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我买的房子钱已付过，要办房产证了，开发商现在说现在大了15平方要让补钱，怎么办？
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业主联合起来告黑心开发商！！
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小区整栋房子27套只有一个房产证,现在想买其中一套,我能办到房产证吗
公司老板要卖这栋楼，27套房子可以办理27个房产证吗。房子是小区房
我有更好的答案
商品房都是先办大证
卖的时候分割的！
如果自己分割要多少钱呢，二手房五年后的交易费要多少钱啊，整套房屋的百分之多少？
自己一般不给分割！ 分割是按商品房 销售纳税才可以！手续也是很复杂 一般都要一个团队 专门办理很久
期间各种花费 实在没办法计算！
先确定房屋产权性质？确定次房的土地性质？
70年产权，2000年的房子，房子一梯三户，公司老板买了3栋。
明白了，带着购房时的相关证明，直接去房管局就可以办理分本了。没有税费，交些图纸费就行。
之前是1个房产证，现在就不能变更了
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出门在外也不愁我想买一套还没拿到房产证的房子，具体该怎么做?_百度知道
我想买一套还没拿到房产证的房子，具体该怎么做?
首先确定有房产证，如果有房产证，房产证还没有下来，就得先签个三方合同，买方、卖方和中介方，然后把购房合同、大修基金和契税的票都放到你那，因为要办理房产证就必须要这些资料才能办，做公正也可以，让房东把后期过户的事情全权委托给你们双方都信的过的人，但是如果这样后期的事情就和房东没关系了，房东肯定会要求你一次性付款的，呵呵，做公正就是怕后期房东不能配合你过户 ，但是公正有一笔费用，可能需要你出哦
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我刚卖了一套无产证的房，给你说下过程，希望能帮到你，你先和卖家签个协议，违约金写高一点，协议内容就是乙方购买甲方的房子，共多少钱，分两次付清，第一次现在付多少，第二次就是过户时付余款，产证下来后甲方要积极配合乙方过户！然后双方去公证处公证，公证费几百块钱，记得公证的时候你要在带一个人，就是以后房产证上要写的那个人，这个人和公证人不能是同一个，你可以叫上父母，或者老公（老婆）都行，公证完后，卖方买房的所有手续合同票据都全交给你了，保管好，过户时候要用。你们如果是通过中介购买的，全程都让中介参加，他们应该也有个第三方责任书。还有一点就是看看卖方是干什么的，有没有欠银行钱，最好是稳定职业的好点！给你举个例子，如果这半年卖方和银行有纠纷了，卖方欠了银行钱无法偿...
是可以先签订协议，在公正机构公正。政府有这样的公正机构的，一般按正规程序没什么风险。还有一种方法就是房产证没下来直接去申请更改变更户头。
首先确定有房产证，如果有房产证，房产证还没有下来，就得先签个三方合同，买方、卖方和中介方，然后把购房合同、大修基金和契税的票都放到你那，因为要办理房产证就必须要这些资料才能办，做公正也可以，让房东把后期过户的事情全权委托给你们双方都信的过的人，但是如果这样后期的事情就和房东没关系了，房东肯定会要求你一次性付款的，呵呵，做公正就是怕后期房东不能配合你过户。
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房产证过户相关手续及费用:我买了一套145平米二手房,房产证满五年,我是唯一一套房,有哪些费用?
