95年广州房子开发商迟迟不办房产证跑了能自己办房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-28 09:02 标签： 开发商办理房产证流程
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买房维权案例：延期交房、产权证未办、开发商跑路怎么办来源： 　作者：　时间： 15:58:34
对于任何一个家庭而言,买房置业都是一件快乐而幸福的事情,可在现实买房过程中,因为信息的不对称,置业者的智慧总是抵不过不良开发商的“精明”,难免遭遇烦心事,对于这样的问题,置业者完全可以依法维权,合理主张自己的权益。
至于如何规避置业陷阱,专业人士也提醒市民,从细节上防微杜渐,尤其要注意选择之初、签订合同等关键点。在选择时,置业者应当查看开发商的权证和项目的预售许可证,尽量选择品牌房企开发建设的品质楼盘。签订合同是,将一些细节标注清楚,尽可能维护自己的权益。
一,延期交房分情况维权
【案例】2014年4月,陈女士购买了某楼盘的房子,合同约定日交房,可时至今日,房子尚未交付。开发商延期交房,陈女士该如何维权?
【说法】遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。
其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。
二,产权证未办,及早维权
【案例】宋先生购买了某小区的房子,房子都已经住了2年了,却一直没能拿到产权和国土证等证件。为此,宋先生和邻居业主们多次向有关部门反映,税务部门和开发商费用没缴全;而开发商则推诿说所有费用已经缴纳,证件正在办理中。对此,宋先生该如何维权?
【说法】房产证延迟原因复杂,主要牵涉三方面的因素:一是开发商未叫其相关税费,或者由于诸如超规划建设等不规范行为需要接受处理等;二是相关主管部门原因;三是业主方面的原因,如未按时收楼等等。其实只要原因或者说大多数的成因还在开发商方面,由于土地让出金没缴清,或是一些审批手续还未完成,造成不能办理。“只要开发商各环节手续清晰、资料齐全,上商品房交房手续并不难。”市房地产交易中心有关负责人强调。事实上,房屋销售合同一般都约定了产权证的办理权限,购房者可以此维权,保障自己的合法权益。
三,开发商“跑路”司法途径主张权益
【案例】2015年12月。家住某商住楼的业主谭先生突然发现物业公司撤走了,开发商办公室也是人去楼空,整个商住楼陷入没人管理状态。随后,谭先生得知的消息是商住楼开发商已经“跑路”,部分楼盘“烂尾”,抵押在建工程导致购房者无法备案,已交付使用的商铺无法正常经营。对于这样的情况,谭先生该怎样维护自己的正当权益?
【说法】开发商先将房屋出售给业主,再将房屋抵押,涉及民事合同欺诈行为,建议业主走司法程序解决,这是目前最有效的办法。
业内人士也指出,开发商对一个楼盘的预售资金和贷款资金支配自由度太大,带来了“烂尾”的风险,开发商将楼盘抵押给银行金融机构贷款后,银行金融机构往往因为手中有抵押物,没有严格监督资金流向,导致开发商有空子可钻。这也是置业者需要提防的方面。
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房子还没验收,开发商跑了,请问房产证怎么样才能办下来?
我的房子是2012年买的，开发商说好2013年底办房产证的，一直拖到了2015年还没办，现开发商跑了，我们的房子还没验收，请问律师，我们怎么样才能把房产证办下来。谢谢
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可以起诉开发商，让房管局直接办理
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来源：齐鲁网
华大哥告诉记者，自己房子的房产证一直没有办下来（视频截图）
开发商表示，将尽快解决（视频截图）
　　齐鲁网济南12月8日讯 日前，济南的华大哥告诉记者，自己的房子已经住了十几年了，一直没有房产证，就在去年，开发商称只要交4万多元钱就可以办房产证了，但是一年多过去了，房产证没有下来，钱也不见了。
　　据山东广播电视台齐鲁频道《小溪办事》报道，据了解，华大哥的单位当时买下了整个单元楼，但是由于华大哥年轻，被分在了阁楼，当时阁楼是办不了房产证的。由于政策限制，没有房产证也实属无奈，可是去年开发商的一张通知单却让华大哥看到了希望。
　　当时开发商请了律师给双方拟定了协议，协议规定，华大哥需要缴纳土地出让金以及合同变更费等4万多元，如果90个工作日无法将房产证办理完毕，钱款如数奉还。可是现在的情况却让华大哥变成了热锅上的蚂蚁，“我们和开发商联系不上，开发商不接我们电话了。”华大哥说。
　　随后，记者和华大哥抱着试试看的态度来到了物业，没想到在物业正好碰见了当初与华大哥签合同的法人代表刘春华。刘经理表示，由于之前自己一直在出差，所以没有接听陌生电话， 现在开发商正在积极办理华大哥的房产证。
　　虽然开发商承诺将办理房产证，但华大哥表示，自己现在需要钱来周转，想把这4万多元钱退回来。对此，刘经理表示，不办房产证也可以退钱，尽量在下周前办理好。
(责任编辑：UN660)
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问题来自：武汉
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你好你可以去房屋所在地的房管局查下看看开发商有没有把土地分割到户
你好，可以去当地房管所详细了解情况
可以办得就是时间的问题
这个政府会出面的，放心就行，房产证能办理，
小美在作文簿里写上长大后的愿望：一、我希望能有一个可爱的孩子；二、我还希望能有一个爱我的丈夫。结果，发现老师写了一句评语：请注意先后顺序。
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
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