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& 首套房契税交多少？二套房契税交多少？买房到底要交多少 ...
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& & 今天有个朋友跑来问我买房要交哪几种税费，契税怎么算，叫兽一直觉得这个地球人都知道，原来还是有好多不知道的人，就来得意大致说一下吧，给还不知道的科普一下：
其实呢，武汉买房交契税两个标准，一则是大小，二则是多少。通常首套房税率会有变化，二套房税率基本上都是3%。
& & 先来看看武汉房产契税：
& & 小于90平方的住房 ，首套房契税税率为1%、二套房税率为3%；
　　大于等于90平方小于144平米的住房，首套房税率为1.5%，二套房税率为3%；
　　面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
& &&&别墅的话，不论是首套还是二套以上，都是4%
本帖最后由 a教授 于
08:35 编辑
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有些最后的印花税不是ZF已减免了吗？
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维修基金交的真无聊
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爱若宣 发表于
20:01 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=7052432][/url]
有些最后的印花税不是ZF已减免了吗？
这个表是朋友提供给叫兽的，既然内容不太准确我就删了吧，以免误人子弟
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不是首套契税减半？
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感谢楼主分享
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如果两个人婚前都有一套房，婚后办证交几个点的税呢？
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小麦兜 发表于
11:54 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=7052432][/url]
如果两个人婚前都有一套房，婚后办证交几个点的税呢？
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某男婚前买期房 婚后才交房 而老婆有几套房 那套房子办证是算首套还是二套
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男方是第一次买房
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92平的心碎飘过
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我跟你一样的问题…同问…
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婚前有房婚后再买一样算二套房，不算首套。婚前有房婚后结婚女方也有房也算二套房。只是财产不一样。武汉的是按夫妻为单位计算房子套数。
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柯基多宝 发表于
12:52 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=7052432][/url]
某男婚前买期房 婚后才交房 而老婆有几套房 那套房子办证是算首套还是二套
婚前买房，婚后交税算首套
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商用的房产呢？
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二套房屋契税怎么算 银行对于二套房认定的标准
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房...
是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢?
　　契税实行3% &&5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%&&5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
　　契税的征税范围：1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。
　　契税缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
　　纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
　　纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
　　二套房契税怎么算
　　二套房是第二套普通自住房的简称，是指以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。
　　关于二套房判定
　　1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
　　2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
　　3.全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
　　4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
　　5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
　　银行对于二套房认定的标准
　　具体而言，商业银行对以下三种情况执行二套房认定标准：一、认房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;二、认贷：借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;三、认房又认贷：贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
　　根据2010年新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。
　　具体要求是：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
　　三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
　　四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
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