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求问，我们这种情况到底算不算二套房？想用公积金贷款首付多少&&&&&&
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☆◇※↙∞♀
为毛我回楼上的贴出不来，真奇怪
小龙女来了,我家小宝我最爱
吃喝拉撒人生事,平平常常一生安.不求一丈笙歌场,愿得三尺安睡地.
☆◇※↙∞♀
引用:原帖由 kissdarkspider 于
15:53 发表
楼上的部分同志，不清楚不要误导lz吧。
如果你在外地是全款买房子，差不到你的贷款记录，那么你在北京买房申请公积金是首套。你这当初都贷款了，必然查的到，那必然是二套，除非你把外地的卖掉。
别听楼上什么 ... :谢谢，我打过电话问过了，哎，想买房真难啊
小龙女来了,我家小宝我最爱
吃喝拉撒人生事,平平常常一生安.不求一丈笙歌场,愿得三尺安睡地.
快乐工作，好好生活，似水流年，
博士一年级
弄清楚就好了，嘻嘻。
小学五年级
LZ跟我差不多的问题，最后咨询得怎么样呀？
初中一年级
引用:原帖由 kissdarkspider 于
15:53 发表
楼上的部分同志，不清楚不要误导lz吧。
如果你在外地是全款买房子，差不到你的贷款记录，那么你在北京买房申请公积金是首套。你这当初都贷款了，必然查的到，那必然是二套，除非你把外地的卖掉。
别听楼上什么 ... :不好意思，借用下楼主的帖子我也想问下。
我名下有两套房子，都是商业贷款，没有动用公积金。
现在想卖一套当首付，然后公积金贷款，
这种情况算几套房？公积金贷款可以吗？
初中二年级
算第三套吧，应该没有资格了。
快乐工作，好好生活，似水流年，
博士一年级
你名下的两套 房子是普通住宅麻？如果是普通住宅，虽然你没有用过公积金，虽然卖了一套，依然是二套，因为你名下有房子了。并且有商贷记录，很好查到的。如果你两套都买了，再买房子申请公积金可以按照首套算了。如果你名下的两套房子是商住房，那不用卖，直接申请公积金贷款就算首套。
初中一年级
引用:原帖由 kissdarkspider 于
12:17 发表
你名下的两套 房子是普通住宅麻？如果是普通住宅，虽然你没有用过公积金，虽然卖了一套，依然是二套，因为你名下有房子了。并且有商贷记录，很好查到的。如果你两套都买了，再买房子申请公积金可以按照首套算了。如果 ... :谢谢好人啊。
那么我就不用卖了，公积金贷款就算首套贷款吧。
快乐工作，好好生活，似水流年，
博士一年级
你确定你的两套房子是商住房？不是普通住宅不？？？？如果是商住房，再申请公积金贷款买普通住宅的话，应该算首套。。保险起见， 你打一下住房公积金管理中心的热线电话咨询一下，很方便的。
初中一年级
引用:原帖由 kissdarkspider 于
12:33 发表
你确定你的两套房子是商住房？不是普通住宅不？？？？如果是商住房，再申请公积金贷款买普通住宅的话，应该算首套。。保险起见， 你打一下住房公积金管理中心的热线电话咨询一下，很方便的。 :看到你这么说，我简直太高兴啦，唱歌。
两套房子确实都是商住房，一套在北京，一套在大连。
我准备把大连的卖了，凑首付，申请公积金贷款，在北京买个学区房，啦啦啦。
谁有好的学区房推荐个啊。
☆◇※↙∞♀
公积金贷款还完就算首套，没还完不能用，要不把房子卖了。90平以下两成首付，以上三成
快乐工作，好好生活，似水流年，
博士一年级
呵呵，大连那套应该不用卖了。你给住房公积金中心热线电话确定下，政策应该规定的商住房不影响你买普通住宅的名额啊。亲，一口气两套商住房，你可真豪气呀，嘻嘻。
初中一年级
引用:原帖由 kissdarkspider 于
12:50 发表
呵呵，大连那套应该不用卖了。你给住房公积金中心热线电话确定下，政策应该规定的商住房不影响你买普通住宅的名额啊,亲，一口气两套商住房，你可真豪气呀，嘻嘻。 :哈哈，这两套房子现在贷款还都没还完呢，还是银行的
而且，我要是不卖一套，就木钱交首付
高中三年级
我买房的时候中介跟我说，只要是外地的，没贷款，都没事儿。要是有贷款，不管是商贷还是公积金，都不算首套了
小学六年级
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公积金，二套房可以取嘛
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应该是可以的
可以提取的。
可以领取的，前提是首套房没有用公积金贷款或者公积金贷款已经还清
这个应该是可以的 啊，，，，
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：我们这种情况是否属于二套房？如何使用公积金？换工作城市后公积金问题。_百度知道
我们这种情况是否属于二套房？如何使用公积金？换工作城市后公积金问题。
我以前在北京交的公积金怎么办、大学毕业后在北京工作？是要先领结婚证然后以两个人名义买吗，有公积金？3，北京集体户口。女朋友。3、2012年到南京工作、名下无房产，有公积金。2、我们现在买房是否算二套：1，怎么一起使用？怎样避免被二套，请问、南京集体户口2、我们俩都有公积金、2009年在老家（江苏省宿迁市）全款买了一套房？2，无贷款。我们准备买房结婚：1：1我
提问者采纳
只能使用一个人的，可以问下江苏是否全省联网。公积金可以办理转移，房产局在异地未联网，没有贷款记录不算
老兄，江苏是全省联网的，肯定可以查得到我在老家有房产登记。这样算不算二套？另外你说只能用一个人的公积金是啥意思啊？就是我的第三个问题能不能再说的详细点。
