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江苏镇江子女买房可用父母公积金 成共同还款人
　　据新华社电& 记者昨日从江苏镇江市获悉，镇江11月起将调整住房公积金相关政策，新就业人员购买自住住房办理住房公积金个人购房贷款的，父母也可申请成为共同还款人，使用其住房公积金账户余额转账还贷。　　镇江市住房公积金管理中心相关负责人对这一新规进行了解读，新就业人员认定范围为毕业以后5年内参加工作的，婚否不作限制；新就业人员购买自住住房，可以取出父母的公积金作为购房款使用，在还款过程中父母也可成为共同还款人帮助子女还贷；如果夫妻双方都是新就业人员，双方父母的公积金均可使用。　　镇江公积金新政还调整了公积金首付比例，规定套型建筑面积90平米（含）以下首付比例不得低于20%，面积在90平米以上的首付比例不得低于30%，该政策只适用于首套房，二套房首付比例仍为60%才能申请公积金。
10200元/㎡
3700元/㎡起
均价 : 7200元/㎡
位置 : 裕华路与红旗大街交汇处南行200米
热线 : 400-869-1111 转 90664
均价 : 3700元/㎡起
位置 : 朝阳大街南段
热线 : 400-869-1111 转 90641
3700元/㎡起
均价 : 7050元/㎡
位置 : 李庄北路，复兴路与李庄路交叉口北行
均价 : 10200元/㎡
位置 : 天鹅东路与任庄路交叉口
10200元/㎡
均价 : 3600元/㎡
位置 : 东三环与北三环交汇处路北
热线 : 70688
均价 : 9000元/㎡
位置 : 瑞祥大街和隆昌路交口东北角
热线 : 400-869-1111 转 90618
均价 : 2600元/㎡
位置 : 北三环河西营北行2公里
均价 : 7500元/㎡
位置 : 长城大街与五四中路交叉口西行50米路南
热线 : 400-869-1111 转 90645
均价 : 8100元/㎡
位置 : 恒祥北大街与复兴路交叉路口北行150米路西
热线 : 400-869-1111 转 90663
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购房付首付婚后共同还贷 离婚时女方能分多少
　　一方购房婚后共同还贷离婚时怎分? 　　案情：　　2008年1月，赵先生购买了一套房屋，总价150万元，赵先生首付了100万元，贷款方式支付了50万元。2010年1月，赵先生与孙小姐登记结婚。婚后，赵先生该套房屋每月还款1万元，其中本金6000元，利息4000元。2012年5月，赵先生与孙小姐因感情不和诉讼离婚。　　在法庭上，双方对其他夫妻共同财产没有争议，但是对房屋的归属和补偿问题无法达成一致。离婚时，该房屋的市场价值为250万元。　　法院认为：　　1、虽然婚后双方共同归还房屋贷款，但房屋的物权并非凭空取得，而是依据婚前的债权转化而来，因此离婚时该房屋判归男方比较合适;　　2、共同归还的贷款部分及这部分贷款所对应的房屋增值部分为夫妻共同财产;　　3、补偿标准根据共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行计算;　　4、法院判决房屋归男方所有，贷款由男方继续归还，男方补偿女方25万元。　　律师说法：　　依据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　本案中，男方婚前买房，故房屋判归男方所有符合法律规定。但是多少补偿是合理的及如何计算这里需要说明。目前常用的一种计算方法是：双方应共同分割部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(总房款本金+已还利息)x离婚时房屋的市场价值。　　上述房屋夫妻婚后“共同还贷部分”是1万元×29个月=29万元;实际总房款150万元+4000元×29个月=161.6万元。本案中双方应共同分割的夫妻共同部分=29万元/161.6万元×250万元=约45万元。最后，法院从考虑到需要照顾子女和女方的权益角度出发，判决男方补偿女方25万元。(作者为房地产(行情专区)、婚姻专业律师)　　离婚时法院判决女方得多少?　　案情介绍　　张先生和李女士都是“80后”青年，热恋时购置了200多万元的一套房产，男女方均列名产权证。张先生父母给付首付款60万元，主贷人是张先生，贷款150万元。开发商交房后，张先生与李女士入住该房，并将产权登记在双方名下。至婚前止，该房产还款账户已归还本息22万元。婚后不久小夫妻就吵闹导致感情破裂，双方分居，但仍继续还贷28万元。双方同意离婚，但对房产分割分歧巨大。　　