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长春和沈阳的新天地超市，背后老板是谁？有什么背景？谁能详细赐教一下
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“郎”眼观天下—天河新天地财富峰会暨新品发布庆典直播
“郎”眼观天下—天河新天地财富峰会暨新品发布庆典时间：日地点：四季酒店主持人：尊敬的各位来宾、各位领导、企业家的朋友，各位媒体朋友们，大家下午好！非常感谢大家在百忙之中抽空莅临《天河新天地财富峰会暨新品发布盛典》的现场，我是广东卫视《财经郎眼》的主持人王牧笛。不能因为我是郎咸平教授就歧视我，不能因为我是日之泉地产集团的人，就歧视我。我们非常辛苦的站在这里，所以请各位以掌声欢迎一下自己，我已经很少在广州看到有上千人的论坛。台湾有一个大学者叫做李敖，曾经说过在中国做活动最怕四件事情，第一是请了很多的学者来讲，大家不来听，第二件事，听着听着很无聊，到旁边的洗手间小便，第三件事就是去了洗手间小便不回来，第四件事是听了半天不鼓掌，今天这四件事情都不会发生。今天的话题是房地产、投资、财富梦，这些话题是当下不能再热的话题。各位知道，很多媒体炒作一个概念叫做房地产拐角，还有危言耸听的观点房地产崩盘了，说这样话的人就是谢国忠，结果任志强每年都说房价要上涨，已经成为人民的公敌，结果谢国忠变成了人民的好教授，听了任志强的话，娶了老婆，有了自己的家庭，结果听了谢国忠的话，没有自己的房屋，没有结婚。我希望自己在30岁的时候，可以有自己的家，这个梦想成就了一半，因为我已经30岁了。今天现场请来了重量级的领导和嘉宾，不客气的说，他们在广州乃至全中国对中国的房地产都有极具权威的发言权。请允许我们介绍一下出席本次财富峰会的领导和嘉宾：中国日之泉地产集团董事长 林俊聪伉俪中国日之泉地产集团执行董事 童渊中国日之泉地产集团总裁 杨建鹏广州市城市规划委员会委员广州市社会科学院高级研究员 彭澎国际商务高级策划师、知名房地产专家 韩世同华南理工大学经济与贸易学院院长 王仁曾合富置业首席市场分析师 龙斌中国日之泉地产常务副总 王新华中国日之泉地产集团副总经理 戴进群中国日之泉地产集团副总经理 王文达私享家酒店管理公司董事长 张晚华基盛房地产开发有限公司董事 苏峥基盛房地产开发有限公司总经理 曾永楚厚基房地产开发有限公司常务副总 胡建平厚基房地产开发有限公司助理总经理 邱志刚让我们再一次以热烈的掌声，欢迎所有到场的嘉宾、领导！首先，全场以热烈的掌声有请中国日之泉地产集团总裁杨建鹏为大家致辞。杨建鹏：尊敬的各位来宾、女士们、先生们大家下午好，首先我代表主办方中国日之泉地产集团，对于各位抽空来到四季酒店，参加我们主办的天河新天地财富峰会暨新品发布庆典，我非常的高兴，今天很多重量级的嘉宾到来，使会场饱满。看到很多的朋友站在这里，我感觉非常的对不起大家。因为很多的朋友赶过来，因为场地有限，很多的朋友驱车从很远的地方赶过来，对此我非常的高兴，但是来了以后，没有座位，非常的抱歉。非常感谢全国重量级的经济专家，房地产专家，感谢胡教授、韩世同老师、彭澎老师、王仁曾院长，感谢你们的思想，你们在各自领域都有号召力，大家共同研讨2014经济走势，包括房地产未来的十年应该何去何从。众所周知，房地产行业在过去的十年达到了妇孺皆知的状态，关联了全国60多个产业，一举一动都牵挂着总理的心，更不用说老百姓了。未来房地产何去何从，政府和百姓备受关注，住宅有限贷限购，未来到底是怎样的，大家对此是非常期待的，我们将所有的时间留给各位专家，对大家的到来，再次表示感谢，也祝福在座的各位。主持人：非常感谢杨总，几位重量级的嘉宾在稍候为大家分享房地产的未来走势。下面掌声有请中国日之泉地产集团执行董事童渊上台为您揭晓。童渊：我是不喜欢使用PPT的，使用了PPT就感觉是准备好的内容。