银行内部人士揭房价被推高内幕：骗贷确实存在_新浪福建闽商头条_新浪福建
银行内部人士揭房价被推高内幕：骗贷确实存在
日11:17中国经济网
　　日前，网上流传一则贷款歪招，内容主要为“目前核心城市房地产仍然是最受欢迎抵押品，假如我有一套房价值1000万元，自己公司资金流又紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万元‘卖’给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，可以贷款1050万元，于是我手里就有了1050万现金”。虽然不少人表示这一方法并不可行，但记者就此事咨询了某大型商业银行的相关人士，其透露这一情况确实存在。
　　北京二手房节后价格急速跳涨 银行内部人士揭联手评估机构骗贷推高房价内幕
　　继深圳、上海房价飙升后，相对温和的北京二手房市场，春节过后也迎来了一波跳涨行情，似有接棒沪深市场的架势。而不断爆出的业主加价毁约甚至惜售的新闻，也让不少刚需及打算换房改善居住条件的人群，产生了恐慌情绪，尤其是蜿蜒曲折的长队和过户大厅人满为患的图片，经过新闻、朋友圈等渠道广泛传播后，上述人群的焦虑更是有增无减。
　　而记者在实地走访调查后也发现，近期到中介看房的人数明显增多，且带看后的成交概率也较以往提高了不少，至于业主临时提价的事情，在记者走访的多家中介门店中，约有一半的门店工作人员表示，春节后店里确实有这样的事情发生。不过，相比于近期房价的快速上涨，北京的租房市场价格则相对稳定。
　　此外，《证券日报》记者还了解到，一些人为因素也助推了房价的上涨。某国有大型商业银行信贷部的工作人员告诉记者，目前确实有部分房主借央行信贷放水之际，联合评估机构和银行内部人员，以远高于市场的价格自买自卖，骗取银行低息贷款。“国有四大行没听说还，主要是一些中小商业银行这么做，当然评估机构和银行也会相应收取一笔费用。”上述银行人士称。
　　对此，有业内专家指出，这种情况对银行来说风险极大，对金融系统的破坏也是显而易见的，同时还使得房价出现非理性上涨，对房地产市场的健康发展也是极为不利的。
　　二手房价格大幅跳涨
　　“我这60平方米的小两居，家里来了4波人，没办法，只能按来的顺序给他们发号，一个一个进卧室谈，其他人在客厅等着。”说到这一幕， 林小姐自己也感觉有点惊讶。一年前，她也曾委托中介出售该处房产，但当时一周最多也只有2个客户来看房，且压价压的厉害，一个月后林小姐选择将房子暂时撤下来。没想到一年后，北京的住宅市场又变成了彻彻底底的卖方市场，“我当时真的想坐地起价啊，但第一个买主就挺有诚意的，在我的原价上加了5万块，况且比一年前多卖了50万块，我也就直接答应了。”林小姐表示，“这套卖了，我也好有指标抓紧换房，毕竟那边看好的房子，业主也没给我加钱”。
　　而据记者了解，春节过后北京二手房价格确实出现了快速上涨。黄先生在北四环外的一套80多平方米的两居室，节前当初卖他房子的中介曾电话询问他是否有意出售，当时中介给出的价格是340万元，比他2年前300万元的总房款高出了40万元。而在春节假期结束后，看到房价不断上涨的新闻，黄先生亲自到住所周边的几家中介询了询价格，结果其发现，仅仅半个月的时间，他的房子已经由340万元上涨至370万元。一家大型中介的工作人员表示，“最近不断有松绑政策出来，业主普遍惜售了，上一套同户型的房子业主在我们这是350万元成交的，目前市面上您那种户型已经没有人卖了，如果您想出售，370万元肯定是没问题的”。
　　实际上，面对近期不断上涨的二手房价格，记者身边的不少朋友也都开始考虑是不是要早一点换房。目前，80后群体普遍到了结婚生子的年龄，其中一部分家庭更是因为二胎政策的放开，迫切需要更换面积更大一点的房子。显然，如果房价继续上涨，那么以小换大的肯定要付出更多的成本，同时，买一卖一带来的时间差，在这种疯狂的市场情况下，这让他们十分焦虑，担心吃了大亏，尤其是那些近期不断出现的临时提价毁约的新闻。
　　而对于春节后北京二手房价格的快速跳涨，有地产公司老总向《证券日报》记者指出，“在信贷持续宽松的情况下，一线城市住宅的投资属性又凸显了出来，目前人们对股市等投资渠道缺乏信心，因此大量资金又开始涌入到一线城市的房地产市场，不过这也让一线城市的市场开始出现风险”。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，春节前后新房开盘量少，项目供应量不足，位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。同时，目前北京新房市场逐渐高端化，供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，造成了二手房市场的火热。
