二手房买卖流程怎么看卖主离没离过婚

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-18 03:59 标签： 二手房买卖流程
　　二手房买卖，买家要贷款，也就是说在过户的时候卖家最多只能收到50%的房款，而房子已经过户给买方变成了买家的财产了，买家拿到房产证以后完全可以不去办理贷款，这样用50%的钱就买到了房子了。怎样规避此类风险？　　
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　　找正规的大中介撒，
　　通常这种情况的操作方式是，在过户之前，买方向银行提出贷款申请，银行审批通过了会出具一份贷款承诺函，同时卖方会在该行办理一张银行卡，在过完户后，产证出来办理抵押后，交到银行，银行直接将此款项打入卖方帐户，所以一般银行出具贷款承诺函后，卖方就肯定能收到全款，本人是做中介行业的，如各位朋友今后有关于房产方面的任何问题，都可免费咨询本人，黄：
　　这个过程有个漏洞，在过户以后，房产证出来以后买方不拿去办理抵押，就不会有贷款，银行也不会划款给买方账户。银行的贷款承诺函是保证抵押以后肯定能放款的，如果抵押都不办。。。。。。
　　一般情况下还是需要中介，如果是私下交易，至少买房的要提供其他的抵押（或者担保）。
　　实在不行就作个公证
　　如果对方过户拿到房产证后，你提出书面要求对方尽快办理产权抵押，3个月没办理，则可以视为合同无效，上诉的话，法院会要求对方赔偿约3%房款的赔偿！
　　这类担心若找一个中介公司担保就毋须担心了　　
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　　作者：mwyuj456
回复日期： 09:42:00 ↑↓ 2楼 　　　　　　找正规的大中介撒，　　　　中介怕是不得给你们双方担保哦。
　　``````````
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关于二手房买卖&卖主想违约！
北京－房山区&03-12 18:05&&悬赏 0&&发布者:孟于钦 & 回答:(8) 剩余时间:
本人于日买房，交定金5万，约定1.31日支付首付款80万元，因房产证还没有办理下来，所以网签还没有过，现在卖方想违约，请问我会得到哪些赔偿。（我们合同约定违约赔偿房款20%违约金，交接物业费后可入住，现已交接）
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起诉法院对方违约要求赔偿
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房主违约了，你可以按合同起诉主张；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理起诉稳妥，如需代理，可以联系我。
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根据定金原则，违约金和定金只能选择其一，你选择违约金较好
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您好！可以到法院起诉要求继续履行合同。代理过类似案件，欢迎来电咨询。
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你好，可以主张承担违约
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既已经入住，可安心住着。
如卖方执意解除并起诉，你方可反诉并追究其违约责任。
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你好！出卖方违约，1.可以要求对方继续履行合同，协助办理房产证；2.对方执意解除合同的可以根据合同的违约条款主张对方承担违约责任；如有需要建议直接来电咨询
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。&合同法：第一百零七条&当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的&，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。&　　第一百零八条&当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务&的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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买二手房证满2年可免营业税,但如何得知房证不到2年或已满2年了?卖家应该提供何种资料给买家呢?谢谢
问题来自：上海
| 提问时间： 21:11
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这个如果不满两年房东说满两年了，那产生的费用将由房东出，房东会查看产证核实的！
1、看证是否满2年，要看房产证的出证日期算起，至今有满2年就可以，精确到以日计算，不能以当月为模精计算，如果有契税完税证，可以契税完税证上的发票日期起算到现在，够2年也可以算满2年；2、卖家（分为已婚和未婚）提供房产证、户口本、身份证.3、如果卖家为唯一物业，还需提供名下房产套数证明（查无房证明），如果是夫妻的，夫妻两人和未成年子女全部一起要查的.
看房本就可以，以房本上的填发日期为准
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