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没有房产证的房子能否交易 看完这你就明白
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
前段时间朋友圈刷屏的一篇名为《罗一笑，你给我站住》的文章中。文章作者罗尔称，由于女儿身患白血病，他和一家公司商定，自己写的文章转发一次，公司就会为罗一笑捐赠1元钱。连日来这篇文章被众多网友“疯狂”转发。 后来各种质疑声也开始逐渐发酵，罗尔(罗一笑父亲)在回答别人的质疑“有三套房为何不卖房救女，却要卖文救女”的时候，说了一句“深圳(楼盘)的房子用于自住，东莞(楼盘)的两套房子购于2015年，还没有房产证，所以无法进行买卖。” 从房地产交易的领域来说，暂时没有房产证，只是影响房产的过户、贷款等手续的办理和执行，本身并不影响二手房交易的成立。 房子没有房产证能买吗? 房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定，房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。 其次，没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。 那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗? 当然不是! 首先，无产权证的房子大致有以下几种情形： 1、开发商没有办理房子产权登记就交房了; 2、该房子属于违章建筑; 3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。 若开发商还没有到房管局备案，双方可以协商，开发商与买方重新签订一份新的购房合同，并将原来的购房合同收回，买方将首付款交由卖方即可。 还有一种情形，是还未还清贷款。这种情况下，卖方应当将贷款还清，撤销抵押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。当然，也可以约定等房产证下来之后再过户。 没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!在合同中，双方应当明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
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按Ctrl+Enter发送两百平方的房子带电梯只卖20万，没产权你要吗？两百平方的房子带电梯只卖20万，没产权你要吗？絮叨二手房百家号我现在住的房子是租的，租金是一年2万，因为靠近很多服装厂所以楼下的店面都是布行。这个小区只有两栋电梯房，不过属于违建，所以房管局并不给办理房产证。但即使没有产权还是全部卖光了。因为面积超大，每户都是两百平方，而且有电梯。房东当时买下来是20万，他也不住，都是用来出租。市场好的时候一年可以租3万，现在是租2万。他已经租了五年，差不多收回了一半的房款。不过他现在想卖，因为想给儿子买个新房，就问我要不要买。我担心没产权证有风险，一直犹豫。但房东说以后肯定能办房产证的，只是要缴纳一笔土地出让金。关键是现在没有产权证也办不了户口，孩子上学还是成问题。不过房东也说了，假如有产权证的话肯定不只卖这个价。因为附近的小区带电梯的最少也是七八千一平了，他这个房子少说也值一百来万了。我看了下如果自住和出租都是不错的，毕竟过了马路就有一个很大的公园，而且附近的教育资源也很好，有好多培训机构。而且小孩每天可以去公园散步，运动方面会发育得很好。关键是有电梯，这样上下楼真的方便许多。但没产权证始终是一道伤疤，不知道究竟该不该买？本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。絮叨二手房百家号最近更新：简介:本号旨在分享房产知识，指导买房指南。作者最新文章相关文章律师加盟热线：400-678-6088
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没房产证的小高层电梯房能买吗？
这房子是村里的土地，由几个老板买下来修的，只有合同，没房产证和土地使用证，14层电梯房，100平米左右，价格17万。请问，这样的房子能买吗？
提问者：ind101***时间： 17:19:56地点：4个回答
在偏离正常房价的情况下，价格之低和对应的风险可能越高。
属于违法建筑，风险很大，建议别买。
法律上的风险是存在的，看你如何在风险与利益间权衡利弊。
建议不要购买。
查看其他1条回答
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