买房交了首付之后，贷款办不下来怎么办_百度知道
买房交了首付之后，贷款办不下来怎么办
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款。　　想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。　　不过你可以让开发商想办法，前期不了解你的信息，要看你贷款批不下来是什么原因了　　一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除，公积金贷款的话是相当快的　　尽量一次性付款。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限，他们比你还着急，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的。　　签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
可以在合同中约定，如果是开发商的原因，致使购房者贷款不能办下来，如果是真的承诺，则购房者可以退房，退还所有首付款，并由开发商支付首付款占用时间的同期银行贷款利息。 可千万别相信所谓的口头承诺，那就不怕写进商品房买卖合同中。所以口头承诺不进入合同中，就不是承诺在签订商品房买卖合同时就要对此项作出约定
如果想要房子，就一次性付款；如果不想要房子，就和卖方协商解除合同。
有车不，去做个抵押车开走，一切就ok了，还可以去信贷这块看看，纯信用贷款，利息也不高，有微粒贷更简单，最高20万，最快1天下款。其实，贷款渠道很多，但是我建议别把征信搞臭了，不然，2年之内很难贷款了。
一般房地产开发商会让你去其他银行贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想法凑够剩下的钱，因为买卖合
贷款你可以去试试平安普惠，直接网上申请，可以选择适合自己的产品，没有前期，安全简单快速，希望可以帮到你。办理贷款的流程：1、借款人向平安普惠提交贷款申请材料；2、借款人提交的申请材料进行初审；3、平安普惠对通过初审和资信调查，符合贷款条件的贷款申请进行审批；4、通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续；未通过审批的，须向借款人进行说明；5、借款合同生效，发放贷款；
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& 贷款还没批下来，眼看就要交房了，怎么办！！！
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贷款是从去年十月份申请的，到现在还没批下来，眼看马上要交房，怎么办？问了KFS，工作人员说影响不大，不会影响交房，通知我们月底去验房，
我想问问大家，贷款没批下来，这房子我们能验收么？
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我十一月申请的，到现在也没下来
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应该可以的，一朋友住进去一年，贷款都没下来
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那还好些，
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晚点拿钥匙吧
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不要慌哈，如果中间冒出问题，可能就是贷款批得慢一点。。。开发商都不着急，你着急个啥子哦
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我们也是去年十月份申请的，不过已经还贷两个月了。
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贷款没下来，如果房子装修后，贷款还是下不了，怎么破？
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贷款没下来也能收房？？？
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是佳兆业吗
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那交房了么？
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上周末交房，因为贷款没批下来，不能交房，郁闷。。。
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之前销售跟我们说贷款没批不影响交房，结果我们上周去，他们说只有等贷款批下来才能交房，郁闷。。。
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不晓得，也是来学习的。
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收钱的不急，给钱的还急啊
