二手房税费计算器
非普通住宅
经济适用房
工具说明：
计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。
操作步骤：
第1步： 在下拉框中确定房产性质。第2步：在下拉框中选择是否满5年。第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。
名词解释：
非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在 1.0 以下(不含 1.0);2、单套建筑面积在 140 平方米以上(含140 平方米);3、实际成交价格高于该区市场指导价 1.2 倍以上(不含 1.2 倍)。 经济适用房：已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。房产购置满5年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。
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北京二手房交易平台是怎么核验房源的?
提问者采纳
房屋所有权人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部门办事大厅申请核验;房屋所有权人自行申请核验的，也可委托房地产经纪机构在网上申请核验据了解，通过市住房城乡建设委官方网站查询核验结果，可自行选择是否发布：房屋行政主管部门在房源核验申请受理之日起五个工作日内完成房源核验。 (2)核验。 (1)申请，北京二手房交易平台将自动发布房源信息：申请人可凭核验编号和验证码，核验通过后。 (4)信息发布：房屋所有权人委托房地产经纪机构申请核验的。 (3)结果告知，基本上已经让黑中介没有漏洞可钻，通过五个步骤核验的房产
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出门在外也不愁[亿问亿答]二手房买卖中何时交房 付尾款or过户后
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:36
浏览：370　
【编者按】买卖中交房也容易起纠纷，何时交房呢？常见的是卖家收到全款后，再交房给买家，但是也有例外的情况；也有过户后就将房屋交给买家；那么目前过户了，但是贷款只下来一半，业主不交房，合理吗？怎么办？也本期栏目将为您解答。
上期回顾：
亿房网友：买了二手房交了首期，办理的组合贷款，目前组合贷款中的公积金贷款下来了，但是商贷还没下来，前业主不肯交楼，怎么办?()
亿房小亿：此时不交房是否合理，需要看合同的约定，按照合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定的。例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况：
如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看您的合同是如何约定的，以合同为准。
及时签订买卖合同 依合同办事
买卖双方在达成协议以后，双方如果没有找中介也需签订买卖合同，此时，一定将税费承担主体、交房时间、付款时间等约定明确具体，如果范本合同中约定的不够细致，买卖双方可签订补充协议。
如果在前期签订合同中未就上述事宜进行约定，双方应尽快协商，达成补充协议。在签订合同以后，双方应严格按照买卖合同履行，一方未按照合同约定履行，将承担违约责任。实践中，出现该问题后，买卖双方或者中介一起协商处理，协商不成，应尽快收集证据诉讼解决。
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专家提醒二手房交易规避五个风险
日 08:58:20
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　　原标题：二手房市场交易火热专家提醒规避五个风险
　　&330新政&实施近一个月，我市二手房市场持续升温，不仅二手房门店前来挂牌出售或是准备买房的人络绎不绝，房产交易中心里也人满为患。
　　但市场火爆的同时，二手房交易中存在不少陷阱也开始增多，在购房过程中吃亏的消费者也越来越多。围绕&如何规避二手房交易中的风险&这个话题，笔者采访了专业人士给购房者介绍一些经验。
　　首先，切实查明产权状况。在二手房交易中，产权证是最重要的，法律主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
　　其次，现场实地详细考察房屋结构。二手房结构往往比较复杂，有些房子经多次改造后，结构可能较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致，更要现场了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成的主体结构损坏隐患等情况。
　　三是多方打听卖房原因。认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其他相关情况的介绍。如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其他公共设施是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等，以免入住后再生枝节。
　　四是亲自办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的。
　　五是预先办理二手房抵押贷款审批手续。买卖双方在交易前，最好能预先向申请贷款的银行咨询并递交申请贷款所需详细、真实的资料。房龄较老、申请人资信不高、申请资料不全等原因都会造成买方不能足额贷款。
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