　　根据中原地产的统计数据，今年以来，北京二手房签约量已经高达36413套，相比2015年同期的19491套上涨86.7%。
　　“2月份楼市利好政策频出，业主、购房者市场预期发生根本转变。购房者降低房源期待值，加快购房节奏；业主调价售房甚至惜售观望，议价空间缩窄，两方举动导致库存房源快速消化，新增房源不足，房源趋紧导致价格上涨。”有行业分析师指出。
　　同时，自3月1日起，央行降准0.5个百分点，释放大量流动资金。业内普遍预计，房地产市场政策环境将继续宽松，业主、购房者未来预期也会持续转好，加之2月份成交量攀升火热，二手房价格上涨动力十足，3月份二手房市场量价齐涨的概率很大。
　　骗贷歪招存风险
　　而在政策、信贷、供需等多方因素之外，房价近期的快速上涨有也有部分人为因素。
　　日前，网上流传一则贷款歪招，内容主要为“目前核心城市房地产仍然是最受欢迎抵押品，假如我有一套房价值1000万元，自己公司资金流又紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万元‘卖’给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，可以贷款1050万元，于是我手里就有了1050万现金”。虽然不少人表示这一方法并不可行，但记者就此事咨询了某大型商业银行的相关人士，其透露这一情况确实存在。
　　“像我们国有四大行，内部管控非常严格，想做高房价多拿银行的低息贷款，几乎不可能，但确实有一些中小银行在这么做，评估机构也参与其中，毕竟利润可观，但如果我们行指定的评估机构被发现参与，肯定是要被剔除出名单的。”这位负责银行个人贷款业务的人士称，“当然这些银行也不是谁的生意都做，基本上这些房主还是有点实力信用的那种，拿了这些钱过一阵还是会还回来的，几方也有抽屉协议，所以上面才会睁一只眼闭一只眼，当然难免也有跑路的，所以风险还是不小的，一旦被查处，很可能要负担刑事责任”。而据记者了解，部分上市的银行也参与其中。
　　实际上，房地产交易领域一直存在不规范的部分。有业内人士告诉《证券日报》记者，在当下限购最为严格的北京，即便没有买房资格，如果肯花费二三十万元，还是可以顺利买入城六区的住宅，当然这些钱各个环节的经办人都是要分一杯羹的。
　　有业内专家表示，如果骗贷歪招属实，对于银行来说风险极大，一旦房价下跌，借款人很可能选择弃房保贷，增加银行的不良贷款，进而影响整个金融系统，至于违规批贷的个人和评估机构人员，进班房几率也很大。同时，这种自买自卖也会进一步推高房价，加剧整个市场的风险，并影响房地产市场的健康发展，有关部门应当注意。
从2012年左右就不断传出她高调炫富，并虚构投资项目。……
在这个很难不坑爹的世道里，他们身先士卒地做起了不坑爹的表率。……房价跌回一年前 买房不如把钱存银行_房产资讯-北京手机搜房网房价跌回一年前 买房不如把钱存银行 第一财经日报 本页涉及面积，无特殊说明均指建筑面积房价跌回一年前70城环比无一上涨最近出炉的房价数据显示，9月70大中城市房价全面下跌。国家统计局24日发布数据，在70个大中城市中，9月价格同比下降的城市有58个，持平的城市2个，上涨的城市10个。涨幅最高的是厦门，上涨了4.9%，降幅最大的是杭州，同比下降了7.9%。环比则无一涨。中原地产首席市场分析师张大伟认为，这样的数据表明，&最近一年，买房的人，大部分都亏了。&跌回一年前平均来算，70个大中城市同比跌幅下跌了1.2%，这也是该数据三年来首次出现下跌。也就是说，最近一年来，对大部分人来说，把钱存银行都比买房划算。从环比上看，与上月相比，9月份70个大中城市中，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降，平均下跌了1.03%和0.97%。就连&楼市奇葩&厦门，9月份也终于结束了连续28个月的上涨步伐，不过同比上看，厦门涨幅仍是全国。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，虽然房价环比下降，但降幅相比8月份有所收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。其中，最大降幅为1.9%，比8月份缩小0.2个百分点；降幅高于1%的城市有29个，比8月份减少14个；降幅比上月收窄的城市有44个，比8月份增加23个。上海某房地产研究院研究员严跃进告诉《第一财经日报》。在地方救市潮下，此前两个月咄咄逼人的环比下跌态势受到遏制，跌幅开始收窄。严跃进分析，自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6？8月份跌幅开始扩大，9月份跌幅开始收窄。虽然房价下跌的城市数量还在增加，但下跌幅度已经收窄。