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普通住房:上家:1,满五年唯一:营业税和个人所得税免掉。2,满五年不唯一:营业税免掉,个人所得税是成交价的1%。下家:首套:契税:90平以下是合同价的1%,90平以上的就是1.5%非首套:契税:合同价的3%非普通住房:上家:1,满五年唯一:营业税:(合同价-购入价)*5.65%,个人所得税:免掉2,满五年不唯一:营业税:(合同价-购入价)*5.65%,个人所得税:合同价*2%下家:非普通住房:契税:合同价*3%
没有印花税和国土费,营业税税率是5.65%!不是5.55%
(上海)您购买的房子是按“非普通住宅”应交税:上家——1、营业税:差额(现成交合同价减去当时买进合同价)×5.65% 2、个人所得税:合同价×2% 3、土地使用税:2.5元×住房面积下家——1、契税:合同价×3% 2、3、土地使用税:2.5元×住房面积过户流程——核价、核查购房资格、审税、交税、过户、水电煤过户
你已经是非普通住宅了,满五年也要交差额营业税,如果首付多点的可以做低点税就少。契税是必须交。唯一就省掉个人所得税。其他在交易中心的费用一共也要了不500快。很简单,就向上面所说的那么多流程
面积超过140m2为非普通住宅,交易过户时缴纳契税:总价*3%;交易手续费:面积*2.5元;抵押登记费:80元;产权登记费:80元/套。如通过中介公司办理,中介费:总价*1%。
你还没有介绍清楚。房东是否唯一。总的房价是多少。房东:差额营业税:5.55%,房东不唯一多2%的个税。 中介费:1%。 面积*2.5元/平方。 客户: 契税:3%,中介费:1%。交易手续费面积*2.5元/平方。
以下单位价为房交所过户价为准1、契税 申报价*3%2、个税申报价*1%3.营业税差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=A A*5.6%=差额营业税)4、印花税过户价千分之一5、交易手续费6元*建筑面积6、工本费20元7、国土费90元8、转移登记费80元若您所购物业土地性质为划拨 还有土地收益金 建筑面积*低级价格 手续:身份证原件 户口本 婚姻证明 房产证原件
按照北京现在的市场价格,营业税,个税,都可以避掉。不用交,只需要交一个3%的契税
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房子好买证难办
2月26日，山西晚报周刊开通3·15置业安居维权热线，广泛征集读者与业主有关置业消费维权方面的投诉、咨询。时至今日，已收到上百个热线电话，其中有26个为业主实名投诉。在26个实名投诉中，反映太原市房产证难办的投诉占比高达三分之一，有些业主等待房产证办理的时间达到12年。房产证难产的背后原因是什么？本报记者通过走访政府职能部门、开发商、投诉业主了解到，商品房从项目规划立项、建设开工、销售交房至业主产权证办理，需要上百个审批程序和报备要件，并交纳数额可观的政府规费、税费。在整个项目开发、销售及产权证件办理的过程中，有一个环节出现违规、产生应缴未缴的费用、报备要件不全及信息不准等问题，就会造成后续其它开发流程的工作搁置，最末端的房产证办理由此拖延。总而言之，房产证难产的原因复杂繁琐、各不相同，尤其是业主购买了违法建设、违规预（销）售的房子，房产证的落地更是难上加难。记者结合走访调查结果和典型投诉，对房产证难产的原因进行简单梳理，再次提醒购房者置业一定要选五证齐全的商品房。为保护投诉业主的人身安全，文中所涉及投诉人的姓名和小区隐去。房产证难产 业主心急如焚“我于2003年在太原五龙口街某回迁小区，购买了一套98平方米的房子。从入住至今，项目一直没有办理房产证。每次业主和开发商交涉，开发商都说尽快尽快，但办下房产证的时间就是遥遥无期。”一提起房产证，太原市民刘先生满肚苦水。家住和平北路某商品房小区的退休职工王苏先生告诉记者，他在2004年购买了这个小区的房子。时至今日，小区内的5座楼中仅有他居住的A座楼没有办理房产证。其它楼的业主在前几年陆续拿到房产证，数百户人家等房产证少则六七年，多则十余年。像他这样没拿到房产证的业主还有几十户，他很想知道自己为什么拿不到房产证。还有一位2005年购买期房的杜先生，已经收房近7年，但房产证至现在没有踪影。开发商对待业主的质询总是躲躲闪闪，特不耐烦。房产证拿不到手，意味着业主无权对自家房子进行转让、产权分割、遗产赠与、抵押贷款等处置。记者走访省城某知名房企的高管了解到，一个立项用地、规划建设完全合法合规的商品房项目，从项目取得商品房预售证开售，至交房为业主办妥房产证的周期为3年至5年。这位高管2005年购买的合法商品房，在全家入住5年后才办妥了房产证。上述高管称，如果项目立项用地、规划建设存在违法违规行为，需要房企对违规行为进行整改并交纳罚款，经对应政府职能部门审批合格后，才能依法依规办下项目的大房产证。