一家三口买什么车人能买几份住房公积金?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-27 04:13 标签： 住房公积金异地买房
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一家三口，现有一套建筑面积50平米，想再购一套住房，用公积金贷款我能享受优惠利率，还是上浮基准利率1.1
我在哈尔滨，我一家三口，现有一套建筑面积50平米，想再购一套住房，改善居住条件，没有贷过款，用公积金贷款，请问我能享受优惠利率吗，还是要上浮基准利率1.1？
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哪几类人群无法使用公积金购买二套房呢？
哪几类人群无法使用公积金购买二套房呢？
来源：京华时报 编辑：manfang 点击：0
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&3&30&新政调整了二套房首付比例，在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。担保公司&伟嘉安捷&指出，虽然目前北京尚未实行公积金贷款新政，然而想换房的人群却明显感觉到了政策的热度。但是在换房人群中，却有几类人群无法使用公积金贷款，那么究竟哪几类人群无法使用公积金购买二套房呢？
公积金贷款未结清
邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。
专家解答：&伟嘉安捷&指出，公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。
首套房人均面积超标
胡小姐结婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现&3&30&新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。
专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。
提取公积金记录叠加
韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了马甸桥的一套住房，在去年时提前还清了贷款。去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。
专家解答：&伟嘉安捷&指出，在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
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我的住房公积金才交几个月、想买个人住房一套、首次买房、能用公积金买吗、又能贷款多少。
我的住房公积金才交几个月、想买个人住房一套、首次买房、能用公积金买吗、又能代多少钱。
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不可以。公积金贷款的条件：必须连续缴满12个月，满12个月以后是余额的15倍，上限25万。
公积金满一年才可以必须满一年才能用公积金贷款（4.55%）【余额*15倍、一个人最多贷25万】商贷（6.55）
业主这边需要缴纳大修基金和契税
都不要，人要有多方面才行，看到某人做么事。
不能的，必须交媾一年的
不可以。必须交够一年才能申请贷款。公积金里面余额x15=贷款的总额（但是一个人只能用公积金贷25万）
可以用公积金买房
但得看你公积金卡里的余额
公积金贷款最多可以贷余额的15倍
必须交满一年才行，你可以商业贷款。
不可以。必须交够一年才能申请贷款。公积金里面余额x15=贷款的总额（但是一个人只能用公积金贷25万）
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第B12版：经济
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公积金新政呼之欲出 市民抢搭“末班车”
稿件来源：&&&&
　　本报讯（记者&陈霞）四部委公积金新政出台后，石市地方细则目前尚未出台。昨日记者从石家庄市住房公积金管理中心获悉，在石市实施细则出台前，公积金贷款业务办理仍按以往规定正常进行，二套购房人群仍可赶搭上政策“末班车”。　　昨日，石家庄市住房公积金管理中心表示，正着手起草新政实施细则，将报上级部门批准后实施。在新的实施细则出台前，目前公积金贷款仍可按照之前的细则办理。这意味着只要在石市公积金新政细则出台前，把贷款材料送到公积金中心受理，都将不受新政影响。而对于现在想赶签购房合同，抢搭公积金贷款“末班车”者，现在无疑是最后的冲刺时间。　　大量已递交公积金贷款申请，还没有拿到款的市民怎么办？公积金中心相关人士表示，对于已经提交了申请的客户，公积金中心将抓紧时间办理。其首付、利率调整是以申请日期为准，并不受新政影响。　　但是并非所有的石市购房者都可以赶搭上政策末班车。　　昨日，石家庄住房公积金管理中心省直分中心相关人士说，现在只要是第二套贷款的都是按照首付五成，利率按照1.1倍执行的。“新政出台第二天我们就开始执行了，已经通知了有合作的房地产开发项目停止旧政策，开始执行新政策”。因此通过省直公积金贷款的人就来不及赶搭“末班车”了。　　省直公积金的相关工作人员透露，目前虽然地方性细则尚未出台，但对于新政中的“限定现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的才可申请二套房贷”这一条款目前暂时设定了一个标准，大致是按照家庭人均住房60平方米以内这个标准来套的。比如一家三口人，只要购买的房产面积不超过180平方米，就可以使用公积金贷款。只要客户名下已经有两次房贷了，无论之前是商业银行贷款还是公积金贷款，公积金都会停贷第三套房。
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