贷款34万30年等额本息计算公式2016年月供

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-31 19:49 标签： 等额本息计算器
房贷族下月起50万商贷30年每月少还近400元
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　　自今年3月份以来，央行已经连续降息5次，明年1月1日起房贷族月供将大幅降低。近日，据咨询西安多家银行个贷部门了解到，按照目前多数的银行房贷合同，绝大多数贷款购房者将从下个月起享受到降息所带来的福利。以贷款50万贷30年、等额本息商贷还款计算，&减负&后每月少还近400元。
　　据了解，央行分别于今年3月份、5月份、6月份、8月份和10月份进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%，降幅高达20.33%；而公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
　　据从建行、农行、工行等多家银行个贷部了解到，目前西安多数银行的房贷合同以次年调整为主。所以在今年经历了5次降息后，西安大部分贷款购房者的月供额将在明年1月1日下调。
　　5次降息带来的实惠一次性兑现，房贷族将享受到多少优惠？算一笔账：以贷款50万贷30年、等额本息还款计算，按照原来商业贷款6.15%的利率，支付利息为元，每月还款金额为3046.14元。而5次降息后，支付利息降至元，月均还款额为2653.63元。也就是说，每个月可以比之前减少392.51元。
　　同样50万贷30年等额本息还款方式，若按照原来公积金贷款4.25%的利率，支付利息为元，每月还款金额为2459.7元。而在新利率下，支付利息降至元，月均还款额为2176.03元。每个月可以比之前减少283.67元。
　　银行业人士提醒房贷族，由于跨年要重新分段计息，2016年1月份月供降幅不一定很明显。如日为还贷日，对于日至12月31日的利息要按照2015年计算，日至1月15日按照新利率计算。不过，2月份以后，贷款月供就恢复正常。（来源：腾讯网）
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作者：楼市气象|
发表时间：昨天&20:11
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自2015年3月份以来，央行已经连续降息5次，按照目前多数的银行房贷合同，绝大多数贷款购房者将从日，正式享受到降息所带来的福利。
这5次降息带来的实惠一次性兑现，房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅高达20.33%。
多数房贷族元旦起下调房贷利率
但在2015年3月第一次降息前贷款买房的“老房奴”，目前已经享受到降息成果的购房人并不多，大部分购房人仍然按照合同约定进行还本付息，利率为6.15%，贷款利率并未调整。
目前各家银行的房贷利率调整主要有：一是次年调整，即次年1月1日开始执行新利率；二是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年整的时间之后予以调息；三是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。
通过咨询发现，目前多数银行的房贷合同以次年调整为主，所以在2015年经历了5次降息后，大部分贷款购房者的月供额将在日下调。
50万元30年贷款 每月少还近400元
以贷款50万、30年、等额本息还款计算，按照原来商业贷款6.15%的利率，支付利息为元，每月还款金额为3046.14元。而在新利率下，支付利息降至元，月均还款额为2653.63元。也就是说，每个月可以比之前少还392.51元。
以贷款50万、30年、等额本息还款计算，按照原来商业贷款6.15%的利率，支付利息为元，每月还款金额为3046.14元。而在新利率下，支付利息降至元，月均还款额为2653.63元。也就是说，每个月可以比之前少还392.51元。
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本期编辑：韩宁宁
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明年1月起老房奴减负 央行降息房贷月供会降息吗2016年房奴减负
15:47:29 来源:
明年1月起老房奴减负 央行降息房贷月供会降息吗2016年房奴减负
&&& 央行今年5次降息，对于&房奴&来说，月供负担得到了一定程度的降低。然而因为银行的合同规定，大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息带来的减负福利。
&&& 据《证券日报》记者计算，如果贷款人在今年3月份以前获得贷款，按照6.15%的贷款基准利率，期限20年额度100万元贷款的月供需要7251元，而从明年伊始，累计了5次的降息效果将显现，贷款者也将因此每月少还700余元。
&&& 央行数据显示，11月份，住户中长期贷款增加3278亿元，较10月份的1998亿元大幅增加，相较去年同期的1830亿元也增长明显。瑞银证券中国首席经济学家汪涛认为，这可能表明，随着房地产销售回暖，居民房贷也较快增长。
&&& 今年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于准备出手买房的朋友，10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率（5年至30年）计算。而基准利率从3月份也6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。
&&& 然而，按照银行合同约定，目前已经享受到降息成果的购房人并不多，大部分购房人仍然按照既定合同进行还本付息。
&&& 《证券日报》记者了解到，目前各家银行的房贷政策，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前，大部分银行约定调整于次年生效，所以大部分人的月供将从明年1月份开始下降。
&&& 根据最新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负707元。
&&& 银行业人士提醒，对于采用等额本息还款的客户，由于要重新分段计息，2016年1月份月供可能会多一些。比如日为还贷日，对于日至12月31日的利息要按照2015年计算，日至1月15日按照新利率计算。
&&& 按照等额本息还款法，在每月还款金额不变的情况下，由于2016年要还的利息下降，本金自然上升，下降的利息和增长的本金抵消，多出来的钱实际上是多还的本金。2月份以后，贷款月供就恢复正常，会比2015年低。因此，银行人士提醒，在2016年1月份还款日之前，多存一些本金，以备还款使用。评论该主题
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