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二手房交易流程及税费是怎么规定的?
来源：律师365
交易流程和二手房交易过程中相关税费的缴纳在不同地区有不同的规定。那么，二手房交易流程及税费是怎么规定的?进行二手房交易时，需要遵循的法律规定有哪些?二手房交易的税费怎么计算?二手房交易流程：①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《二手房预约买卖及居间》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户备注：1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。一. 定金支付：1.红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方(预留交房保 证金，视装修等情况预留 5000 元—10000 元)
。2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居
间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。3.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担
保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。二. 买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1.将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。2.买卖双方签署《二手房》，并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。4.凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。5.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。6.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。三. 买方按揭，卖方红本在手的流程：1.买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。2.二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《二手房买卖合同》，并到 产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。4. 买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由第三方将首期房款支付给卖方。5.五个工作日后，抵押登记手续办理完毕，买方按揭银行发放贷款部分房款给卖方。6.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。7. 居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。四. 买方按揭，卖方需要赎楼的流程：1. 卖方做全权委托公证书给居间方及居间方指定担保公司， 由担保公司或者业主到卖方银行办理提前还款手续。2. 将除定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。3. 二至五个工作日内银行出具贷款承诺书给卖方(这里的卖方也指担保公司) 。4.担保公司二至五个工作日出具担保函给银行，申请短期贷款作赎楼之用(我们称赎楼款) 。5.二至五个工作日后银行放赎楼款给担保公司，担保公司将赎楼款存入卖方欠款银行账户或者卖方按揭账户等待扣款。6.存入卖方欠款银行账户或者从卖方按揭账户扣款后，七至二十个工作日后(这个时间要根据不同的银行来定，一般只需 1
个礼拜)将房产证赎出并注销抵押登记。7. 买卖双方签署《二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。8.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。9. 买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由第三方将首期房款支付给卖方。10. 五个工作日后， 抵押登记手续办理完毕，银行发放贷款部分房款给卖方 (这里的卖方也包括担保公司)。11. 办理交楼及水.电.煤气等过户手续。12. 居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。五. 交易税费：1.佣金：买卖双方各付成交价 1.5%。2.评估费：按规定由买方支付，住宅暂时不需要，商业有 300—500 不等。3.契税：按国家规定买方支付， 90 平以下首次置业的 1.0%;多次置业及 90 平以上物业 1.5%;144 平以 上的物业， 商业物业， 容积率
1.0 以上的物业， 成交价高的定位为豪宅的物业 (这个标准由国土部门来定) 。4.抵押登记费：按国家规定由买方支付，个人￥50.00，公司￥80。5.转移登记费：按国家规定由买方支付，个人￥50.00，公司￥80。6.印花税： 平以下首次置业的免收印花税; 90 多次置业及 90 平以上物业 0.1% (按规定双方各付千分之 0.5) 。7.交易费：按规定双方各付每平米 3 元。8.贴花：￥5.009.营业税：按规定由卖方支付，144 平以下物业买卖时间没有超五年的按原价 5.0%;144 平以上的物业， 容积率 1.0
