谷城二手房怎么办二手房交易土地使用证证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-11 06:32 标签： 二手房没有土地使用证
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你好，我买了个二手房有房产证但没有土地使用证银行贷款办好了可过不了户怎么办
河北－承德&03-15 14:49&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
你好，我买了个二手房有房产证但没有土地使用证银行贷款办好了可过不了户怎么办。
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谷城二手房怎么办土地使用证
　　4;　　3、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、2：　　1。　　2。　　土地证办理流程、土地分割转让许可证、购房合同副本及第1：《商品房买卖契约》1。　　4、办理土地证　　需要带上、缴纳维修基金。　　5。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人、办理产权证、房屋分层分户图，以及最后一页复印件，相同的复印一份即可)及复印件、缴纳契税。　　3。　　2。　　3、办理土地证的图、购房发票、2页、身份证原件及复印件：　　1;　　2：　　1、向开发商领取以下东西、24页复印件;申请表(现领现填);身份证复印件;产权证复印件　　办理土地证需要带上
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要看看是产权出了问题还是因为材料提交不及时或者不齐全而导致的没有土地证
拿上你房子的产权证和契税证（票）去国土局办就可以那。
现在只要有房产证就可以交易
你好，凭房产证和契税凭证以及原土地证，到国土局办理土地证过户手续。只要证件齐全，就可以办理。如果不是房改房（公房出售），只需交手续费。房产交易要求二证齐全。
住宅的话目前只有产权证和契税票就可以正常过户了
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All Rights Reserved我买二手房两年都没土地使用证和房产证只有合同怎么办？_百度知道
我买二手房两年都没土地使用证和房产证只有合同怎么办？
年前对对房屋买卖不懂，仓促买了无房产，原房主说土地使用证掉了在办理中现在两年了土地使用证还没下来。现在我该怎么办。并且他没办房产证
我有更好的答案
原房主说土地证掉了是骗你的。估计你买的不是商品房去房地局吧。你最好是去房地局问清楚，因为他连房产证都没有怎么可能有土地证给他掉，应该是单位集资或房改房之类的，不行就打官司
现在您要做的就是保留好当时买房产是签的合同及相关内容，这不是用来对抗房产证持有人的
而是一旦真正持有房产证的人要房子时您还可以找卖家还钱···房产证都没这个房子买的却是有点仓促呢
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二手房签阴阳合同被中介坑 投机取巧得不偿失
发布时间：&&来源：中国江苏网&&

　　花470万元买的二手房，为避税，成交价变成316万余元。签了，税少缴了，但买房人李先生发现，他交给中介公司的费用却没有减少。一怒之下，李先生将中介公司告上法庭，揭露阴阳合同内幕，要求中介退回18万余元。　　近日，南京中院公布了此案。法官提醒，二手房“阴阳合同”蕴藏着极大风险，买卖双方都有可能成为受害者。为避税签阴阳合同，很可能得不偿失，还是要如实申报价格比较妥当。　　470万元买的房子，缴税时成交价变316万余元　　市民李先生2014年3月看中了一套二手房，通过中介公司与卖房人签订了一份房屋买卖中介合同，以470万元的价格买下房子。合同约定，李先生委托中介公司购买上述房产，并代办房产权证、房屋交付、贷款、抵押登记、土地使用证等相关事宜，房屋权属转移登记过程中所产生的国家规定的税、费及中介费均由李先生承担。　　