家有房产证和土地证，但土地证名字不是自己的，这样房子如果拆迁的话，是不是就没有保障_百度知道
家有房产证和土地证，但土地证名字不是自己的，这样房子如果拆迁的话，是不是就没有保障
那盖好的房子是不是就没有法律保障，而且村里不给外地的把户口迁过去）如果我们家同意拆迁的话，但是土地证名字是原来的房东的，除了我们家把户口迁过去之外，我家房子买外地已经有十来年了求助各位大虾。 村里这些情况 ，（貌似土地是属于村里的，现在小区居民要求拆迁。我家房产证与土地证都是有的。
先说下具体情况，我们家不是那边本地的人，还有没有别的办法
我有更好的答案
按照规定，农村集体土地所有权归集体成员共同所有，本集体成员享有所划分的宅基地使用权。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。未经集体同意，宅基地是不能转让的。集体所有制土地上的房屋也只能在本集体成员之内流转，本集体之外的人购买其房屋是违反法律规定的，也是不受法律保护的。所以说，第一；你不享有土地使用权；第二，你不是该村集体成员，你的房产买卖未经村集体同意，也未正式办理过户，你们的买卖也是无效的。因为拆迁是针对房屋所有权的补偿，获得拆迁补偿的是被拆迁房屋的所有权人，而不是使用人。房屋产权实行的是登记生效制度，未经登记就不能说是你的合法财产，也得不到法律应有的保护。因此你是无法获得补偿款的，遇到土...
那要看房产证和土地使用证 户主和你的关系 如果是买他人得 可以找人去证明下 如果是自己家人得就没什么事
房子是有保障的，但肯定有些麻烦。
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出门在外也不愁农村老房子马上要开发拆迁了没有房产证 地契 什么都没怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
农村老房子马上要开发拆迁了，这个老房子很大 我爸继承4分之一没有房产证 土地证什么的 什么都没怎么办？如果需要申请要谁去申请呢？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
还有田地，我只有农村集体土地承包证书 是70年使用权 至今为止还有10多年的使用权，如果当地政府已经同意开发商进行开发正在征收土地，请问如果我转承包出去需要签订合同使用年限还是给开发商以后以后就拿不回来了？谢谢！
爸爸在农村自己修了一套房子，可是现在国家要在那地方搞开发，可是因为没有文化，当初爸爸没有办理房产证和土地证，现在拆迁有些什么赔偿？这些赔偿又是按什么来分的？
我大伯很早就已离开农村，成为城市居民，但老家分家的时候留有老房子2间，后来老房子日益破败，因担心失去宅基地，大伯的弟弟（家在农村）就在和大伯商量以后，大伯同意在上面盖了新的房子，但在办理的1993年办房产证的时候，大伯的弟弟就用大伯的名字去办了，也就是房产证是大伯的名字。2000年的时候，大伯去世。2008年6月，因旧村改造，房屋要拆迁安置，大伯的弟弟就将房子拆了，并跟村里签了拆迁协议。但大伯的遗孀及其儿子（都是远在外省的城市居民）听说这个事情以后，就跑回...
我家这块地是很久的时候就买了是砖瓦房，一直在这里住了20多年了。由于家里比较穷2003年才刚吧楼房建起。但是最近听说政府要开发建筑没有房产证的要被拆迁.请问律师现在我们要补证可以吗，管理部门不给办证有什么办啊.这可是我们的家啊没有这个家我们什么活啊..
买了卖主的农村房屋，现在土地证上是我的名字，没有房产证，现在面临拆迁，卖主也想要拆迁补贴，怎么办？当时没有和卖主签合同，是不是土地证上是谁的名字，这房子就是谁的？ 我没有房产证，卖主没给，当时没想到那么多，只要了土地证，好像房产证还在卖主那，怎么办？
奶奶有三个儿子，我爸最小，奶奶一直和我们生活，现在父亲脑溢血瘫痪，害怕到时候伯伯来争这处房产，为了让父亲有地方生活，奶奶想立遗嘱把这处房产给父亲，但是奶奶不会写字，房子在农村，没有房产证，应该怎么办？如何立遗嘱才有效？
大家好，我有一个问题想要请教，我们农村老房子，是20年前一个亲戚卖给我们的，当时有买卖字句，但是现在房子马上要拆迁了，那个亲戚又跑出来说房子是他们的，因为没有房产证，请问该怎么证明是自己的呢？
老房子只有一层，现在是我二伯居住（他身有多重残疾，五十几岁，单身）。房子已有二十几年的历史了。我爷爷那时候盖的。当时是有土地证的。后来不知道怎么回事，这间房子土地面积被村里的干部从证上划掉了。之前我爷爷他们有去办过房产证，但都没批下来。不知道是哪些手续没到位。
现在村里可能会整改。现在这房子连土地证都没有，怕整改后我二伯连房子都没得住了。所以想去把土地证和房产证办下来。但不知从何入手。请帮帮我。谢谢！
你好，我们家现居住的房子已有50年左右，曾是我爷爷那辈留下的，但爷爷多年前已去世，家里只剩下奶奶和爸爸，我们的房子即将面临拆迁，但我们没有房产证，房子是属于军分区，爷爷那时是军分区的干部，就一直住到现在，我想问，如果拆迁，该如何为我们分配，房子会全部交回军分区吗？多年前也没有房产证这一说，我们该怎么向开发商要求呢？
老房子拆迁按人口计算，房产证没有我的名字。我如何办理。
大家好，我有一事请教 ：我家在农村好多年前村上批给了宅基地盖了房子，没有房产证只有一张契约，现在我要办理房产证，该怎么办？一房一户的指标，代表什么意思？我是农村的。现在想造房子。户口本名下。三个人。没有房产证。也没有房子_百度知道
