房地产行业:人民日报定调房地产稳定发展,名义房价温和上涨或是理想选择
人民日报刊登万科专访,定调市场健康稳定发展
12月12日,人民日报发表万科总裁郁亮专访《楼市不存在崩盘风险》,对近期甚嚣尘上的中国房地产“崩盘论”和“暴涨论”进行批驳,肯定了房地产对中国经济的贡献和重要作用,提出房地产市场供给侧改革,加快建立房地产长效机制,促进中国房地产市场健康稳定发展。
本轮房价上涨缘起供给端和需求端同时过度化,开发商购地与购房者购房同时加杠杆,表现出楼市化和房产资产化现象。我国不存在楼市崩盘风险,但也需防范房价暴涨形成资产泡沫,对整个国家金融系统造成威胁;名义房价随着居民收入增加温和上涨,增速比居民收入的增速略低或涨幅比其他大类资产小,或是理想选择。
需大力解决普通居住问题,出台长效举措,包括热点城市大力发展保障房市场和住房租赁市场,扩大住宅土地供给,提高土地的利用率,加大开发强度,利用轨道交通发展卫星城和产业新城,关注房地产服务需求等。
聚集效应下城市分化不可避免,区域增长极凸显,规模效应和聚集效应将使高附加值经济活动进一步集中;人口、资本、资源加速流入核心城市,对收入、租金与资产价格形成强支撑;同时周边城市迎来难得的产业承接机遇,带动城市建设、人口流入和收入增长。
政策继续强化因城施策,近期市场面成交量跌价稳,豪宅成交放量70%
政策面继续强化因城施策,金融手段严控资产泡沫,加大力度去库存;市场面量跌价稳,一线城市成交面积下滑明显,环比下降18.47%,同比下降26.73%;11月百城住宅价格环比涨0.88%(10月环比涨1.65%,9月环比涨2.83%),涨幅持续回落。
月,北上广深豪宅(2000万以上)成交超5000套,同比增长约70%;预估今年房企"千亿俱乐部"将达到12~13家;房企集中度进一步提高,TOP100房企市场份额将逼近50%;预估2016年房地产全年销售面积约14.5亿平方米,销售金额约10.8亿元,销售均价约7500元。
建议关注温和放量的二三线地产和土地存量的龙头房企
在高资产泡沫城市持续加码调控的情况下,建议关注未受调控政策影响,成交温和放量,均价创出新高,出清周期持续下降的二三线城市地产股,如;同时由于行业集中度不断提高,马太效应下建议关注拥有大量存量土地储备资源的行业龙头企业,如、、华侨城。
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房价“温和上涨”还能持续多久？
　　无论是基于上述局部市场的恐慌，还是基于我国极其悬殊的房价收入比和租售比，均表明在未来较长的时期内，房价不仅已不具备持续大幅上涨的动力，即使“温和上涨”也极难有效持续。
　　3月18日，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，2月份房价环比上涨的城市个数减少，房价同比上涨的城市个数则与1月份相同，而无论是环比、还是同比，2月份的整体房价涨幅均有所回落。
　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读为“温和上涨”。客观而论，对于我国当下经济现状，房价告别此前两年的“大幅上涨”，进入“温和上涨”的通道，确实是一个好现象。因为，无论是房价的持续“大幅大涨”、还是房价的急速“大幅下跌”，我国当下经济均无法承受其重。
　　假如我国房价持续“大幅上涨”，那么，不仅会进一步加剧社会矛盾（当前房价与居民收入已经严重脱节），而且更会阻碍我国宏观经济的深化调结构。因为，房价的持续“大幅上涨”，必将会导致我国经济进一步“过热”，这显然与调结构的“适当降温”不一致。
　　假如房价“大幅下跌”，一部分中低收入群体固然会为之叫好，但已购房群体、尤其是按揭购房群体却会大声叫屈，尤其值得关注的是，房价一旦“大幅下跌”，总额逾10万亿元的房地产开发和购房融资款（包括贷款、信托等），其坏账率将不可避免地提高，从而不仅可能会导致局部的金融风险，而且还会对我国持续下行的经济走势形成巨大冲击。