整改及重新审批合格的时间有多长，因房企整改效率不确定，不得而知。房企拿到项目的大房产证后，再收集购房业主的结婚证、身份证、购房合同发票及缴税单据等必备要件，到房管部门办理业主的小房产证。记者了解到，在2013年之前，省城各类房企通过借用棚户区改造、国企改制、新农村建设、旧城改造、城中村改造等工程及项目名义先建后批、违法销售的项目大量存在。直接导致部分业主因多年前购买了违规建设及销售的房子，至今无法办理房产证。房产证未办情形复杂以实名向本报反映房产证难办的多个业主，就是购买了五证不全的房子。按照相关规定，业主想要办理自家的房产证，需要开发商先办妥项目的大房产证，再给业主办理分割小房产证。开发商办理大房产证需要提交的要件有使用证、项目施工许可证、项目规划许可证（规划经过验收）、项目竣工验收备案表、测绘报告表及其它要件。上述提交要件缺一不可，房企如有缺失，需要到对应的国土、规划、住建等职能主管部门补办、审批。在记者接待的投诉中，某小区连最前置的土地使用证、项目规划许可证都没有，更别提其它证照，所以肯定办不下房产证。还有两位业主购买的是有预售证的房子，但也办不下房产证，这又是为什么呢？家住敦化坊的杜先生告诉记者，因为办不下房产证，他和其他业主多次联系开发商，但没有任何进展。太原房管局产权登记中心的工作人员介绍，杜先生所住小区的开发商还未申请办理项目的初始登记。一位房企高管告诉记者，开发商如不主动向房管部门申请办理房产证，并提交报备相关要件，房管部门也不会追着房企办房产证。在五龙口街买了回迁房的刘先生也为自家办不下房产证心急如焚。刘先生称自己所购房子为回迁安置房，他是从一位回迁户手里购买了回迁房指标，购得该房。但太原房管局的工作人员介绍，根据相关规定，包括旧城改造、棚户区改造等保障安置房，业主不得私下交易、转让，这种行为既扰乱了市场，还破坏了保障房公平分配的原则。记者联系到刘先生小区的开发商，对方称公司正在着手为该项目业主办理房产证手续，但属于拆迁户私下交易的房子，该公司不给其办理更名手续。还有和平北路的王苏先生入住多年没办房产证。据该小区开发公司的工作人员介绍，王先生家中的房产证已经办妥，但送到王先生手里还需要一段时间。原因是，开发公司从房管部门领到业主们的房产证之后，要一家一家地核对住户信息，清算此房历史上的往来账款、历史遗留问题。王先生小区的B座楼去年发放了房产证，公司从房管部门拿到房产证直至发到业主手中，用了一年时间。要件不全影响大证办理国家对房产办证时限有明确的规定吗？记者了解到，国家对房产办证时限有明确的规定。《房屋登记办法》（住建部令第168号）第二十三条规定：房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起，应当在30个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿并发放房屋所有权证，或者作出不予登记的决定。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。太原房管局的工作人员也表示，只要开发商提供办理房产证的要件齐全、信息无误，30个工作日即能办结。然而，多位不愿透露姓名的开发商告诉记者，30个工作日根本办不下房产证。太原房管局的工作人员解释道，开发商在办理商品房产权转移初始登记前，应提交11项要件及材料。这些资料必须真实有效，但事实上，许多开发商提供的要件数量不够或者相关材料有问题。这就致使职能部门不能给其办理商品房初始登记，不能办理大房产证。大房产证办不下来，意味着业主的分割小房产证也办不下来。另外，业内人士告诉记者，部分开发商在项目销售结束、交房后，不积极给业主办理房产证，其原因也有很多面。最常见的原因是，开发商给业主办理房产证时，开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来，或挪为他用。还有，开发商在建设过程中，有可能将土地或项目抵押来融资，这也会影响项目办理大房产证。除此之外，工程验收不合格、消防验收不合格，项目未缴纳配套费等都是房产证难产的原因。链接：新建商品房转移登记应提交的材料有哪些？1、初始登记的房屋所有权证（或商品房登记证明）；2、转移登记申请书；3、商品房买卖合同；4、身份证明（单位或企业提供营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、单位授权委托书、受托人身份证明）；5、房屋交易税收审核表或契税完税凭证；6、共有房屋的提交共有证明或单方所有的具结书；7、公证委托书 （买方系委托办理的）；8、申请人属未成年人的应提交监护人证明；9、预告登记证明（已办理预告登记的）；10、房产测绘成果报告书；11、其它必要的补充材料。
本文来源：太原新闻网
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