销量方面，在&金九&之下，70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右，刘建伟认为，销售回升对房价的影响还需进一步观察。张大伟对《第一财经日报》分析，9月房价的同比全面下调，标志着本轮市场调整深度已经很明显，后续救市政策将愈加频繁。9月末，商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米，对于房企来说，因为市场还处于企稳过程中，库存继续积压，预期后市价格平稳，甚至部分企业会因为资金压力继续降价换量。广州满堂红中介冯小姐说，目前广州的新盘大部分都在外围区域，折扣幅度还是比较多，毕竟库存也不小，开发商也要抓紧趁机出货。四季度回暖？张大伟说，近期公布的三季度数据显示，第三季度我国GDP增长7.3%，其中房地产涨幅放缓的影响十分明显。因此此前9月30日的央行信贷新政，也是因为房地产的持续下调，影响了整体宏观经济而做出的适当调整。对高度依赖土地财政的地方政府来说，在楼市降温的情况下，救市政策出台愈加频繁，力度越来越大。例如，天津近日发文全面取消限购，取消了对商品住房户型设计&90平方米以下户型占70%以上&的限制性规定。山东潍坊对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴。安徽宿州从10月17日？11月20日，对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。张大伟认为，9&30央行松绑信贷政策的影响还要看后续落地细则，整体判断，四季度将好于三季度，下半年将好于上半年。本轮市场的调整周期将起码延续到明年初，成交量有可能在四季度出现触底迹象。但价格方面，有可能要到明年一季度才出现明显的企稳。严跃进分析，当前房价依然位于&过冷&区间。因此，虽然楼市行情有改善的倾向，但对于房企来说，第四季度大幅涨价的可能性并不存在。目前在去库存的压力下，各大房企依然会选择积极的降价促销策略。&不同的是，随着经营业绩的改善，降价力度会逐渐减弱，进而使得房价环比跌幅继续收窄。&严跃进说，随着第四季度央行救市政策效应的逐渐释放，整个楼市的看跌情绪也将得到进一步扭转，购房者也会因价格走势的变动而调整入市策略。（原标题：房价跌回一年前：最近一年买房的大部分都亏了）相关文章购房指南家居二手房租房&&超六成城里人“闲”钱选择存银行 六成认为房价高
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　　　来源：重庆商报　　　　　　
商报图形 王若静 制
　　宏观经济
　　在通胀压力上升和房产价格上涨预期加强的背景下，居民的理财观念也在悄然发生变化。昨日，人民银行重庆营管部发布的《2013年三季度重庆市企业家、银行家、居民调查综合分析》报告显示，在居民最主要的金融资产形式中，有61.75%的城镇居民选择“储蓄存款”。不过，在最合算的投资中，基金理财产品成为市民首选，市民买人寿保单投资的偏好开始增强。　　
　　选择买理财产品的市民增多
　　报告显示，三季度在居民最主要的金融资产形式中，有61.75%的城镇居民选择“储蓄存款”；有25%的城镇居民选择“理财产品”；有22%的城镇居民选择“人寿保单”，占比位列第三。
　　人民银行重庆营管部调查统计处副处长廖永刚分析说，尽管储蓄存款仍是大多数居民的首选，但61.75%这一数据较去年同期下降了13.5个百分点，下降至2009年二季度调查以来的较低水平了。银行理财师分析说，不少商业银行在季末调高理财产品收益率揽储，理财预期收益高于银行定期存款，因此更多的市民愿意将闲钱用于购买理财产品。从数据来看，三季度选择“理财产品”的居民，较上季度和去年同期均上升2.75个百分点。投资寿险市民占比接近炒股
　　你认为“闲”钱投资什么最合理？调查显示，在居民认为最合算的投资中，选择基金理财产品（30.75%）、房地产（15.5%）和实业投资（14.25%）的居民占比排前三。其中，对房地产的投资偏好较上季度小幅上升1.25个百分点。此外，仅9.75%的居民偏好股票投资，处于调查以来的低位。而居民对人寿保险的偏好增强，有9.5%的城镇居民认为“人寿保险”最合算，分别较上季度和去年同期上升3和0.25个百分点，环比上升幅度为本季最大。
　　廖永刚说，三季度虽然房地产的投资偏好出现了小幅度上升，但仍处于2009年二季度调查以来的较低水平。同时，受三季度股市回暖的影响，投资理财型保险产品预期收益率飙升，一度达到了6%接近7%，这样的高收益吸引了部分风险承受力强的客户的注目。
　　市内一大型商业银行理财专家认为，从房地产投资已出现小幅度上升的情况来看，居民认为房地产在抵御风险上，可能比股市要好。