今天非常的特别，全场已经饱满，工作人员说可能有人不会来，结果今天到场有1000多人，后面的安排非常的紧张，给我10分钟的时间，将我们的项目精炼的介绍完是不可能的，因此我做以下几个动作，所有的工作人员都在旁边，如果你们要了解我们的项目，会一直后，我们会跟你们很好的探讨，我星期一到星期五都在售楼处，欢迎大家跟我洽谈。王牧笛不认识童渊，因此将我隆重的推出来，在座的嘉宾都是我的好朋友，今天我的身份是执行董事，按照我的常规向大家介绍这个项目最大的优势在哪里。任志强在北京做的第一个项目，地是他们的，我是该项目的操盘手，相隔二十多年了，今天同样站在这里向大家介绍天河新天地项目。大家都知道，开发商和所有的投资者都是有共同的目标，我们的投资要低，唯一的不同我们是建造者，他们是投资者。商业项目是否具备价值，有以下几个法则。我们知道李嘉诚先生曾经说过，决定房地产的价值第一、第二、第三还是地段，这些话不是他说的，而是1994年我在北京做第一个项目的时候，我说第一是地理地段，第二还是人文地段，第三是交通地段，实际上是谁做项目，谁过来了，谁入驻了。我们的地段处于萝岗、白云、天河的黄金交界线，整个广州市将会在广州市打造747亿的新商圈，天河新天地就在其中。我们遥望天河CBD直线距离是2000米，可以看到小蛮腰。银泰在长安街以南，这个地块没有人看好，反过来说，浙江商人看好了，而且做了超五星级的酒店，结果2008年开盘的时候是4万元/平方米，现在价格达到了12万元/平方米。靠近深圳的东海国际（）
公寓，2010年的价格是4.7万元/平方米，现在的价格超过了8.5万元/平方米，而且是地铁上盖的物业。法则二：交通。如果了解整个项目的情况，天河新天地处于六大高速，四通八达，五分钟到达广州大道北，珠江新城20分钟可以到达。地铁两个口，一个是三号线，一个是六号线，三号线已经通车了。与此同时，双地铁口跟商场是直通的，交通是非常重要的。一个地方能否有好的发展，很重要的是看交通网的情况。由于交通网的原因，令到碧桂园和恒大的项目远远超出开始启动的价位。法则三：人流。在我们周围五公里范围内，全部是高校，我们90后的学生高达25万人，我们的教师职员高达2.5万人，说明了人文的氛围。在我们的周边，同龙洞、珠江、智慧城等片区加起来的人口超过了200万地我们知道广州市实际上是有1200多万人口。天河北和白云区的人口结合是200万，因此大家可以预计到这里的发展趋势，具备了升值的潜力。有了很好的地段、人文和交通，未来的前景是怎样的？地铁上盖的物业，无论广州、深圳、上海、北京、香港，只要是地铁上盖物业都是稀缺的，在稀缺的物业中，拥有一套公寓，或者是拥有一套写字楼，甚至拥有一个铺位的话，这是非常难得的机会。三号线的地铁总站元港，很多人是认识的，但是对于大的央企和国人而言，这里1平方公里的土地储备，五年前就有很多的开发商瞄准了，很多的开发商预言，未来的8—10年内这1平方公里有很大的改变。就象天河新天地整个项目是11万平方米，但是已经是天河区政府2013年的重点项目，这里有50万平方米的土地，都是作为公共配套建设的。意味着未来的三至五年内这些公建配套会完成。天河的三旧过去成功的改造，令到每一个社区每年的增幅都是高达66%。我们的项目并不是二、三十万平方米，可以说是小而精，我们有机会做到更加的精致，因此1—5楼的商业是持有的，面积达到了4万平方米，每层的高度达到了5米，之后还会有商家的签约入驻意识。我们跟美国的戴德梁行，中建五局和私享家进行合作，今天也有很多合富置业的贵宾过来，他们作为全中国最大的销售公司，去年占了广州市60%的份额。他们的高管在过去代理了广州40多个项目，他们认为天河新天地可以排在广州前五名。品牌的选择中，由于我们是明年的10月份开业，因此选择商业品牌的时候，更多考量是否具备知名度。说到产品，总建筑面积达到2万平方米，还有2万平方米的广场，在广州友2万平方米的商业广场的项目是屈指可数的。我们在商业部分，1—5层是5米层高。这里有两栋公寓，面积大概是2.2万平方米，总共是900多套。如果一栋给酒店经营的话，我们就会持有300多套，就是1万多平方米拿到市场上进行销售。