双方确认离婚时未还贷款约135万元，该房产现价值440万元，张先生认为婚前女方未出资，婚后双方收入不丰，还要应付日常开销，根本无力负担每月9000余元的还贷压力，还款来源均为自己父亲给付，故李女士无权分割房产。李女士认为自己是房屋权利人之一，应当根据同等比例分割。　　法院判决　　法院认为本案系争房屋的购置款来源主要是张先生的父亲，而婚后还贷的钱款可以认定部分是张先生和李女士的共同财产。确认男女双方虽然均为该房屋的权利人，但在分割时应综合(行情专区)考虑张先生、李女士在购置该房屋中各自的付出和双方婚姻时间的长短，故确认房屋归张先生所有并归还剩余贷款，李女士取得该房屋净值的20%且自行解决住房。　　律师评析　　本案所列案件纠纷较为常见，本案中女方表示曾经出资购房，但由于缺乏证据无法得到法院支持;而男方较完整地提供了首付款的付款凭证和往来资金明细。因此法院确认是由男方个人财产完成了首付，鉴于双方婚姻时间较短，女方仅凭产权登记就要求对半分割，有失公允，在本案中法院考虑了出资、婚前还贷、婚后还贷、还贷来源、结婚时间长短等综合因素而作出了判决，对现实生活处理类似纠纷有一定的指导意义。(作者为上海市锦天城律师事务所资深律师)
22000元/㎡起
11500元/㎡
2800万元/套起
均价 : 22000元/㎡起
位置 : 海珠金辉路39号
热线 : 400-869-1111 转 36613
22000元/㎡起
均价 : 8400元/㎡
位置 : 环市大道中（儿童公园旁）
热线 : 400-869-1111 转 12252
均价 : 32000元/㎡
位置 : 逸景路珠江国际纺织城（中大商圈内）
热线 : 400-869-1111 转 11940
32000元/㎡
均价 : 11500元/㎡
位置 : 荔城大道与荔星大道交汇处
热线 : 400-869-1111 转 36012
11500元/㎡
均价 : 25000元/㎡
位置 : 市桥盛泰路与长提东路交界处（地铁3号线番禺广场站南行约800米）
热线 : 400-898-5548
25000元/㎡
均价 : 25000元/㎡
位置 : 同泰路倚绿东街（同和地铁D口往前300米）
热线 : 400-869-1111 转 36599
25000元/㎡
均价 : 2800万元/套起
位置 : 奥体路（奥体中心北侧、世界大观旁）
热线 : 400-869-1111 转 11883
2800万元/套起
均价 : 4300元/㎡
位置 : 高新区广清大道新都广场（轻轨旁/长隆边）
热线 : 400-869-1111 转 11887
均价 : 11000元/㎡
位置 : 风神大道以南，天马河西面
热线 : 400-869-1111 转 22579
11000元/㎡
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前3季30城市土地出让金近9000亿 用途应公开
····　　对房地产行业来说，今年无疑是调控政策最为频繁的一年。不过，土地市场总体依然活跃。据报道，2010年前三季度，30个城市土地出让金累计接近9000亿元，同比增长七成。而且大型的标杆房企依旧不差钱，拿地热情不减。 　　更令人感到意外的是，不少城市完成全年供地计划依然有难度。中原地产数据显示，截至9月初，北京市仅完成全年2500公顷供地计划的26%。 上海完成全年计划的74%，广州和深圳分别完成全年计划的18%和33%。这意味着，倘若全国各地足额完成全年供地计划的话，土地出让金还将创造新的年度纪录。数据显示，2004年全国土地出让金为5894亿元;2005年，即使在国家收紧“地根”的情况下，土地出让金总额仍有5505亿元;2009年，仅土地出让价款一项就高达1.6万亿，可谓一年迈上一个新台阶。 　　正因为土地出让金屡屡刷新纪录，所以成为媒体舆论以及公众普遍关注的焦点。对于普通老百姓而言，近年来，悬在土地出让金上面的诸多“谜底”，始终困扰着大家，迫切要求政府职能部门来解开“谜团”。 　　一方面，天文数量级的土地出让金到底用在哪里?依据土地出让金来源的不同，法律上作了两个不同的规定。依照《中华人民共和国土地管理法》第五十五条的规定，新增建设用地的土地有偿使用费“百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发”。对于存量的建设用地，《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条规定:“土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发”。