孩子自己买开发商不办理房产证房本人出国房产证怎样办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-11 13:19 标签： 开发商办理房产证流程
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请问我买了房子已经10年了一直拿不到房产证怎么办呢、对方说开发商没有到国税局开正规发票所以办不了房产证、麻烦专家指点一下我改怎么办呢、
请问我买了房子已经10年了一直拿不到房产证怎么办呢、对方说开发商没有到国税局开正规发票所以办不了房产证、麻烦专家指点一下我改怎么办呢、
　问题来自：江苏 - 苏州　悬赏：0分　咨询时间： 11:41　咨询人：afg47
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你好，起诉卖房者，要求其配合过户。否则构成违约。
回复时间： 12:34
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到法院起诉。。。
回复时间： 16:08
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要具体了解情况，如不有明，来电或来所咨询。
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我的咨询提醒买新房是自己去办房产证还是开发商给办好。_百度知道
买新房是自己去办房产证还是开发商给办好。
　　在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。新买的商品房的房产证可以自己办理。自己办理新买的商品房的房产证的步骤如下：　　第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。　　第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。　　第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。　　第六步：提交申请材料主要包括以下几种：盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。　　第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。　　第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括： 房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。　　第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
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要跑很多地方，办理的也比较快，（这个你自己应该知道吧）还是交给开发商去办理好了，如果是有诚信，排队时间长。自己去办理的话比较麻烦你要看房子的开发商了。我就是交给开发商办理的，我觉得比较浪费时间，比较省心、品牌的楼盘的话
采纳率100%
其他4条回答
在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。新买的商品房的房产证可以自己办理。自己办理新买的商品房的房产证的步骤如下：
　　第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
　　第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
　　第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据...
自已办省钱费心，开发商信得过的话费钱省心。
都可以，开发商会收取一些费用（代办费），但是自己把手续拿齐了（包扩商品房预售许可证复印件、购房收据，补充协议、、购房合同，本人身份证明等，到当地房产住宅局，即可。
还是自己办比较放心咯
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房主知道自己的房产证办下来，开发商会告知你的
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1、开发商没有义务为你办理土地证的；
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开发商一房两卖 业主购房5年不能办理房产证
李璟
购房并交清房款，住了5年开发商都不肯办理房产证，原来早在自己买房前两年，房子就已卖给了别人。昨日记者从江汉区法院获悉，因前房主已退房，法院判决双方继续履行购房合同，开发商协助房主办证并赔偿20万元违约金。买了5年的房子是别人的2007年，武汉市民张女士在江汉区某小区14楼看中一套商品房，并于同年6月25日，与开发商武汉某房地产综合开发有限公司签订了一份《武汉市商品房买卖合同》，以55.9万余的价格买下这套房屋。几天后，张女士以全额付款的方式缴纳了房款，开发商同时交付房屋，但房屋的权属登记却一直没有着落。开发商承诺，3个月内将协助张女士办好登记手续，否则张女士可提出退房，开发商并支付已付房款的0.5%作为赔偿。3个月后，开发商并未履行承诺，但其表示将尽快办好，于是同年9月，张女士与物业公司签订了业主临时公约，并入住该房。然而截至2010年8月，张女士多次要求开发商尽快办理房产证，均被对方以各种理由搪塞。当月16日，开发商出具了一份承诺书，承诺于次年5月底前为其办好房产证，并承担办证所需的过户费、维修基金、契税等费用，同时还答应在办好房产证之前，为张女士缴纳物业费。2012年5月，办房产证的事仍无下文。张女士到武汉市房产档案馆查询后才得知，早在2005年12月，自己买的这套房子就已经被开发商卖给了别人。法院判开发商侵权赔违约金通过调查，张女士得知房子是被卖给了陈先生，而对方也早已在房管部门办理了合同备案手续。另外，陈先生在支付首付购得该房后，将房子作为抵押向某银行办理了贷款，直到日才结清。为此，张女士将开发商作为被告、陈先生作为第三人诉至法院，要求开发商退还房款并赔偿损失。开发商辩称，2011年3月，经与陈先生签订《调解协议》，并向武汉市仲裁委提出申请，双方已经解除了购房合同。其表示，愿意继续履行与张女士的买卖合同，并答应按照之前的书面承诺协助她办证并承担办证费用及物业费。考虑到陈先生已退房且抵押贷款已结清，自己也住了这么多年，张女士同意与开发商继续履行合同，请求判令开发商协助办理房屋两证并支付逾期办证违约金21.3万余元。但开发商表示，其已通过承担相应费用的方式承诺了违约责任，拒绝支付违约金。法院审理认为，开发商一房两卖，导致张女士在商品房交付使用后无法办理房屋权属证书，其应承担违约责任。因双方合同未约定违约金，根据相关法规，应按已付购房款总额并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿。故判决双方继续履行购房合同，开发商协助张女士办理房屋两证并支付违约金。
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