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独家：日明日周二股市大盘行情预测及策略
独家：日明日周二股市大盘行情预测及策略
　　南方财富网（作者小鱼）
　　今日周一早盘两市双双低开震荡受挫，沪指跳跌杀跌失守3100点回到了3050点位置，创业板走出了股灾新的新低，午后沪指全面下跌，个股分歧严重，沪指在2点半左右突然跳水并且失守3050点后出现强势反弹，创业板顿时也跌破1800点后呈现反弹。截至收盘，大盘指数报3103点，下跌9.34点，跌幅0.30%，成交量2.58亿手，成交额2628.26亿。创业板指1830.85点，下跌69.10点，下跌3.64%，成交量1183.22万手，成交额228.20亿。
　　盘面上：煤炭、钢铁、石油、银行等板块走弱，电子发票、股权转让、物流等概念股走低。
　　消息面：
　　1、澳大利亚工会官员称，有关澳大利亚政府向美铝在澳大利亚南部的一座铝冶炼厂提供财政支持以维持该厂运营的谈判已取得进展。
　　2、浙江省十二届人大五次会议今日开幕，代省长车俊作政府工作报告。车俊指出，2017年要积极推进重点领域和关键环节的改革，加快推进国企、财税、金融、社保等基础性关键性改革。
　　3、国家发展改革委：国务院批复同意《西部大开发&十三五&规划》。
　　4、中国央行进行400亿元7天期逆回购操作中标利率2.25%，进行1900亿元28天期逆回购操作中标利率2.55%，均与上次持平。
　　南方财富网微信号：南财
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48小时排行爆降71.1%！央妈突然变卦！2017年，楼市将是最差投资品？真相惊人
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爆降71.1%！央妈突然变卦！2017年，楼市将是最差投资品？真相惊人
封号频繁，请添加小编微信，微商勿扰！
来源：齐俊杰看财经、德科地产频道、每日经济新闻、凤凰财经、中金在线
爆降71.1%！楼市一片惨淡&&
据上海中原地产最新数据显示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，是2011年以来成交量最低的。春节长假期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。
其他热点城市的楼市同样一片惨淡：
南京市住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。
苏州住宅认购量1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。
无锡楼市春节连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅。
杭州市区新房销售量也是屈指可数，总共仅成交了6套，远远落后于猴年春节的32套。
送走猴年，迎来鸡年，没想到楼市从窜天猴到落汤鸡！
最新！15座热门城市房价地图，看看你家跌了没？
2017年1月新建商品住宅成交均价
较上月涨幅
*数据来源：中国房价行情平台
房价涨幅全球第一的中国城市，如今每平方米降价4000元都卖不掉？
作为2016年楼市上涨最快的城市，合肥部分板块的楼市价格上涨超过一倍，这也一度让合肥成为舆论关注的焦点，一时间投资客和改善型购房者，蜂拥的进入合肥，开始抢房，导致合肥楼市一度出现一房难求的局面。
然而现在：
业主投诉蜀山区房价暴跌16%
12月份，一些业主就在合肥市12345政府服务直通车上进行投诉。投诉者表示，蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。
政务某小区业主直降50万
政务区的二手房很坚挺，再加上房源稀缺，业主挂牌价都很有信心。但限购后，政务区二手房价格也出现下跌。
据政务区链家工作人员介绍，年前有些房东降价出售，但是不多，最高有总价降50万的。而最近成交的华润凯旋门小区一套房源，135㎡，总价300万，此外还送车位。
不堪房价下跌，业主求政府救市
滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。