要是房产局联网了，就是二套啊，各地规定不同，多数都认房又认贷，就是不管是全款还是贷款，有记录就算一套，就是只能用一个人的公积金来贷款，不能合起来。
提问者评价
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其他1条回答
在北京的公积金可以提出来，比如原来的改为丈夫，新买的用妻子应该不属于二套房，只要你买了房子就可以提公积金，不管用谁的名字，只要是夫妻就可以提两个人的公积金，如果算二套房可以换房主名字
二套房的相关知识
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贷款购买二套房 如何占尽住房公积金新政的便宜
来源：四川新闻网
作者：四川新闻网
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贷款购买二套房，四川有何具体限制？四川将限制二套房的面积、价格。具体数字由于各地经济发展情况不同，全省不会统一划线，但必须满足在当地“中低价位、中小户型”标准。
贷款购买二套房，四川有何具体限制？四川将限制二套房的面积、价格。具体数字由于各地经济发展情况不同，全省不会统一划线，但必须满足在当地“中低价位、中小户型”标准。
推行异地贷款后，可在买外地房吗？简单的说，人在哪儿打工，公积金就交到哪儿。不管地点，只要连续足额交满6个月，就可以申请贷款。申请贷款只能在户籍所在地申请住房公积金个人住房贷款，同时在户籍所在地购买自住住房。
放开二套房贷款后，申请贷款是否要排队轮候很久？
这种情况并不会出现，一方面源于全国房市现状，另一方面目前四川公积金贷款资金充足，资金流动性紧张、职工贷款排队轮候的现象在四川并不严重。
公开资料显示：截至2014年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。
缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。
巧用公积金六大攻略
一、用足公积金贷款额度。公积金贷款是国家支持的一项贷款优惠政策，只要符合贷款条件，应尽可能用足公积金贷款额度。从投资理财角度讲，贷款购房应该最大
限度地使用公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至
30万元。贷款人应关注所在地相关政策的变动。
第二、用足公积金使用年限。因为公积金贷款利率比商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理
的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多，可由丈夫做贷款人，申请到的贷款时间更长；假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小
的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。
第三、合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序，可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款房，节省利息支出。
第四、合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额，但是还款人需合理确定还款额度，以避免最后一次还款压力过大。
第五、一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者，可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势，可以帮购房者省去一笔可观的费用。
第六、变通使用公积金。公积金除了贷款外，还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低，如果不提取，就只能等退休时才能领，所以应尽量发挥其应有的作用。
公积金贷款办理流程（新房为例）
1、借款人到贷款服务大厅银行窗口提交个人申请资料，由银行进行受理、审查，审查通过后，提交中心审查。
2、中心进行审查和审批，同意贷款的，担保公司对其进行审查，办理担保手续，缴纳担保费。
3、借款人返回银行窗口签订借款合同，到公证窗口办理公证手续，缴纳公证费。
4、等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款。
公积金贷款的常见误区
误区一：公积金账户余额做购房首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
误区二：子女使用父母的公积金贷款
子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
误区三：装修房子可以提取住房公积金
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
误区四：公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。
误区五：提取总额可以超过房款总额
公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而购房者的公积金存储余额有40万元，只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