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晚点还对你是好事啊
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　　2017 年加拿大房产市场像过山车一样疯狂升降，非居民买家税，连续的加息，紧接着B-20消息出台，而政府出招控制楼市的贷款政策也紧追猛赶。　　引起最大波澜的莫过于10月OSFI加拿大金融机构监管办公室正式发布的B20房屋贷款新政，并宣布将于日生效。　　B20新政具体是什么，简单说就是金融机构将对无保险按揭的最低合资格利率、贷款价值比等提出更高的要求。在我们近期和专业贷款经纪Maggie琪的采访中了解到，这段期间，很多朋友开始着急，他们最关心的事莫过于，正等房子交接贷款办不下来该怎么办，明年买房贷款更难了怎么办？　　放弃交接值不值　　明年开始，无抵押保险都要做压力测试，贷款成功率是否将会越来越小？　　精办各类困难贷款及紧急资金周转的融资行业精英Maggie琪在接受我们采访中告知，最近大家都很担心明年实施的贷款新政，也遇到身边的一些朋友买房都要交接了，遇到贷款贷不下来，就打退堂鼓干脆不买了，放弃交接，大不了赔个定金嘛！　　真的是这样吗，这种做法值得吗？Maggie琪特别为我们分析，买方一定不要轻易选择放弃！　　2个最主要的理由如下：　　1、买家违约，不是每个卖家收下你的违约金就平息，很有可能会选择将你告上法庭追溯到底，而最后败诉，你遭遇到的远不止仅赔定金这么简单。　　2、并且不管怎么样，你因为签订合同的失约自己的信用也会被打上污点。　　借力专业人士　　不管自住还是投资，买房是一件身心愉快的人生大事，如果千挑万选看中了一套房，签约了交了订金，距离房屋交接的日子越来越近却被各大银行甚至信托公司的贷款问题拒之门外，是不是就没招了呢！答案当然不是！　　Maggie琪以资深经验建议　　“遇到贷款出状况的时候切莫轻言放弃，其实加拿大有很多渠道和方法来解决贷款问题，请一定要把房屋交接和信用放首位！也许你的利率高一点，比起你的长远的收益也是凤毛麟角，这笔账你要学会怎么算！”　　当各大银行信贷政策收紧的时候，你可以找专业的贷款公司、信托和其它机构，尝试Second mortgage二次贷款等。　　当然如果你的case比较麻烦，你的需求比较高，你还可以找拥有强大的资金网络，既了解金融信贷行业又懂得地产法的房地产投资顾问，这样的专业人士会根据您的收入，资产AND 负债来为你评估和帮助，你获得的不只是单一的申请贷款还有长远的买房收益！
　　别类借贷alternative lending优势　　拥有强大的私人资金网络兼具金融信贷和房产顾问双重身份的Maggie琪提到，“作为买家，真的需要了解替代空间是一个巨大的资产，除了各大传统金融机构。　　有一个别类借贷（alternative lending)也叫C lender很多人并不熟知，此类借贷来源于三大类：抵押贷款公司（MORTGAGE INVEST CORP ,A.K.A .MIC),联合（银团）抵押贷款(syndicated mortgage)或是私人借贷（ private mortgage）。当这几类抵押贷款并不适合每个人的时候，我认为你应该知道关于另类抵押贷款的几个优势特征，根据自己的需求，看看是否适合你！”1、可快速获得所需资金　　别类抵押贷款是最简捷和快速借贷渠道，大部分用于第二次贷款。直至最近几年银行GIC,等产品回报偏低，越来越多投资人选择投资MIC或直接投入房贷。使得这类公司资金日渐丰厚，已经不再局限于小额的第二次贷款。一般在申请到放款可以在一周内搞定。虽然如此，大家也不要等到最后时刻才行动。　　2、审批简捷，条件宽松　　没有庞大且潜在的僵化的机构，因此贷方在审核条件时往往更为灵活，并且将与您合作寻找适合您和他们的解决方案。请记住，他们的规模更小，所以当他们的资格准则和文件要求相对松动。　　3、费率和费用也许稍高　　由于另类贷款不是银行，他们会承担较大的风险，所以他们可能收取利率和预付费用稍高一些。但不要担心 ，一些抵押贷款专业人士与私人贷款人建立了合作伙伴关系，为他们提供了竞争力。　　同时，一些第一抵押贷款人通过与第二抵押贷款人的独家关系安排特别折扣率，允许他们为客户提供混合产品，使他们能够借款更多。　　举例来说：　　第一次贷款利率一般5.99%-8.99%
, 费用2%-5%， 借款率达80%LTV ( 请联系本人做准确评估）　　第二次贷款利率一般9.99%-14.99% ,费用3%-6% ,借款率达90% LTV
　　对于以上另类贷款的方方面面，小编也深深获益，因为之前根本不知道还有这样的贷款方式可以帮助买家，犹如天降神助却又合理合法，让我们成功实现自己的买房梦，最终保证买家不会破碎买房梦，也不会在最后的交房时间尴尬放弃，造成经济上信用上的惨痛损失！　　Maggie琪善意提醒：　　另类贷款作为短期融资解决方案，帮买家在过度期缓冲，需要与众不同的了解市场波动、预测不确定因素的能力，这样的专业顾问才会为你量身制定贷款计划、提供专业的精准意见，安全度过贷款第一关，最终帮助买家还可以回到银行使用低利率，为买家提供真正完美的配套长期信贷服务。　　文自ehouse411.com
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买房时已交了首付款,结果贷款没批下来,怎么办?
买房时已交了首付款,结果贷款没批下来,怎么办?是不是全部退还首付款,是否可以换别的形式如一次性?