某业主表示：滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善.性.刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，我们倍感担忧和愤怒，照这样下去，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩？
大家都不买房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善.性.刚需，不是炒房客，我们不能接受房价非正常大幅下跌，请政府给我们一个说法。
真相是……
根据二手房东的投诉来看，合肥的房价好像出现了下跌，但是事实情况并非如此。
据每日经济新闻了解到，这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象，仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致，并不能代表合肥楼市的整体现状，特别是新房价格并未出现大幅下跌。
合肥本地媒体《安徽商报》的报道显示，1月合肥市区和三县共有14家楼盘价格出现变动，其中2家价格上涨，8家价格下跌，4家新盘首开。
在价格下跌的楼盘中，蜀山区有2家楼盘价格下跌，一个是长江西路沿线某楼盘，降价0.78元/平方米，另一个是南二环边某楼盘降价250元/平方米；新站区两楼盘降价均未超过0.5元/平方米；高新区某楼盘降价0.21元/平方米。
对此，合肥房房地产资深人士张斌对记者说：
部分二手房房东挂牌价格，不能代表合肥楼市整体局面，所谓合肥楼市价格出现暴跌的说法，更多的是那些二手房投资客急于套现，营造出的一个假象。
虽然价格下跌为假象，但是合肥楼市的成交量确实出现了大幅下滑的局面。
地产凛冬将至。。。
央妈今日变卦，紧日子注定要来！楼市颤抖！
2月4日，央行发布公告称：随着现金逐渐回笼，目前银行体系流动.性.总量处于较高水平。为保持银行体系流动.性.基本稳定，2月4日暂不开展公开市场逆回购操作。
而就在2月3日，春节后的第一个工作日，央行才狠狠的逆回购了一把：进行200亿7天、100亿14天和200亿28天期逆回购，中标利率分别为2.35%、2.5%和2.65%，较上期上调10个基点。
央行突然变卦跟昨日A股开年大跌脱不了干系！
2月3日是A股的鸡年首个交易日，权重股表现萎靡拖累大盘，沪指最终小幅收跌0.6%结束一天交易，收报3140.17点，遭遇新年开门黑，再度失守5日均线，回踩20日均线。
两市合计成交2401亿元，沪市1080亿元的成交量更是刷新了去年年初熔断以来的逾一年新低。行业板块多数收跌，保险、有色、煤炭等权重板块领跌。
央行赶紧变卦，兴许是想给股市一个喘息的机会。但是就近一年逆回购的频率来看，利率上调，货币收紧仍然是长期不变的主题。
近日公开市场操作利率顺应节前MLF操作利率变化相应上调，进一步明确了货币政策中.性.偏紧的态度，以引导货币信贷合理增长和短期杠杆进一步回落。
这是对房市的精准打击。
央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。
而16年房地产市场的异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。
拿上海为例，当地房价主要经历了以下阶段：2015年下半年中涨，2016年前10个月大涨，2016年11月止涨，12月首次微跌。
易居研究院副院长杨红旭分析认为，近期政府只管制新房定价，而不干预二手房交易。据此，基本上可能判定，本轮短周期，上海房价涨到头了，2017年将以下跌为主基调，部分时段盘整。
房市大杀器来了
经济评论人黄生进一步解释，这是历史.性.时刻，房市大杀器来了。因为无论是逆回购，还是SLF、MLF都是央行投放的基础货币，而基础货币的利率提高，商业银行贷款的普通货币利率不可能不提高。
评论人齐俊杰也认为，现在再想去贷款买房，肯定难上加难，一方面限购限贷，另一方面银行也没钱做这么长期的贷款，所以这种加息，变相指引着银行放弃流动.性.差利润低的贷款，目测过不了多久，银行的房贷优惠会继续上调，甚至不给优惠了。
中国接二连三开始加息，这对中国房地产是巨大的冲击，因为进入加息大通道，对于房地产泡沫的抑制是巨大的，如果说2016年对于房地产是疯狂上涨的一年，也许2017年是开始下沉的一年，尤其是三四线城市一些被爆炒的房产，冰山破裂的声音正在传来！
2017年，楼市将是最差投资品
我们正处在一轮加息周期之中，这个过程是循序渐进的：
自降准之后，央行再没有明显的宽松措施，更多地通过公开市场操作补充流动.性.，从宽松转向中.性.；