写字楼的层高是4.2米，4000元/平方米的精装修，可以达到标准的四星级酒店标准，如果达到四星或者是超四星的情况下，4000元/平方米是否可以做得到，我负责任的告诉大家，我们绝对是4000元/平方米，没有放大的水分。与此同时，由于我们是综合体，由于我们在广州开发的第一个项目，我们希望通过这个项目，可以打造一个模式，打造一个团队，打造一个平台。在产品的研发过程中，我们用了智能、节能、养生的元素。我用精炼的语言将产品的内容进行了介绍，我做任何的项目，我的媳妇都会追着我说，这个项目好不好。我对这个项目的看法，第一未来升值潜力非常的高，第二，如果有机会拥有底商的话，这是非常宝贵的，跟地铁连接的部分只有90户，每个是30到50平方米左右。珠江新城有酒店，这里购买公寓的话，几年后就具备升值，转手也可以升值。即使不销售的话，每个月租金收入保守估计是7000元左右，我们是商业项目，因此不限购不限贷，因此我送给媳妇非常好的项目，我在这里订购了两套，林总跟我说，你只可以订购一套，因为我们的套数是有限的，正式开盘的时间是6月份，今天就可以预订。为了处理好我们所有的关系，越早期订购的客户就是我们的VVIP，每个阶段都有不同的措施，下面都是郎老师的粉丝，也包括我。在座的各位来这里，也是想了解这个项目，看看开盘后是否有数为，实际上这个项目有很大的升值空间。与此同时我跟林董事长说，今天来了很多的人，还有很多人站在这里，如果可以马上预订的话，郎老师作为见证人，会有额外的优惠。我代表日之泉地产集团团队感谢大家的来临，希望今后有更多的时间跟大家接触，希望你们成为我们的用户，甚至是我们的买家。王牧笛：童总一上台就批评了我，说我没有隆重的介绍他，他为我们介绍了中国二十年最大的悬疑，地段、地段、地段，不是李嘉诚说的，也不是任志强说的，也不是潘石屹说的，而是童总说的。地段构成了房地产投资价值的第一步，离城市的中心越近，价值越高。这句话，也是童总说的。除了房地产这一重磅的盛宴后，接下来将是一轮精彩绝伦的动感表演，掌声有请动感互动秀。主持人：谢谢我们的舞蹈员，非常精彩的表演，从刚才的表演中我留意到《天河新天地》的未来规划蓝图，果然价值无限，投资的首选！一般情况下，每出场后，狼就要来了。2014年中国经济正在高速发展，而金融投资占领经济的比例更是日益剧增，如何规避风险，有效投资成为脍炙人口的财经话题。下面掌声有请著名经济学家、最敢说真话的经济学家，香港中文大学讲座教授郎咸平，为我们进行《2014中国宏观经济和金融地产趋势》专题演讲。下面我们有请中国日之泉地产集团总裁杨建鹏、广州城市规划委员会委员、广州市社会科学院高级研究员彭澎、合富置业首席市场分析师龙斌博士、华南理工大学经济与贸易学院院长王仁曾教授、国际商务高级策划师、知名房地产专家韩世同，五位嘉宾上台与我们一起《财经郎眼》的郎咸平共同就坐，掌声有请。现场的各位朋友可以提问，包括房地产、财经、财智的问题。第一个话题，这是规定动作，郎教授、彭老师和王院长，现在没有统一的词叫做中国房价，因为各个地方都是不一样的，尤其是一线城市的北上广深，二、三、四线市场关于房地产的概念深度的分化，刚才讲了温州和鄂尔多斯，广州还在上涨，一线城市的供给严重不足的情况，请各位发表观点。郎咸平：我的观点已经说了，一线城市的广州，不是房地产，而是商品。我们将房地产作为保值的商品，四线城市就是刚性需求，同一个城市也是有不同的地价。王牧笛：一线城市是投资品为主。郎咸平：北京、上海生活成本已经超过纽约和伦敦，广州和深圳的成本也超越了，大城市受通货膨胀的影响是非常大的，城市生活成本非常贵，老百姓希望找到可以保值的商品，这就是老百姓的最终想法。王牧笛：第二个问题，彭澎博士，二、三、四线城市房价比较低，反而卖不出去，一、二线城市房价高，反而供不应求。彭澎：这跟国家的城市体系和资源配置方式有关系的，因为我们看到，在美国绝大多数州都有立法权，最繁华的城市和居住人口最多的城市不是政治中心，中国所有的资源都在大城市或者是省会，例如文化机构、学校、经济中心、大企业的总部，医院、政府都集中在大城市，这是大城市受大家追捧的原因，大家都愿意到大城市居住的原因。