　　似此，房价的“温和上涨”或“温和下跌”，对我国当下经济均可起到正向反馈作用，而如果“大幅上涨”或“大幅下跌”，则对我国当下经济造成较大的负面冲击。对于2014年的我国经济，房价的“温和波动”，对我国经济的深化结构调整至关重要，这不仅可以为结构调整提供一个相对宽松的空间，而且可以减少来自房地产“过热”或“过冷”所带来的决策忌惮。
　　房价进入“温和上涨”的通道，确实是一个好现象，但问题是，房价的“温和上涨”，是否能够永远持续？
　　自今年以来，包括杭州、南京等多个城市不时传来个别楼盘价格大幅跳水的消息，而交通银行、兴业银行等商业银行近期也均暂停了部分房贷，这种迹象明白无误地表明，部分开发商和商业银行对我国历年难降的房价，事实已经产生了恐慌心态，而这种恐慌心态一旦大面积漫延，极可能会引发我国房价正式进入大幅下跌的拐点。
　　事实上，无论是基于上述局部市场的恐慌，还是基于我国极其悬殊的房价收入比和租售比，均表明在未来较长的时期内，房价不仅已不具备持续大幅上涨的动力，即使“温和上涨”也极难有效持续。
　　尽管，房价的“温和上涨”，要比“大幅上涨”和“大幅下跌”好，但是，我们没有必要对此过度强调，更不可通过行政手段刻意创造房价的“温和上涨”景象。
　　之于当下而言，无论是基于未来房价必将到来的理性回归，还是基于呼应当前仍处于经济下行区间的深化调结构，我国房价的“温和下跌”，显然比“温和上涨”更合适。
　　□杨国英（财经评论人）
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对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读为“温和上涨”。客观而论，对于我国当下经济现状，房价告别此前两年的“大幅上涨”，进入“温和上涨”的通道，确实是一个好现象。因为，无论是房价的持续“大幅大涨”、还是房价的急速“大幅下跌”，我国当下经济均无法承受其重。
原标题：房价“温和上涨”还能持续多久？
■ 楼市观察无论是基于上述局部市场的恐慌，还是基于我国极其悬殊的房价收入比和租售比，均表明在未来较长的时期内，房价不仅已不具备持续大幅上涨的动力，即使“温和上涨”也极难有效持续。3月18日，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，2月份房价环比上涨的城市个数减少，房价同比上涨的城市个数则与1月份相同，而无论是环比、还是同比，2月份的整体房价涨幅均有所回落。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读为“温和上涨”。客观而论，对于我国当下经济现状，房价告别此前两年的“大幅上涨”，进入“温和上涨”的通道，确实是一个好现象。因为，无论是房价的持续“大幅大涨”、还是房价的急速“大幅下跌”，我国当下经济均无法承受其重。假如我国房价持续“大幅上涨”，那么，不仅会进一步加剧社会矛盾（当前房价与居民收入已经严重脱节），而且更会阻碍我国宏观经济的深化调结构。因为，房价的持续“大幅上涨”，必将会导致我国经济进一步“过热”，这显然与调结构的“适当降温”不一致。假如房价“大幅下跌”，一部分中低收入群体固然会为之叫好，但已购房群体、尤其是按揭购房群体却会大声叫屈，尤其值得关注的是，房价一旦“大幅下跌”，总额逾10万亿元的房地产开发和购房融资款（包括贷款、信托等），其坏账率将不可避免地提高，从而不仅可能会导致局部的风险，而且还会对我国持续下行的经济走势形成巨大冲击。似此，房价的“温和上涨”或“温和下跌”，对我国当下经济均可起到正向反馈作用，而如果“大幅上涨”或“大幅下跌”，则对我国当下经济造成较大的负面冲击。对于2014年的我国经济，房价的“温和波动”，对我国经济的深化结构调整至关重要，这不仅可以为结构调整提供一个相对宽松的空间，而且可以减少来自房地产“过热”或“过冷”所带来的决策忌惮。