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怎么会出现这种情况呢？为什么贷款会没贷下来呢？我就是做担保的，贷款的话只要递交银行都会批呀！现在你有两种途径，一是换银行贷款，再一家银行贷不了并不一定在其他家也贷不了，还有一种是和中介沟通，退首付，不过这个比较难
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多购房者在买房时都会遇到交完首付后,贷款批不下来的尴尬经历。这种情况不仅让买房者闹心,而且已经付完的首付款想要拿回来还不是件容易事。
买房贷款批不下来 首付和定金怎么办?
你有两种途径，一是换银行贷款，再一家银行贷不了并不一定在其他家也贷不了，还有一种是换一种付款方式。
只能换其它方式付款，除非业主同意退还首付款才可以退回，一般来说这种情况很难发生。因为如果退回就是此次交易取消了。
交的定金钱算不算在首付款里啊
我图咯红颜知己
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违法信息举报邮箱：买房子交了首付 贷款确迟迟批不下来 - 法律法规网
买房子交了首付 贷款确迟迟批不下来
佚名 法律法规网 　
15:29:19 　评论(/)
原标题：买房子交了首付 贷款确迟迟批不下来法律法规网消息 买房对每个家庭来说都是人生大事，一定要慎重，马虎不得，对于普通工薪阶层老说，全款买房几乎是不可能的事情，大部分人都选择贷款缓解压力，贷款贷不下来，我们该怎么办？ 一、挽救措施1、解决第一招：补救贷款首先，可法律法规网消息 买房对每个家庭来说都是人生大事，一定要慎重，马虎不得，对于普通工薪阶层老说，全款买房几乎是不可能的事情，大部分人都选择贷款缓解压力，贷款贷不下来，我们该怎么办？
一、挽救措施
1、解决第一招：补救贷款
首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、解决第二招：换家银行
不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
3、解决第三招：找担保公司
当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
二、协商退房
如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来
如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
情况二：购房者资料不全或信用记录不好
如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。
情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款
如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。
三、注意事项
业内人士提醒，在实际的商品房购买过程当中，如果选择按揭付款方式，购房者务必对自己的购买能力做一个正确的评估。尤其不要轻易相信其他人的明示、暗示、口头许 诺等。
如果对自己能否成功办理按揭贷款有疑虑的话，可以在签订合同的过程中，对此有所约定，规避风险。较好能在补充协议里面明确约定。比如，约定如果不能按揭贷款，可以选择开发商全额退款解除合同，或者通过分期付款的方式来支付尾款。如果开发商不同意这种情况下，购房者就要充分考虑自己能否承担风险。
去银行贷款需要什么条件
一、银行贷款对象及条件
(一) 贷款对象：
1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;
2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);
3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;
4、同意以所购房产作为借款抵押。
(二) 同时具备下列条件：
1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房;
2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%;
3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件;
4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;
5、愿意履行贷款合同的全部条款;
6、银行规定的其他条件。
(三) 需出具及提供的资料：
1、居民身份证原件及复印件;
2、房屋认购书原件及复印件;
3、首期房款的缴纳原件及复印件;
4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单(存折或其他有价证券)等。
二、贷款手续是怎样的
(一)贷款所需资料：
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
(二)注意的问题：
1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、担保人;
4、借款人年龄限制：男的年龄+贷款期限不超过65岁，女的年龄+贷款期限不超过60岁; 5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
三、银行贷款的具体流程
(一)向银行提出贷款申请，
(二)银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
(三)开立个人活期存款帐户、签定借款合同等;
(四)办理房地产抵押登记事宜;
(五)银行放款&& tags：
法律法规网消息 买房对每个家庭来说都是人生大事，一定要慎重，马虎不得，对于普通工薪阶层老说，全款买房几乎是不可能的事情，大部分人都选择贷款缓解压力，贷款需要哪些条件？如何尽快把款贷下来。一、挽救措施1、解决第一招：补救
买房是一件好事，但是房子价格昂贵让许多人不得不去贷款，但是很多人不知贷款买房利息，下面来了解下贷款买房利息要多少钱，教你计算贷款买房利息。贷款买房利息要多少，小编为大家讲解一下。贷款买房利息贵吗 买房子可谓是一
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