半年之后，2016年8月底，重启14天逆回购，随后又重启28天逆回购，加大MLF操作力度，锁短放长，拉长期限，提高资金成本，相当于隐.性.加息，标志着货币政策从中.性.转向偏紧；
2017年1月央行正式上调MLF半年和一年期利率，标志着加息从隐.性.转向显.性.；
2月3日，央行再次对逆回购和SLF利率上调，标志着短端和长端利率已经全面上调，10年期国债收益率从2016年8月中旬的2.64%低点上升到目前的3.42%，加息信号进一步明确，至此央行已经事实上加息。
未来的加息路径是什么？目前主要是调整公开市场操作利率、期限和数量，未来会升级到调整存贷款利率和准备金率吗？
由于当前的政策目标是防风险和去杠杆而不是抑制经济过热和通胀，指向房地产市场、债券市场、新兴保险等金融领域的资金“脱实向虚”“以钱炒钱”以及不合理的加杠杆行为，而不是基建投资、制造业投资、消费、出口等实体经济领域，而且中央经济工作会议明确提出“着力振兴实体经济”，促进资金“脱虚入实”。
从加息持续的时间来看，过去的流动.性.松紧周期表明，一般至少持续一年到一年半，如果从2016年8月算起，将至少持续到2017年中。
加息对债市的影响最直接，但对房地产市场的影响可能最大，将进一步加大2-3季度经济二次探底和通胀回调的可能。在加息周期下，高杠杆和利率敏感.性.部门将受到较大冲击，在加息周期下，我们对大类资产的排序是：黄金&股市中的涨价和改革受益板块&供给出清的商品&债券&房地产链上的周期品&房地产。
房价会暴跌吗
楼市已进入索罗斯第五阶段？
索罗斯总结了一个暴涨暴跌模型，一般分为八个步骤，第一步并不会有明显趋势产生；
而第二步就是加速区，大家开始注意了趋势变化。并开始产生流行偏见，来增强这个趋势，
第三步是考验期，价格开始回调，如果偏见和趋势顺利度过这个时期，还能继续向上，那么就会变得格外强劲，价格将远远的偏离均衡状态。
那么这就进入了第四个时期，而这个时期一般的基本面分析无法解释价格现象，需要大家找出很多新的特殊.性.的理由。来解释价格。
之后就是真实回归期，也是第五个部分，之前画的饼破灭了，价格无法支撑。开始真实的价格下跌，
然后是第六部分朦胧期，大家还在参与其中，并觉得这里就是价格的右肩位置，并默默念诵口诀，千金难买牛回头，大量进场准备抄底。
第七部分就是临界点，此时趋势开始掉头向下了。偏见看是呈现翻转，预期180度变化，原来的侠之大者为国接盘，变成了暴跌股灾的心惊胆战，
最后就是第八部分，两个字叫做崩盘。也是下跌的加速期。在整个过程中，上涨和下跌是不对称的，往往是匀速上涨，然后上涨加速，高位震荡，价格回调，最后才崩盘，下跌期比上涨期来的陡峭的多的多，所以大家可以自行脑补，自行对照。
那么我们把房子套在这里面，给大家看看，是不是非常吻合呢？2005年之前是第一阶段，大家不知道趋势，甚至很多人都觉得房子为什么还要买？
第二阶段是05年-07年，房价上涨，第一波，大家开始关注了房价要上涨，而且当时已经喊出了高房价的社会问题，比如当时最火的电视剧和小说蜗居，就是2006年之前的故事。现在返回头看，不敢想象那个时候竟然也要喊房价高。
第三波考验期出现在2008年，全国真的开始收到了金融危机的影响，房价下跌，深圳出现了断供。但很快四万亿拉起了房价，房价度过考验期，进入自反阶段。
第四个时期就是各种调控，各种看多，北上深永远涨已经成为了一种思想深入人心。无论用什么估值方法来比较，房价都已经贵的离谱，但这时候大家普遍愿意相信，中国土地制度的特殊.性.，是房价的背后推动力。这个特殊.性.不解决，房价不会跌。
第五个阶段2014年出现过一次，杭州温州的房价开始下跌，后来政策救市，让房地产的8个阶段循环，从第五阶段，退回到了第三阶段的考验期。
等于现在的房地产经过了多重考验期，然后在2016年度过了那个最危险的加速期，2017年会不会是第五阶段呢？
目前还并不清楚，但按照索罗斯的模型，唯一肯定的是，既然房地产走出了暴涨行情，那么暴跌一定来的比暴涨更加惨烈。这种偏见形成的市场价格，最终的结局必然是大多数人赔钱，进而形成财富的再分配。
至于房价的调控，也就是宏观经济的管理，在索罗斯的理论中也是有自反阶段的，也就是说房价调控通常的意图是防止房价暴涨暴跌，但往往政策滞后于价格的暴涨，当政策进行调整的时候，往往市场就已经进入了自反阶段，而价格的不断强劲，反而刺激着政策的不断加码，最后政策的层层施压反而刺破了泡沫形成了暴涨之后的暴跌。
这个模型在中国股市上屡屡应验，在煤炭、钢铁、钢贸甚至造船的行业上也是都被检验过的，现在正在进行中的就是楼市。