　　物价　　
　　个体差异使得感受出现差异
　　物价也是市民关心的话题。调查显示，有53.75%的城镇居民认为当前物价“高、难以接受”，分别较上季度和去年同期下降6.25和5.75个百分点；物价满意度指数为24.88%，较上季度和去年同期均上升4个百分点。
　　“尽管分别较上季度和去年同期下降6.25和5.75个百分点，但居民满意度指数仍不高。”廖永刚分析说，接受问卷调查的居民收入水平有差异，而且居民的消费习惯也不尽一样，可能会因为个体差异使得对物价的感受度出现差异。
　　房价　　
　　六成认为房价高 占比下降
　　对于房价，调查中有62.75%的城镇居民认为当前房价“高、难以接受”，分别较上季度和去年同期下降3.75和6个百分点；居民房价满意度指数为19.63%，分别较上季度和去年同期上升2.13和3.5个百分点。居民住房消费需求有所回升但仍处低位，有13.25%的城镇居民有购房打算，分别较上季度和去年同期上升2和1.25个百分点。
　　重庆房价未来走势如何？53.57%的银行家看涨。房价预期指数为74.11%，分别较上季度和去年同期上升8.93和26.79个百分点，创2011年一季度调查以来新高；居民房价预期指数为70.03%，较上季度微降0.26个百分点，较去年同期上升5.52个百分点。
　　信心指数超50% 预期订单将回升
　　报告显示，企业家、银行家和居民对我市宏观经济的信心指数都在50%以上。其中企业家的信心指数为55.25%、银行家为60.72%、居民为53.76%。三季度，重庆市企业经营景气指数为54.75%，较上季度微升0.23个百分点。重庆市企业国内产品订单预期指数为52.25%，分别较上季度和去年同期上升0.65和3.05个百分点。企业预期下季度国内、国外订单将双双回升。
　　“50%是一个坎，高于它表示信心处于景气状态，低于它表示不景气。”廖永刚说，总体而言重庆人对我市宏观经济仍有信心。因此，企业家对于未来订单的增长也持乐观态度。商报记者 梁龄
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长寿百事通
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Copyright & 2010 , All Rights Reserved　　100万 存定期五年 每年可有五万左右利息 100万的房子你租金能有一年五万？两百万的房子 你租金能有一年十万？如果有 告诉我 在哪。考虑到房屋出租过程中的折旧 维修 出租的间歇空当期 实际上100万房银行比100万投资房产吃利息要划算得多 房产税出台后 差距会更加明显 呵呵 当房产变成垃圾资产
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　　LZ智商堪忧，不解释，因为解释LZ也听不懂==========================================================　　你永远也叫不醒一个装睡的人 我讲出道理 你在人生攻击 谁的智商高 谁的情商高 还不一定
　　LZ智商堪忧，不解释，因为解释LZ也听不懂
　　只怕人民币的贬值。只所以买房，也是无奈，是为了保值，为了养老。
　　@醒世素颜 2楼
12:46:41　　LZ智商堪忧，不解释，因为解释LZ也听不懂==========================================================　　你永远也叫不醒一个装睡的人 我讲出道理 你在人生攻击 谁的智商高 谁的情商高 还不一定
@南铀　　-----------------------------　　你想醒过来造反，我相当支持，会汇一块钱给你买菜刀
　　支持楼主世世代代租房过
　　@醒世素颜 2楼
12:46:41　　LZ智商堪忧，不解释，因为解释LZ也听不懂==========================================================　　你永远也叫不醒一个装睡的人 我讲出道理 你在人生攻击 谁的智商高 谁的情商高 还不一定
@南铀　　-----------------------------　　楼主，别人说的没错，你确实智商堪忧。房子是不断升值的，100万的房子，每年升值的钱是要比你所说的那个利息或者是租金高的，这个才是重点。
　　@醒世素颜
12:46:41　　LZ智商堪忧，不解释，因为解释LZ也听不懂==========================================================　　你永远也叫不醒一个装睡的人 我讲出道理 你在人生攻击 谁的智商高 谁的情商高 还不一定
@南铀　　-----------------------------　　@sky楼