房价进入“温和上涨”的通道，确实是一个好现象，但问题是，房价的“温和上涨”，是否能够永远持续？自今年以来，包括、等多个城市不时传来个别楼盘价格大幅跳水的消息，而交通银行、兴业银行等商业银行近期也均暂停了部分房贷，这种迹象明白无误地表明，部分开发商和商业银行对我国历年难降的房价，事实已经产生了恐慌心态，而这种恐慌心态一旦大面积漫延，极可能会引发我国房价正式进入大幅下跌的拐点。事实上，无论是基于上述局部市场的恐慌，还是基于我国极其悬殊的房价收入比和租售比，均表明在未来较长的时期内，房价不仅已不具备持续大幅上涨的动力，即使“温和上涨”也极难有效持续。尽管，房价的“温和上涨”，要比“大幅上涨”和“大幅下跌”好，但是，我们没有必要对此过度强调，更不可通过行政手段刻意创造房价的“温和上涨”景象。之于当下而言，无论是基于未来房价必将到来的理性回归，还是基于呼应当前仍处于经济下行区间的深化调结构，我国房价的“温和下跌”，显然比“温和上涨”更合适。□杨国英（财经评论人）
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　　新京报漫画/许英剑
无论是基于上述局部市场的恐慌，还是基于我国极其悬殊的房价收入比和租售比，均表明在未来较长的时期内，房价不仅已不具备持续大幅上涨的动力，即使“温和上涨”也极难有效持续。
3月18日，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，2月份房价环比上涨的城市个数减少，房价同比上涨的城市个数则与1月份相同，而无论是环比、还是同比，2月份的整体房价涨幅均有所回落。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读为“温和上涨”。客观而论，对于我国当下经济现状，房价告别此前两年的“大幅上涨”，进入“温和上涨”的通道，确实是一个好现象。因为，无论是房价的持续“大幅大涨”、还是房价的急速“大幅下跌”，我国当下经济均无法承受其重。
假如我国房价持续“大幅上涨”，那么，不仅会进一步加剧社会矛盾（当前房价与居民收入已经严重脱节），而且更会阻碍我国宏观经济的深化调结构。因为，房价的持续“大幅上涨”，必将会导致我国经济进一步“过热”，这显然与调结构的“适当降温”不一致。
假如房价“大幅下跌”，一部分中低收入群体固然会为之叫好，但已购房群体、尤其是按揭购房群体却会大声叫屈，尤其值得关注的是，房价一旦“大幅下跌”，总额逾10万亿元的房地产开发和购房融资款（包括贷款、信托等），其坏账率将不可避免地提高，从而不仅可能会导致局部的金融风险，而且还会对我国持续下行的经济走势形成巨大冲击。
似此，房价的“温和上涨”或“温和下跌”，对我国当下经济均可起到正向反馈作用，而如果“大幅上涨”或“大幅下跌”，则对我国当下经济造成较大的负面冲击。对于2014年的我国经济，房价的“温和波动”，对我国经济的深化结构调整至关重要，这不仅可以为结构调整提供一个相对宽松的空间，而且可以减少来自房地产“过热”或“过冷”所带来的决策忌惮。
房价进入“温和上涨”的通道，确实是一个好现象，但问题是，房价的“温和上涨”，是否能够永远持续？
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事实上，无论是基于上述局部市场的恐慌，还是基于我国极其悬殊的房价收入比和租售比，均表明在未来较长的时期内，房价不仅已不具备持续大幅上涨的动力，即使“温和上涨”也极难有效持续。
尽管，房价的“温和上涨”，要比“大幅上涨”和“大幅下跌”好，但是，我们没有必要对此过度强调，更不可通过行政手段刻意创造房价的“温和上涨”景象。
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