以上的物业，成交价低于的定位为豪宅的物业(这个标准由国土部门来定)，买卖时间没有超过 五年的按差额征收 5.0%。10.教育附加费：营业税的 3.0%。11.城建维护税：营业税的 1.0%。12.赎楼费：委托公证费 380+担保费为卖方银行欠款 1.0%(可以打折)+赎楼款短期利息(另外公式) 。13.买卖合同公正费：买卖双方有境外人士时按《二手房买卖合同》成交价 0.3%。一、证明土地使用权公证、转让，房屋转让、买卖及股权转让收取公证费计算公式(房屋转 让合同公证收费标准)合同标的 收费公式50 万(含 50 万)以下的 标的额×0.003(不低于 200 元)50 万 01 元—500 万元 (标的额-50 万元)×0. 元500 万 01 元—1000 万元 (标的额-500 万元)× 0.002+12750 元1000 万 01 元—2000 万元 (标的额-1000 万元)× 0. 元2000 万 01 元—5000 万元 (标的额-2000 万元)× 0.001+37750 元5000 万 01 元—1 亿元 (标的额-5000 万 元)×0. 元1 亿 01 元以上的 (标的额-1 亿元)×0. 元 注：50 万 01 元=500001 元，其它类推 例：合同标的 600 万，公证费=(600 万-500 万)×0.002+1 万×0.02+1+12750
=14750 元二、证明其它经济合同收取公证费计算公式(合同公证收费标准)合同标的 收费公式2 万以下的 标的额×0.012 万 01 元—5 万元 (标的额-2 万元)×0.008+200 元5 万 01 元—10 万元 (标的额-5 万元)×0.006+440 元10 万 01 元—50 万元 (标的额-10 万元)×0.005+740 元50 万 01 元—100 万元 (标的额-50 万元)×0.004+2740 元100 万 01 元—200 万元 (标的额-100 万元)×0.003+4740 元200 万 01 元—300 万元 (标的额-200 万元)×0.002+7740 元300 万 01 元—400 万元 (标的额-300 万元)×0.001+9740 元400 万 01 元以上 (标的额-400 万元)×0. 元注：10 万 01 元=100001 元，其它类推例：合同标的为 250 万，公证费=(250 万-200 万)×0.002+7740=50
万×0.002++ 。延伸阅读:
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房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
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二手房交易需要注意什么
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注意的事项非常的多,最好是找个有信誉的公司来做,他们把握双方的风险系数和双方的约定可以按照合同履行。
注意:产权的真实性,保证房子没有产权的纠纷,业主的真实性,有无共有权人!房价款,付款方式和付款时间,房屋的交税过户时间,房屋交接的时间!交接前把物业供暖水电燃气等各项费用交接清楚
1、是否是本人的房产。2、房产是否能交易。3、房子什么时间能交房。4、是否有经济上的纠纷。5、在找一个好的经纪人(大型的中介公司里面不一定都是好的经纪人)。
产权清晰 按合同办事就OK啦
产权一定要清晰
1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的&两证&,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。 6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书。 7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。 8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷...
产权清晰,和产权人签订建委制式的合同,按照合同要求执行。首付时间,全款什么时候到,过户时间,交房时间。
我个人认为最主要的是找一个大的、正规的中介公司,否则防不胜防。!@!!!放款日期。房款总价、交房日期,违约条件与违约金
第1-10条,共12条 &
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客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：[亿问亿答]二手房买卖中何时交房 付尾款or过户后
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:36
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【编者按】买卖中交房也容易起纠纷，何时交房呢？常见的是卖家收到全款后，再交房给买家，但是也有例外的情况；也有过户后就将房屋交给买家；那么目前过户了，但是贷款只下来一半，业主不交房，合理吗？怎么办？也本期栏目将为您解答。
上期回顾：
亿房网友：买了二手房交了首期，办理的组合贷款，目前组合贷款中的公积金贷款下来了，但是商贷还没下来，前业主不肯交楼，怎么办?()
亿房小亿：此时不交房是否合理，需要看合同的约定，按照合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定的。例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况：
如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看您的合同是如何约定的，以合同为准。
及时签订买卖合同 依合同办事
买卖双方在达成协议以后，双方如果没有找中介也需签订买卖合同，此时，一定将税费承担主体、交房时间、付款时间等约定明确具体，如果范本合同中约定的不够细致，买卖双方可签订补充协议。
如果在前期签订合同中未就上述事宜进行约定，双方应尽快协商，达成补充协议。在签订合同以后，双方应严格按照买卖合同履行，一方未按照合同约定履行，将承担违约责任。实践中，出现该问题后，买卖双方或者中介一起协商处理，协商不成，应尽快收集证据诉讼解决。
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