下半年的2017房价上涨的原因会一直上涨吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-17 15:26 标签： 房价上涨的根本原因
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2018年下半年楼市或松绑_房价还会涨吗
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连续两个多月，超过60个城市，超过170余次的通知，宣告了调整的决心。即使到现在，也没有要停止的迹象，很多购房者担心接下来买不到房，甘冒房屋缩水的风险也要买房。对于打算买房的朋友而言，现在这种情况的确有点始料未及，因为现在的房地产不再是卖房，而新时期的一种“分房”。在房地产比较火热的部分城市，这几天开发商忙着开盘，由于房子备案价格上不去，开发商转而选择“房子+车位”的销售方式，并且为了尽快签合同，有部分开发商通过销售直接过滤掉了单身购房者。你看，准备好钱，准备好贷款资格，再来点点运气才能分到房。当然，还有更多的购房者实际上是处于观望状态的，特别是热门城市，这些地方早已是二手房主导市场，现在中介难受，业主死扛，购房者还远未到出手的时候。这种僵持的局面还要持续多久呢？换句话说，本轮调整何时结束？这恐怕是很多人都想知道的，因为大家都还有个很朴实的想法：用最少的钱买到最合适的房子，在最合适的时机卖掉自己的房子。今天，我就和大家分享一下我对于本轮调整的一些看法，仅供各位参考。小编要说的名列前茅个观点是：本轮调整的战略目的是暂时冻结楼市。这一点毫无疑问，而且采取的方式并非是引导市场，而是吸取前几轮的经验教训，直接变“市场”为“计划”。但冻结而不是打掉，也透露出另一个意图：房地产仍然要在合适的时机发挥作用。小编要说的第2个观点就是这个发挥作用的时间点，也就是楼市破冰的时间点，或者说调整结束的时间点可能发生在明年6月份-12月份之间。关注过楼市的人应该都知道这两个时间点，2008年和2012年。2008年是房地产发展遇挫的一年，楼市整体转跌。那一年外因占主导地位，大家都清楚，随后房地产在2009年迎来了政策牛市。2012年也是房地产比较低迷的一年，主要是2009年那波太狠了，于是在接下来的2011年出台了“新国八条”，核心是二套房首付6成，利率1.1倍。这波效果还是不错，直接导致楼市回调，北京的很多开发商都找不到购房者，房子非常便宜。但是到了2012年，楼市变化非常大，当年上半年和下半年，楼市风向截然不同，当年上半年，北京长阳某项目只买16000（带精装修），但到了年末，同地段的项目已经飙到了23000（带精装修），而且不愁没人买。我想说的是，这两个时间点都与换届的时间点非常吻合，而2018年又是换届的关键之年。这是我的判断。当大家都觉得当前这种局面会持续下去的时候，却忽视了一点，房地产仍然不可代替，没有谁敢轻易说不。“计划”太久了，是会出问题的，这个道理大家都懂。假如2018年下半年会出现松动，房子肯定会越来越贵，至于贵到什么程度，还不清楚。这里有两类人要注意了，2018年这一轮行情的出现可能与以往都不同，而且可能是很大的不同：名列前茅类：刚需。这类人可以在2018年下半年之前选择合适时机买房，在这之前，买房都是比较划算的，而且受备案限制，新房比二手房划算。第2类：非刚需。我们必须明确一点，房子比现在贵了，你们也不一定能赚到多少。我的理解是未来仍然需要房地产，但不会让“非刚需”赚到。在售项目位于开封市最繁华，人流量较大的购物广场 “星光天地”正对面。离开封市5个A级景区清明上河园，翰园碑林等出名旅游景区仅有1.5km的距离，项目离开封市主干道大梁路仅有500米，出行十分方便，东京大道，金耀路，复兴大道等道路的修通也大大缩短了开封往来郑州时间和空间上的距离。项目共分为二期。占地40亩，目前在售是二期B栋，为互联网行政公寓，面积是57平米到73平米。跟世界第三，亚洲名列前茅的，成为战略合作伙伴。这类公寓因总价低，首付款低，投资自住皆宜成为市场上最为受欢迎的公寓型产品。欢迎咨询莅临品鉴！
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在英国脱欧黑天鹅事件的影响下，下半年央行维持宽松货币政策的可能性很大，这就意味着货币超发还将是下半年的常态。有数据表明央行的每一轮“大放水”，都会导致房产价格上涨，但根据中指院刚刚公布的数据，房价有回落的迹象。那房价到底是会继续上涨还是会持续降温呢?1、一二线城市房价涨幅将收窄上半年一二线城市市场已处在高点，加上调控政策，今年下半年，一二线城市房价涨幅还将继续收窄。开发商之所以推盘节奏加快也正是出于对下半年的悲观。反而，三线城市会在利好政策下出现去库存小高潮。2、上半年的地王下半年的风险暴露今年上半年，一二线城市地王遍地，房价横飞。拿地之前抱着必拿的信心，因为不拿就得死，可是当倾尽全力把地拿到手后，却又成了烫手的山芋。面临的最现实的问题就是定位和定价问题。在下半年，一些冲动拿地的开发商可能会被套牢，从而进入更深的调整漩涡中。3、租房时代上升为国家层面时代真的要变了。过去租赁市场曾经是一个被忽视的行业，即使房价高，人们也不愿意去租房，很重要原因除了买房可赚钱外，租房着实让中国人踏不下心来，不喜欢颠沛流离的生活，还是因为租赁市场太不正规。如今，国家已经对鼓励租房和整顿租赁市场迈出重要一步，下半年将就各地执行落地细则进行研究或出台。4、商住限购会成为大概率事件安家杂志新媒体主编，资深房地产评论人刘光宇认为，如果商住市场继续太惹眼，那么不排除下半年谣言会变成现实，其他城市会不会效仿也不是不可能。5、下半年到明年二季度，房价增幅或回落房地产市场经过1~4月份快速升温后，5月开始呈现放缓迹象。国家统计局数据显示，5月东南地区全面升温，东北、西北、环渤海、中部、西南地区个别城市升温与多数城市下降并存。《中国住房发展2016中期报告》指出，在整体经济趋势没有重大变化和没有重要政策出台的前提之下，预计从2016年下半年开始到2017年第二季度的节点内，房价增幅或呈回落趋势。国家层面上，政策连续加码力度稍大，预期管理不够成熟，缺乏对城市间联动关系的考虑，一二线城市层面上，市场监管没及时跟上，土地供应政策较为被动，三四线城市政府方面，有关释放需求、调整供给的实质性制度性政策出台不多。6、这些小城镇房价将上涨全国小城镇房价排行榜统计显示，24个突破万元房价大关的小城镇，主要包括两类：一类是环北京、上海、深圳三大一线城市周边的小城镇。另一类则集中在浙江板块的很多县城(县级市)。而排名第一位的仍然是三亚的凤凰镇，均价16891元/㎡。位居第二的是今年以来扶摇直上的东莞凤岗镇房价，目前价格与凤凰镇的差距不过100多元/㎡。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，部分中小城镇房价的异军突起主要还是源于国家城市群的整体规划。在目前三大都市圈都表现优异的情况下，周边的卫星城市，甚至中小城镇也就迎来了发展的机遇，所以就会显示，在上海周边的昆山、太仓，北京周边的固安、廊坊;深圳周边的佛山、东莞、惠山等这类的经济比较好的镇有人口和产业的产业的承接，最终会反映到土地的价格和房屋的价格上。
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