如何改变这样的格局，中央的政策正在调整，尤其是去年的中央经济工作会议，而且正在打破户籍的限制。大城市是严格控制入户，中小城市户籍是放开，我们的政策鼓励农民洗脚上田，就地就地，就地城市化。但是这一政策跟我们的现实政策是有差异的，让我们的老百姓在中小城市和就近就业，需要付出很多的努力。大城市的房地产或者是房屋不是商品，或者是不完全的商品，因为商品的使用属性很强，应该说是投资品或者是经营品，在大城市买房屋相当于开户存钱，摆着装饰的，小城市反而是商品，买来居住的。郎咸平：我们说的是一回事，我就是这个意思。王牧笛：作为投资品来讲，一线城市的投资品更大，之前有媒体说逃离北上广深，后来大家发现逃不了，因为这里有职业的机会，上升的空间，所有的精英又聚集在大城市。王仁曾：中国城市房价分化，这些年从媒体到学界和老百姓将城市分为一、二、三、四线，这是当下房价导致的概念。但是我们在政府的文件当中没有看到这样的表述，我们从行政资源划分城市。人民币国际化概念推出后，政府的文件从来不讲人民币国际化，现实当中我们就是做人民币国际化的事情。刚才彭澎老师讲的观点我是同意的，我们只有三十几年改革开放的历史，虽然我们取得巨大的发展，收入获得了巨大的提高。但是地区差异巨大，社会服务均等化相差很远，以广州为例，我住在大学城，彭澎不愿意居住在大大学城，愿意居住在中心区，说明公共均等化相差很大。王牧笛：您居住在大学城，因为空气好。王仁曾：居住在村里的人，出去打工赚钱就在县城买房，省城的人赚钱后，就到一线城市买房，形成了一种现象。刚才郎教授讲，房地产已经变成了商品，就是一种金融产品，属性就是赚钱，让它获得回报，变成了投资组合的一种商品。大家买房屋是住还是赚钱，不在于住还是不住，而在于房价是否上涨。大家都说三、四线城市的房价要下跌，但是一、二线城市房价不断的上涨，这就是中国目前的阶段，什么时候房价会出现拐点，媒体和大家都在关心这个问题，什么时候房价会出现拐点，不好说。王牧笛：现在说这个问题，为时过早，无论谁来说房价出现拐点，一直都没有说得对，这是很有意思的一件事情。接下来的事情就是商业地产，相信在座的各位感兴趣。就象没有人统计中国房价一样，也没有人可以统计得出来中国的商业地产，这几年无论是限购限价都未限到商业地产。一线城市商业地产未来的走势是怎样的，很多人感兴趣抗风险的问题，什么样的商业地产更容易抗风险。刚才郎教授说股市和黄金都无法抵抗风险，那么有请韩老师先谈谈商业地产是否具备抗风险的能力。韩世同：开发商花了很多的精力投资到商业地产，因为限购限贷导致的，但是商业地产不限，所以使写字楼和公寓发展。住宅地产带来的地方财政是一次性的，包括拍地和交税。商业地产可以带来长期的GDP和财税收入，两大原因造成近几年商业地产如同雨后春笋一样的增长。大家不要考虑电商的影响，有可能导致原来吃饭的现在要吃粥。如何抵抗通货膨胀，双地铁的物业是首选。王牧笛：交通便利的物业。韩世同：我们再看看万达的物业，具备保值的空间。天河区域是双地铁的节点，这样的物业就具备保值升值的特点。 王牧笛：有人流，就有好的商业。韩世同：杨总采取了五大措施，统一招商，统一经营，统一管理等等，地铁适当的节点上配套商业物业，可以跟副中心媲美。龙斌：补充一点，为什么商业地产现在发展得比较好。实际上重要的内容是消费需求，经济发展后，居民富裕了，人口剧增，导致商业地产的发展。广州是中国第三城，1.5万亿元的GDP，福布斯从2001年不间断的将广州评为中国商业第一城。因此，大家关心的是什么样的商业物业抵抗风险，就是说投资收益最大，升值空间最大。刚才韩博士讲了地段、交通、人流，还要有非常好的运营。举个例子来说，最近一段时间商业物业比较火爆，我们在市场上看到一类型的商业物业，将原来的旧楼进行包装，然后分割销售，缺乏核心后续的运营以及商业的定位，业态的组合。