该合同签订当日，李先生在中介公司的指引下，为避税又与孙某签订另一份委托协议，约定李先生于日前(该房屋权属转移登记前)一次性支付孙某人民币115万元整，委托孙某代为交纳房屋在权属转移登记时买卖双方所产生的营业税、印花税、土地增值税、过户费、交易费、契税、登记费、工本费、中介佣金，若有剩余，剩余部分归孙某所有，作为李先生支付给孙某的委托费用；双方约定该房屋权属转移申报价格由孙某决定，李先生须无条件配合，若李先生不同意孙某的申报价格，坚持以其他价格申报，则多出税费由李先生全权承担。　　签下阴阳合同，买房人发现省下的税钱都进了中介腰包　　日，李先生向孙某转账支付了1136500元，该款项中，包括李先生支付的中介费112800元。孙某在代办缴税时，申报该房屋的售房款为3167950元，缴纳税额元及契税95038.5元。办证过程中，孙某支付了转让费1863.6元、登记费550元、工本费18元和10元。此外，孙某向中介公司支付了中介费112800元。后涉案房屋过户登记至李先生名下。　　李先生认为，他所购买的房屋在南京市房产局办理过户时，以同类地区的房屋最低限价3167950元报税，所对应的税额为元及契税95038.5元。而他支付中介公司1136500元，扣除相关税费以及中介佣金后，尚余元。因公司授权其工作人员与他签订的委托协议违反法律的强制性规定，应属无效。　　阴阳合同被判无效，中介退钱给买房人　　李先生将中介公司诉至法院，要求判令中介公司应将剩余181136元退还他。法院经审理后判决：中介公司于判决生效之日起十日内一次性退还李先生181136元。　　一审判决后，中介公司不服，向南京中院提起上诉。南京中院在二审庭审中，中介公司认可涉诉房屋买卖的真实交易价格为470万元，而不是报税时的316万余元。　　南京中院经审理认为，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。李先生与孙某签订的委托协议，实质是为了逃避国家税收，该行为损害了国家利益，应属无效。合同履行中，李先生支付中介公司的中介费112800元是通过汇入孙某账户的方式支付，中介公司与李先生所签订《房屋买卖中介合同》中部分中介服务由孙某履行，李先生有理由相信孙某的行为代表某中介公司。　　近日，南京中院作出判决，驳回上诉，维持原判。　　法院发司法建议，买卖双方都没从阴阳合同中讨到巧　　南京中院在审理该案中，发现2014年3月，李先生购买房屋实际交易价格为470万元，但李先生在办理房屋时，以3167950元进行计税。为此，李先生缴纳税额为元、契税为95038.5元。　　南京中院认为，交易主体在办理房屋产权过户交易时，存在逃避国家税收的行为。南京中院向南京市地方税务局发出司法建议，对办理房屋产权过户时所应缴纳的税费重新进行核查后依法征收。　　该司法建议发出后，南京市地方税务局已按照实际交易价格对涉诉房屋办理产权过户时所应缴纳的税费予以了重新核算收缴，日，李先生补缴了其应承担的契税45961.5元，卖房人补缴了其应承担的土地增值税、个人所得税等共计元。　　记者调查　　中介主动帮做“低评”　　记者在调查中发现，李先生所签的“阴阳合同”在南京二手房市场已存在多年，但买卖双方很少公开承认。　　“当年我买房时，中介主动出主意，让我做低网签价。因为我能少缴税，卖方也没什么损失，还能促成交易，经纪人又能借成交拿到佣金。”一位曾经买房的市民向记者承认，他周边的朋友买二手房时也在中介公司建议下，签了“阴阳合同”。　　记者近日走访了南京多家房产中介公司咨询，有房产经纪人员称，“我们能帮着做‘低评’，将房价砍掉三分之一。”这位经纪人员称，“做低评”前后相差100多万元的房款差额，购房者只需在交易双方去房管局“打协议”之前，私下以个人欠款形式直接支付给卖方即可。对于房产交易中介费用，中介公司则坚持以实际成交价格为基准按比例核算。　　法官提醒　　签阴阳合同得不偿失　　法官说，“阴阳合同”蕴藏着极大风险。对于想偷、逃税的房产交易当事人来说，这种做法有违法、犯罪的嫌疑。对于购房人来说，二手房交易中不如实申报成交价，将导致购房人以后再转让该房产时的税费可能大幅增加。另外，根据合同法的有关规定，在二手房交易中签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的重大经济损失。
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