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复牌程序于9月份启动，新任审计师致同会计事务所将为成败关键，顺利的话，佳兆业将于明年1月复牌。
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求问，我们这种情况到底算不算二套房？想用公积金贷款首付多少
我们在外地有一套房，贷款买的。是在我的名下，当时用我的公积金贷款，LG是共有权人，因为要还贷，我一个人工资不够。现在准备在买房，用LG的名，他是集体户，想买个90平以下的，首付到底是几成？有说两成有说三成的
外地的房到底算不算，能不能查到啊？要是算二套房我们就惨了，根本凑不够首付，要是卖掉的话，是不是就能算首套房了？或者说到哪里能咨询到具体的政策，告诉我一声也行，烦死了，昨天去问了一下房价，没降啥啊，哎，没钱的伤不起啊
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现在北京是认房又仍贷 最好的就是把外地房子卖了 就仍然享受首套房优惠，但是贷款商贷就算二套了，公积金没事！
我不要长草。。。。。。
博士二年级
肯定算的啊。。。。。。
【iHerb优惠码：LGV371】
【花花草草】院子里和房间里的花花草草。。。更新了院子的照片
☆◇※↙∞♀
引用:原帖由 lookpn 于
12:35 发表
现在北京是认房又仍贷 最好的就是把外地房子卖了 就仍然享受首套房优惠，但是贷款商贷就算二套了，公积金没事！ :也就是说，我们用公积金的话，还算是首套房，要是用商贷就算二套房，是吗？求确定
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吃喝拉撒人生事,平平常常一生安.不求一丈笙歌场,愿得三尺安睡地.
小学五年级
公积金只要上次的贷款还清了就可以继续贷，而且不管几套利率都是4.9%，商贷你已经算二套了，还是别想了！
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引用:原帖由 lookpn 于
13:54 发表
公积金只要上次的贷款还清了就可以继续贷，而且不管几套利率都是4.9%，商贷你已经算二套了，还是别想了！ :不好意思啊，再麻烦问下，外地的房是用我的公积金，不过还没还完，，现在是用LG的公积金，难道这个也有影响吗？商贷我们是压根不想了
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引用:原帖由 墨染君心 于
13:59 发表
不好意思啊，再麻烦问下，外地的房是用我的公积金，不过还没还完，，现在是用LG的公积金，难道这个也有影响吗？商贷我们是压根不想了 :这个细节就要问专业人士了，好像国管和市管还不一样，建议去官方问问！我个人感觉应该有影响，毕竟虽说用你的公积金但是你老公也是那套房子的共有权人，以及你们还款是以家庭为主体了，肯定会有你老公的记录什么的！
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晕死，难道外地的公积金没还完，北京的也不能用是吗？我怎么这么悲催，看来外地的房子不卖不行了，真不舍得想留着养老的，环境很好啊
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引用:原帖由 dhsunco 于
14:24 发表
因为能查到贷款
你老公在外地的房子有没有产权不要紧&&各地现在暂时还没联网 外地的房子应该是查不到的 :那我要是把贷款还完了呢，还是算二套房，还能用LG北京的公积金吗
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万分感谢，另外再请教一下，贷款还清证明这东西到哪去开？银行还是当地公积金中心？房子证明材料拿房产证应该就可以了吧。
首套的话，现在到底是几成首付呢？不好意思打扰了，求指点
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快乐工作，好好生活，似水流年，
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楼上的部分同志，不清楚不要误导lz吧。
如果你在外地是全款买房子，差不到你的贷款记录，那么你在北京买房申请公积金是首套。你这当初都贷款了，必然查的到，那必然是二套，除非你把外地的卖掉。
别听楼上什么公积金可以重复申请，还都是4.9，那纯粹是瞎说。
公积金首套是90平以上三成收入，以下是二成首付，30年贷款是4.9
可是如果你第二次置业还想申请公积金贷款，必须第一套的房子贷款还清，同时，满足第一套房子小于人均28平米，这种情况下，才允许你申请第二套的公积金贷款，同时这第二天的公积金贷款的利息也是基准利息的1.1呗，首付6成。
另外，权威解释，请你拨打公积金中心的热线电话人工咨询，挺容易就可以打进去，但是要等待一下。
祝你买到合适的房子哈。
签名档违规，请自行修改& &
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谢谢，还有楼上那位也多谢啦，我打电话去确认下吧，没钱的刚需真是最悲催的，TMD真想去抢银行
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谢谢，也谢谢楼上的同志，打电话问了下，要还清贷款就算首套，哎，贷款还清了，首付就不够，TMD，我想去抢银行，谁借我十万块啊
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