13:13:54　　楼主，别人说的没错，你确实智商堪忧。房子是不断升值的，100万的房子，每年升值的钱是要比你所说的那个利息或者是租金高的，这个才是重点。　　-----------------------------　　楼主的设想是房产税出台后，房价会有所回缓的
　　静态的看存银行划算，动态的看未必，取决于未来房价和房租涨跌。　　举个列子上海浦东芳华路毛坯回迁房：　　07年，房价55万，租金1500/月，一年租金1.8万，当时一年期存款利率5%，存银行利息2.75万。　　13年，房价230万，租金3500/月，一年租金4.2万，现在一年期存款利率3%，存银行利息6.9万。　　静态的看无论07年还是13年存款利息都要比房租多，动态的看要是07年买房，5年以后房租是4.2万一年，存款利息是55万x3%=1.65万，房租远远多于银行利息。更别提这些年房价上涨的收益230-55=175万　　当然要是房价和房租下行的话，最后结果就截然相反。　　所以静态的看待租售比和银行利息是没有意义的，特别是对于一个发展中的市场，这跟股市市盈率一个道理，发展期的科技公司市盈率往往几百倍，而四大国有银行市盈率确10倍不到。
　　@醒世素颜
12:46:41　　LZ智商堪忧，不解释，因为解释LZ也听不懂==========================================================　　你永远也叫不醒一个装睡的人 我讲出道理 你在人生攻击 谁的智商高 谁的情商高 还不一定
@南铀　　-----------------------------　　@sky楼
13:13:54　　楼主，别人说的没错，你确实智商堪忧。房子是不断升值的，100万的房子，每年升值的钱是要比你所说的那个利息或者是租金高的，这个才是重点。　　-----------------------------　　银行利率基本不变甚至有下降，租金会随通胀涨，再说得深刻点，银行就是靠揽储赚钱的，认为钱存银行是好的选择，无疑智商是有很大问题
　　@农家小炒野猪肉 8楼
13:16:43　　静态的看存银行划算，动态的看未必，取决于未来房价和房租涨跌。　　举个列子上海浦东芳华路毛坯回迁房：　　07年，房价55万，租金1500/月，一年租金1.8万，当时一年期存款利率5%，存银行利息2.75万。　　13年，房价230万，租金3500/月，一年租金4.2万，现在一年期存款利率3%，存银行利息6.9万。　　静态的看无论07年还是13年存款利息都要比房租多，动态的看要是07年买房，5年以后房租是4.2万一年，存款利息是55万x3%=1......　　-----------------------------　　你的计算太复杂，LZ看不懂，请打回用文言文写，简单明了
　　当然要是房价和房租下行的话，最后结果就截然相反。　　所以静态的看待租售比和银行利息是没有意义的，特别是对于一个发展中的市场，这跟股市市盈率一个道理，发展期的科技公司市盈率往往几百倍，而四大国有银行市盈率确10倍不到。===========================================================================　　在你觉得上海目前的房价 是十年前的腾讯？我笑了 高估值可以随着企业业绩的成长而逐渐回归合理 这个没错 市盈率也可以随着每股收益的增加 一年一年做下去 这个也没错 错的是 如果是中石油 你还给其三十倍市盈率 。。。。。。
　　@农家小炒野猪肉
　　小时候听我妈妈在解放前，用一袋子纸币换一小袋米。那时我还小，理解不了一袋子纸币的概念。老人早已过世，也无法询问真伪。
　　为什么年年有人算?当然名字不同。　　
　　李嘉诚卖掉旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。入驻海外。。　　晕了。。。。
　　@醒世素颜 11楼
13:24:22　　当然要是房价和房租下行的话，最后结果就截然相反。　　所以静态的看待租售比和银行利息是没有意义的，特别是对于一个发展中的市场，这跟股市市盈率一个道理，发展期的科技公司市盈率往往几百倍，而四大国有银行市盈率确10倍不到。===========================================================================　　在你觉得上海目前的房价 是十年前的腾讯？我笑了 高估值可以随着企业业绩的成长而逐渐回归合理 这个没错 ......　　-----------------------------　　上海的房子肯定不会是十年前的腾讯，但是我认为北上广深一线城市房价还有上涨空间，至于房租上涨就更不用说了，大家新闻里也看得到，我相信最终会涨到租售比合理的区间。　　至于存银行我可以肯定的说这是一笔亏本的买卖，给你算算帐好了：　　九十年代初万元户相当于现在的多少？50万？那么对应通胀率就是22%，也就是存款利息低于22%就是在亏钱。　　房子只要能抵御通货膨胀就远远比存银行划算了，更别说买房还能贷款，让存款的人承受通货膨胀的贬值，贷款享受货币贬值的好处。