而且已经进入了第四阶段，第五阶段的拐头期何时到来让我们拭目以待。不过悲催的一点事，往往朦胧期是发现不了拐头期的，而真正能够发现拐头期，往往行情已经进入了第七部分，也就是突破了预期翻转的临界点。
房价暴跌，会救市吗？
结果导向看，不管这事赖谁，会不会有人救，都一定会是多输的结果。
首先，从业主角度，根本会陷入一个流动.性.陷阱，之前我们就说过了，房子卖不掉，钱再也拿不回来了。如果房价预期一跌，那么就全都砸在手里了。
当然你还可以要求救市，即使人家真的救市了，房价又涨了起来，你会卖吗？你不会的，不但不会卖，甚至还会加钱再买个更大的。
之前给了你很多卖房的机会，但大部分人都不会选在卖房，而是不断的买！因为房价还在涨，卖早了就亏了。
但任何东西都不会涨到天上去，想赚最后一个铜板，最后的结果就是赔了几代人的积蓄，所以这个悲惨的命运已经注定了，有没有人救市，结果都是一样的。那就是买进去房子的钱，对大多数人来说，都再也拿不回来了。
其次，从政府角度看，也并不好，虽然房子卖了，土地卖了，钱收回来了，但变成了一次.性.的买卖，房价预期一改变，土地也就别想再卖了，所以不用业主说，政府也会拼命的维持房地产的稳定，有的朋友说的对，政府不会让房价跌的，任何国家的政府都不会让房价大跌。
但问题是不让跌就不跌了吗？如果房价始终保持在一个低水平，那么确实可以维持住，但如果涨幅过快，很难说用人力能够改变经济规律。
或者说，正是因为不断呵护这样的市场，不断的救市，才放任了房价越来越高，不断的往上垒大坝，本意是防止水患，但不疏导只封堵，最后就让大坝越来越高，水的冲击力也越来越大。
现在还能封的住，但问题是你不可能把大坝垒到天上去。所以他也怕，一旦房价下跌，房子卖不掉，开发贷违约，政府卖地没有收入了，地方债的利息都还不起了，会形成大量的坏账，整个金融系统就会麻烦不断。
第三，吃瓜群众，也未必好到哪去，金融系统出问题，会引发连锁反应，首先一条就是银行抽贷，市场资金链会相当紧张，企业借款会被误伤，大量企业可能拿不到贷款而倒闭。
因为房地产上涨，会造成百业萧条，因为房地产下跌，会更让产业经济备受打击。企业倒了，失业也就大量产生。
有人说的没错，你现在买不起房，以后一定也买不起房。美国电影大空头，最后那段，虽然那几个人做空房地产发了财，但结果却是几千万人失业为代价。他们感到很惭愧，当然这也不赖他们，没有他们做空，美国一样还是会走到次贷那一天。
所以，这是一个没有赢家的结局，虽然我知道这个结局一定会来到，但在内心还是会恐惧，不希望这天到来，我宁愿希望，收起大家的贪婪，维持现状几年再说，用时间消化纵向的泡沫，但2016年的暴涨，那种贪婪淋漓的释放，让房价似乎已经没有退路。
随着房价涨幅越大，这个结局就会越惨烈。而政府救不救的讨论其实意义不大，因为他一定会救，但不可能永远救下去，救的次数越多，后面的杀伤力也就越强，问题也就越严重。所以自己能做的就是尽量远离爆炸的中心，走的越远伤害越小。
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　　1月12日下午，央行发布2017年金融统计数据，央行调查统计司司长阮健弘就市场关心的问题回答了记者提问。
　　2017年调控保持了较大力度，这在房地产信贷方面亦有体现。
　　阮健弘称，2017年，人民坚决贯彻落实党中央、国务院统一部署，严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，积极指导金融系统配合做好房地产调控的相关工作，加强住房信贷管理，巩固调控成果，推动建立“租售并举”的住房金融制度，促进形成房地产市场稳定发展的长效机制。从信贷数据看，主要情况如下：
　　2017年12月末，人民币房地产贷款余额32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比上年末回落6.1个百分点，全年增加5.56万亿元，占同期各项贷款增量的41.1%，比2016年占比低3.7个百分点，其中，个人住房贷款余额21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末回落14.5个百分点。房地产开发贷款余额8.32万亿元，同比增长17.1%，增速比上年末高8.8个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额3.33万亿元，同比增长32.6%，增速比上年末低5.7个百分点。
(责任编辑：DF314)
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