开发商卖车位合法吗说买房送车位,签合同贷款让我签2份一份车位一份房子,房子已签,贷款下来了,车位可以不签吗?

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买房时交了定金和团购费,后来销售人员说送两个车位就送一个。银行贷款一直批不下来,到现在已经三个多月了
买房时交了定金和团购费,后来销售人员说送两个车位就送一个。银行贷款一直批不下来,到现在已经三个多月了钱能退回来吗?
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这个才2,可以不用买,不划算,也就是两个人拥有一个车位平均,没问题的。
可以公证,具有同等法力效率!
答: 如果这房子准备常住,就可以买,如果以后还准备卖掉,就可以考虑一下!
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当时买房时开发商说送车位但是只在交定金的合同上写了个“送车位”我想请问下等到我拿房子的时候这车位能拿
当时买房时开发商说送车位但是只在交定金的合同上写了个“送车位”我想请问下等到我拿房子的时候这车位能拿到吗?
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买房首付已付合同已签,我想等公积金下来后用公积金贷款,开发商天天催我签贷款合同,还说我违约了之类的
直接用公积金贷款省钱又省心。但是我的公积金两个月后就可以用了,我想知道这样是否对我不利付定金时认购书上写的好像是七天签约否则按违约处理
您的回答过短,请将答案描述得更清楚一些
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确实应该按合同上说的七天签约否则按违约处理,按照道理,但是你这种情况明显可以跟开发商协商,不然你损失较大不划算这个问题你可以跟开发商好好协商
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着急提前还房贷,你就大亏特亏了!
编辑:李楠来源:融360发表时间:点击:1657
着急提前还房贷,你就大亏特亏了!
看春节将至,许多朋友马上就能迎来一大波数额不菲的年终奖,这让不少身背重额债务的&房奴&们手头资金变的十分充裕,再者由于2015年央行连续五次降息,关于提前还贷的情况变得格外引人关注。
众所周知,现在的房贷最长是30年,但根据调查发现,在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长。
有银行的数据统计,一般的房贷还款周期差不多为五到七年,有90%的人都会选择提前还贷。其中,很多人受制于传统观念的束缚,觉得欠银行的钱不舒服,又或者自己在经济上另有打算;当然还有一部分人,对于目前理财投资市场并不了解,没有找到合适的理财渠道。
综合来看,原因各有差异,但是不是所有人都适合提前还贷,什么情况下适合提前还贷,提前还贷的注意事项又有哪些,这里为您做出解析。
不适宜提前还贷
从目前国内的经济大环境来看,目前仍处于降息通道,短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房,借得钱越多、时间越长就越好,不必急于还款,毕竟房贷利率很低,利率折扣优惠也很大。
如果是以下三种情况
建议您不要进行提前还贷了:
1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)
截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。比如你手中有十万元的闲置资金,以投资一年期,年华收益6%的理财产品为例,年终可以获得收益6000元。
相反,你进行提前还贷的话,要按照合同支付一笔高昂的违约金。
2、等额本金还款期已过1/3的
等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
适宜提前还贷
当然,也会有人说目前水平利率低,提前还贷肯定能省不少利息,所以也总了以下几种适宜还贷的情况供大家参考。
1、如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算;
2、如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款;
3、除了五年定存一点投资理财都不会的,就提前还吧,还完了经常看看怎么理财,相信对你一定有帮助;
4、想还清贷款作抵押的,没啥说的必须还;
5、死活不能欠银行钱,尤其家里老人催促的,就还了吧,别让老人替你操心。
确实,提前还完房贷会比按时还完节省不少利息,但每个人也需要结合自身情况而定,如果是打算部分还款,选择缩短还款期限比减少月还款额更划算;如果是计划今年还清所有的房贷,还要提醒大家还需要注意以下这两个问题:
1、你需要弄清楚贷款银行对提前贷的相关规定:
在年底还款之前,你先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定,比如提前还贷是否有违约金,如果有违约金,其收取的标准怎样;提前预约还贷时间是否有要求;以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。
2、若是组合贷款方式,建议先还商业贷款:
如果买房时,你选择的是&商业贷款+公积金贷款&组合贷款的方式,建议先还商业贷款,因为相比公积金贷款,商业贷款的利息比较高,如果先将商业贷款的那部分还清了,那么对于个人和家庭来说,每月的房贷压力必定会减轻很多,而且利息也同时节省不少。
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