然而，现实情况却是，因为没有明确和权威的信息，土地用途多年来犹如一张“谜团”，我们根本不能确定土地出让金到底用在何方。 　　与此同时，土地价款到底抬升了多高的房价?据统计，在房地产企业开发总成本(直接成本和运营成本)构成中，向政府的支出大约达到44%，而在房企总支出(总成本和缴纳的总税收)中，流向政府的比例更是高达49.42%。去年2月，全国工商联向全国“两会”递交的一份报告指出，在房企开发总成本中，土地成本所占比例最高，达到了41.2%。这还只是政府卖地的显性收入。虽然地方政府是房价的最大受益者，但是土地出让金是推动房价的重要推手，却没有任何人承认，特别是土地部门和地方政府从来就没承认过。 　　此外，有多少土地出让金被非法挪用?今年5月份，国家审计署发布了对11个省区的各级政府2007年至2008年征收、管理、使用土地专项资金的情况进行审计调查的结果。审计结果显示，11个市的674.81亿元土地出让收入管理不规范，未按规定纳入基金预算管理，占征收总额的20.1%。 　　现在的问题是，我们只知道土地出让金“取之于农，而用之于城”，城市变得日新月异，农村仍旧山河破旧;只知道城市居民的土地出让金，被用于富裕的阶层，普遍居民只能望房兴叹;只知道土地出让金成为地方政府打造面子工程的腐败资金账户。因为没有明确和权威的信息，可以预见的是，在脆弱政府财政管理制度上，明账的税收尚不能做到公开、透明，更何况明账之外土地出让金? 　　编辑：惠玲&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& && & & & 我要团购*姓名&&&&&&&&&*联系电话&&&&&*期望团购楼盘&住址&&&&&&&&&&固定电话&&&&& 留言&&&&&&& && &&
3699元/㎡起
均价 : 3699元/㎡起
位置 : 北关大街与垛山路交会处向北60米
热线 : 400-869-1111 转 24349
3699元/㎡起
均价 : 4300元/㎡
位置 : 大旺路399号
热线 : 400-869-1111 转 24376
均价 : 12000元/㎡
位置 : 观海路中段鹿鸣小区北侧
热线 : 400-898-3387
12000元/㎡
均价 : 6800元/㎡
位置 : 长江路99号，长江路与峨眉山路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 24329
均价 : 6500元/㎡
位置 : 迎春大街与盛泉东路交汇处东200米
热线 : 400-869-1111 转 24488
均价 : 6000元/㎡
位置 : 福山南苑街76号（福海路与南苑街交汇处）
热线 : 400-869-1111 转 24315
均价 : 8500元/㎡
位置 : 清泉路烟大北门
热线 : 400-898-1047
均价 : 11000元/㎡
位置 : 滨海中路25号
热线 : 400-869-1111 转 24351
11000元/㎡
均价 : 7200元/㎡
位置 : 迎春大街与港城东大街交汇处
热线 : 400-869-1111 转 24394
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银行：还款能力不足确需担保
　　生于1990年的广州白领小柳(化名)最近在家里人的支持下，想在金沙洲买套房子，然而咨询多家银行发现，不但贷款难贷、审批时间长，还要面临银行额度紧、不知道何时能发放等诸多问题，甚至有银行在没有看她收入的前提下，就以其是“90后”而要求增加担保人等附加条件。 　　“90后就还不起款吗？做个房贷怎么这么难，难道还是‘钱荒’给闹的？”小柳质疑。　　90后买房贷款需要担保人　　小柳今年参加工作刚好满一年，父母为了让她更好地在广州发展和生活，决定帮她一起在广州买套房。看了一段时间，选中了金沙洲某楼盘的一手楼。　　“前天我去开发商办房贷的那里，有几家银行摆摊，一咨询发现，贷个款好难啊。”小柳说，当时有广发银行和广州农商行两家，虽然自己是首套房，但首付至少都要三成，而利率折扣上比上个月也大大缩水。“上个月买房时还说有八五折，一个月后，广发说最低只能97折，很可能还没额度，农商行也要93折，放款也是要好久。”小柳称，自己因为没有上述两家银行的账户，就咨询说能不能在其他银行办理。　　“当时负责办业务的说还有广州银行也可以，但一看我身份证，就说90后自己申请贷款不行，广州银行是要求必须提供担保人共同承担还款责任的。这个担保人得是父母或者老公。”小柳委屈地说：“90后也工作了，多大人了还要担保？根本不看我收入多少就必须要担保，实际上是不是因为没钱放款才故意这么要求的呢？”　　