一房一户的指标，代表什么意思？我是农村的。现在想造房子。户口本名下。三个人。没有房产证。也没有房子
户口本名下？我是农村的。也没有房子。老房子的户口是我爸我妈的。要拆掉我爸我妈的老房子。没有房产证。政府说。现在想造房子。三个人。我和我爸我妈户口分开。我可以造房子吗。我要找房子，代表什么意思一房一户的指标。我才能造房子
提问者采纳
一房一户的意思是一套房产只能落一个户口。造房子是指自己盖房吗？
自己农村盖房子。
自己有宅基地可以
一本户口。可以造房子吗？为什么要拆掉我爸我好的老房子。我才能造新房子。
宅基地没有？村委又不给批。
因为只能在原在基地盖房
我和我爸我妈的户口是分开的。我的户口。一家三口人。我和我老婆。我的儿子独生子女证。没有房子。只有户口。能审批地基，造房子吗？
可以，但能不能批就不好说了。或买房
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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出门在外也不愁回迁房30年没办下房产证 一朝变他人房住户成被告
11:47　来源：　 字体：[]
　　信息时报讯 （记者 罗阳辉） 要不是去年10月收到法院传票，越秀区淘金坑路27号张方瑞等3名住户还不知道，自己住了30年的房子竟然被卖了，如今新业主还把他们告上了法庭，要求他们搬走。他们的房子是1984年广东省局拆迁建幼儿园和宿舍的，而办了30年没办下，如今却遭遇“一房两卖”。昨日，记者了解到，类似的情况共涉及82户回迁户，如今这些住户正用各种方式维权。而省旅游局昨日未就此事做出回应。(阅读)
　　30年没办下 (阅读)
　　3月15日下午2时许，记者来到越秀区淘金坑路27号402房张方瑞家，多个住户拿着厚厚的材料在等候，其中有80多岁的老人。对他们来说，这段维权路太漫长了。
　　据张方瑞介绍，他们现在住房子是，1984年，广东省旅游局征用淘金坑21~46号住户的地段为兴建离休干部宿舍和幼儿园，房子建成后，回迁户共82户，分别被安置在淘金坑26、27、34、35、49、50号房。
　　张方瑞说，被拆迁的房有的是私房，有的是公房，按照当时的拆迁安置办法，对于私房住户可采取两种办法安置，一是放弃产权拿补偿金，获得回迁安置房的永久使用权，按期交租金；二是产权交换，以房补房。对于公房住户，获得回迁房的永久使用权。
　　张方瑞就是以房补房的住户。记者从张先生手中的《征用私房交换权协议书》上看到，交换产权的房屋建成后，甲乙双方到市房管局办理产权登记领证手续。张方瑞说，他原来的房子地址是淘金坑25号，回迁后补了他5套安置房。但是，回迁后，他们家一直在联系办理证，没想到一办就是30年，至今没办下来。
　　收到传票
　　才知“一房两卖”
　　2014年10月，越秀区人民法院的传票让张方瑞等3名住户彻底无法淡定了，他们的房子竟被卖了，新业主是海珠区信达房地产咨询服务中心，对方把他们告上了法庭，要求腾空房屋搬离，并支付从2014年8月至迁出时的房屋占用费，每平方米50元。
　　一同被起诉的还有27号302房的钟伟基，26号203房的潘敏。记者从原告的《起诉书》副本上看到，“事实和理由”一项显示：原告通过购买的方式取得房屋所有权，被告是房屋的使用人和户籍在籍人员，被告与前业主无合同租赁关系。
　　“我们都在这住了30年了，都住了4代人了，房子就这样被转卖了？”张方瑞等众多住户无法接受这样的事实，他表示，他一直在办理房产证，而房子什么时候被卖的，他们一点都不知道，也没有人来调查。
　　记者了解到，此案经过两次开庭，如今还没有宣判。
　　当年阴阳合同成办证障碍
　　房产证为何30年没办下？获得永久使用权的房子为何会转卖？
　　淘金坑26号101住户孙先生说，导致房产证办不下来，有很多原因。其中一个原因是，当时二期工程拆迁时，因为土地使用年限还有半年过期，为了尽快动迁，旅游局承诺在原有面积上可多补20%的面积，于是签了阴阳合同，一份是实际回迁面积，一份是针对房管局的鉴证面积。两个面积上的差额，有旅游局开具三权证书“永久使用权、出租权、转让权”并在说明条例中有赠与关系。办房产证时，这个阴阳合同却成了阻碍。
　　孙先生说，拆迁后，省旅游局成立了广东省旅游建设发展总公司，经过两次变更，2000年旅游局搞政企分家时，他们的房产转给了广东骏伟房地产开发有限公司，该公司由3家佛山南海的公司投资注册成立。事后，他们多次联系该公司办理房产证但无果，之后他们调查发现，房子又被转卖了。“现在房子到底转了几手我们都不知道。”
　　淘金坑26号203房的潘敏是放弃产权租公房的住户。她说，之前一直有人上门收租金，2003年之后，就没有人来收租了，他们多次去找交租的地方，但无果。“如果房子被收了，让我们住哪？我们都将无家可归，只有睡大街了。”
　　阿伯胜诉让住户看到希望
　　淘金坑27号802、803住户黄老伯已经80多岁了，他说，去年他起诉省旅游局和取得房产证的佛山一家公司，之后法院判他胜诉，房产归他，但是当时多给的面积需要补钱，法院判决按当时补，只需补3万元。对方不服，已经提起上诉，告到广州市中院，目前还未开庭。
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