开封市二手房过户费，我买了套158平方的房子，房产证够五年，买房付过户费，五楼，金明西街，多些钱大概_百度知道
开封市二手房过户费，我买了套158平方的房子，房产证够五年，买房付过户费，五楼，金明西街，多些钱大概
提问者采纳
　　税费参考如下：　　查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。　　契税：　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。　　土地增值税：　　1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。　　印花税：成交价*0.05%　　1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。　　转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。　　产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。　　贴花税：5元/件。　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
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二手房交易，大体上有以下的税费。首先可以确定你这个是高档住宅。
分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。下面就把高档住宅的税费列出来。
首先你要清楚，评估价是多少，申报价是多少，然后自己套进去算，税费的误差可以控制
卖方：营业税：5.55%*申报价
个人所得税：1.5%*申报价
交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。
中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）*成交价
买方：契税：3%*申报价（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）
评估费：评估价*0.4%
权证费：85（我们这里是这么多）
它项权证费：85（同上）
需要评估的，根据评估价收手续费。
好像是按价格算的··
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楼主您好　　首先关于您贷款额的问题，要看您购买的是还是二手房？　　1、一手房：您是首套，那么您最多可以贷款7成，首付也就是56万*30%=万，另外您还需要准备大约2.5万元现金（这是办理及房产证所需要的费用，其中大头是契税1.5%，公共2%，交房一般会让您提前交一年，还会有其他一些入住费用，比如装修保证金什么的），这个您的时候问下，每个交的时间是不一样的，按照问好的时间准备好这些钱。　　2、二手房：您是首套，您也可以贷款7成，但是银行会要求对房子做评估，按照一般来说，的评估价格都会低于实际的成交价格（这个是由银行指定评估公司出具的），比如说您买的房子是7000/平米，而评估价格是6000/平，那么您可以贷款80*6000元，即可以贷款33万，您需要准备首付：56万-33万=23万。另外您需要准备的税费等现金，需要看您购买房屋的实际情况，最少的情况是缴纳契税1.5%，最多的情况缴纳契税1.5%、5.5%、个税1%，这些钱也是您需要准备的，是时需缴纳的税费。　　其次：您贷款的具体问题　　1、：那需要看您贷款多年贷款多少金额才能计算。例：如果您贷款20年，每贷款1万元，月供是75元，那么您贷款33万，月供就是75*33=2475元。您只要了解您贷款年限的每万元月供系数，您就可以自己计算，签订贷款合同时银行人员都有。　　2、贷款年限的问题。这个和贷款金额一般根据您的收入情况及资金使用情况来确定。银行的利息还算是比较低的，所以不少人有能力全款也要贷款，拿着钱做其他投资，银行利息高多了。另外贷款年限跟您家庭收入高低也有关系，一般收入要是月供的两倍以上银行才会批准您的贷款，若您贷款时间短了月供就高了，而您收入不够，银行也会担心您还不起贷款。　　一般比较建议您跟银行签订的贷款时间越长越好，原因如下　　1、贷款时间长，月供也就比较低，平时的压力会比较小。　　2、现在银行都允许部分或全部，这个您在办理贷款时记得看贷款合同要签在合同里的。比如说，您贷20年，5年后您有钱了，您就可以跟银行预约，提前把剩余的款项全部还掉。还掉后您也就不用继续支付利息了。也可以是5年后，您有5万元存款，就可以约银行提前还5万，还完之后计算利息的时，就会减少5万的利息。　　3、5年以上的是一样的。　　由于您现在还未有具体的购买意向的房子，也不了解您个人具体的情况，所以只能给您简单介绍一下情况和大致方向。　　最后祝您一切顺利！
吉屋网友回答
33万20年利息多少钱
首付百分之三十贷款三十九万左右，每月3000左右
贷款二十年共还利息25万左右》
现在银行已是基准利率了
你可以上吉屋网看、查看一下行情，吉屋网每周推出“周周惠”免费看房活动，还能享受95折优惠，咨询电话：400-
4500元/平米
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4500元/平米
4300元/平米
4800元/平米
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3300元/平米
4400元/平米今天收到幸福庄园入伙通知书，我高兴不起来，因为：幸福庄园小区道路，绿化，围墙不知道什么时候能够弄完，却给发出入伙通知书说已合格，符合交付使用的相关规定，从号开始计收，我看是不想钱想疯了，业主的关切有没有体现啊，就这完工进度，梦想着开始收物业费了，难道业主住的地方围墙都没有就可以交付，也太天真了吧。
》》 收楼的一般程序
１、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
２、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴款收据等单据、等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
３、楼房现场
１）发展商应首先出示《建设认定证书》，向住户发放《》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如、阳台地面等等）与验收意见表（如《验收记录表》）；
２）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；
３）依原合同约定标准验楼；
４）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
５）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；
６）如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
４、办理入住手续
１）换发票、缴交各项相关费用；
２）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
３）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品.
顺便发一下幸福庄园的入伙通知书给大家欣赏下，不到之处还望专家帮忙指点，替幸福庄园所以业主谢谢高人指点！！
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觉得还是综合业主的所有意见，一起或者派代表找协商
幸福庄园相关提问
[幸福庄园]
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吉屋网友回答
发展商在买方未验收楼房的情况下把样品房拆了，业主有权起诉发展商吗？
这种事肯定要找开发商说清楚
3688元/平米
楼盘地址：
天心芙蓉南路与伊莱克斯大道交汇处东南角（机车厂对面）
400-转1038
4500元/平米
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4400元/平米
以下内容将通过短信的形式，免费发送到指定的手机
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<input type="hidden" id="_mtitle" value='今天收到幸福庄园入伙通知书，我高兴不起来，因为：幸福庄园小区道路，绿化，围墙不知道什么时候能够弄完，却给发出入伙通知书说已合格，符合交付使用的相关规定，从号开始计收，我看是不想钱想疯了，业主的关切有没有体现啊，就这完工进度，梦想着开始收物业费了，难道业主住的地方围墙都没有就可以交付，也太天真了吧。
》》 收楼的一般程序
１、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
２、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴款收据等单据、等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
３、楼房现场
１）发展商应首先出示《建设认定证书》，向住户发放《》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如、阳台地面等等）与验收意见表（如《验收记录表》）；
２）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；
３）依原合同约定标准验楼；
４）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
５）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；
６）如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
４、办理入住手续
１）换发票、缴交各项相关费用；
２）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
３）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品.
顺便发一下幸福庄园的入伙通知书给大家欣赏下，不到之处还望专家帮忙指点，替幸福庄园所以业主谢谢高人指点！！'/>