　　个人觉得
以现在的情况看
买房还是强一些，但也要看准市场
不能盲目的跟风
　　lz我支持你 现在是关键时期　　房价最后一棒最好的证明之一就是　　房托会各种出现 蛊惑人们接盘　　千万不要拿自己甚至父母的血汗钱为zf的错误买单
　　@九品搓澡工 18楼
14:36:52　　lz我支持你 现在是关键时期　　房价最后一棒最好的证明之一就是　　房托会各种出现 蛊惑人们接盘　　千万不要拿自己甚至父母的血汗钱为zf的错误买单　　-----------------------------　　不要认为谁都是托！　　你能确定现在一定是最后一棒？万一不是最后一棒呢？　　刚需不趁还买得起的时候买房，要是房价再大涨怎么办？难道要你老婆孩子陪你一辈子租房？退一步讲就算以后房价下跌无非就是当时多花了点钱而已，和一辈子买不起房相比，哪个更后果更严重？　　还不为zf错误买单！难道zf把大米炒到10元/斤你就不吃饭了？裤头炒到100元/条你就光屁股出门？买不买房出发点是基于你自己的利益，跟是不是zf错误没啥关系。
　　3、5年内，存银行的利息肯定比收租高　　10年8年，大家打个平手　　10年以后，必败　　只算利息与租金
　　你永远也劝不醒一个真傻的傻空 呵呵
　　不管买不买房 存银行的小农想法就不要拿出来了
　　@IcecreamVeryNice 21楼
15:30:57　　你永远也劝不醒一个真傻的傻空 呵呵　　-----------------------------你以前是看空的吧 呵呵 给你们的指示变了？
　　@农家小炒野猪肉
15:10:16　　@九品搓澡工 18楼
14:36:52　　lz我支持你 现在是关键时期　　房价最后一棒最好的证明之一就是　　房托会各种出现 蛊惑人们接盘　　千万不要拿自己甚至父母的血汗钱为...　　-----------------------　　为什么房价高 因为供需失衡 想买房的人太多了 这一点你无法否认吧　　能劝成功一个人不买房 房价至少会少上涨哪怕0.000001% 这一点你不会否认吧
　　@农家小炒野猪肉
15:10:16　　@九品搓澡工
14:36:52　　lz我支持你 现在是关键时期　　房价最后一棒最好的证明之一就是　　房托会各种出现 蛊惑人们接盘　　千万不要拿自己甚至父母的血汗钱为...　　-----------------------　　@九品搓澡工 24楼
15:59:57　　为什么房价高 因为供需失衡 想买房的人太多了 这一点你无法否认吧　　能劝成功一个人不买房 房价至少会少上涨哪怕0.000001% 这一点你不会否认吧　　-----------------------------　　我印象中当年牛刀牛大师就是靠号召大家两年不买房出名的，不过后来他自己偷摸买房，然后出书办讲座，靠着肯蒙拐骗现在应该也发财了吧
　　@农家小炒野猪肉
16:23:19　　@农家小炒野猪肉
15:10:16　　@九品搓澡工
14:36:52　　lz我支持你 现在是关键时期　　房价最后一棒最好的证明之一...　　-----------------------　　还真得感谢牛大师 要不是他成功劝服了那么多人不买房　　房价估计比现在至少多20%　　就这一点 他确实有功劳 虽然也坑了那些人
　　绝对是存银行合算呀！当初90年代我老家小镇挣了钱就存银行的人现在生活无忧，还有存款，儿女都能染得起头发，买得起丝袜，还纹得起身！大学都不屑于上！那些买房的就惨了，除了几套房子，门面，铺子，一点小生意，一点存款外，十年才能换辆车！还只有自己和儿子才有车，老婆都不会开！那些不成器的儿女有的要考研，有的要出国，还有要做生意，简直没一个有出息！那叫一个惨啊！所以千万不要买什么狗屁房子啊！存银行才是正道啊！我说的都是我父亲一帮高中同学，现实的教训啊，骗人死全家！　　
　　@醒世素颜
16:56:49　　100万 存定期五年 每年可有五万左右利息 100万的房子你租金能有一年五万？两百万的房子 你租金能有一年十万？如果有 告诉我 在哪。考虑到房屋出租过程中的折旧 维修 出租的间歇空当期 实际上100万房银行比100万投资房产　　-----------------------------　　可以了解下中山房子，很多回报率是不错的
　　@九品搓澡工
14:36:52　　lz我支持你 现在是关键时期　　房价最后一棒最好的证明之一就是　　房托会各种出现 蛊惑人们接盘　　千万不要拿自己甚至父母的血汗钱为zf的错误买单　　-----------------------------　　@农家小炒野猪肉 19楼