银行：还款能力不足确需担保　　记者就此走访了多家银行发现，基本上没有因为是90后就特别要求提供担保的明文规定。按照银行规定，只要是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间，有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效抵押或担保的，都可以申请房贷。　　一家国有大行个贷中心负责人解释说，按照相关规定，借款人月供只要不超出其收入的50%就被视为风险可控，拿房子做抵押就可以。但如果收入不足以偿还贷款，比如月供达到其收入的70%，可能出现断供风险，那么银行就会要求借款人提供其他还款来源，比如担保人，担保人须是父母、配偶或成年子女。　　而广州银行房贷经理也称，主要针对还款能力来判断是否需要担保人。“90后最多也就是刚工作一两年，以柳小姐买的房子来说，要贷款一百多万，就算按贷款30年来算，月供也在7000元以上，工作人员应该是根据经验来判断，认为其收入可能难以覆盖，就直接提出来了吧。当然，最终是否需要担保，还是要看还款能力，如果是90后，但收入高，那也未必要提供担保人了。”　　记者走访的多家银行房贷经理也都表示，还款能力不足时，确实会要求贷款人提供更多保证还款来源的方式，担保人即是其中一种。需要注意的是，当贷款人出现偿还困难时，担保人就需承担连带还款责任。
12000元/㎡
14000元/㎡
均价 : 12000元/㎡
位置 : 雁塔南路曲江宾馆正南
热线 : 400-869-1111 转 13826
12000元/㎡
均价 : 14000元/㎡
位置 : 曲江池南路与寒窑路之间
热线 : 400-869-1111 转 13925
14000元/㎡
均价 : 20000元/㎡
位置 : 梨园路与西二环交汇处向东300米，和生国际对面，26路始发站
热线 : 400-869-1111 转 14571
20000元/㎡
均价 : 8500元/㎡
位置 : 寒窑路与新开路交汇处，新开门南路于寒窑路十字东北角
热线 : 400-869-1111 转 13844
均价 : 3850元/㎡起
位置 : 城西大庆路西段242号（阿房路、阿房一路、大庆路交汇处东北角）
热线 : 400-869-1111 转 14251
3850元/㎡起
均价 : 3600元/㎡起
位置 : 地铁1号线三桥站往北50米
热线 : 400-869-1111 转 13983
3600元/㎡起
均价 : 6300元/㎡
位置 : 莲湖区西斜路与桃园路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 13868
均价 : 10000元/㎡
位置 : 曲江池东300米（寒窑公园正北面）
热线 : 400-869-1111 转 32772
10000元/㎡
均价 : 3800元/㎡
位置 : 高陵县鹿苑大道
热线 : 400-869-1111 转 14070
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退休可全额提取公积金账户余额 提取政策无变化
　　深圳市公积金提取业务已推出一年多，全市公积金个人开户数已突破500万，但目前还有部分市民对其具体政策不够了解，甚至产生误解。针对有市民担心政策变化退休时不能全额领取公积金等问题，市公积金中心昨天回应说，我市公积金提取政策没有变化。
　　近日有网友担心，退休后是不是只能提取个人缴存部分余额？市公积金中心有关人士接受记者采访时表示，《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》（以下简称《暂行规定》）对职工的提取额度有明确规定：住房消费中，购买具有所有权的住房的，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，可提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价款；职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款；职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。
　　非住房消费中，职工退休，完全丧失劳动能力、并与单位终止劳动关系，户籍迁出本市，享受最低生活保障等七种情形可以申请提取公积金账户内的全部存储余额。
　　市公积金中心有关人士说，住房公积金账户资金由职工个人缴存与单位缴存两部分组成，其余额全部归职工个人所有，有人担心退休后只能提取个人缴存部分是误解。