商业的运营是需要持续的，只要找到地段、交通、人流等因素，才可能获得最好的收益，从而实现保值增值。我们看到广州很多的商业物业，刚才童总说合富置业有很好的判断，我认为天河新天地位列广州商业物业的前三。有很多的开发商将商业物业包装后就予以出售，真正的商业物业持有后，就会带来持续不断的资金流，从而为持有者带来连续不断的收益，这就是商业物业最关键的地方。王牧笛：什么样的商业地产项目是好的地产项目，或者是抗风险的商业物业。杨建鹏：前面老师的话让我们受益非浅，下面谈谈我的感想，大家对商业地产是非常担心的，农村社区以前有商业物业吗，商业的发展会随着人流的发展而发展，社会经济增长后，就有商业物业。我们在大城市生活过后，到了二、三线城市生活后感受就非常大。一线城市非常的稳定，而且有不断高质量的人员涌入，他们对商业、住宅就有需求，而且是源源不断的需求。一线城市快速的变迁，人流变化，会带来很多商业的需求，而且是动态的。因此商业物业的开发要具有前瞻性，我们选择项目的时候，选择升值前景的位置，天河新天地90%以上是我们持有的，不销售的，只有沿地铁项目是出售的。王牧笛：看开发商说什么不重要，要看他做什么，要看开发商自己是否持有。目前只放出300多套商铺，大部分的物业是自己持有的。天河新天地既有人流，又有好的地段，具备保值增值的空间。最近几年开发商向一线城市聚集，而且这一现象不断的剧增。北京目前正在进行三旧改造，是否会成为广州今后城市发展的重点。彭澎：今年两会期间，不要只是盯着建新城，还要改造旧城，提升城市的品质。“123”功能布局规划，2是两个新城区，从化、增城、花都三个副中心，天河国际金融城、天河智慧城，国际健康城、空港经济区、番禺南站区、海珠生态城、芳村花地生态城、临港商务区，今年又增加了两个，白云综合服务区，先造一个综合区，在嘉禾附近，还有北京路核心区。因此9大平台变成了10大平台。三旧改造是;2015年，政府要改造1.38平方公里的土地，包括旧城旧厂旧村，产城村各占1/3，主要的区域包括白云区、番禺区、花都区、增城区。天河的商圈改造项目，沿珠江大道往东走，主要是珠村、前进村等等，还有就是龙洞、燕塘等区域，这些区域会为三旧改造作出贡献，目前处于最新的三旧改造的集约节约用地的规划之中，无论是造新城还是改旧城，我们沿着政府的规划而发展。王牧笛：还是地段地段地段的问题，只不过是要沿着政府的规划寻找最佳的地段，媒体互动的阶段改在会后，接下来是现场签约仪式，请各位嘉宾台下就坐。 五分钟我宣布现场来宾，可以享受特别优惠，要在启动仪式之后再宣布。好的项目必定有众多优质的商家抢先进驻，天河新天地更是受到众多品牌商家的追捧，短短一个月的时间，已有一百多个品牌纷纷表示进驻意向。今天，谨逢天河新天地新品发布盛典，天河新天地和15个优质品牌正式签约，携手并进，创造辉煌，下面有请商家代表上台，这是标准的携手共创2014的概念，启动台就绪，掌声有请参与启动仪式的贵宾，再次有请郎咸平先生， 掌声有请各位代表！有请中国日之泉地产集团的领导，他们分别是：中国日之泉地产集团董事长 林俊聪中国日之泉地产集团执行董事 童渊中国日之泉地产集团总裁 杨建鹏中国日之泉地产集团副总经理 王新华中国日之泉地产集团副总经理 戴进群中国日之泉地产集团副总经理 王文达下面有请商家代表：著名超市《华润万家》赵总知名电影院品牌《星汇影院》谢总知名KTV品牌《活力无限》刘备总统著名餐饮品牌《麦当劳》李总、《绿茵阁》曾总、《九毛九》魏总、《老佬湘楼》陈总、《禾绿寿司》聂总、《汉拿山》宋总著名服饰品牌MANGO、LEE、VANS、玖熙、MISS SIXTY吴总，迪士尼高总下面有请中国日之泉地产集团董事长林俊聪为我们宣布启动仪式。3、2、1！林俊聪：天河新天地正式发布！王牧笛：我在这里宣布重量级的好消息，天河新天地诚意登记正式开始，所有参与入会的客户，可获得马年金马一座，可以到市民区有序的登记。谢谢各位嘉宾！
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