15:10:16　　不要认为谁都是托！　　你能确定现在一定是最后一棒？万一不是最后一棒呢？　　刚需不趁还买得起的时候买房，要是房价再大涨怎么办？难道要你老婆孩子陪你一辈子租房？退一步讲就算以后房价下跌无非就是当时多花了点钱而已，和一辈子买不起房相比，哪个更后果更严重？　　还不为zf错误买单！难道zf把大米炒到10元/斤你就不吃饭了？裤头炒到100元/条你就光屁股出门？买不买房出发点是基于你自己的利益，跟是不是zf错误没......　　-----------------------------　　他说的没有错，当出现“房托会各种出现 蛊惑人们接盘”的时候，房价要出问题了，可惜现在一个房托都没有，尽管傻空说我们都是房托。
　　问题是你有100W么？如果你有100W现金，你可以存银行，如果房价不涨，收益绝对比房租高，还省心，如果房价猛涨，那就不好说了。如果你只有首付款，那还谈什么存银行？
12:47:00　　LZ智商堪忧，不解释，因为解释LZ也听不懂　　-------------------------　　买房子合算，有可能升值。　　不过充银行省心　　
　　哎 lz居然会问这个问题 我都不知道该说啥了
　　现在这阶段，果断先存银行
　　楼主租房合适　　理财或存钱收益高　　最关键的是现在房价就算不是最高，但也很高很高了　　
　　我建议大家抛售手中的房子 一来对社会有益 二来对自己有利 人的个人价值要与社会价值相统一 做一个食租客 在道德层面 我认为只能是过街老鼠人人喊打。。。。。。。。
　　我建议大家抛售手中的房子 一来对社会有益 二来对自己有利 人的个人价值要与社会价值相统一 做一个食租客 在道德层面 我认为只能是过街老鼠人人喊打。。。。。。。。
　　@农家小炒野猪肉 8楼
13:16:43　　静态的看存银行划算，动态的看未必，取决于未来房价和房租涨跌。　　举个列子上海浦东芳华路毛坯回迁房：　　07年，房价55万，租金1500/月，一年租金1.8万，当时一年期存款利率5%，存银行利息2.75万。　　13年，房价230万，租金3500/月，一年租金4.2万，现在一年期存款利率3%，存银行利息6.9万。　　静态的看无论07年还是13年存款利息都要比房租多，动态的看要是07年买房，5年以后房租是4.2万一年，存款利息是55万x3%=1......　　-----------------------------　　+
　　楼上所有乱算的 收的就是你们不劳而获者的房产税 别算啦 要么卖房 要么诚实劳动 放弃幻想吧　　
　　这个问题没有必要讨论了。谁也说服不了谁。但是　　1、吃下去的东西能吐出来吗？　　2、拉出来的屎能坐回去吗？　　3、涨上去的工资能降下来吗？　　4、发出来的纸币能收回去吗？
　　这个问题我以前也想过。　　现在回头看，只能说太幼稚
　　@hxz12108 39楼
18:25:18　　这个问题没有必要讨论了。谁也说服不了谁。但是　　1、吃下去的东西能吐出来吗？　　2、拉出来的屎能坐回去吗？　　3、涨上去的工资能降下来吗？　　4、发出来的纸币能收回去吗？　　-----------------------------　　发出来的纸币能收回去吗？　　ZF这是正在通过土地、房产往回收吗？把百姓的钱全锁定在固定资产上，如果这些钱都流通在市场中，那物价会是个什么样了？？
　　原来银行是慈善机构
　　论坛里边房托真多
敢不敢大声说 拿钱发帖 全家卖＊？　　
　　@醒世素颜 36楼
13:38:40　　我建议大家抛售手中的房子 一来对社会有益 二来对自己有利 人的个人价值要与社会价值相统一 做一个食租客 在道德层面 我认为只能是过街老鼠人人喊打。。。。。。。。　　-----------------------------　　好主意，你不是一直骂我骂？你先带个头，把你手里的房子市场价再打个对折给甩了，做个道德高尚，做个对社会有益的人，
　　支持楼主存银行，五年定期必须滴　　好歹流动性消灭一点是一点。　　
　　不要有刻舟求剑的心理 过去五年 你房子挣了钱 不代表你未来能复制 要与时俱进 未来房价有崩盘的风险 房产税的开出 你出租后 获得的房租 够不够交税 我表示怀疑 其次 再往大说 你五十年 七十年产权到期 这个 呵呵 房子还是你的吗 你们懂得。。。
　　@醒世素颜 46楼
20:28:00　　不要有刻舟求剑的心理 过去五年 你房子挣了钱 不代表你未来能复制 要与时俱进 未来房价有崩盘的风险 房产税的开出 你出租后 获得的房租 够不够交税 我表示怀疑 其次 再往大说 你五十年 七十年产权到期 这个 呵呵 房子还是你的吗 你们懂得。。。　　-----------------------------　　尼玛 坑爹啊 钱存银行竟然越来越少　　楼主：南京五色土2 时间： 17:56:00 点击：396 回复：10
