕收到质量不合格的房子。”
　　一期业主很生气，二期业主很担心，我们也一直在关注，不仅仅是关注蓝桥名苑，也包括杭州众多经济适用房项目。
事情要从一个多月前说起。
　　今年6月20日~6月底，地处九堡的蓝桥名苑一期845套经济适用房陆续交付，等了两年的房子终于可以拿钥匙了，业主们很激动。
　　“我是6月20多号去验的房，结果入户一验，心都凉了，80多平方米的房子，验出30多处空鼓，还有很多裂缝，更可气的是天花板还渗水。”蓝桥名苑13幢业主傅女士告诉记者，她最生气的是提出整改要求以后，隔了一个礼拜去看，现场还是“老方一帖”。
　傅女士找了小区物管，也向开发商杭州九安房产反映了情况，甚至投诉到了杭州市建委、江干区建筑质量监督站，碰到的都是冷面孔。“现在我们家还是租房住的，一个月房租就要1000多元，这套房子的按揭也要1500多元/月，实在负担太重了，能早一天搬都是好的，可事情这么拖着都一个多月了，该修该改的还是没做好。”傅女士说，她现在宁愿开发商把材料给她，“我自己修。”
B&&业主直指：蓝桥名苑七大问题
　　另一位业主姜先生索性给记者列出了蓝桥名苑一期的七大问题。一是墙体空鼓、裂缝随处可见，补不胜补；二是天花板渗水严重；三是楼顶有多处裂缝，且防水措施不到位；四是按照国家规定，7楼以上的窗户玻璃必须使用安全玻璃，但蓝桥名苑小区7楼以上的窗户玻璃都没有3C标志；五是门窗安装粗糙；六是电梯故障多；七是单元楼前地砖已出现拱起、碎裂现象。
　　“这样的房子都能通过竣工验收，真不知道质量管理是怎么做的？这样的房子给你，你敢住吗？”姜先生说，等了六七年的经济适用房，到头来却是这样的质量，别说“适用”，连正常的“使用”都做不到，开发商太不负责任了。“他们可以拿了钱拍拍屁股走人，我们是要住一辈子的。”
业主矛头直指开发商，有理有据，毫不客气。蓝桥名苑的开发商，杭州九安房地产开发有限公司似乎也有满腹委屈。“我承认质量问题是存在的。”该公司总经理贺永法开口第一句话就承认蓝桥名苑一期确实有质量问题，但他一再强调，这主要是“细节上的问题”，该楼盘的定位是非常高的，“我们没有把它当作一个经济适用房项目来做”。
在他看来，蓝桥名苑一期会引发纠纷，是因为缺乏经验、服务不到位和一些“误会”。“空鼓、裂缝很难避免，电梯故障可能是因为使用不当造成的，剪力墙变成空心砖墙是销售合同附带的图纸出错，能够通知每位业主当然是最好，但没有通知严格说起来也是符合合同条款的……”业主们针对的一个个问题，到了开发商这里，似乎又有了一个个听上去很合理的解释。
　　但对业主来说，他们要的不是解释，而是答案——有质量问题的房子究竟什么时候能维修好？“我可以保证，套内部分的维修在8月15日左右就可以结束，公共部位的维修、整改8月底结束，到时候我们会请每户业主检查，签字确认。”贺永法说，同样的错误他们不会犯第二次了，所以今年年底即将交付的蓝桥名苑二期600多套房源现在就已经开始做第一遍自查了。“我们会管理的更严格。”
　　事情发展到这里，我们似乎只能等待，看两周之后，问题能不能如九安房产所承诺的那样得到解决，能不能让业主接受。
　　C&&业内报料：难赚钱才是质量问题“元凶”
　　就在这时候，突然有知情人报料说，蓝桥名苑之所以问题多多，实在是内有隐情。“最初投标做这个项目，九安以为能小赚一笔，结果却亏了。”这位不愿透露姓名的报料人说，按照一期核算的成本，蓝桥名苑至少每平方米亏370元，很有可能还不止这个数。“蓝桥项目招投标的时候合同约定是日交地，结果实际交地延后了好几个月。”