　　缴存职工不分户籍人人可提
　　有网友询问，提取政策实施一年后是不是有变动？市公积金中心有关人士表示，我市公积金提取业务是根据国务院《住房公积金管理条例》、《深圳市住房公积金管理暂行办法》、《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》开展的，政策措施没有变化，职工不必担心。
　　非住房消费也可提取公积金
　　该人士介绍，非住房消费也可提取是深圳住房公积金政策的一大突破。深圳公积金提取情形包括住房消费情形和其他情形，住房消费情形包括买房、付房租、还月供、建房（以及翻建和大修住房）、其他住房消费（如付物业费、装修费等）；其他情形包括退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁失业且住房公积金账户封存均满2年、在国外或者港澳台地区定居、户籍迁出本市、户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续、享受最低生活保障、职工本人或者家庭成员患重大疾病。
　　多种住房消费情形只能选其一提取
　　同一时间段，发生多种住房消费情形的，如何提取？该人士说，根据《暂行规定》，住房消费提取有如下几项基本要求：
　　所有的住房消费中，如同时发生了购房、租房、还贷，建造、翻建、大修住房和其他住房消费情形的，只能选择其中一项情形提取。
　　在住房消费提取时，如果每一种住房消费情形下多套住房同时发生的，即同时购买了多套房、同时租了多套房、同时还贷了多套房，同时建造、翻建、大修了多套房和用于多套其他住房消费情形的，只能选择其中一套提取。例如：职工同时租住几套住房，申请提取时，只能选择其中一套来提取。
　　签还贷委托协议的提取额可每月转账
　　根据《暂行规定》，职工本人及其配偶、未成年子女名下住房正在还贷的，职工可以选择其中一套提取用于还贷。那么职工如提取公积金用于还房贷该如何操作？
　　该人士回应，如果职工和公积金中心签订按月还贷委托提取协议的，公积金中心按月将职工每月的可提取额度转至职工的联名卡储蓄账户，用于职工还贷。如果职工没有选择按月还贷委托提取的，每年只能到公积金网点柜台提取一次。
　　该人士还强调，职工本人及其配偶、未成年子女用于其他住房消费的，职工缴存住房公积金满12个月后，可以提取住房公积金。每年可提取一次，上一年度或连续几年没有提取的，可以累计提取；每次提取额度不超过申请时段职工住房公积金应缴存总额的30%。
　　需要说明的是，其他住房消费包括支付住房物业服务费、日常收取的物业专项维修资金、住房装修费、旧住宅区加装电梯费等其他未纳入《提取规定》第五条即购房、租房、还贷和建造、翻建、大修中的住房消费情形。（记者 窦延文）
5400元/㎡起
45000元/㎡
4200元/㎡起
36000元/㎡
均价 : 5400元/㎡起
位置 : 惠州市大亚湾区龙海二路
热线 : 400-869-1111 转 12695
5400元/㎡起
均价 : 36000元/㎡
位置 : 布吉龙岗大道与中翠支路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 12515
36000元/㎡
均价 : 30000元/㎡
位置 : 深盐路及深盐二通道交汇处（盐田区政府旁）
热线 : 400-869-1111 转 12601
30000元/㎡
均价 : 45000元/㎡
位置 : 牛山科技公园南侧
热线 : 400-869-1111 转 12569
45000元/㎡
均价 : 6000元/㎡起
位置 : 惠东县亚婆角旅游度假区（东部沿海高速小径湾出口）
热线 : 400-898-1905
6000元/㎡起
均价 : 9500元/㎡
位置 : 惠州市惠东县亚婆角旅游度假区
热线 : 400-869-1111 转 12630
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位置 : 惠州市汝湖镇雅居乐大道1号广惠高速汝湖出口右转100米
热线 : 400-869-1111 转 12507
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均价 : 7500元/㎡
位置 : 惠东县 稔山巽寮国家4A级景区
热线 : 400-869-1111 转 12581
均价 : 40000元/㎡
位置 : 北山道与盐田北四街交汇处
热线 : 400-869-1111 转 33424
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