　　回复 收藏 分享 更多 楼主　　尼玛 坑爹啊 钱存银行竟然越来越少！！！！！！　　1977年汤婆婆在银行里存了当时可以买下一套房子的400元钱，一忘就是33年。33年后，这400元存款产生了438.18元的利益，扣除中间几年需要征收的利息税2.36元，汤婆婆连本带息仅可取出835.82元。　　77年前400元可以买一套房子，但是，33年后呢，就算连本带息涨了一倍，800多块钱能干吗？？连个抽水马桶也买不了啊！！！　　所以啊，有钱的时候学会理财是多么重要啊。　　“穷人把钱存入银行，实际上是补贴富人。”穷人往里面存钱，富人从银行里面借钱 结果呢 富人越来越富， 贫富差距越来越大。　　想要真正理财的人事绝不会把钱存银行的。
　　如果是房价不涨，收入不涨，物价不涨，当然存银行划算，但是实际情况请参考十年前个现在的情况。　　
　　人民要求狠狠地收房产税
　　@醒世素颜 49楼
10:29:46　　人民要求狠狠地收房产税　　-----------------------------　　支持楼主卖房，全家房租合算
　　@醒世素颜
10:29:46　　人民要求狠狠地收房产税　　-----------------------------　　@我就是一围观的 50楼
10:41:14　　支持楼主卖房，全家房租合算　　-----------------------------　　你们上面给你们要求的舆论导向变了？
　　傻冒年年有 呵呵
　　@IcecreamVeryNice 52楼
11:19:19　　傻冒年年有 呵呵　　-----------------------------　　你以前是唱空的 我知道 呵呵 懂我的意思吧
　　通货膨胀，现金为王
　　@IcecreamVeryNice
11:19:19　　傻冒年年有 呵呵　　-----------------------------　　@醒世素颜 53楼
12:34:46　　你以前是唱空的 我知道 呵呵 懂我的意思吧　　-----------------------------　　傻空又来故作高深了，呵呵
　　租金会涨的，虽然哥是空军，不过好地段的房租可是狂飙的，房价也是狂飙的。不崩溃是划算的。　　
　　@醒世素颜
10:29:46　　人民要求狠狠地收房产税　　-----------------------------　　@我就是一围观的
10:41:14　　支持楼主卖房，全家房租合算　　-----------------------------　　@醒世素颜 51楼
10:47:21　　你们上面给你们要求的舆论导向变了？　　-----------------------------　　没有楼主这样的活雷锋，傻多上哪去转嫁剥削
　　如果楼主的房子在三四线城市或者在房产供大于求非常严重的城市，是可以定存。但是在一二线城市，还是买房吧
21:27:11　　@九品搓澡工
14:36:52　　lz我支持你 现在是关键时期　　房价最后一棒最好的证明之一就是　　房托会各种出现 蛊惑人们接盘　　千万不要拿自己甚至父母的血...　　-----------------------　　所以请前辈们多劝劝人不要买房 动之以情 晓之以理 对你是只有益处没有害处　　何乐而不为呢
　　楼主先主动卖光家里的全部房产吃利息吧　　
　　@红螂无双 20楼
15:23:23　　3、5年内，存银行的利息肯定比收租高　　10年8年，大家打个平手　　10年以后，必败　　只算利息与租金　　-----------------------------　　比较中肯
　　前不久中介推荐了一套小户型，30多平方，总价85万，月租3500。在广州，天河区，岗顶附近。
　　都不划算，都在贬值。　　买房要不来住，要不就炒房，收房租划不过，你既然能赚到钱，就有能力用这些钱去赚取更多的钱；钱放银行纯粹就是贬值，被稀释的行为。
　　房子是资产，人民币是做为流通中介物的一种纸。　　纸啊。　　那么一大坨钢筋水泥加上绿化，配套学校、医院、地铁、公交、菜市场等等，加上一块不断升值的土地，和一摞纸片相比。而且这个纸片每年还在大量的印刷。
　　噢，我说错了。　　现在的人民币也还不是纸，基本上是银行卡或电脑上显示的一串电子数字了。
　　我只说数据，我在一勉强算4线城市，2004年我1100每平买的120平米的房子，现在价格6000左右，现租给别人1600每月，自己算算账吧。
　　回复第54楼(作者:@hong693 于
12:55)　　通货膨胀，现金为王　　==========　　。。。现金好像是最跑不过通胀的　　
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