　　在开发蓝桥名苑之前，九安房产从未操作过房产项目，很多开发过程中可能遇到的实际情况都出乎他们的意料。交地延期是其中之一，这直接打乱了九安原本“短、平、快”的经济适用房项目开发计划。其次是利润来源。蓝桥名苑销售价为2980元/平方米，税后开发商能收到的销售款差不多是2800元/平方米，需要支付约1240元/平方米的土地费，这么算下来开发商的利润主要从1560元/平方米中产生，而在1560元/平方米中把土建、材料等都开支后，想赚钱实在要省之又省。“经济适用房是划拨土地没错，但只是免了土地成本中的地税部分，国税部分还是要照交的，有些开发商甚至不清楚这点，以为经济适用房销售不用愁，还有3%~5%的利润保证就能赚钱。”
　　蓝桥名苑是一个总建筑面积40万平方米的大规模经济适用房小区，这意味着它的开发周期更长，需要分多期开发。2006年~2008年，蓝桥名苑一期建设期间就碰上了原材料涨价。这点九安房产总经理贺永法也承认：“我们没有考虑到原材料涨价的风险。”原材料价格涨了，但房子已经卖了，售价也不能涨，怎么办，只能从利润里扣，问题是——工程早已承包给施工单位，原材料涨价、建筑成本增加都成了施工方的问题，开发商是不会愿意拿自己的利润来填补你的亏空的。
　　按照惯例，经济适用房项目的利润主要来自小区配建的商铺和车位。蓝桥名苑配建了850多个车位，售出50多个，小区商铺一个没卖，这两项开发商就积压了八九千万元的资金。一边是该进的钱进不来，一边是不该花的钱花掉了，施工单位急，开发商也急，而且是追悔莫及——早知道就不做这个项目了。所以蓝桥名苑会有这么多问题，所以业主的整改要求交给了开发商、传到了施工方，但整改进度却迟迟上不去。“在商言商，没有钱赚的活儿谁干啊！”一位开发商说。
　　问题是，这与业主何干？该付的钱一分没少，而且早就付了，临到交房，别说“精品”，连个“合格品”都拿不到，该怪谁？
金禾·金雅苑多出的搭售万元热水器
买房付款，天经地义，但如果开发商还要求你额外再付1万元，你愿意吗？九堡金雅苑的不少业主最近在收到签订购房合同的通知时，就发现开发商要求他们交纳1万元的太阳能热水器安装费。“直到收到这个通知，我们才知道还要多付这么一笔费用。”业主们对此反应相当强烈：买房搭售热水器，这算不算是强制消费？
　　A&&业主：当时选房的“第一志愿”
&&&&位于九堡的金雅苑居住区，是杭州的经济适用房区块，目前仍在建设中。
　　当时的选房现场，九堡金雅苑区块里三圈外三圈围满了人，咨询的、签订认购意向书的，人气很旺。记者从杭州市房管局了解到，和许女士一样，在昨天达成意向的选房户中，有三分之一的人都选择了九堡。
P.S.杭州市区第25期经济适用住房情况
&&&&&&房源&&&&&&&&&&交付日期&
享受价格（均价） 超面积价格（均价）
丁桥后珠辰秀嘉苑&&&&
2970元&&&&&&&&&
下沙铭和苑&&&&&&&&&&2009年年底
2998元&&&&&&&&&
丁桥后珠美邻嘉苑&&&&2009年年底
2971元&&&&&&&&&
三墩都市水乡水秀苑
2009年年底&2980元&&&&&&&&&
丁桥邻里人家&&&&&&&
2009年6月前
2960元&&&&&&&&
九堡金雅苑&&&&&&&
&2010年年底
2953元&&&&&&&&
图片来源地址一：透明售房网
图片来源地址二：下沙网&
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